سید مجید روحانی اصفهانی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی و خانوادگی مشاور دعاوی و اختلافات حقوقی ملکی ، بانکی ، تجاری ، شرکتی و انحصار وراثت
فرانک وکیلی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری منطقه اصفهان
علی طلایی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
عزت الله خورشیدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری لرستان
علیرضا شریفی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری کردستان
علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
دکتر فرود امیری  وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری  مرکز  و عضو هیات علمی دانشگاه،  قبول وکالت در کلیه دعاوی حقوقی اعم از (خانواده،تجاری،ثبتی،ملکی،چک،...) و کیفری
دکتر حسن محسنی عضو هیئت علمی دانشگاه تهران و وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره09128304909 در تماس باشید.

قدیم ها وساطت و ریش سفیدی بود این روزها طلاق توافقی

ارسالی توسط وکالت آنلاین وکیل پایه یک دادگستری
قدیم ها وساطت و ریش سفیدی بود این روزها طلاق توافقی

عضو هیئت علمی دانشکده علوم اجتماعی دانشگاه رودهن معتقد است در گذشته طلاق‌ها با کشمکش دو فامیل اتفاق می‌افتاد اما قوه قضاییه از این جنگ و درگیری خودش را خلاص‌کرده و خانواده‌ها به ظاهر آسوده‌تر شدند.

عضو هیئت علمی دانشکده علوم اجتماعی دانشگاه رودهن معتقد است در گذشته طلاق‌ها ( مقالات مرتبط با طلاق - سوالات مرتبط با طلاق )  با کشمکش دو فامیل اتفاق می‌افتاد اما قوه قضاییه از این جنگ و درگیری خودش را خلاص‌کرده و خانواده‌ها به ظاهر آسوده‌تر شدند.

دادخواست طلاق توافقی - همه چیز درباره طلاق توافقی - طلاق توافقی ، چرا و چگونه ؟ - همه چیز درباره طلاق توافقی - فرق طلاق توافقی با طلاق خلع و مبارات چیست ؟ - حقوق فرزندان طلاق 

 روزگار غریبی شده ... دیگر تنها ازدواج نیست که طبق رسوم و سنت انجام نمی‌شود. دیگرطلاق‌ها نیز دور از دعوا و قشون‌کشی خانوادگی و متعهد شدن ریش سفیدان انجام می‌شود‌. دیگر به یک اتفاق آرام و ساده تبدیل شده آن هم از نوع توافقی‌!....

انگار نه انگار روزی همه زندگیشان را با هم قسمت کرده‌اند و چند سال از بهترین زمان عمرشان را زیر یک سقف سپری کرده‌اند‌. طلاق توافقی یکی از بحران‌هایی است که در خانواده‌های ایرانی رو به افزایش است‌. در حالی که در گذشته برای موضوع طلاق‌، حساسیت بالایی وجود داشت تا این حکم به راحتی صادر نشود اما امروز به سرعت می‌توان به یک زندگی چندین ساله پایان داد.
بسیاری از کارشناسان و جامعه‌شناسان با توجه به افزایش آمار طلاق به خصوص توافقی معتقدند که این نوع طلاق به بنیان خانواده لطمه می‌زند و باید به زوجین فرصت بیشتری داد تا از اتفاق‌های عجولانه جلوگیری شود‌. از این رو برای بررسی بیش‌تر این موضوع به سراغ دکتر بزرگ‌نژاد عضو هیئت علمی دانشگاه رودهن دانشکده علوم اجتماعی رفته و با او به گفت‌وگو نشستیم ...

طلاق ، اقسام طلاق و شرایط درخواست طلاق برای زنان - طلاق توافقی ، مراحل و شرایط وقوع آن چگونه است ؟ - وکالت زوجه در طلاق و تفویض حق طلاق به او 

زمانی بود که وقتی صحبت از طلاق در خانواده‌ای به میا ن می‌آمد کسی رغبت نمی‌کرد که درباره آن صحبت کند‌. چرا که در سنت و آیین و رسوم ما مورد قبح قرار گرفته است اما امروز می‌شنویم که 80 درصد طلاق‌هایی که صورت گرفته به روش توافقی است‌. سوالی که به ذهن می‌رسد این است که با توجه به این‌که این نوع از طلاق در میان جوانان ما رو به افزایش است آیا می‌تواند یک تحول مثبت اجتماعی تلقی شود؟

