بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
سید علیرضا حسینی
آدرس : تهران،سعادت آباد،چهارراه سرو،به سمت میدان کتاب،پلاک 72 ،ساختمان سروناز واحد 8
وب سایت سید علیرضا حسینی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي
مرتضی دستوری
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
تلفن تماس : 44007642 -44049071 - 09122546782
وب سایت مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
سرور ثانی نژاد
آدرس : تهران، خیابان پاسداران، خیابان عابدینی زاده (بین بهارستان 5 و 6)، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
احسان عابدین
آدرس : تهران، خیابان پاسداران، خیابان عابدینی زاده (بین بهارستان 5 و 6)، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09123956043
وب سایت احسان عابدین وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز و دانشجوی دکتری حقوق خصوصی
بهزاد قوامی
آدرس : تهران - خیابان میردامادغربی-نرسیده به ولی عصر-ساختمان 349-طبقه 2 شمالی
وب سایت بهزاد قوامی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
منوچهر ناصري فر
آدرس : بابلسر بلوار پاسداران - نبش پاسداران 23 - مجتمع سامان طبقه پنجم واحد15
وب سایت منوچهر ناصري فر مشاور حقوقی قوه قضائیه و وکیل دادگستری
فاطمه موذن
آدرس : تهران - انتهای حکیم غرب بلوار جوانمردان (تعاون) پلاک 18 ساخنمان نوبهار ط 6 واحد 19
تلفن تماس : 02144172650 - 09123255200
وب سایت فاطمه موذن وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
طیبه برزگر
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه- ایتدای خیابان آیت الله کاشانی -بعد از بانک مسکن - پلاک 80-طبقه 3 واحد سوم
تلفن تماس : - 09122249601
وب سایت طیبه برزگر وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

اجتهاد در مقابل نص 4

ارسال شده توسط : پرتال اطلاع رساني وكالت آن لاين در تاریخ : 05-11-1393
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
اجتهاد در مقابل نص 4

بسمه تعالی

اخیراً دعوی تخلیه ای که در یکی از شعب دادگاه های عمومی تحت عنوان تخلیه یک باب مغازه مشمول قانون موجر و مستأجر ۱۳۷۶ به لحاظ پایان مدت اجاره ( مقالات مرتبط با اجاره - سوالات مرتبط با اجاره ) مطرح گردیده (و موجر نیز شخصاً اجاره نامه عادی تنظیم شده را که صراحتاً به دریافت سرقفلی ( مقالات مرتبط با سرقفلی - سوالات مرتبط با سرقفلی ) و مبلغ آن اشاره نموده ضمیمه دادخواست کرده است) منجر به صدور حکم شده و دادگاه محترم مستأجر را به تخلیه مغازه با دریافت همان مبلغ پرداخت شده اولیه محکوم نموده و پس از اعتراض مستأجر دادگاه تجدیدنظر نیز این حکم را عیناً تأیید نموده است. 

سخنان وزیر محترم دادگستری اجتهاد در مقابل نص است - موجر و مستأجر - آیا ملک اجاره ای را میتوان اجاره داد ؟ - دعوای راجع به اجاره - آیا می دانید برای اجاره ملک باید چه نکاتی را رعایت کنید ؟ - تشریفات رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها - تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها - چگونگی تخلیه ملک در صورت مقاومت مستأجر - دانستنی های رابطه مالک و مستأجر

قانون موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ جهت تسهیل در امر اجاره اماکن تجاری، مسکونی و غیره با هدف جلوگیری از مشکلات عدیده موجود در قوانین قبلی از جمله حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت به تصویب رسیده است. یکی از تسهیلات پیش بینی شده در این قانون امکان تخلیه سریع این اماکن پس از اتمام مدت اجاره با تقاضای موجر می باشد. البته در این قانون به اراده طرفین و توافقات فی مابین نیز احترام گذاشته شده است. از جمله این توافقات دریافت سرقفلی از مستأجر توسط موجر می باشد که در مواد ۶ الی ۱۰ این قانون و تبصره های آن نسبت به آن تعیین تکلیف شده است.

