×

سرایدار

همه چیز درباره " سرایدار "

سرایدار

سلام بنده ملکی را در ساختمانی 22 واحدی که دارای اسناد مسکونی میباشد خریداری نموده ام. همسر بنده با مجوز قانونی از سازمان فنی و حرفه ای اقدام به تاسیس آموزشگاه مراقبت زیبایی در این محل کرده است .در ضمن هیچکس در این ساختمان سکونت ندارد و تمامی واحد ها یا مطب هستند یا دفتر خانه و یا...... با توجه به این قانون که بعضی مشاغل مانند پزشکان یا اموزشگاه ها و تعدادی محدو دیتی در مکان ندارند . سوال اصلی اینجاست که مدیریت جدید به درب ورودی ساختمان قفل زده و از ساعت 11 شب درب قفل میباشد و کلید هم به کسی نداده و گفته است از این ساعت هرکس کاری دارد باید از قبل با سرایدار هماهنگ کند. ضمنا سرایدار از بستگان خودشان میباشد و موقع مراجعه همکاری نمکند و میگوید که وقت استراحتمه. بنده بعد از تعطیلی اموزشگاه هر شب برای نظافت و رفع ایرادات به واحد مربوطه میرفتم و هیچیک از ساکنین هم از این نظر مشکلی با بنده ندارند. آیا مدیر ساختمان حق قفل زدن به درب ورودی را ولا با رای ساکنین دارد یاخیر با توجه به اینکه اسناد مسکونی است .ضمنا مدیر جدید مالک 8 واحد است و وقتی اعتراض کردم گفت رای با اکثریت است . خواهشمندم جواب کاملی در این خصوص بفرمائید.

بااحترام ِاولاْ : فعالیت آرایشگری صرفاْ در کاربری تجاری امکان ‍‍پذیر است و درصورت مطابقت فعالیت حرفه موصوف ( آموزشگاه ) با قانون شهرداری ( ماده ۵۵ )

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و خسته نباشید. در مجتمعی 15 واحدی زندگی میکنم و سرایداری متاهل داریم که مدت5/1 سال است با وجود نارضایتی اکثریت واحدها در اتاقی در قسمت پارکینگ با کلیه امکانات مستقر است. طبق گفته خود این شخص با مدیر قبلی قراردادی دارد که ما آن را تا بحال حتی در پرونده ساختمان ندیده ایم.ازاول بهمن 89 مدیریت ساختمان به مادر بنده محول شده و ایشان با توجه به دلایل منطقی موجود تا بحال 2 بار به او گفته شده و کتبا هم اعلام شده که بایستی محل را ترک کند.ولی بدلیل آنکه در ساختمان ما تعداد زیادی از واحدها اجاره داده شده و مستاجرها (که حتی شارژ خودرا با وجود تذکرات مکرر مدیر پرداخت نمیکند)بخاطر اذیت و آزار مدیر ,سرایدار را تحریک و با رفتن وی مخالفت میکند.ایشان رفتار بسیار توهین آمیزی داشته وحتی با مالکین چند واحد و مدیر ساختمان دعوا و بگو مگوهای جدی داشته است.از انجام امور محوله سرباز می زند حتی از توزیع برگه های دادخواست دادگاه خودش هم امتناع کرد. و بدون اطلاع از صبح تا شام از خانه بیرون می رود.حتی موقع صحبت تلفن را قطع می کند(ساکنین شاهد هستند ولی میترسند که دشمن پیدا کنند) در تاریخ 3/16/90 این آقا به وزارت کار شکایت کرده و درخواست برگشت به کار/دریافت اضافه کاری/مرخصی/بیمه و عیدی و... را کرده است. با توجه به اینکه حقوق و عیدی وی تا آخر خرداد پرداخت شده و کلیه رسیدها موجود بوده و سالی یکماه هم مرخصی رفته است.(تاریخ دادگاه 19/4است) می خواستم بفرمائید آیا این مسئله صحت دارد که سرایدارمجتمع های کمتر از 20 واحدها شامل بیمه نمی شوند؟ وبا توجه به عدم وجود هیچ قراردادی قانون چگونه عمل می کند؟ (بارها بعد از تغییر مدیر از وی خواسته شد که قرارداد جدید را خوانده و امضا کند ولی او هر بار سرباز زد که من یک بار قرارداد امضا کردم.) لازم بذکر است که در حال حاضر مادر بنده ایران نبوده در جلسه آخر مجتمع که در تاریخ 17/3 برگزار شد هیچیک از واحدها مدیریت را قبول نکرده و صندوق را تا رفتن این آقا تحویل نگرفتندو فعلا ساختمان بدون مدیر بوده و موجودی صندوق که حدود 000/300 تومان است نزد بنده می باشد. لطفا بنده را راهنمائی بفرمائبد از روز دادگاه می ترسم ضمن اینکه این آقا خیلی بد قلق و کینه ایست. از لطف شما بسیارسپاسگزارم

