×

عقود

همه چیز درباره " عقود "

عقود

با سلام مادر بنده در قید حیات می باشد و دچار بیماری آلزایمر است. برادر من با داشتن همسر و یک پسر فوت نمودند. خواهران و برادران من دست نوشته ای تهیه و امضا با اثر انگشت کردند که نسبت به حق ارثی که در آینده بعد از فوت مادرمان به برادر مرحوممان قرار بود برسد ادعایی نخواهند داشت. همچنین نسبت به یک ششم ارثی که از برادر مرحوممان به مادرمان می رسد نیز ادعایی نخواهند داشت. آیا با توجه به اینکه مادر ما در قید حیات است و قانونا ما هیچ اختیاری نسبت به ارثی که در آینده قرار است به ما برسد نداریم این نوشته ارزش قانونی دارد. در ضمن این نوشته دارای تاریخ امروز است. پیشاپیش از راهنمایی جنابعالی کمال تشکر را دارد.

با سلام دوست عزیز ضمن عرض تسلیت .سوال کمی مبهم است .برای مثال اکنون مادر شما از فرزندش ارث می برد نه بالعکس با فرض اینکه شما قصدتان این است که بگویید مبنا را بر فوت مادر قبل از فرزند نمایند و به همان میزان را صلح مشروط نمایند موضوع بحث عقد منجز و معلق و مشروط را مطرح می نماید

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام در تاریخ 22.8.94 خودرو 206تیپ 2 مدل 86 خود را در مرکز خرید وفروش خودرو چیتگر تهران زیر نظر کارشناسان آن مرکز وطی مراحل کامل قانونی و رضایت کامل خریدار بفروش رساندم پس از حدود 40روز خریدار تماس گرفت و گفت خودرو موتور سوزانده و علتش هم نشتی آبی بوده که از قبل در بلوک سیلندر وجود داشته و شما آن راچسبکاری و پنهان نموده ای (لازم به ذکر است خودرو بنده حدود یک سال قبل ترکیدکی کوچکی روی بلوک سیلندر داشت که جوشکاری شده و ضمانت 5ساله و فاکتور آن نیز موجود است که بنده این مورد را فراموش نموده بودم که به خریدار اعلام نمایم) حال خریدار تحت عنوان :کتمان عیب و اینکه سالم بودن مبیع جزئ ارکان معامله میباشد و عدم سلامت مبیع دائر بر تضمین سلامت مبیع و تضمین فروشنده به درستی محقق نشده و در نتیجه عدم انجام تعهد فروشنده موجب گردیده آب موتور تخلیه و موتور سوخته شود: علیه اینجانب شکایت و ادعای خسارتی به مبلغ 44000000ریال نموده سوال بنده این است که آیا ادعای ایشان مبنی بر عدم سلامت مبیع و تضمین فروشنده (با توجه به اینکه خودرو صفر کیلومتر نبوده)در معامله ای که در حضور کارشناسان خبره مرکز صورت گرفته صحیح میباشد یا خیر ضمنا ایشان در شکایت خود اذعان نموده که بنده از اول به ایشان گفته ام که خودرو آب کم میکند آیا بنده میتوانم به استناد به این گفته خریدار و اینکه چون خریدار میدانسته خودرو آب کم میکند پس در نتیجه کوتاهی و عدم رسیدگی به خودرو و بعد از مدت حدود 40روز استفاده از چنین خودرویی خود باعث سوختن موتور خودرو شده یا نه؟آیا بنده میبایست خسارت خریدار را کامل پرداخت کنم؟ با تشکر از شما

با توجه به انعقاد عقد بیع ،بین شما و خریدار خودرو ، عقد از عقود لازم بوده و فقط طبق خیارات موجود در قانون ،حق فسح قرارداد را دارد در ما نحن فیه ممکن است در صورت وجود عیب