در تبصره ۲ ماده ۶ این قانون آمده است:« در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد » 

و منظور از انتقال شرعی بنابر فتاوای صریح مراجع عظام تقلید از جمله مرحوم حضرت امام خمینی (ره) (کتاب تحریرالوسیله جلد چهارم مبحث سرقفلی) این است که مستأجر در زمان تحویل گرفتن مورد اجاره وجهی را به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت نموده باشد و در این صورت در زمان تخلیه ، حق دریافت سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد و منظور از قیمت عادله روز مبلغی نیست که در قرارداد ذکر گردیده، بلکه ارزش روز سرقفلی ( مقالات مرتبط با سرقفلی - سوالات مرتبط با سرقفلی ) مغازه است که می بایست توسط اهل خبره ودر صورت بروز اختلاف و طرح دعوی توسط کارشناسان رسمی دادگستری تعیین گردد!!! 

 حد و مرز مسئولیت های مستأجر - تقسیم قانونی هزینه تعمیرات بین موجر و مستأجر - اختلافات موجر و مستأجر از دریچه قانون

در این زمینه قضات دادگستری استان تهران در پاسخ به سئوال ذیل:

« با توجه به اینکه ماده ۶ قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ اخذ سرقفلی را تجویز نموده است آیا در انقضاء مدت اجاره و تخلیه باید معادل همان مبلغ اخذ شده به مستأجر مسترد شود یا با توجه به تبصره ۲ همین ماده قیمت عادله روز باید پرداخت گردد؟»
چنین پاسخ داده اند:

عبارت صدر ماده ۶ این قانون «هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید» با تبصره ۲ همین ماده که مقرر داشته « در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد» تعارضی ندارد. به عبارت دیگر گرفتن وجهی به عنوان سرقفلی از مستأجر، فی الواقع یکی از طرق انتقال شرعی سرقفلی (موضوع تبصره ۲) می باشد و طرق شرعی دیگر ممکن است به صورت صلح و هبه و غیر آن باشد. لذا در موردی که مالک مبلغی را تحت عنوان سرقفلی ( مقالات مرتبط با سرقفلی - سوالات مرتبط با سرقفلی ) از مستأجر گرفته باشد (صدر ماده ۶) هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد.

سرقفلی در حقوق ایران - توقیف حق کسب یا پیشه یا تجارت و سرقفلی - انتقال سرقفلی - تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه چیست ؟ - پانزده سوال و پاسخ کاربردی در خصوص سرقفلی - پانزده سوال و پاسخ کاربردی در خصوص سرقفلی 

بنابراین صدور حکم تخلیه ملک تجاری با دریافت مبلغ ذکر شده در قرارداد اجاره ( مقالات مرتبط با اجاره - سوالات مرتبط با اجاره )، از نظر شرعی و قانونی محل اشکال بوده و موجب تضییع حقوق مستأجرین خواهد شد.

منبع : کانون وکلای دادگستری اصفهان
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
رای شماره 27 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مواد 18 و 44 و 61 مصوبه شماره 1388/11/14-10809/3/7 شورای اسلامی شهر برازجان آنچه درباره هبه و شرایط کلی آن باید بدانیم مجازات پخش تصاویر و فیلم افراد در فضای مجازی چیست؟ شرکت مددجویان زندان‌های استان تهران در حماسه اردیبهشت ۹۶ فردا؛ گردهمایی مترجمان رسمی با حضور معاون حقوقی مالیات تکلیفی چیست و چگونه محاسبه می شود؟ حنی مردم موجر هم نمی تواند جوازی برای تخلیه نکردن ملک اجاره ای باشد مجازات در چه صورت مشمول تخفیف می شود ؟ مرد همسر کش: زنم داخل شکم من GPS کار گذاشته بود رای شماره 591 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبه شماره 1391/10/12-1002 شورای اسلامی شهر قوچان تفاوت های حکم حضوری و غیابی چیست؟ رای شماره 1353 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبات شوراهای اسلامی شهرهای جیرفت و کهنوج کدام استان ها کمترین و بیشترین محکومان غیر عمد را دارند؟ تعیین تکلیف بستر و حریم رودخانه‌ها ظرف یک ماه آینده ساردوئیه جیرفت، شهری بدون طلاق اجرای مدل تعادلی فرهنک سازمانی در دادگستری های سراسر کشور قضات مقصر اگر یکی از همسایگان شارژ ساختمان را پرداخت نکند، تکلیف چیست؟ هرگونه اقدام تبلیغاتی از فردا ، جرم محسوب می شود تامین اجتماعی بخشنامه اصلاح احکام بازنشستگان پیش از موعد را ابلاغ کرد