بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
بنیان قرارداد ایرانیان (بقا)
آدرس : سعادت آباد نبش خیابان سی و دوم پلاک 116 طبقه 4 واحد 9
وب سایت بنیان قرارداد ایرانیان (بقا)
طیبه برزگر
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه- ایتدای خیابان آیت الله کاشانی -بعد از بانک مسکن - پلاک 80-طبقه 3 واحد سوم
تلفن تماس : - 09122249601
وب سایت طیبه برزگر وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی
مرتضی دستوری
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
تلفن تماس : 44007642 -44049071 - 09122546782
وب سایت مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل
فاطمه موذن
آدرس : تهران - انتهای حکیم غرب بلوار جوانمردان (تعاون) پلاک 18 ساخنمان نوبهار ط 6 واحد 19
تلفن تماس : 02144172650 - 09123255200
وب سایت فاطمه موذن وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز و دانشجوی دکتری حقوق خصوصی
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
سرور ثانی نژاد
آدرس : تهران، خیابان پاسداران، خیابان عابدینی زاده (بین بهارستان 5 و 6)، پلاک 34، طبقه همکف
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

اجتهاد در مقابل نص 4

ارسال شده توسط : پرتال اطلاع رساني وكالت آن لاين در تاریخ : 05-11-1393
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
اجتهاد در مقابل نص 4

بسمه تعالی

اخیراً دعوی تخلیه ای که در یکی از شعب دادگاه های عمومی تحت عنوان تخلیه یک باب مغازه مشمول قانون موجر و مستأجر ۱۳۷۶ به لحاظ پایان مدت اجاره ( مقالات مرتبط با اجاره - سوالات مرتبط با اجاره ) مطرح گردیده (و موجر نیز شخصاً اجاره نامه عادی تنظیم شده را که صراحتاً به دریافت سرقفلی ( مقالات مرتبط با سرقفلی - سوالات مرتبط با سرقفلی ) و مبلغ آن اشاره نموده ضمیمه دادخواست کرده است) منجر به صدور حکم شده و دادگاه محترم مستأجر را به تخلیه مغازه با دریافت همان مبلغ پرداخت شده اولیه محکوم نموده و پس از اعتراض مستأجر دادگاه تجدیدنظر نیز این حکم را عیناً تأیید نموده است. 

سخنان وزیر محترم دادگستری اجتهاد در مقابل نص است - موجر و مستأجر - آیا ملک اجاره ای را میتوان اجاره داد ؟ - دعوای راجع به اجاره - آیا می دانید برای اجاره ملک باید چه نکاتی را رعایت کنید ؟ - تشریفات رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها - تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها - چگونگی تخلیه ملک در صورت مقاومت مستأجر - دانستنی های رابطه مالک و مستأجر

قانون موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ جهت تسهیل در امر اجاره اماکن تجاری، مسکونی و غیره با هدف جلوگیری از مشکلات عدیده موجود در قوانین قبلی از جمله حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت به تصویب رسیده است. یکی از تسهیلات پیش بینی شده در این قانون امکان تخلیه سریع این اماکن پس از اتمام مدت اجاره با تقاضای موجر می باشد. البته در این قانون به اراده طرفین و توافقات فی مابین نیز احترام گذاشته شده است. از جمله این توافقات دریافت سرقفلی از مستأجر توسط موجر می باشد که در مواد ۶ الی ۱۰ این قانون و تبصره های آن نسبت به آن تعیین تکلیف شده است.

در تبصره ۲ ماده ۶ این قانون آمده است:« در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد » 

و منظور از انتقال شرعی بنابر فتاوای صریح مراجع عظام تقلید از جمله مرحوم حضرت امام خمینی (ره) (کتاب تحریرالوسیله جلد چهارم مبحث سرقفلی) این است که مستأجر در زمان تحویل گرفتن مورد اجاره وجهی را به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت نموده باشد و در این صورت در زمان تخلیه ، حق دریافت سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد و منظور از قیمت عادله روز مبلغی نیست که در قرارداد ذکر گردیده، بلکه ارزش روز سرقفلی ( مقالات مرتبط با سرقفلی - سوالات مرتبط با سرقفلی ) مغازه است که می بایست توسط اهل خبره ودر صورت بروز اختلاف و طرح دعوی توسط کارشناسان رسمی دادگستری تعیین گردد!!! 