مشاهده پاسخ کامل

با سلام احتراما سوالی در مورد نظریه شورای محترم نگهبان در سال 1364 درموضوع غیر شرعی اعلام نمودن تملکات وفق ماده34 سابق قانون ثبت درصورتی که قیمت ملک بیش از طلب طلبکار باشد و ملک تماما اعم ازاینکه کمتر یا بیشتراز طلب باشد به تملک طلبکار دراید غیر شرعی اعلام گردید که متعاقبا در سال 1386ماده 34 سابق قانون ثبت اصلاح و ایین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا نیز اصلاح گردید سوال حقیر این میباشد که: 1-ایا نظریه شورای محترم مطلق چنین تملکاتی را غیر شرعی اعلام نموده یا اینکه فقط تملکاتی که در انها قیمت ملک تملک شده به طلبکار, بیش از مبلغ طلب باشد؟به عبارتی چنانچه هم اکنون دعوی ابطال عملیات اجرایی که بر اساس ماده34 سابق قانون ثبت ملک کلا به تملک طلبکار درامده مطرح گردد دادگاه در مقام رسیدگی بایستی با استناد به نظریه ان شورای محترم اینگونه تملکات را غیر شرعی و عملیات اجرایی را باطل اعلام نماید یا اینکه بایستی با ارجاع امر به کارشناسی و براورد قیمت واقعی ملک و طلب طلبکار در زمان تملک،  در صورت بیشتر بودن قیمت ملک نسبت به طلب عملیات را باطل اعلام نماید؟. 2-نظریه موصوف شورای نگهبان در سال 1364 برای اولین بار اعلام گردید ولی نهایتا سال1386 ماده34 سابق قانون ثبت اصلاح و تغییر کرد حال سوال این هست که تکلیف عملیاتهای اجرایی که طبق ماده34 سابق قانون ثبت و ایین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مصوب1355 انجام میگرفته تا قبل از اصلاح سال1386 ,چه میباشد نظر به اینکه قانون لازم الاجرای کشور که مراجع ثبتی را با تکلیف قانونی روبرو میکرده قانون قدیم بوده لذا تکلیف اینگونه عملیاتهای اجرایی چه میباشد؟ با نهایت تشکر

دوست محترم به طور کلی قانون عطف به ما سبق نمی گردد مگر اینکه قانون گزار در متن قانونی صراحتا آن را عطف به ما سبق نماید که این استثنا بر اصل است در خصوص نظریات شورای محترم نگهبان در سمینارهای قوه قضاییه و نظرسنجی ها اختلاف نظرات زیادی مشاهده میشود در عمل نظر به اینکه عطف به ما سبق شدن یا نشدن صرفا

مشاهده پاسخ کامل

با عرض سلام، اینجانب محمد عباسی تولید کننده مصالح ساختمانی میباشم. چند ماه پیش برای دریافت وام به یک شرکت مشاوره وام مراجعه کرده و برای اخذ وام با سود سالیانه 17 درصد بصورت مضاربه با آن شرکت کلاهبردار قرارداد امضا کردم.سپس برای انجام امور اداری و تهیه وام مصوب 2 وکالت کاری به آن شرکت دادم با شرایط بلاعزل و عدم توکیل به غیر. مبلغی پیش پرداخت به آنها دادم و یک چک بدون تاریخ به مبلغ پانزده میلیون تومان برای پایان کار. پس از گذشت مدتی با توجه به بدقولیهای شرکت و کلی دوندگی اداری که خودم انجام دادم متوجه شدم که وامی که برای من از طریق یک بانک خصوصی و سپس یک بانک دولتی تدارک دیده اند دارای سودی بسیار بالاتر از میزان عنوان شده و با شرایطی کاملا متفاوت میباشد که از روی سادگی بنده هیچکدام از این شرایط در قرارداد ذکر نشده بود. ناچار به انصراف شدم و پس از ضررهای فراوان مالی و کلی دوندگی و اسیری ، چون ناچار بودم چک بدون تاریخ خود را دریافت کنم دوباره در دفترخانه حاضر شدم و یک رضایتنامه اجباری به آنها دادم و قرارداد را فسخ نمودم. حال با توجه به اینکه 2 وکالت کاری روی ملک خودم به طرف داده ام و حق عزل نیز ندارم( البته ملک نیز بنام خودم نیست و یک وکالت تام دارم) میخواستم ببینم چگونه میتوانم از شر این وکالتها خلاص شوم و آیا وکالتهای کاری برای اخذ وام و خرید مصوبه برای من دردسر خواهد بود یا نه؟ بسیار سپاسگزارم