اینکه آمارها نشان می‌دهد که 80 درصد طلاق‌ها توافقی است بدین معنا نیست که حتماً توافقی در بین باشد و به نوعی می‌توان گفت 80 درصد درخواست طلاق‌ها از طرف زن است‌.
همچنین موضوع طلاق یک موضوعی است که وابسته به نکاح است‌. همچنان که نکاح در اسلام آمده طلاق هم هست و تا این‌جا موضوع بدی نیست‌. گاهی اوقات پیش می‌آید که 2 نفر نمی‌توانند در کنار همدیگر زندگی کنند‌ اما در جامعه شهری به لحاظ آسیب‌شناسی ما روی آن بحث می‌کنیم ولی نمی‌توانیم حق آزادی مردم را بگیریم و بگوییم طلاق بدهید یا ندهید. تنها به لحاظ آسیب‌شناسی می‌توانیم آن را بررسی کنیم‌. در اسلام طلاق انواع مختلف دارد که یکی از انواع آن طلاق خلعی است‌. طلاقی است که زن کراهت از شوهر دارد و به این دلیل حاضر است بخشی از توافقات مالی که شوهر ابتدای ازدواج تعیین کرده را برگرداند و از همسرش جدا شود‌.
در حال حاضر  به دلیل ناتوانی ما در اجرای بسیاری از قوانین‌، شرایطی پیش آمده که همه مایلند به صورت توافقی جد ا شوند‌ اما قبلاً اگر هر یک از زوجین تقاضای طلاق ( مقالات مرتبط با طلاق - سوالات مرتبط با طلاق ) می‌دادند آیین دادرسی به گونه‌ای تنظیم شده بود که این فرصت فکر کردن را به زوجین می‌داد ‌اما ناکافی بودن قضات حکم دهنده باعث شد مردم از این نحوه رسیدگی زده شوند‌.

یعنی شما معتقدید که آیین دادرسی و قوانین این مشکل را تشدید کرده؟

من شما را به قانون قبل ازانقلاب ارجاع می‌دهم‌. قانون ماده 5 صیانت از خانواده‌. در این قانون دادگاه در صورت تقاضای هر یک از طرفین مکلف است موضوع دعوا را به استثنای رسیدگی اصل نکاح و طلاق به یک تا سه داور ارجاع دهد‌. همچنین دادگاه در صورتی که مقتضی بداند رأساً این دعوا را به داوری ارجاع خواهد داد‌. معنایش این است که پروسه طلاق را از طرف زوجین طولانی‌تر کنند تا این ناراحتی و فشار و استرس کم‌تر شود تا شاید طلاق صورت نگیرد‌.

ما بعد از انقلاب به اصطلاح این قانون را اصلاح کردیم و ماده واحده قانون اصلاح مقررات مربوط به طلاق مصوبه مجلس تشخیص مصلحت نظام را اجرایی کردیم‌. طبق این ماده زوج‌هایی که قصد جدایی از یکدیگر را دارند باید برای رسیدگی به اختلاف خود به دادگاه مدنی خاص مراجعه کرده و چنانچه اختلاف فی‌مابین از طریق دادگاه از دو طرف که برگزیده دادگاه است حل شد دادگاه با صدور گواهی عدم امکان سازش آن‌ها را به دفاتر رسمی طلاق معرفی می‌کند‌. دقت کنید! به قانون قبل انقلاب که می‌گوید هر یک از طرفین و اسمی از زوجین به میان نمی‌آید اما در این قانون می‌گوید زوجین‌، دیگر این‌که داوری حق ندارد وارد اصل قضیه نکاح و طلاق شود‌. تنها می‌تواند حرف‌هایشان را گوش کند‌. در صورتی که الآن داوران ما درباره اصل نکاح و طلاق تصمیم می‌گیرند‌. در واقع و متأسفانه به آن توجهی نکردیم و اصل نکاح و طلاق را به داور سپرده‌ایم‌. نتیجه این شد که یک خانمی به دلیل بدرفتاری همسر به دادگاه دادخواست می‌دهد و پس از گذشت 6 ماه یا یک سال وقتی می‌بیند که به حقش نمی‌رسد ناچار می‌شود توافق و سازش کند و با بخشیدن مهریه و حق و حقوقش دادگاه به سرعت حکم طلاق را صادر می‌کند و این می‌شود طلاق توافقی.