با سلام دوست محترم در خصوص شکایت کارگر اگر مدارک پرداخت را که ذکر کردید دارید نگرانی وجود ندارد در صورت اخراج وی و شکایت بدیهی است

مشاهده پاسخ کامل

با سلام اینجانب عضو هیئت مدیره یک مجتمع آپارتمانی می باشم . اخیرا با مشکل انتخاب سرایدار مواجه شده ایم . هیئت مدیره با نظر مالکین آ پارتمان سرایدار قبلی را به دلیل قصور در انجام وظایف اخراج کرد البته با دردسرهای فراوان و الان هم سرایدار در حال طرح شکایت می باشد. در هر حال هیئت مدیره سرایدار جدیدی را پیدا کرده و قصد دارد اورا استخدام کند اما با توجه به اینکه ممکن است در آینده دوباره با این سرایدار دچار مشکل شود ، جهت جلوگیری از به وجود آمدن مشکلات حقوقی چه نوع قراردادی با ایشان منعقد کنیم ؟ ضمنا قرار است واحد سرایداری شامل یک اتاق و لوازمات در اختیار ایشان قرار گیرد. لطفا در صورتیکه قرارداد نمونه در این خصوص وجوددارد برای اینجانب ارسال نمائید. با سپاس

قرارداد های کاملی در اداره کار وامور اجتماعی تنظیم گردیده که در صورت مراجعه شما به اداره کار وامور اجتماعی یک نسخه کپی از آن به در خواست شما

مشاهده پاسخ کامل

باسلام لطفا بفرمایید که هزینه های نگهبانی و ساخت اطاق سرایداری و هزینه های چاه آب وبرق محوطه و غیره در یک شهرک ویلایی شامل 10 قطعه زمین به ابعاد مختلف از 600تا1600متر مربع وتعدادی ازین قطعات دارای ساختمان با سطح زیر بنا از 100 تا 300 مترمربع وبعضی قطعات دارای ساختمان نیمه کاره و بعضی قطعات بدون اعیانی (فقط زمین ) و قرار گرفتن دو قطعه زمین در حریم 60 متری دریا را چگونه باید تقسیم گردد. متشکرم

با سلام با استفاده از وحدت ملاک قانون تملک آپارتمان ها و قواعد حقوقی و مواد قانون مدنی حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمتهای

مشاهده پاسخ کامل

باعرض سلام. سوال اینجانب درخصوص قانون تملک آپارتمان است. در ساختمان ما مجموعاً 10 واحد وجود دارد که 2 واحد آن خالی بوده و 2 واحد توسط مالک آنها اجاره داده شده است. یکی از مالکین از مالک 2 واحد اجاره‌ای و مالک 2 واحد تخلیه نامه‌ای مبنی بر نماینده بودن خود در جلسات گرفته است و عملاً رای او 5 رای محسوب می‌گردد. سوال من اینست که آیا با رای ایشان و یک نفر دیگر (مجموعاً 6 رای) می‌توان تصمیمی را به دیگران تحمیل نمود که هزینه دارد؟ ایشان قصد دارد با وجود سرایدار در آپارتمان ، یک نفر را بعنوان مدیر استخدام کند و حدود 40 تا 50 هزار تومان در ماه به هر آپارتمان علاوه بر شارژ فعلی تحمیل نماید. باتشکر

با سلام . مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه ی مربوطه اولاً، در صورتی که عده ی مالکان ساختمان

مشاهده پاسخ کامل

آئین-نامه-سازمان-و-وظائف-تدارکات-کل-کشور

آئین نامه سازمان و وظائف تدارکات کل کشور

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.