همانطوریکه خودتان گفته اید کار اشتباهی کرده اید و اصولا براساس قوانین بانکی انواع عقودی که براساس انها وام پرداخت می شود مشخص است و با مراجعه به قسمت مربوطه در مورد مدت باز پرداخت و سود توضیح کامل داده می شود . واصولا چنین مراکزی ساختگی و در واقع هدف انها کلاهبرداری

مشاهده پاسخ کامل

با سلام وکالتنامه ای با اختیارات کامل خرید و فروش اموال منقول با شرایط نامحدود ( بهر شکل و قیمت که وکیل صلاح بداند حتی به شخص خودش ) و حتی اسقاط خیارات حدود اختیارات : در تمام مراحل و مراجع قانونی مربوطه بمورد وکالت اقدام و امضا وکیل بمنزله امضا و اقدام موکل محسوب و نافذ و معتبر است و مفاد این برگ فقط در نفس وکالت موثر است . سوال : معنی مفاد این برگ فقط در نفس وکالت موثر است چیست ؟ توضیحا عرض میشود که پدری در سن 14 سالگی فرزندش ملکی را بنام ایشان ثبت میکند (1349) سپس در سال 1380-1381 2 برادر دیگر با علم و اطلاع برادری که ملک بنام ایشان است اقدام به ساخت با استفاده از منابع مالی خود مینمایند ( با تصور بر اینکه این ملک پدری و قابل انتفاع هر 3 برادر و یک خواهر خواهد بود )و نهایتا از محل فروش بعضی از واحد های احداثی منابع مالی مصرف شده برگشت میشود دلیل این تفکر انتقال 4 واحد از ساختمان احداثی به نام 3 برادر و یک خواهر بدون دریافت وجهی انجام شده است و کلیه هزینه های احداث از محل فروش واحد های دیگر تامین شده است . در سال 1389 متاسفانه اختلافی بین برادران ایجاد شده است و حال برادری که ملک موصوف بنام ایشان بوده است با فسخ وکالتنامه قصد شکایت و عدم رعایت موارد قانونی دارد سوال : وصعیت و شرایط موضوع شکایت ایشان موجه است یا خیر با تشکر فرجیان

با سلام خدمت حضرتعالی همانطوریکه مستحضرید وکالت عقدی است که بموجب ان یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام اموری نایب خود قرار میدهد یعنی آن کارهایی

مشاهده پاسخ کامل

با سلام من حدود یک سال نفری که خود را کارپرداز صدا و سیما معرفی نموده بود از ما درخواست سکه به صورت چکی به مدت ده روز نمود و با توافق خودش مبلغ 17000هزار تومان روی هر سکه به اضافه مبلغ خود سکه چک ده روزه دریافت میکردیم تا مدت چند ماه تا اینکه چک ها را پاس ننمود و امروز فردا میکرد و دیگر گوشیش جواب نداد تا این که با بردارش تماس گرفتیم بردار نامبرده تو دادسرا نظام است کل جریان گفتیم تا از ما فرصت خواست که چک ها را برگشت نکنیم تا به ما پول بدهد اما بعد از اتمام وقت طرف ما که فراری شد اما بردارش هم اومده بود کلیه اموال به اسم خودش زد و گفت به من هیچ ربطی ندارد و شما نزول خور هستید و اگر برادر من به زندان بیندازید از نفوذم استفاده میکنم و مثل شهرام جزایری بیرونش میارم الان هم که رو چک ها اقدام حقوقی کردیم دادگاه محکومش کرده ولی رفته اعتراض زده و پرونده به عنوان ربا برای ما باز کرده ما حدود 17 نفر هستیم حدود بدهکاری این اقا 800 میلیون تومان از شما درخواست کمک دارم با تشکر