اعطای وکالت در طلاق - ضرورت آگاهی زنان از وکالت در طلاق - منتفی شدن حق طلاق زوجه در صورت عدم تمکین 

یکی از مباحثی که از سوی برخی زوجین مطرح می‌شود این است که به هر حال طلاق هم یک راه برای رهایی از مشکلات است‌.

بله! یکی از راه‌های ممکن است اما مضراتی را هم به همراه دارد. وقتی خانواده‌ای متلاشی می‌شود غیر از بچه‌ها یک زن تنها و یک مرد تنها می‌ماند‌. از آن‌جا‌ که آن‌ها همیشه نمی‌توانند در اجتماع تنها بمانند موجب می‌شوند که خانواده‌های دیگری هم متزلزل شوند‌. با یک ضریب هندسی چند سال دیگر ما با آسیب‌های بسیار وحشتناک مواجهیم‌. ما نمی‌خواهیم از طلاق ممانعت کنیم‌، می‌خواهیم از طلاق‌های شتابزده ممانعت کنیم‌. ما باید آئین‌ دادرسی را طوری تنظیم کنیم که پروسه طلاق طولانی‌تر شود چون بسیاری از اینها به سازش ختم می‌شود‌. ضرر دیگرش این‌که‌ ممکن است در این پروسه طولانی خشونت‌هایی هم صورت گیرد که البته به تشخیص رییس دادگاه برمی‌گردد که بتواند آن‌ها را تشخیص دهد اما در حال حاضر با یک درخواست ساده که شاید ظرف مدت چند دقیقه و با مبلغی ناچیز آماده می‌شود طی مدت 20 روز طلاق صورت می‌گیرد‌ اما وقتی زنی یا مردی پشیمان شد دیگر راه برگشتی نیست‌. به عقیده من به جای این‌که طلاق را سهل کنیم باید آیین دادرسی را درست کنیم‌.

آنچه که‌ مشخص است تغییرات فرهنگی زیادی در خانواده‌ها نسبت به گذشته به وجود آمده‌. همچنین آمار طلاق در شهرهای بزرگ به مراتب بیش‌تر است‌. آیا می‌توانیم طلاق توافقی را در کلان‌شهرها تحت تأثیر تحولات و اتفاقات فرهنگی بزرگ‌تر بدانیم یا این‌که یک جبر ناگهانی برای زوجین است‌؟

طلاق یک وسیله است و اساساً ما باید به طلاق به عنوان یک موضوع مستقل نگاه کنیم‌. به هر حال اختلافات‌، مسائل فرهنگی‌، اجتماعی و اقتصادی موجب می‌شود شما از یک وسیله استفاده کنید‌. ما اگر بخواهیم نفع این وسیله را بررسی کنیم طبعاً اشتباه است‌. طلاق معلول عللی است‌. حتماً باید آن علل را بشناسیم‌. در اروپای قرون وسطی طلاق ( مقالات مرتبط با طلاق - سوالات مرتبط با طلاق ) ممنوع بود ‌زیرا آن‌ها می‌خواستند معلول را از بین ببرند‌. اسلام می‌گوید علتش چیست‌؟ علتش را در خانواده باید جست‌وجو کرد‌. همان‌طور که می‌دانید خانواده یک واحد کوچکی از اجتماع است‌. اجتماع نیز مسائل فرهنگی و اقتصادی دارد که روی مسائل دیگر تأثیرمی‌گذارد‌. اینکه ما دائماً به مسئله طلاق بپردازیم که کدام نوعش خوب یا بد و این‌که چرا طلاق توافقی زیاد شده بد نیست‌. اینها همه پرداختن به معلول است و رفع معلول مشکلی را حل نمی‌کند‌. بنابراین این مسئله تنها حقوقی نیست و مسائل اقتصادی‌، روانی‌، جامعه‌شناسی و ممزوجی از همه اینهاست‌. یعنی همه این مسائل باید دست به دست هم دهند تا علت را پیدا کنند‌. وقتی با بازده کم اقتصادی آمار طلاق بالا می‌رود پس علتش اقتصادی است‌. وقتی با شهرنشینی این آمار بالا می‌رود باید اشکال را در شهرنشینی‌مان جست‌وجو کنیم‌.

