بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
طیبه برزگر
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه- ایتدای خیابان آیت الله کاشانی -بعد از بانک مسکن - پلاک 80-طبقه 3 واحد سوم
تلفن تماس : - 09122249601
وب سایت طیبه برزگر وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
فاطمه موذن
آدرس : تهران - انتهای حکیم غرب بلوار جوانمردان (تعاون) پلاک 18 ساخنمان نوبهار ط 6 واحد 19
تلفن تماس : 02144172650 - 09123255200
وب سایت فاطمه موذن وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
عارف رضایی
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه -خیابان آیت الله کاشانی-بلوار فردوس شرق- بعد از خیابان ابراهیمی-جنب بانک ملت-ساختمان بلوط طبقه اول - واحد 13
وب سایت عارف رضایی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
رامین مهرآسا
آدرس : خیابان ولیعصر - بالاتر از پل پارک وی - روبروی خیابان فرشته - پلاک 2714 - طبقه دوم
وب سایت رامین مهرآسا وکیل دادگستری و مشاوره حقوقی
علی رمضانزاده
آدرس : تهران، شهرک غرب،ابتدای بلوار فرحزادی،روبروی مجتمع تجاری میلاد نور،مجتمع تجاری شهرک غرب،طبقه سوم شرقی،واحد پنج.
وب سایت علی رمضانزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
مرتضی دستوری
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
تلفن تماس : 44007642 -44049071 - 09122546782
وب سایت مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز و دانشجوی دکتری حقوق خصوصی
محمدرضا علیزاده ثابت
آدرس : تهران - سعادت آباد - پایین تر از میدان سرو- ابتدای 18 متری مطهری - پلاک 10 - طبقه سوم- واحد 8
وب سایت محمدرضا علیزاده ثابت وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
سنجر فخری
آدرس : تهران - خیابان استاد مطهری - خیابان میرعماد - نبش کوچه چهارم - ساختمان 280 - طبقه 3 واحد 16
وب سایت سنجر فخری وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

بازار مسکن تشنه عرضه است

ارسال شده توسط : پرتال اطلاع رساني وكالت آن لاين در تاریخ : 12-05-1394
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
بازار مسکن تشنه عرضه است

بازار مسکن ( مقالات مرتبط با مسکن - سوالات مرتبط با مسکن ) در شرایطی پیچیده به سر می‌برد. این بخش از اقتصاد کشور بیش از دو سال است که در رکودی عمیق فرو رفته و ظاهرا حالا حالاها قصد خروج از این وضعیت را ندارد. در این شرایط طرح‌های دولت یازدهم هم برای حل مشکل مسکن بیشتر روی محرک‌های مالی متمرکز است و این محر‌ک‌ها هم به بازار مسکن نمی‌رسد. غیر وام 80 میلیون تومانی برای خانه‌ اولی‌ها که هر روز شرایطش عوض می‌شود و قرار است تازه از خرداد 95 اولین گروه بتوانند آن را دریافت کنند، دلخوشی بازار به وام 60 میلیون تومانی است که قرار شده سایر بانک‌های کشور (غیر از بانک مسکن) آن را به متقاضیان عرضه کنند. اما بانک‌‌ها به شدت در مقابل پرداخت این وام مقاومت می‌کنند و پرونده این وام تقریبا بایگانی شده است.

بخشنامه وام مسکن سال 94 با همان مبلغ سال گذشته ابلاغ شد - مصوبه بانک مرکزی درباره اعطای تسهیلات مسکن قانونی است - جایگاه و صلاحیتهای بنیاد مسکن ، و نقش آن در تضمین حق بر مسکن - ضوابط ارایه تسهیلات مسکن به آزادگان ، جانبازان و خانواده شهدا 

  این شرایط در حالی رخ داده است که کاهش عرضه مسکن قدرت خرید اقشار متوسط و کم‌درآمد را بیش از پیش ضعیف کرده است. بانک مرکزی در گزارش خود از وضعیت مسکن در تیر ماه اعلام کرده در این ماه قیمت مسکن در تهران حدود 3 درصد کاهش یافته و اجاره بها بالا رفته است.