با سلام در مورد معامله ای که انجام شده به صورت معمول ایراد قانونی وجود ندارد وصحیح می باشد و طبق قانون نیز باید چکها کارسازی شوند کما اینکه دادگاه نیز در مورد پرداخت وجه چکها حکم صادر کرده است .اما در مورد

مشاهده پاسخ کامل

در جلسات دادگاه و بالخص جلسه واپسین برای تعیین تکلیف امور مالی ( موضوع خواسته طلاق به درخواست زوجه ) صراحتا توسط زوجه اعلام شد که خواهان دریافت مهریه خود می باشد و حتی پرونده اجرائی قطعی مهریه در جریان اجرا نیز بوده است رای دادگاه مبنی بر صدور گواهی عدم امکان سازش نیز صادر و در آن فقط به این امر اشاره شد که زوجه در این پرونده هیچ ادعای مالی مطرح نکرده است ( صریحاً به موضوع بذل اشاره نشد ) آن هم بدیهی است بدلیل در جریان اجرا بودن پرونده مهریه بوده ، پس از ارائه گواهی قطعیت به دفتر رسمی طلاق ، دفتر مذکور در صورتجلسه اجرای صیغه طلاق قید کرد که زوجه مهریه را بذل نموده ولی در سند طلاق این امر منعکس نشد و همان مفاد رای دادگاه قید شد . حال به استناد همان صورتجلسه زوج درخواست اثبات بذل و اصلاح سند را نموده است ، چگونه می توان در مقابل این ادعا با توجه به مراتب فوق دفاع کرد ، ضمناً دفتر رسمی طلاق اعلام داشته چون طلاق رجعی بوده زوجه مهریه را بذل ولی منشی اشتباهاً!! بجای مفاد صورتجلسه مفاد رای را در سند طلاق درج کرده است ، ضمناً همان گونه که مستحضرید رای اصرای دیوان عالی مبنی بر عدم الزام زوجه به بذل مهریه در طلاق حرجی وجود دارد که به نظر می رسد استنباط اشتباه دفتر رسمی طلاق در این امر ( خلاف رای اصراری ) موجب آن شده است . چگونه می توان در مقابل این ادعا دفاع و آن را رد و از تضیییع حق زوجه جلوگیری کرد؟ با تشکر

با سلام/دوست عزیز در طلاق عسرو حرجی زوجه میتواند با اخذ حقوق مالی طلاق بگیرد در خصوص هر گونه ابهام در خصوص اجرای حکم

مشاهده پاسخ کامل

با سلام میخواستم بدانم در عقد جعاله ی که میان دو شخص معمولی منعقد میشود میتوان بانک را بعنوان سرمایه گذاز یا تامین کننده اعتبار وارد کرد؟مثال شخصی برای نقاشی منزلش با نقاش عقد جعالعه میبندد اکنون برای پرداخت اجرت پول ندارد ایا میشود بانک را وارد همان عقد تنظیمی وارد نمود؟بدون اینکه چهارچوب ونظام عقد جعاله بهم نخورد؟واگر نه راهکار حقوقی انگونه موارد مشابه ونحوه ی گنجاندن در قالب عقود 19گانه ی بانکی چیست؟با سپاس امیر محمد هستم از مشهد.

جعاله الف:تعریف: طبق آئین نامه اجرایی قانون عملیات بانکی بدون ربا: جعاله : عبارت است از التزام شخص ( جاعل ) یا ( کارفرما ) به ادای مبلغ یا اجرت معلوم ( جعل ) در مقابل عملی معین ، طبق قرارداد با طرفی که عمل را انجام می دهد ( عامل یا پیمانکار ) نامیده می شود .

