بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
سیدجلال میرکاظمی
آدرس : تهران - خیابان انقلاب - پیچ شمیران - روبروی تجدید نظر دیوان عدالت اداری ساختمان تنکابن - ط 6- واحد 28
تلفن تماس : 02177684200 - 09122406368
وب سایت سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی حقوقی ، کیفری ، خانواده دیوان عدالت اداری دادگاه انقلاب و دادگاه نظامی
احسان عابدین
آدرس : تهران، خیابان پاسداران، خیابان عابدینی زاده (بین بهارستان 5 و 6)، پلاک 34، طبقه همکف
وب سایت احسان عابدین وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
علی رمضانزاده
آدرس : تهران، شهرک غرب،ابتدای بلوار فرحزادی،روبروی مجتمع تجاری میلاد نور،مجتمع تجاری شهرک غرب،طبقه سوم شرقی،واحد پنج.
وب سایت علی رمضانزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
سرور ثانی نژاد
آدرس : پاسداران، خیابان عابدینی زاده، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
رضا خوشیاران
آدرس : تهران، ضلع غربي چهارراه وليعصر، خ برادران مظفر (صباي شمالي)، ساختمان صبا، پلاك ١٠١، طبقه ٨، واحد ٣٩
وب سایت رضا خوشیاران وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه
یوسف شفیع زاده
آدرس : اصفهان خیابان شیخ صدوق شمالی شیخ مفید روبروی سامسونک ساختمان سورنا طبقه1واحد4
وب سایت یوسف شفیع زاده وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری منطقه اصفهان
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

الزامات خروج مسکن از رکود از نگاه کارشناسان

ارسال شده توسط : پرتال اطلاع رساني وكالت آن لاين در تاریخ : 18-06-1394
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
الزامات خروج مسکن از رکود از نگاه کارشناسان

خبرهایی از آماده شدن بازار مسکن ( مقالات مرتبط با مسکن - سوالات مرتبط با مسکن ) برای خروج از رکود به گوش می‌رسد. بر اساس آمارهای مشاوران املاک در شهریور معاملات مسکن روند صعودی به خود گرفته و حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه آمارها نشان می‌دهد معاملات خرید و فروش مسکن در کشور و تهران سیر صعودی داشته است، می‌گوید: «سیر خروج از رکود بازار مسکن آغاز شده به طوری که شاهد افزایش انگیزه سازندگان مسکن برای تولید آپارتمان‌های کوچک در تهران هستیم.»

بخشنامه وام مسکن سال 94 با همان مبلغ سال گذشته ابلاغ شد - مصوبه بانک مرکزی درباره اعطای تسهیلات مسکن قانونی است - جایگاه و صلاحیتهای بنیاد مسکن ، و نقش آن در تضمین حق بر مسکن - ضوابط ارایه تسهیلات مسکن به آزادگان ، جانبازان و خانواده شهدا 

 بر اساس آمار اتحادیه مشاوران املاک 10 روز اول شهریور ماه در تهران قراردادهای خرید و فروش مسکن رشد داشته است، تعداد آن‌ها به 6 هزار و 42 قرارداد رسیده و میزان قراردادهای اجاره نیز 8 هزار و 434 مورد بوده است. کل قراردادهای خرید و فروش در مردادماه 14 هزار و 355 مورد بوده است، بر مبنای این آمار از ابتدای سال جاری سیر صعودی معاملات خرید و فروش را شاهد هستیم به طوری که در فروردین ماه 5 هزار و 823 مورد، در اردیبهشت‌ماه 16 هزار و 606 مورد، در خردادماه 17 هزار و 232 قرارداد و در مردادماه به 14 هزار و 355 مورد رسید. با توجه به ادامه این روند  در شهریور ماه، هر چند نمی‌توان مدعی بازگشت رونق شد اما می‌توان نتیجه گرفت که سیر خروج از رکود خارج شده است.   عقبایی با اشاره به اینکه با توجه به کاهش نرخ تورم نسبت به سال 91 افزایش جهشی در 6 ماهه دوم سال نخواهیم داشت، گفت: «ثباتی که در بازار مسکن ایجاد شده، اگر متقاضیان مسکن بخواهند مسکن خود را بفروشند و بخواهند مسکن دیگری را خریداری کنند، می‌گویم دغدغه این را نداشته باشند که 2 ماه دیگر نتوانند همان واحد مسکونی را خریداری کنند.» حالا سوال بزرگ این است که باید از این روند که در بخش مسکن شکل گرفته باید خوشحال بود؟

اسماعیل جلیلی، عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس در پاسخ این سوال به حمایت می‌گوید: «بازار مسکن از مشکلات ریشه‌ای و مزمن رنج می‌برد و نمی‌توان در مورد وضعیت کلی این بازار بدون تفکیک شهرها و در نظر گرفتن پارامتر‌های دیگر نظر داد. این روند در شهرهای کوچک با توجه به اینکه سطح قیمت‌ها در آنجاها متعادل‌تر است می‌تواند مثبت باشد. رونق صنعت ساختمان با توجه به ارتباط گسترده‌ای که با سایر شاخه‌های صنعتی دارد می‌تواند به رونق بازار کار و اشتغال هم کمک کند.»

