بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
سیدجلال میرکاظمی
آدرس : تهران - خیابان انقلاب - پیچ شمیران - روبروی تجدید نظر دیوان عدالت اداری ساختمان تنکابن - ط 6- واحد 28
تلفن تماس : 02177684200 - 09122406368
وب سایت سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی حقوقی ، کیفری ، خانواده دیوان عدالت اداری دادگاه انقلاب و دادگاه نظامی
سرور ثانی نژاد
آدرس : پاسداران، خیابان عابدینی زاده، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
زهرا ابراهیمی
آدرس : بزرگراه نواب،میدان بریانک،هفت چنار،خ حسام الدین ،روبروی کوچه مزرعتی قهرودی،مجتمع پزشکی قائم ،پ 63-،ط دوم
وب سایت زهرا ابراهیمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

اجتهاد در مقابل نص 4

ارسال شده توسط : پرتال اطلاع رساني وكالت آن لاين در تاریخ : 05-11-1393
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
اجتهاد در مقابل نص 4

بسمه تعالی

اخیراً دعوی تخلیه ای که در یکی از شعب دادگاه های عمومی تحت عنوان تخلیه یک باب مغازه مشمول قانون موجر و مستأجر ۱۳۷۶ به لحاظ پایان مدت اجاره ( مقالات مرتبط با اجاره - سوالات مرتبط با اجاره ) مطرح گردیده (و موجر نیز شخصاً اجاره نامه عادی تنظیم شده را که صراحتاً به دریافت سرقفلی ( مقالات مرتبط با سرقفلی - سوالات مرتبط با سرقفلی ) و مبلغ آن اشاره نموده ضمیمه دادخواست کرده است) منجر به صدور حکم شده و دادگاه محترم مستأجر را به تخلیه مغازه با دریافت همان مبلغ پرداخت شده اولیه محکوم نموده و پس از اعتراض مستأجر دادگاه تجدیدنظر نیز این حکم را عیناً تأیید نموده است. 

سخنان وزیر محترم دادگستری اجتهاد در مقابل نص است - موجر و مستأجر - آیا ملک اجاره ای را میتوان اجاره داد ؟ - دعوای راجع به اجاره - آیا می دانید برای اجاره ملک باید چه نکاتی را رعایت کنید ؟ - تشریفات رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها - تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها - چگونگی تخلیه ملک در صورت مقاومت مستأجر - دانستنی های رابطه مالک و مستأجر

قانون موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ جهت تسهیل در امر اجاره اماکن تجاری، مسکونی و غیره با هدف جلوگیری از مشکلات عدیده موجود در قوانین قبلی از جمله حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت به تصویب رسیده است. یکی از تسهیلات پیش بینی شده در این قانون امکان تخلیه سریع این اماکن پس از اتمام مدت اجاره با تقاضای موجر می باشد. البته در این قانون به اراده طرفین و توافقات فی مابین نیز احترام گذاشته شده است. از جمله این توافقات دریافت سرقفلی از مستأجر توسط موجر می باشد که در مواد ۶ الی ۱۰ این قانون و تبصره های آن نسبت به آن تعیین تکلیف شده است.

در تبصره ۲ ماده ۶ این قانون آمده است:« در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد » 

و منظور از انتقال شرعی بنابر فتاوای صریح مراجع عظام تقلید از جمله مرحوم حضرت امام خمینی (ره) (کتاب تحریرالوسیله جلد چهارم مبحث سرقفلی) این است که مستأجر در زمان تحویل گرفتن مورد اجاره وجهی را به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت نموده باشد و در این صورت در زمان تخلیه ، حق دریافت سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد و منظور از قیمت عادله روز مبلغی نیست که در قرارداد ذکر گردیده، بلکه ارزش روز سرقفلی ( مقالات مرتبط با سرقفلی - سوالات مرتبط با سرقفلی ) مغازه است که می بایست توسط اهل خبره ودر صورت بروز اختلاف و طرح دعوی توسط کارشناسان رسمی دادگستری تعیین گردد!!! 

 حد و مرز مسئولیت های مستأجر - تقسیم قانونی هزینه تعمیرات بین موجر و مستأجر - اختلافات موجر و مستأجر از دریچه قانون

در این زمینه قضات دادگستری استان تهران در پاسخ به سئوال ذیل:

« با توجه به اینکه ماده ۶ قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ اخذ سرقفلی را تجویز نموده است آیا در انقضاء مدت اجاره و تخلیه باید معادل همان مبلغ اخذ شده به مستأجر مسترد شود یا با توجه به تبصره ۲ همین ماده قیمت عادله روز باید پرداخت گردد؟»
چنین پاسخ داده اند:

عبارت صدر ماده ۶ این قانون «هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید» با تبصره ۲ همین ماده که مقرر داشته « در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد» تعارضی ندارد. به عبارت دیگر گرفتن وجهی به عنوان سرقفلی از مستأجر، فی الواقع یکی از طرق انتقال شرعی سرقفلی (موضوع تبصره ۲) می باشد و طرق شرعی دیگر ممکن است به صورت صلح و هبه و غیر آن باشد. لذا در موردی که مالک مبلغی را تحت عنوان سرقفلی ( مقالات مرتبط با سرقفلی - سوالات مرتبط با سرقفلی ) از مستأجر گرفته باشد (صدر ماده ۶) هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد.

سرقفلی در حقوق ایران - توقیف حق کسب یا پیشه یا تجارت و سرقفلی - انتقال سرقفلی - تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه چیست ؟ - پانزده سوال و پاسخ کاربردی در خصوص سرقفلی - پانزده سوال و پاسخ کاربردی در خصوص سرقفلی 

بنابراین صدور حکم تخلیه ملک تجاری با دریافت مبلغ ذکر شده در قرارداد اجاره ( مقالات مرتبط با اجاره - سوالات مرتبط با اجاره )، از نظر شرعی و قانونی محل اشکال بوده و موجب تضییع حقوق مستأجرین خواهد شد.

منبع : کانون وکلای دادگستری اصفهان
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
مزایای قرارداد ارفاقی در توسعه فضای کسب و کار رای شماره های 512 الی 517 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال تعرفه عوارض و بهای خدمات مصوب شوراهای اسلامی نظارت بر فضای مجازی بر عهده کیست ؟ پیدا شدن دختر 2 ساله تهرانی پس از 13 روز کشف جسد پسر جوان در خوابگاه دانشجویی پرونده لایحه حمایت از معلولان بسته خواهد شد ؟ لازم الاجرا شدن مصوبات در گرو سپری شدن مراحل نهایی است سبک زندگی خواهر زنم باعث فروپاشی زندگی من شد معدل سلامت وکلا از بسیاری از اقشار کشور بالاتر است رییس جمهور مانع پایمال شدن حقوق قربانیان مین شود حکم اعدام بابک زنجانی تایید شد خبر خوش برای داوطلبان کنکور 96 سارق : خرید مواد مخدر و ترس از زنم ، مرا مجبور به سرقت کرد آمار بدهکاران دیه تصادفات رانندگی کاهش یافت شان دیوان عالی کشور در نظارت بر حسن اجرای قوانین در دادگاه ها گروکشی غیر قانونی است پلمپ 26 حلقه چاه غیر مجاز در 8 ماهه گذشته مجازات های جایگزین از آسیب های حبس جلوگیری می کند اعنال جراحی غیرضروری از تخلف ها پزشکی مراکز درمانی است ماجرای شوخی خونین پسرخاله ها در برج 14 طبقه