عرضه نشدن مسکن و ادامه رکود در این بخش باعث می‌شود امید متقاضیان اقشار متوسط و کم‌درآمد برای خانه‌دار شدن کاهش یابد و اجاره نشینی افزایش پیدا کند. گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد که بیش از یک سوم درآمد خانوارهایی که اجاره‌نشین هستند بابت این مسئله هزینه می‌شود. معنی این موضوع آن است که بسیاری از فعالان بازار کار، نمی‌توانند از یک سوم درآمد ماهانه خود هیچ استفاده‌ای که برای آینده‌شان ارزش افزوده‌ای در پی داشته باشد، بکنند و این درآمد به عنوان هزینه مصرفی از کف‌شان می‌رود. از این رو رونق بازار مسکن به شیوه‌ای که بتواند به خانه‌دار شدن این اقشار کمک کند یکی از ضرورت‌های اقتصادی کشور به حساب می‌آید. اما در سال‌های اخیر جهت قیمت‌ها و وضعیت عرضه و تقاضا عکس این عمل کرده است.

چگونه از صحت معاملات مسکن مطمئن شویم ؟ - حکم خرید و فروش مسکن مهر چیست ؟ - رژیم حقوقی حاکم بر مسکن مهر - کلیات - 

  وام‌هایی که فقط هیجان آفرید

 بهار امسال، فصل وعده‌های رنگارنگ و هیجانات مالی در بخش مسکن ( مقالات مرتبط با مسکن - سوالات مرتبط با مسکن ) بود. در اردیبهشت ماه هم خبر بازگشایی «صندوق یکم پس‌انداز مسکن» و وام 80 میلیونی منتشر شد و هم خبر شکسته شدن انحصار بانک مسکن در تسهیلات مسکن با آب و تاب سر تیتر خبرها بود. اما تا به حال تنها اثر مثبت این خبرها تنها کمی هیجان‌آفرینی در بازار مسکن  بوده است. این وام‌ها را فعلا نه کسی داده و نه کسی گرفته و بازار مسکن هم همچنان به خواب عمیق خود ادامه می‌دهد. این بازار به شدت چشم‌انتظار عرضه است و خبری از عرضه نمی‌آید.  هیجان و جذابیت وام‌های جدید مسکن مدت زیادی دوام نیاورد. شرط و شروط دریافت وام خانه‌ اولی‌ها به حدی سخت است که استقبال از سپرده‌گذاری برای دریافت آن، هم زیاد چنگی به دل نمی‌زند. وام 60 میلیونی هم با مقاومت شدید بانک‌های عامل روبرو است. نکته اینجاست که این بانک‌ها موظف به پرداخت این تسهیلات نیستند و تصمیم‌گیری در مورد پرداخت یا نپرداختن بر عهده خود آنهاست. گرچه با هیاهویی که در زمان تصویب این مصوبه‌ها بپا شد، به نظر می‌رسید شرایط مطلوب‌تری فراهم شده و  قدرت خرید ممکن است افزایش یابد و اما با وجود تصویب دو وام در سقف‌های 80 و 60 میلیون تومان اوضاع آنطور که مردم انتظار داشتند پیش نرفت.

شورای پول و اعتبار در حالی پای بانک‌های تجاری که سال‌ها بود از پرداخت وام مسکن منع شده بودند را مجددا به پرداخت این تسهیلات باز کرد و به آنها اجازه داد تا سقف 60 میلیون تومان به تناسب شرایط جغرافیایی و جمعیتی وام مسکن بپردازند، اما این مصوبه در عمل توقعات را پاسخ نداد. به اذعان مقامات بانک مرکزی، بانک‌ها در حال حاضر منابع کافی در اختیار ندارند که بتوانند نسبت به پرداخت وام 60 میلیونی اقدام کنند و باید به مرور زمان با تامین منابع سهمی را هم برای این تسهیلات در نظر بگیرند.   مدیران بانک‌ها بارها اعلام کرده‌اند نمی‌توانند در حال حاضر وام مسکن پرداخت کنند. عبدالناصر همتی، مدیرعامل بانک ملی و رییس شورای هماهنگی بانک‌ها، در این زمینه چند بار با صراحت اعلام کرد: «بانک‌ها منابعی برای پرداخت وام 60 میلیونی مسکن ندارند.»
با گذشت حدود سه ماه از تصویب وام 60 میلیونی مسکن می‌توان گفت که به غیر از بانک مسکن، در هیچ شعبه‌ای از هیچ بانکی حتی یک فقره هم وام مسکن داده نشده و متقاضیان باید همچنان به وام 35 میلیون تومانی مصوب سال 1392 برای خرید خانه اکتفا کنند.