چگونه از صحت معاملات مسکن مطمئن شویم ؟ - حکم خرید و فروش مسکن مهر چیست ؟ - رژیم حقوقی حاکم بر مسکن مهر - کلیات - 

وی می‌افزاید: «اما در مورد سیر صعودی گرفتن معاملات در شهرهای بزرگ مانند تهران باید با احتیاط بیشتر اظهار نظر کرد. در نظر داشته‌ باشیم که بیشترین مشکل مسکن هم در این شهرهای بزرگ وجود دارد. ما در این دو سال شاهد عرضه آنچنانی در بازار مسکن این شهرهای بزرگ نبوده‌ایم. قیمت‌ها هم به اوج خود رسیده بود و حالا افزایش معاملات در سایه کمبود عرضه نگرانی در مورد افزایش قیمت‌ها و بازگشت دلال بازی به این عرصه را افزایش می‌دهد.»  این نگرانی از سوی کارشناسان بازار مسکن هم بیان می‌شود. مصطفی قلی خسروی، عضو هیات مدیره اتحادیه‌ مشاوران مسکن می‌گوید: «دو شرط برای خروج مسکن ( مقالات مرتبط با مسکن - سوالات مرتبط با مسکن ) شهرهای بزرگ از رکود باید تحقق یابد تا بتوانیم آن را به عنوان یک خروج موفق قلمداد کنیم. شرط اول افزایش ساخت و ساز در حدی است که بتواند قیمت‌ها را متعادل نگه دارد و شرط دوم هم تامین اعتبارات لازم برای رفع مشکل کمبود نقدینگی در این بازار است.»  

وی می‌افزاید: «تکیه بر افزایش ساخت‌ و سازهای کوچک که توسط برخی از سازنده‌های خرد انجام می‌شود نمی‌تواند بخش عرضه را با میزان تقاضای موجود در بازار همخوان کند. در این شرایط باید نسبت به افزایش معاملات هوشیار بود.»  خسروی طرح‌های مالی دولت در این زمینه را کافی نمی‌داند و معتقد است با تکیه بر طرح‌های تسهیلاتی فعلی نمی‌توان منتظر خبرهای خیلی خوب در بازار مسکن بود.  این در حالی است که رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه ورود سرمایه‌ها به بازار مسکن رشد داشته، اما آن‌ قدر نبوده که موج گرانی ایجاد کند، گفت: «در مورد بازار اجاره‌بها نیز در اوایل تیرماه توسط برخی افراد غیر مسئول اعلام شد که بازار اجاره رشد بالایی داشته، اما ما اعلام کردیم که تعیین شاخص اجاره‌بها قیمت مسکن است، از وقتی قیمت مسکن در سال جاری نسبت به سال 93 افزایش نیافته، لذا اجاره‌بها نیز نباید رشد کند.»

نحوه استفاده متقاضیان مسکن از سه وام 35 میلیونی خرید ، 10 میلیونی تعمیرات و 50 میلیونی ازدواج چگونه است ؟ - معامله مسکن مهر آزاد شد

عقبایی تاکید کرد:  «بازار اجاره‌بها در کشور از مؤلفه‌هایی مثل تورم، سیاست‌های پولی و بانکی و نرخ سود بانکی تأثیر می‌پذیرد، بنابراین مالکان ملک خود را با نرخ سود مقایسه کرده و آن را اجاره می‌دهند، لذا این مقایسه‌ها دارای ایراد است.»

  عقبایی با اشاره به اینکه وقتی رشد قیمت مسکن مطرح می‌شود، انگیزه برای ورود به بازار و ساخت و ساز نیز افزایش پیدا می‌کند، گفت: «در سال‌های گذشته رشد قیمت مسکن آن قدر بالا بوده است که توقع مالکان و سرمایه‌گذاران را بالا برده است. به طوری که برخی از آن‌ها معتقدند در ساخت و ساز باید صد درصد سود کنند.»