 ترتیب اجرای طلاق توافقی - آسیب شناسی شیوع طلاق های توافقی - بکار بردن واژه طلاق توافقی ، قبح طلاق را ازبین می برد 

آیا رسانه‌هاو ماهواره و اینترنت و فضاهای مجازی که این روزها تعداد آن کم نیست می‌تواند در شکل‌گیری چنین پدیده‌ای مؤثر باشد‌؟

طبیعتاً وقتی انسان‌ها با یک سری اطلاعات به معنای خوب و بد و هم گزینه‌های بیش‌تر روبه‌رو می‌شوند که ظرفیت پذیرش انتخاب درست را هم قبلاً تجربه نکرده‌اند اصلاً درست نیست‌. ‌زیرا خانواده‌های مختلف سرنوشت‌های مختلف دارند و طبیعی است که مردم از رسانه‌ها الگوبرداری می‌کنند‌. به طور مثال سریالی می‌سازند که شخصی 10 سال زندگی کرده و سپس جدا شده و زندگی‌اش نیز بهتر شده‌، پس من هم این کاررا انجام دهم‌‌ اما اینکه شخصی می‌گوید من 10 سال زندگی کردم‌، اختلافاتی پیش آمد‌، توانستیم‌ حل کنیم و پس از آن 10 یا 20 سال دیگر هم با هم زندگی کردیم‌؛ توانسته‌ایم یک الگوی صحیح بدهیم‌.

اما همه سریال‌های برون مرزی و داخلی حول محور اختلافات و جدایی می‌چرخند‌. این‌که مثلاً خانمی بلافاصله پس از جدایی وارد یک مرحله دیگری از زندگی می‌شود که نسبت به گذشته در شرایط بهتری قرار می‌گیرد و با کوتاه‌ترین راه فضای زندگی‌اش را تغییرمی‌دهد‌. نظر شما در این‌باره چیست‌؟

معمولاً کوتاه‌ترین راه حتماً آسان‌ترین راه نیز هست که آن هم جدایی است اما این به آن معنا نیست که درست‌ترین راه است‌. در حال حاضر رسانه‌ها در دو جهت در حال فعالیت هستند. اول این‌که به مردم می‌گویند کوتاه‌ترین راه طلاق توافقی است که بهترین راه نیز است تا بتوانند خودشان را نجات دهند‌. ‌دوم این‌که سرنوشت‌هایی را نشان می‌دهند که بعد از طلاق مثبت است‌. ‌حال این‌که واقعیت این طور نیست‌ زیرا بارها با‌ زوج‌هایی روبه‌رو شدم که توافقی طلاق گرفته‌اند ووقتی که مدت کوتاهی گذشت پشیمان شدند و معتقد بودند که اصلاً نفهمیدیم که چگونه از هم جدا شدیم.

ما باید ابتدا یک موضوع را برای مردم روشن کنیم و این است که به نقش رسانه به عنوان سرگرمی و آموزش به طور جداگانه نگاه کنند‌. مردم باید آگاهی پیدا کنند که آن‌چه که در فیلم‌ها و سریال‌ها می‌بینند واقعی نیستند و تنها برای سرگرمی ساخته می‌شوند زیرا اگر تهیه کننده سریالی زندگی زوجی را نشان دهد که بسیار خوب و خوش هستند دیگر کسی رغبت نمی‌کند که آن سریال را دنبال کند‌. سرمایه‌گذار یک سریال باید نشان دهد که زن و شوهر ناسازگارند‌، یکی فرار می‌کند و دیگری کتک می‌زند تا سرگرمی ایجاد کند‌. پس ابتدا فرهنگ‌سازی کنیم که سرگرمی با آموزش فرق دارد.

