×

مشاورین املاک

همه چیز درباره " مشاورین املاک "

مشاورین املاک

با عرض سلام. من و پسرعمویم درحال خرید مغازه ای هستیم بطور شریکی (50-50) جهت تاسیس دفتر مشاورین املاک. (قرار است هردو درآنجا مشغول شویم و درآمد بطور مساوی تقسیم شود.) ایشان دارند اقدام میکنند برای گرفتن جواز کسب. 1- آیا جواز کسب میشود بنام 2 نفر باشد؟ 2- اگر جواز فقط به نام ایشان باشد چه مزیتی و چه حقی برای ایشان ایجاد میشود؟ آیا من ضرر میکنم؟ پیشاپیش از عنایت شما سپاسگزارم.

با سلام در پاسخ به سؤال نخست عرض می گردد از آنجایی که جنابعالی و برادرتان قصد خرید مغازه ای را به طور مشاع دارید و ظاهرا" سرمایه ای که جهت کسب و کار اختصاص خواهید داد

مشاهده پاسخ کامل

با سلام مدتی است اینجانب آپارتمان خود را قولنامه (مبایعنامه)نمودم (در مشاورین املاک با کد رهگیری)ومبلغ 20میلیون تومان هم از طرف خریدار دریافت نمودم والباقی طق مبایعنامه در محضر تحویل میگیرم.پس دریافت مبلغ مذکور اینجانب آپارتمان دیگر خریداری نموده ومبلغ مذکور را به فروشنده خود دادهم حال خریدار آپارتمان من در خواست کاهش قیمت آپارتمان یا فسخ مبایعنامه را دارد.لطفا مرا راهنمایی کنید که باید چه کاری انجام دهم ونیز نمی توانم فروشنده ام را راضی نمایم تا از مبایعنامه آپارتمانی که خریده ام بگذرد .با تشکر فراوان

با سلام در معاملات و به خصوص بیع اصل صحت و لزوم حکومت می کند و ماده 223و 220 قانون مدنی این حکم را نموده است فسخ استثناء بر اصل است فلذا

مشاهده پاسخ کامل

به نام خدا با سلام و عرض احترام بنده زمین نیمه ساختی خریده ام که مالک قبلی جهت احداث هتل آپارتمان هزینه های شهرداری راپرداخت کرده و فونداسیون ان را نیز پیاده کرده بود و به علت مشکلات مالی اقدام به فروش ان نمود.بنده هم زمین فوق را با ان شرایط از ایشان خریداری کردم .فروشنده مدعی بود که هزینه های شهرداری و مهندسین کامل پرداخت شده و برای ادامه کار هزینه ای ندارد و اگر هم داشته باشد مبلغی کم حدود سه میلیون بابت تغییر کاربری باید پرداخت کنم و طبق گفته ایشان در مبایعه نامه هم ذکر شد هزینه های تغییر کاربری و شهرداری به عهده خریدار است بنده هم قبول کردم و مبلغی را بیعانه دادم و قرار شد تا دو ماه دیگر برای انتقال سند به دفترخانه مراجعه نماییم که طی این زمان وقتی به شهرداری مراجعه نمودم متوجه شدم هزینه حدود شصت میلیون تومان میشود و قسد فسق معامله را داشتم اما فروشنده بخاطر اینکه من معامله را فسخ نکنم قبول کردند هزینه های قبلی را که بابت هتل آپارتمان به شهرداری داده بودند را به نام من واگزار کنند و من هم قبول کردم ولی دیگر این موضوع را در مبایعه نامه قید نکردیم . زیرا پس از انتقال سند بنام بنده شهرداری از فروشنده رسیدی گرفت که کلیه هزینه های قبلی را که بابت شهرداری و تغییر پروانه بوده را به نام بنده واگزار نموده . سپس من هم پروانه جدید دریافت کردم و مشغول ساخت این ساختمان روی همان فنداسیون با کاربری جدید شدم . حال پس از نه ماه فروشنده از شهرداری ان رسید انتقال هزینه ها را دریافت کرده و طبق توضیحات مبایعه نامه ( هزینه های تغییر کاربری و شهرداری به عهده خریدار است ) علیه بنده شکایت کرده و ادعای مطالبه وجه نموده است. سوال اول : طبق توضیحات بالا آیا فروشنده میتواند چنین ادعایی کند؟ سوال دوم : طبق توضیحات بالا وقتی سند بنام خریدار انتقال میابد آیا شرط مبایعه نامه همچنان برقرار است؟ سوال سوم : شهود و مشاورین املاک گواه هستند که فروشنده با این ادعا که هزینه شهرداری را پرداخت کرده ملک مورد نظر را به من فروخته ایا این موضوع بر حقانیت من کفایت میکند؟ بطور کلی شما چه پیشنهادی به بنده میکنید. از قبل بابت راهنمایی و مساعدت شما بسیار سپاسگذارم.

اول: بله ، فروشنده می تواند این ادعا را مطرح کند و شما در مقابل باید دفاع کنید. دوم: با انتقال سند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام اگر ملک نیمه کاره ای خریداری شده باشد که فروشنده در مبایعه نامه شرط گذاشته باشد هزینه های شهرداری و تغییر کاربری به عهده خریدار است ولی بعدا به توافقهای شفاهی رسیده باشیم که فروشنده باید ان هزینه ها را پرداخت کند و سند هم به نام خریدار انتقال یافته باشد ایا بعد از نه ماه سند زدن فروشنده میتواند طبق مبایعه نامه دوباره ادعای مطالبه وجه کند . با توجه به اینکه سند زده شده و نیز شهود و مشاورین املاک هم شهادت میدهند که فروشنده توافق شفاهی داده؟

فروشنده می تواند مطالبه مبلغ کند و شما

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.