بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
سنجر فخری
آدرس : تهران - خیابان استاد مطهری - خیابان میرعماد - نبش کوچه چهارم - ساختمان 280 - طبقه 3 واحد 16
وب سایت سنجر فخری وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
حسین باقرزاده
آدرس : اردبیل میدان شهید باکری نبش خیابان فلسطین ساختمان اداری خورشید طبقه دوم واحد 22 دفتر وکالت حسین باقرزاده
وب سایت حسین باقرزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه و کارشناس ارشد حقوق خصوصی
سرور ثانی نژاد
آدرس : پاسداران، خیابان عابدینی زاده، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
سیدجلال میرکاظمی
آدرس : تهران - خیابان انقلاب - پیچ شمیران - روبروی تجدید نظر دیوان عدالت اداری ساختمان تنکابن - ط 6- واحد 28
تلفن تماس : 02177684200 - 09122406368
وب سایت سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی حقوقی ، کیفری ، خانواده دیوان عدالت اداری دادگاه انقلاب و دادگاه نظامی
سید میثم حاجی سیدی
آدرس : تهران-کارگر شمالی ، پایین تر از مرکز قلب ، جنب کوچه آراسته ،پلاک 1765، واحد4
وب سایت سید میثم حاجی سیدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
یاشار طاهری
آدرس : اردبیل -چهارراه امام -کوچه سینما انقلاب - ساختمان قانون-طبقه سوم- واحد 10
وب سایت یاشار طاهری وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری اردبیل
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

اخذ عوارض از ساختمان های نیمه کاره

ارسال شده توسط : پرتال اطلاع رساني وكالت آن لاين در تاریخ : 29-10-1394
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
اخذ عوارض از ساختمان های نیمه کاره

 پایتخت 9میلیون نفری ایران سال‌هاست که شاهد افزایش ساخت و ساز واحدهای مسکونی و رشد صعودی آمار جمعیت همچنین حضور سازه‌های نیمه‌کاره‌ای است که در مواردی حتی عمر آنها به 20سال نیز می‌رسد. موضوعی که اقبال شاکری، رییس کمیته عمران شورای اسلامی شهر تهران هم آن را تایید می‌کند.

اسکلت‌های فلزی زنگ‌زده و زمین‌های گودبرداری‌شده یا ساختمان‌هایی که دیوارها تا نیمه بالا آمده‌، اما رها شده‌اند هرچند که مسئولان شهری همواره از تدابیر مورد نظر برای حل چنین مشکلی سخن گفته‌اند که هم نمای بصری را مختل می‌کند و هم موجب افزایش فضاهای ناامن شهری در نواحی مختلف می‌شود. راهکارهایی که به نظر می‌رسد تا به امروز نتوانسته آنگونه که باید و شاید خاطر مسئولان شهری و تهران‌نشینان را در این زمینه آسوده کند. به عنوان مثال 6سال قبل به عبارتی در سال 88، سعید غفرانی، قائم‌مقام وقت معاونت شهرسازی تهران عنوان کرده‌ بود که طبق قانون مصوب شهرداری، همه بناهای نیمه‌کاره‌ای که تکمیل آنها بدون دلیل خاصی به تعویق افتاده، توسط شهرداری ایمن‌سازی شده و مالک آن سازه موظف است هزینه این عملیات را به شهرداری پرداخت کند.

روندی که حتی اگر جدا از مسائل بودجه‌ای اجرایی هم شد، باز هم نتوانسته گره از مشکلات این بناها باز کند تا به انجا که چندی پیش احمد دنیامالی؛ در کسوت رییس کمیسیون عمران و حمل و نقل عمومی شورای اسلامی شهر تهران عنوان کرد؛ تعداد ساختمان‌های نیمه‌کار مسکونی و تجاری در کلانشهر تهران بسیار رقم قابل توجهی است. بناهای نیمه‌کاره‌ای که به نظر می‌رسد بعد از سال‌ها اکنون مشکلات سازه‌ای نیز پیدا کرده‌اند.به این موارد می‌توان مسائل مربوط به پوسیدگی و کاهش مقاومت مصالح،  از جمله تیرآهن‌ها را اضافه کرد، تا به آنجا که به گفته دنیامالی چنانچه مالک درخواست ساخت مجدد چنین ساختمانی را داشته باشد، باید در گام نخست مقوله مقاومت مصالح و سازه مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گیرد.