نحوه استفاده متقاضیان مسکن از سه وام 35 میلیونی خرید ، 10 میلیونی تعمیرات و 50 میلیونی ازدواج چگونه است ؟ - معامله مسکن مهر آزاد شد

  تشدید اجاره نشینی و نا امیدی از خانه دار شدن

شرایط به گونه‌ای برای دو وام مصوب مسکنی پیش رفته که تاکنون نتوانسته انتظار متقاضیان وام مسکن ( مقالات مرتبط با مسکن - سوالات مرتبط با مسکن ) را برطرف کند این شرایط به ناامیدی بیشتر متقاضیان خرید مسکن انجامیده و باعث افزایش میل به اجاره‌نشینی شده است تا جایی که بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی در این مورد با وجود کاهش قیمت مسکن در تیرماه، اجاره‌ها سیر صعودی داشته است.  در گزارش بانک مرکزی آمده است: «در تیر سال 1394، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 38.6 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.7 و 3.1 درصد کاهش نشان می‌دهد.» در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 11.7 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 25.1 و 16.5 درصد کاهش نشان می‌دهد. بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در تیر سال 1394 نشان می‌دهد، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران با 3.1 درصد کاهش نسبت به تیر سال قبل به 38.6 میلیون ریال رسید. همچنین حجم معاملات واحدهای مسکونی در تیر سال 1394 معادل 11.7 هزار واحد بود که موید کاهش 16.5 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌باشد. در چهار ماهه اول امسال ، معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران با کاهش 25.8 درصدی همراه شد.

به نظر می‌رسد، بخشی از کاهش حجم معاملات مسکن به ویژه در دو ماهه اول امسال نسبت به دوره مشابه سال قبل، ناشی از نگرانی خریداران در مقطع زمانی سال گذشته نسبت به تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه‌ها و به تبع آن، افزایش قابل ملاحظه معاملات در آن دوره قابل ارزیابی است.

سونامی احتمالی مسکن مهار می شود ؟ - وام مسکن بیشتر به حاشیه نشینی کمک می کند تا خانه دار شدن 

با این حال تداوم این رویه در ماه‌های اخیر (صرف نظر از برخی عوامل مقطعی) موید آن است که متاثر از فضای حاکم بر اقتصاد کلان، انتظارات متقاضیان خرید در بازار معاملات مسکن ( مقالات مرتبط با مسکن - سوالات مرتبط با مسکن ) نیز دلالت بر تداوم ثبات قیمت مسکن در ماه‌های آینده داشته و همین امر تا حدودی بر روند معاملات در مقطع کنونی اثرگذار بوده است. در تیر سال 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.4 و 13.4 درصد رشد نشان می‌دهد.

منبع : روزنامه حمایت
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
رای شماره 36 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع: ابطال بند 7 تذکرات آگهی استخدام مصوب معاونت توسعه و مدیریت و سرمایه انسانی رئیس جمهور رای شماره 30 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بخش 12 فصل 24 ماده 6 تعرفه مصوب عوارض سال 1392 شورای اسلامی شهر همدان مرگ ۱۴۹ نفر با قرص برنج در استان تهران بهمن کشاورز: مفهوم «دفاع» در امور کیفری نفی کلی اتهام نیست استقبال کرمانی‌ها از نخستین جشن گلریزان ستاد دیه رای شماره 27 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مواد 18 و 44 و 61 مصوبه شماره 1388/11/14-10809/3/7 شورای اسلامی شهر برازجان آنچه درباره هبه و شرایط کلی آن باید بدانیم مجازات پخش تصاویر و فیلم افراد در فضای مجازی چیست؟ شرکت مددجویان زندان‌های استان تهران در حماسه اردیبهشت ۹۶ فردا؛ گردهمایی مترجمان رسمی با حضور معاون حقوقی مالیات تکلیفی چیست و چگونه محاسبه می شود؟ حنی مردم موجر هم نمی تواند جوازی برای تخلیه نکردن ملک اجاره ای باشد مجازات در چه صورت مشمول تخفیف می شود ؟ مرد همسر کش: زنم داخل شکم من GPS کار گذاشته بود رای شماره 591 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبه شماره 1391/10/12-1002 شورای اسلامی شهر قوچان تفاوت های حکم حضوری و غیابی چیست؟ رای شماره 1353 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبات شوراهای اسلامی شهرهای جیرفت و کهنوج کدام استان ها کمترین و بیشترین محکومان غیر عمد را دارند؟ تعیین تکلیف بستر و حریم رودخانه‌ها ظرف یک ماه آینده ساردوئیه جیرفت، شهری بدون طلاق