عقبایی با اشاره به اینکه قیمت مسکن در حال حاضر به قیمت واقعی خود نزدیک شده است، گفت: «ظرفیت افزایش قیمت مسکن را نمی‌بینیم، اما اگر رکود بازار مسکن سهمگین باشد ورشکستگی ایجاد می‌کند.»

حرف‌های عقبایی پرده از یک موضوع مهم در این بازار بر می‌دارد. در حال حاضر به گفته اکثر کارشناسان مسکن ظرفیت افزایش قیمت وجود ندارد اما از طرف دیگر بسیاری از سازنده‌های خصوصی و مالکانی که خانه‌های خود را در اوج قیمت ساخته یا خریده‌اند خواستار افزایش قیمت‌ها هستند. آنها می‌خواهند زیان خواب سرمایه خود در این سال‌های رکود را با افزایش قیمت‌ها جبران کنند.  اما بازار مسکن چنین کششی در شهرهای بزرگ ندارد. چیزی که عقبایی به عنوان ورشکستی از آن یاد کرده، به همین دیدگاه بر می‌گردد و منشأیی شده برای هشدار کارشناسان در مورد الزامات خروج از مسکن.

سونامی احتمالی مسکن مهار می شود ؟ - وام مسکن بیشتر به حاشیه نشینی کمک می کند تا خانه دار شدن 

 علی خدایی،کارشناس بازار مسکن ( مقالات مرتبط با مسکن - سوالات مرتبط با مسکن ) در این باره به حمایت می‌گوید: «اینکه بازار مسکن باید از رکود خارج شود یک اصل مهم اقتصادی است که بحثی روی آن وجود ندارد؛ اما مسئله‌ای که در این میان باید به صورت جدی مورد توجه قرار بگیرد، چگونگی این خروج است. در صورتی که بازار مسکن صرفا با تکیه بر توان دلالی یا وام‌های کم رمق به سمت خروج سوق داده شود، علاوه بر اینکه خطر افزایش قیمت‌ها باز هم در کمین خواهد بود باید گفت که این خروج یک خروج کوتاه مدت خواهد بود و دوباره در نقطه‌ای بالاتر از قیمت‌های فعلی به یک رکود دیگر خواهیم رسید. اما اگر این حرکت‌ها با افزایش عرضه و تولید مسکن در سطح انبوه هم درآمیزد می‌توان انتظار حرکت منطقی از رکود به رونق را داشت.»

منبع : روزنامه حمایت
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

آیین نامه اجرایی ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن ابلاغ شد
مسکن، اوجی که فرود نداشت، بازار مسکن همچنان کساد!
سونامی احتمالی مسکن مهار می شود؟
رفع مشکل بخش مسکن نیازمند برنامه ی دراز مدت 15 ساله
مسکن از رکود خارج می شود؟
تعیین محل زندگی حق کیست؟
چگونه از صحت معاملات مسکن مطمئن شویم؟
قوانین سکونت و اشتغال زن و شوهر
در گفت‌وگوی حمایت با کارشناسان بررسی شد، مبانی حقوقی اخذ مالیات از خانه های خالی
بررسی اجمالی قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت‌های تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی مصوب 06-05-81

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
مصادیق نشر اکاذیب در قوانین و مقررات جرایم نیروهای مسلح 20 درصد کاهش یافته است توضیح کشاورز درباره سئوالات و محل برگزاری آزمون وکالت 95 آخرین وضعیت اجرای سند ملی پیشگیری از جرم کاهش ورودی 15 درصدی زنان به زندان مرکزی در سال جاری رقابت بین آسایشگاه ها به علت بیمه نبودن خدمات از بین رفته است هیچ محکومی به اعدامی از زندان فرار نکرده است جریمه 2 پرتاب از خودرو ، زباله و آب دهان پیشگیری از دعاوی حقوقی با ساماندهی بنگاه های املاک و خودرو تنبیه بدنی در مدرسه ممنوع است خانواده های زن سرپرست در حال افزایش است مزایای قرارداد ارفاقی در توسعه فضای کسب و کار رای شماره های 512 الی 517 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال تعرفه عوارض و بهای خدمات مصوب شوراهای اسلامی نظارت بر فضای مجازی بر عهده کیست ؟ پیدا شدن دختر 2 ساله تهرانی پس از 13 روز کشف جسد پسر جوان در خوابگاه دانشجویی پرونده لایحه حمایت از معلولان بسته خواهد شد ؟ لازم الاجرا شدن مصوبات در گرو سپری شدن مراحل نهایی است سبک زندگی خواهر زنم باعث فروپاشی زندگی من شد معدل سلامت وکلا از بسیاری از اقشار کشور بالاتر است