 حد و مرز مسئولیت های مستأجر - تقسیم قانونی هزینه تعمیرات بین موجر و مستأجر - اختلافات موجر و مستأجر از دریچه قانون

در این زمینه قضات دادگستری استان تهران در پاسخ به سئوال ذیل:

« با توجه به اینکه ماده ۶ قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ اخذ سرقفلی را تجویز نموده است آیا در انقضاء مدت اجاره و تخلیه باید معادل همان مبلغ اخذ شده به مستأجر مسترد شود یا با توجه به تبصره ۲ همین ماده قیمت عادله روز باید پرداخت گردد؟»
چنین پاسخ داده اند:

عبارت صدر ماده ۶ این قانون «هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید» با تبصره ۲ همین ماده که مقرر داشته « در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد» تعارضی ندارد. به عبارت دیگر گرفتن وجهی به عنوان سرقفلی از مستأجر، فی الواقع یکی از طرق انتقال شرعی سرقفلی (موضوع تبصره ۲) می باشد و طرق شرعی دیگر ممکن است به صورت صلح و هبه و غیر آن باشد. لذا در موردی که مالک مبلغی را تحت عنوان سرقفلی ( مقالات مرتبط با سرقفلی - سوالات مرتبط با سرقفلی ) از مستأجر گرفته باشد (صدر ماده ۶) هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد.

سرقفلی در حقوق ایران - توقیف حق کسب یا پیشه یا تجارت و سرقفلی - انتقال سرقفلی - تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه چیست ؟ - پانزده سوال و پاسخ کاربردی در خصوص سرقفلی - پانزده سوال و پاسخ کاربردی در خصوص سرقفلی 

بنابراین صدور حکم تخلیه ملک تجاری با دریافت مبلغ ذکر شده در قرارداد اجاره ( مقالات مرتبط با اجاره - سوالات مرتبط با اجاره )، از نظر شرعی و قانونی محل اشکال بوده و موجب تضییع حقوق مستأجرین خواهد شد.

منبع : کانون وکلای دادگستری اصفهان
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
اعتبار اسنادی چیست ؟ برگزاری همایش اتحادیه سراسری کانون های وکلای دادگستری ایران تغییر نگرش قضات گلستانی به مجازات های جایگزین حبس متاع دولتی مرگ پسر جوان پس از چاقو زدن به پسر 11 ساله قوه قضاییه آمار اعدامی های مواد مخدر از اول انقلاب را اعلام کند قطع دست قاچاقچیان با توزیع مواد مخدر دولتی ، 17 درصد مردم تمایل به مصرف مواد مخدر دارند شلیک به اختیار نیست مرگ مشکوک پرستار پس از تزریقی که شوهرش انجام داد دهن کجی سازمان سنجش به دیوان عدالت اداری ، ابطال سه باره یک یند غیرقانونی رشد آزارهای جنسی کودکان کار و خیابان ، آزار جنسی مربوط به طبقه خاصی نمی شود 2500 مرد ایرانی بابت مهریه در حبس هستند زنان معلقه ؛ آسیبی جدید در اجتماع رای وحدت رویه شماره 756 هیات عمومی دیوان عالی کشور وضعیت پرونده قتل آتنا به نقل از رییس دادگستری اردبیل وجود کودکان مطلقه 15 ساله در کشور ، کودکان ازدواج نمیکنند ، معامله می شوند ! شگرد 2 عروس برای سرقت از بنکدارهای بازار تهران اصلاح طرح مجازات اعدام محکومین مواد مخدر در کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس ابلاغ شیوه نامه پیشگیری از تصرف غیرقانونی اراضی به استان ها آری قلع و قمع را قاطعانه اجرا می کنیم