 اخذ عوارض تا همکاری بین دستگاهی

اما اینکه چرا چنین مشکلی دامن‌گیر شهری بزرگ با وجود سرمایه‌گذاری‌های عظیم برای ساخت واحدهای، مسکونی، تجاری و اداری شده است؟ پرسشی است که در پاسخ به آن می‌تواند به چند عامل اشاره کرد. اینکه برخی از بناهای مورد نظر مشکل سند دارند و احداث بعضی به دلایلی مانند نداشتن منابع مالی کافی از سوی سرمایه‌گذار یا سرمایه‌گذاران  متوقف شده است. مواردی که موجب شده تا اکنون رییس کمیته عمران شورای شهر تهران از تدوین لایحه‌ای درباره اخذ عوارض از ساختمان‌های نیمه‌کاره خبر دهد و اینکه امید می‌رود، اخذ عوارض بهانه‌ای شود تا مالکان ساختمان‌های نیمه تمام خود را تکمیل کنند.البته ارائه راهکار و شیوه‌های برخوردی که بتواند تصویر بناهای ناتمام را از چهره شهر پاک کند به همین‌جا ختم نمی‌شود و اعضای شورای شهرتهران ایده‌های دیگری را نیز دارند که نیاز به همکاری بین دستگاهی دارد. به طور نمونه می‌توان به سخنان، معصومه آباد، رییس کمیته ایمنی شورای شهر تهران اشاره کرد که بیان کرده است؛ لازم است با همکاری وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی تمهیداتی برای همکاری در صدور احکام قضایی تعیین تکلیف بناهای رها شده با قدمتی بالا در شهر اندیشیده شود.هرچند که به اعتقاد رییس کمیسیون عمران و حمل ونقل عمومی شورای اسلامی شهر تهران، نخستین راهکار شهرداری و شورای شهر برای حل معضل ساختمان های نیمه کاره این است که با مالکان این سازه‌ها به توافق در زمینه ادامه ساخت برسند. البته مشکلی که وجود دارد این است که شهرداری به دلیل محدودیت‌های مالی امکان این را ندارد تا با مالکان سازه‌های نیمه کاره به توافق برسد.

 بیشترین بناهای رهاشده متعلق به 3 وزارتخانه است

اما همه مسائل به نبود بودجه و مجهول ماندن مالکان ساختمان ختم نمی‌شود، بلکه همانطور که شاکری عنوان کرده است؛ ساماندهی این ساختمان‌ها متولی مشخص ندارد. ضمن اینکه علاوه بر ساختمان‌های نیمه کاره، ساختمان‌های رها شده نیز در سطح شهر به وفور یافت می‌شود، آن هم در شرایطی که وزارتخانه‌های علوم، بهداشت و آموزش و پرورش بیشترین ساختمان رها شده در پایتخت را دارند که هیچ کسی از آنها سراغی نمی‌گیرد و باید نسبت به تعیین تکلیف این مهم اقدام کنند، چراکه فضاهای بی دفاعی را ایجاد کرده و زمینه بروز آسیب‌های مختلف می‌شود.به عقیده ابوالفضل قناعتی، عضو کمیسیون عمران شورای اسلامی شهر تهران، شاید ایده قابل اجرا و تاثیرگذرا این باشد که مجلس و شورای شهر تهران طرحی را دنبال کنند که طبق آن بتوان از مالکان در هنگام احداث ساختمان ضمانت بانکی دریافت کرد. این ضمانت یا تعهد مالی منجر می‌شود تا اگر به هر دلیلی مالک ساختمان با مشکل مواجه شد و نتواست ساختمان را تکمیل کند، ضمانت مالی به اجرا گذاشته شود تا درنهایت شهرداری تهران بتواند برای واگذاری یا تخریب پروژه اقدام کند.با وجود همه خطرات و آسیب‌های  اجتماعی که بناهای رها شده دارند، نباید از این نکته نیز غافل شد که چنین ساختمان‌هایی در برابر زلزله احتمالی نیز بسیار آسیب‌پذیر هستند، زیرا تحکیم بنای نیمه‌کاره به صورت 100درصد انجام نشده و احتمال تخریب آنها بسیار زیاد است.

 گودهای پرخطر باید سریع‌تر پایدارسازی شوند

در کنار بناهایی که نیمه‌کاره مانده‌اند، ستون‌ها و برخی از دیوارهای آنها بالا رفته است، اما گودهای ناایمن هم دغدغه دیگری به شمار می‌روند به ویژه اگر در این مرحله رهاشده یا ساخت بنایی که زمین مورد نظر برای ان گودبرداری شده است، به تاخیر بیافتد.

این درحالی است که اگرچه متولیان امر آماری از بناهای نیمه‌کاره در شهر ندارند، ولی در مورد گودهای ناایمن چندی پیش سازمان نظام مهندسی با بررسی حدود چهار هزار گود، اعلام کرده است که حدود 60 گود پرخطر و با اهمیت در پایتخت وجود دارد که باید هرچه سریع‌تر اقدامات پایدارسازی برای این گودها انجام گیرد.