بسیاری از جامعه‌شناسان معتقدند که نسل پیش رو با پارادکس فرهنگی بزرگی روبه‌رو هستند. در این پارادکس یا تضاد فرهنگی خانواده‌ها ریشه در سنت دارند و جوانان و کسانی که تازه ازدواج کرده‌اند دل به زندگی مدرن سپرده‌اند‌. آیا فکر می‌کنید خانواده‌ها هنوز هم می‌توانند در جلوگیری از طلاق ( مقالات مرتبط با طلاق - سوالات مرتبط با طلاق ) و توافقی شدن آن که به گونه‌ای سهل انگاری در زندگی مشترک تبدیل شده مؤثر باشند‌؟

جوامع در حال گذار مانند جامعه ما دچار این مشکلات هستند و این تنها مشکل جامعه ما نیست. حتی در جوامع غربی هم وقتی از دوره قدیم به دوره جدید گذر می‌کردند این مشکلات را پشت سرگذاشته‌اند. گذر به لحاظ اقتصادی‌، سیاسی‌، فرهنگی تنش‌هایی را دارد که نمی‌توان از آن غافل شد‌. سنت‌های ما نیز الزاماً به این معنا نیست که همه درست است و ما هیچگاه روی سنت‌های غلط پافشاری نمی‌کنیم . بحث ما این است که در نگاهمان بر جامعه مدرن هم می‌بینیم که خانواده یک نهاد محترم است‌. همان طور که می‌بینید یک سیاستمدار بزرگ در غرب اگر خانواده و فرزندانی داشته باشد محترم‌تر از سیاست مداری است که خانواده ندارد‌. در غرب مدرن خانواده دارای ارزش و احترام خاصی است‌. اگر به رؤسای جمهور کشورها نگاه کنید می‌بینید در زمان تبلیغات با فرزندان کوچکشان حضور پیدا می‌کنند که بگویند خانواده مستحکمی داریم و این نشان از ارزش بالای خانواده است. ما باید به فرزندانمان بیاموزیم حتی در دنیای مدرن خانواده دارای احترام است و روشنفکری‌، طلاق دادن و جداشدن از همسر نیست‌. نشانه روشنفکری و مدرنیته این است که از بخشی از خواسته‌ها صرفنظر کرده و گذشت کنیم و خانواده‌مان را حفظ کنیم‌.

دادخواست صدور گواهی عدم امکان سازش ( طلاق توافقی ) 

در هیچ کشوری طلاق توافقی منع قانونی ندارد. شاید این موضوع برمی‌گردد به اینکه وقتی حرف از طلاق توافقی در قانونگذاری بود چنین اتفاقی بسیار نادر بود. آیا امروز با توجه به افزایش رو به رشد این مسئله می‌توانیم قوانینی وضع کنیم که مانع سهل‌انگاری در رخداد طلاق توافقی باشیم؟

طلاق و طلاق توافقی اساساً مردود است و ما باید اول علت را جویا شویم‌. بسیاری از پرونده‌هایی که قضات می‌توانستند بین یک‌، دو و سه سال روی آن حکم دهند با سرعت انجام می‌شود‌. قوه قضاییه به عنوان کسی که می‌خواهد رفع دعوا کند طبیعتاً می‌خواهد کارش را سریع‌تر انجام دهد و وقتی نگاه می‌کند به نوع دادخواستی که طرفین دعوا توافق کرده‌اند چاره‌ای به دادرسی ندارد‌ زیرا مجری قانون است و طبق قانون اساسی مکلف به ‌رفع دعواست‌. به لحاظ شرعی هم مشکلی وجود ندارد‌. تنها چیزی که می‌ماند این است که درخواست‌های طلاق به خاطر تصمیمات آنی است‌. همان طور که قبلاً اشاره کردم در آیین دادرسی قبل‌، به دلیل کند بودن دادرسی این انگیزه آنی ضعیف می‌شد‌. در گذشته طلاق‌ها با دعوا و کشمکش دو فامیل و جنگ و درگیری اتفاق می‌افتاد اما قوه قضاییه از این جنگ و درگیری خودش را خلاص‌کرده و خانواده‌ها به ظاهر آسوده‌تر شدند. خلأ قانونی آن این است که شما یا باید پروسه طلاق را طولانی کنید که این طولانی‌تر کردن شاید انگیزه‌های طلاق را از بین ببرد و یا اینکه برای جلوگیری از اتلاف دادرسی و جنگ و دعوای زوجین و خانواده‌هایشان، به سازش و توافق دو انسان عاقل احترام بگذارید‌. طلاق توافقی معلول است‌. اگرما بتوانیم علت‌ها را از بین ببریم خود به خود این معلول هم کم خواهد شد‌. اگر بخواهیم آیین دادرسی را هم تغییر دهیم و پروسه طلاق ( مقالات مرتبط با طلاق - سوالات مرتبط با طلاق ) را طولانی‌تر کنیم ضررهای جسمی‌، اقتصادی‌، جانی و جناحی آن را چه کسی قبول می‌کند‌. بنابراین‌ با وضع موجود باید آموزش‌هایمان را افزایش دهیم و به ‌طلاق به عنوان یک معلول نگاه کنیم تا علتش را پیدا کرده و کم کنیم‌ زیرا این حرارت و آتش معلول جرقه است که هیزمش در حال ریزش است پس ابتدا باید هیزم را کم کرده تا آتش را خاموش کنیم‌.