مشاهده پاسخ کامل

باسلام- احتراماً به استحضار می رساند من مدت دوسال در یک شرکت حمل ونقل با مسئولیت محدود به عنوان مدیر عامل خارج از سهام انتخاب شدم. طبق روزنامه رسمی امضای تمامی قراردادها و عقود اسلامی و چک و سفته تنها با امضای رئیس هیئت مدیره که از سهامداران شرکت بوده و با مهر شرکت اعتبار داشت. من تنها امضای نامه های اداری را به همراه مهر شرکت امضا می کردم. شرکت در همین ایام یک وام یکصد میلیون تومانی از یکی از بانکهای دولتی گرفت. برای وثیقه وام خود هم از یک ملک استفاده کرد. من هیچ مدرکی مبنی بر درخواست وام و یا اوراق وام در بانک را امضا نکردم . چون طبق روزنامه رسمی هیچگونه سمتی در این خصوص نداشتم. مبلغ وام هم توسط رئیس هیئت مدیره به استناد چک مبلغ را از حساب خارج کرد. من بعد از مدتی استعفاء و از شرکت خارج شدم( صور تجلسه موافقت استعفاء من نیز موجود است) بعد از من هم شرکت مدیرعامل دیگری انتخاب و به فعالیت خود مشغول است. من چند ماه برای درخواست جسابچاری به بانکی مراجعه کردم و بانک از اسم من استعلام کرد. پاسخ استعلام بسیار وحشتناک بود. بانک پرداخت کننده آمده بود اصل و سود معوقه را یکجا به حساب شخصی من ثبت کرده بود. من پیگیر موضوع شدم وتمامی مدارک و روزنامه رسمی و درخواست استعفا و صورتجلسه پذیرش استعفا را به بانک دادم و گفتم من مدرکی برای وام امضا نکرد. ولی بانک گفت به نام شما اوراق امضا شده است (در صورتی من به هیچ وجه طی این چند سال به آن بانک ورود هم نکردم) بانک مدراک را برای دایره حقوقی خود نوشت و آنها پاسخ دادند پرونده برای بانک مرکزی رفته است و آنها کاری نمی توانندانجام دهند. لطفاً مرا راهنمایی فرمایید که من باید چه کنم؟ از زحمات شما بسیار سپاسگذار ، این پرونده تمامی زندگی ام را بهم زده است

با سلام مستندا به ماده ۱۰۵ قانون تجارت مدیران شرکت با مسولیت محدود کلیه اختیارات لازمه را برای نمایندگی و اداره شرکت خواهند داشت مگر اینکه در اساسنامه غیر این ترتیب مقرر شده باشد بنابراین اگر به موجب

مشاهده پاسخ کامل

با سلام. 3 سال پیش ضامنی وامی به مبلغ 15 میلیون تومان در موسسه ثامن الائمه شده بودم و بابت آن یک چک 25 میلیونی به ضمانت گذاشته بودم به غیر از من 3 ضامن دیگر نیز گرفته شده بود که آنها نیز به همین میزان چک داده اند و کل مبلغ وام را ضمانت کرده اند ، وام گیرنده فقط 3 قسط را پرداخت کرده و متواری شده است حال موسسه بر روی "قراداد" اقدام کرده و تاریخ دادرسی مشخص شده است( برای همه ضامنین احضار نامه صادر شده است) خواهشمندم راهنمایی بفرمایید در صورت حاضر نشدن ضامنین و وام گیرنده در دادگاه روند قانونی این پرونده به چه شکل خواهد شد ؟و در صورت حضور بنده در دادگاه روند پرونده به چه صورت خواهد شد ؟ با تشکر

با درود در خصوص پرسش مطروحه توجه شما را به موارد زیر جلب می نمایم: نخست اینکه توجه داشته باشید عقد ضمان از عقود لازم وبه این معناست که شخصی (ضامن)مالی را که بر ذمه دیگری (مضمون عنه)است به عهده بگیرد.و مستفاد از مواد 684تا 723 قانون مدنی و مواد 402 تا 411 قانون تجارت و نیز رویه معمول

مشاهده پاسخ کامل

اساسنامه-شرکت-بهینه‌سازی-مصرف-سوخت

اساسنامه شرکت بهینه‌سازی مصرف سوخت

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.