 40سال قدمت برای قدیمی‌ترین بنای نیمه کاره

البته آخرین آمار و ارقام ارائه شده در این باره به مرداد ماه امسال مربوط می‌شود که براساس اظهارات آباد، بیش از یکهزار مورد ملک در مراحل مختلف اعم از گودبرداری، اسکلت بندی، ستون‌گذاری، سقف‌زنی و سفت‌کاری تعطیل یا به حکم مراجع قضایی از ادامه فعالیت آنها جلوگیری شده است. نکته دیگر اینکه در این بین مناطق ۳، ۲ و ۱ به ترتیب پرچمدار وجود چنین بناهایی هستند. نکته حائز اهمیت این است که پیشینه قدیمی‌ترین پروژه‌های ساختمانی رها شده در شهر به ۴۰ سال پیش بازمی‌گردد.همچنین درحال حاضر ۱۰درصد پروژه‌های بیش از ۱۰سال رها شده مربوط به سال‌های ۵۳ تا ۷۹ است، در حالی که بیش از ۴۰درصد ساختمان‌های نیمه‌کاره و گودهای پنج ساله موجود متعلق به سال‌های ۸۵ تا ۸۹ است. همین امر گواه شیوع یک آسیب جدی در حوزه شهرسازی است که به طور مستقیم ایمنی شهر و امنیت اجتماعی را نشانه گرفته است. براین اساس باید دی آیا لایحه مورد نظر درباره اخذ عوارض از ساختمان‌های نیمه‌کاره می‌تواند همانگونه که شاکری عنوان کرده است، نقش عصای موسی قوانین شهری را ایفا کند تا شهرداری بتواند به عنوان مدعی العموم برای حمایت از شهروندان وارد عمل شود یا در آینده نه چندان دور این دغدغه به فهرست معضلات مهم شهر تهران اضافه خواهد شد.

منبع : روزنامه حمایت
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

رای شماره 518 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال بخش الف ماده 27 تعرفه عوارض ، محلی شهرداری تبریز در سال 1393 مبنی بر تعیین عوارض
رای شماره 428 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال تبصره 3 تعرفه عوارض ارزش افزوده تجاری
رای شماره 415 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال بندهای 2،3و ماده 19 تعرفه عوارض بهای خدمات شهرداری قم
تعیین عوارض بر نقل و انتقال املاک خلاف قانون است، ابطال مصوبه شوراهای شهر تهران، شیراز و خلخال
رای شماره 244 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال بندهای 3،4،5 و بخش 12 فصل دوم تعرفه عوارض و بهای خدمات شورای اسلامی شهر کرج در سال 1394
رای شماره 61 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ماده 16 تعرفه عوارض حذف و کسری پارکینگ مصوب شورای اسلامی شهر
رای شماره 1262 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع مصوبه شماره 18/9/1387-793 شورای اسلامی شهر گلدشت در خصوص اعطاء 25 درصد تخفیف عوارض
اخذ عوارض از برندگان مزایده ها غیرقانونی است
دریافت عوارض از برندگان حراج و مزایده خلاف قانون است
یک فوریت طرح اصلاح موادی از قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب سال 87 به تصویب نرسید

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
مزایای قرارداد ارفاقی در توسعه فضای کسب و کار رای شماره های 512 الی 517 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال تعرفه عوارض و بهای خدمات مصوب شوراهای اسلامی نظارت بر فضای مجازی بر عهده کیست ؟ پیدا شدن دختر 2 ساله تهرانی پس از 13 روز کشف جسد پسر جوان در خوابگاه دانشجویی پرونده لایحه حمایت از معلولان بسته خواهد شد ؟ لازم الاجرا شدن مصوبات در گرو سپری شدن مراحل نهایی است سبک زندگی خواهر زنم باعث فروپاشی زندگی من شد معدل سلامت وکلا از بسیاری از اقشار کشور بالاتر است رییس جمهور مانع پایمال شدن حقوق قربانیان مین شود حکم اعدام بابک زنجانی تایید شد خبر خوش برای داوطلبان کنکور 96 سارق : خرید مواد مخدر و ترس از زنم ، مرا مجبور به سرقت کرد آمار بدهکاران دیه تصادفات رانندگی کاهش یافت شان دیوان عالی کشور در نظارت بر حسن اجرای قوانین در دادگاه ها گروکشی غیر قانونی است پلمپ 26 حلقه چاه غیر مجاز در 8 ماهه گذشته مجازات های جایگزین از آسیب های حبس جلوگیری می کند اعنال جراحی غیرضروری از تخلف ها پزشکی مراکز درمانی است ماجرای شوخی خونین پسرخاله ها در برج 14 طبقه