گفت‌وگو از سمیرا اکبریان

منبع : تسنیم

مطالب مرتبط

دعوای موجر و مستاجر ممنوع

نام نویسنده
دعوای موجر و مستاجر ممنوع

در محاکم دادگستری یکی از بیشترین دعاوی که به چشم می خورد دعوای بین مالک و مستاجر است .اگر هر یک از آنان از حقوق و تعهدات قانونی و قراردادهای خود آگاهی داشته باشند، از بروز مشکلات عدیده‌ای جلوگیری خواهد شد.

ادامه مطلب ...

نحوه حل و فصل اختلافات رایج ناشی از عقد اجاره

نام نویسنده
نحوه حل و فصل اختلافات رایج ناشی از عقد اجاره

تاکنون چندین قانون روابط موجر و مستاجر وضع شده که هر یک با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی زمان خود، سعی کرده است که مشکلات روابط صاحبخانه و مستاجر را حل کند. در حال حاضر قانون روابط موجر و مستاجر 1376 بر روابط دو طرف حاکم است.

ادامه مطلب ...

تکالیف مستاجر، تعهدات موجر

نام نویسنده
تکالیف مستاجر، تعهدات موجر

مدت‌ها آیین‌نامه تعدیل اجاره‌بها مصوب 1324 و پس از آن قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب 1339 و 1356 بر اجاره املاک حکومت داشت، ویژگی این قوانین تاثیر بسیار ناچیز نفوذ اراده طرفین بود. اما تجربه نشان داد که محدود کردن آزادی اراده و حمایت دولت از مستاجران باعث کاهش انگیزه مالکان به انعقاد عقد اجاره می‌شود و معدود مالکانی که حاضر به انعقاد قرارداد اجاره می‌شدند از راه‌حل‌های خدعه‌آمیز استفاده می‌کردند یا مبلغ اجاره‌بها بسیار گزاف بود و بدین ترتیب صلح اجتماعی به خطر می‌افتاد.

ادامه مطلب ...

تشریفات رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها

نام نویسنده
تشریفات رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها

یکی از دعاوی مهم در خصوص روابط میان موجر و مستاجرش دعوای تعدیل (افزایش یا کاهش) اجاره‌بهاست. در پرونده‌ای که بازخوانی کرده‌ایم مالک از میزان پایین اجاره‌بهای پرداختی توسط مستاجرش ناراضی است و از دادگاه تقاضای افزایش نرخ اجاره‌بها را به قیمت روز می‌کند. خواهان می‌تواند قبل از طرح چنین دعوایی در دادگاه حقوقی در ابتدا اظهارنامه‌ای رسمی برای مستاجر خود بفرستد و از وی به طور رسمی درخواست کند تا بر سر مبلغ بیشتری از اجاره‌بها توافق کند و در مرحله بعد در صورت به‌دست نیامدن توافق طرح دعوای قضایی کند.

ادامه مطلب ...

دعوای تخلیه ملک استیجاری

نام نویسنده
دعوای تخلیه ملک استیجاری

اجاره یکی از روابط حقوقی است که امروزه نقش مهم و اساسی به خود گرفته است به گونه‌ایی که منشأ بسیاری از اختلافات و دعاوی‌ که در محاکم مطرح می‌شود را می‌توان قرارداد اجاره دانست. اساساً اجاره کردن به این معناست که فردی (مستأجر) منافع یک موضوع خاصی را از فرد دیگر (موجر) تملک‌ و در ازای این تملک و بهره‌برداری مبلغی را به عنوان اجاره‌بها به موجر بپردازد. حال یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که ممکن است در پایان قرارداد اجاره پیش آید تخلیه نکردن ملک از سوی مستاجر است. قانون در این خصوص راه حل‌هایی را برای موجر وضع کرده است تا بتواند حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پا می‌گذارد، بگیرد.

ادامه مطلب ...

دعوای الزام به تنظیم اجاره نامه رسمی (در قالب بازخوانی یک پرونده)

نام نویسنده
دعوای الزام به تنظیم اجاره نامه رسمی (در قالب بازخوانی یک پرونده)

از نظر قانونی در مواردی که بین مالک و ‌مستاجرش قرارداد اجاره‌ای تنظیم نشده باشد یا اگر تنظیم شده، ‌مدت آن منقضی شده باشد و در ضمن طرفین راجع به تنظیم اجاره‌نامه با تعیین‌اجاره‌بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند، هر یک از آنها می‌تواند برای ‌تعیین اجاره‌بها، در مواردی که اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد و تنظیم‌اجاره‌نامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجاره‌بها را از تاریخ ‌تقدیم دادخواست تعیین می‌کند، ولی این امر مانع صدور حکم ‌نسبت به اجرت‌المثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت ‌تاخیر تادیه آن نخواهد بود. بنابراین در وضعیت اخیر دعوایی تحت عنوان الزام خوانده اعم از مستاجر یا مالک به تنظیم اجاره‌نامه رسمی طرح می‌شود.

ادامه مطلب ...

وقتی مستاجر ملک را تخلیه نمی کند

نام نویسنده
وقتی مستاجر ملک را تخلیه نمی کند

یکی از دعواهای رایج که پای دو طرف را به دادگاه باز می‌کند و تا حدودی نیز از دلایل شلوغ شدن دادگاه‌ها و افزایش حجم پرونده‌های قضایی به حساب می‌آید رابطه میان مالک و مستاجر است. این رابطه زیادی پیچیده نیست اما برای آن قواعد و قوانین زیادی تصویب شده است که باید اجرا شود اما انگار همیشه یک طرف ماجرا لنگ می‌زند و مشکلی به وجود می‌آید، مشکلی که گاهی با پادرمیانی و گاهی نیز با کشیده‌شدن ماجرا به دادگاه و نظر قاضی رفع می‌شود.

ادامه مطلب ...

تقاضای تامین دلیل برای تحویل کلید

نام نویسنده
تقاضای تامین دلیل برای تحویل کلید

یکی از مشکلاتی که در روابط موجر و مستاجر ممکن است به وجود بیاید، خودداری مالک از پس گرفتن کلید ملک است. قرارداد اجاره بعد از سپری شدن مدتی که در قرارداد تعیین شده است به پایان می‌رسد اما تا زمانی که کلید نزد مستاجر باشد، ملک در تصرف او محسوب می‌شود و وی در این خصوص مسئولیت‌هایی پیدا می‌کند. بنابراین برای اینکه از این مسئولیت‌ها رها شود، باید کلید را به مالک برگرداند. اما گاهی ممکن است مالک از گرفتن کلید خودداری کند در این صورت باید دید که تکلیف چیست و مستاجر می‌تواند چه اقداماتی برای گرفتن حق خود انجام دهد. در این مطلب به نکات قابل توجه در این موضوع اشاره شده است که دانستن آن‌ها می‌تواند به حل این مشکل کمک کند.

ادامه مطلب ...

آیا می دانید برای اجاره ملک باید چه نکاتی را رعایت کنید؟

نام نویسنده
آیا می دانید برای اجاره ملک باید چه نکاتی را رعایت کنید؟

آیا می دانید برای اجاره ملک باید چه نکاتی را رعایت کنید؟

ادامه مطلب ...

اعتبار اجاره نامه های محضری بیشتر است، مهم ترین کار مشاورین املاک معرفی موجر و مستاجر است

نام نویسنده
اعتبار اجاره نامه های محضری بیشتر است، مهم ترین کار مشاورین املاک معرفی موجر و مستاجر است

رئیس کانون سردفتران و دفتران استان یزد بر احقاق حق مالک با اجاره‌نامه‌های محضری تأکید کرد و گفت: اجاره‌نامه محضری معتبر‌تر از اجاره نامه‌هایی است که در دفاتر مشاوران املاک تنظیم می‌شود.

ادامه مطلب ...
مشاهده کلیه مطالب مرتبط
0 دیدگاه

دیدگاه خودتان را ارسال کنید