بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
علی طلایی
آدرس : تهران-میدان فاطمی-ابتدای خیابان جویبار-کوچه غفاری غربی ساختمان آناهیتا-ط 4 واحد 401
تلفن تماس : 02188950155-02188970759-02188979575
تلفن همراه :
وب سایت وب سايت علی طلایی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
احسان عابدین
آدرس : سعادت آباد ، میدان کاج ،سرو غربی،پلاک 11 ،ساختمان پزشکان سینا ، طبقه دو نیم ، واحد 17
تلفن تماس : 22350512 - 09123956043
وب سایت احسان عابدین وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز و دانشجوی دکتری حقوق خصوصی
سرور ثانی نژاد
آدرس : سعادت آباد ، میدان کاج ،سرو غربی،پلاک 11 ،ساختمان پزشکان سینا ، طبقه دو نیم ، واحد 17
تلفن تماس : 22350512 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
فاطمه موذن
آدرس : تهران - انتهای حکیم غرب بلوار جوانمردان (تعاون) پلاک 18 ساخنمان نوبهار ط 6 واحد 19
تلفن تماس : - 09123255200
وب سایت فاطمه موذن وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
اسدعلی امرایی
آدرس : تهران اشرفی اصفهانی بالاتر از تقاطع نیایش بین فلاح و دربندی ساختمان 55 طبقه 2 واحد 5
تلفن تماس : 021-44872230-44872231/02144820428 - 09122595695
وب سایت اسدعلی امرایی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای مرکز
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
شهرام عباس قربانی
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران پ77-طبقه اول-واحد8
وب سایت شهرام عباس قربانی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
آيلين محمدي رفيع
آدرس : تهران بلوار ميرداماد نبش نفت جنوبي پلاك ٢٦٨طبقه ٢ واحد ٨
تلفن تماس : 021-22116677 - 09125908241
وب سایت آیلین محمدی رفیع وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلا دادگستری مرکز
بنیاد وکالت ایرانیان
آدرس : سعادت آباد، نبش خیابان سی و دوم، پلاک 116، طبقه 4 واحد 9
وب سایت بنیاد وکالت ایرانیان
دکتر سهیل طاهری
آدرس : تهران-سعادت آباد- نبش خیابان 32- پلاک 116- طبقه 4 - واحد 9
تلفن تماس : 88689911-13 - 09122505985
وب سایت دکتر سهیل طاهری وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز و استاد دانشگاه
مرتضی دستوری
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
تلفن تماس : 44007642 -44049071 - 09122546782
وب سایت مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل
محسن حسين پور
آدرس : تهران بلوار ميرداماد نبش نفت جنوبي پلاك ٢٦٨ طبقه دوم
تلفن تماس : 021-22270133 - 09127922824
وب سایت محسن حسين پور وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
یوسف شفیع زاده
آدرس : اصفهان خیابان شیخ صدوق شمالی شیخ مفید روبروی سامسونک ساختمان سورنا طبقه1واحد4
وب سایت یوسف شفیع زاده وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری منطقه اصفهان
طیبه برزگر
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه- ایتدای خیابان آیت الله کاشانی -بعد از بانک مسکن - پلاک 80-طبقه 3 واحد سوم
تلفن تماس : - 09122249601
وب سایت طیبه برزگر وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

توصیه هایی مهم به خریداران ملک و آپارتمان

ارسال شده توسط : علی طلایی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در تاریخ : 18-12-1391
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
توصیه هایی مهم به خریداران ملک و آپارتمان

به گزارش ایسنا، دنیای اقتصاد نوشت: آنچه در این گزارش به شما توصیه می‌شود، شاید تجربه به دست آمده از حداقل 10 سال‌ فعالیت ملک‌بازها باشد.

«ملک‌باز» به کسانی گفته می‌شود که دلال نیستند، بنگاه معاملات ملکی هم ندارند، اما خیلی خوب و هوشمندانه بلدند با یک نفر دلال یا یک مشاور املاک کارکشته، چگونه باید وارد مذاکره شوند تا میز معامله را به نفع خود تغییر دهند.
 
کارشناسان اقتصادی به این گروه–ملک‌بازها- سوداگر یا سفته‌باز می‌گوید. از نظر کارشناسان، سوداگران بازار مسکن یعنی افرادی که به قصد تجارت و استعمار اقتصادی، اقدام به خرید ملک می‌کنند. این خرید آنها از یک‌سو به کاهش عرضه برای متقاضیان مصرفی –مردم عادی- منجر می‌شود و از سوی دیگر به دلیل کمبود عرضه، باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود. در نتیجه سوداگران پس از مدتی از خریدشان، آن را می‌فروشند تا از رشد‌ قیمت، سود کسب کنند.
 
وجود ملک‌بازها در بازار مسکن از اساس نادرست و نشانه بیماری در اقتصاد کشور و بالاخره آسیب‌زا برای مردم است، اما نوع حرکت آنها، می‌تواند الگوی فوق‌العاده مناسبی برای شما به عنوان خریدار مصرفی آپارتمان باشد! دقت در حرکت ملک‌بازها نشان می‌دهد: این گروه 1+5 اصل را در هر معامله‌ای که انجام می‌دهند، رعایت می‌کنند.
 
این اصول چیست؟
 
اصل اول: حقه‌پذیر نباشید
 
همه کسانی که برای اولین‌بار وارد بازار خرید ملک می‌شوند، از قبل انتخاب‌هایی دارند و مثلا به دنبال آپارتمانی با متراژ مشخص، عمر بنای مشخص و حتی در محله‌ای مشخص هستند. در این میان، بسیار اتفاق افتاده است که متقاضی وارد بنگاه می‌شود و دلال بدون دقت در آنچه مشتری درباره انتخابش می‌گوید، شروع می‌کند به گفتن از فایل‌هایی که در بنگاه دارد. در این حالت دلال سعی می‌کند آنچه را دارد به مشتری بفروشد نه آنچه را مشتری می‌خواهد. این موضوع برای خریدارانی که به دلال آشنا مراجعه می‌کنند، بسیار اتفاق می‌افتد. بنابراین اکیدا توصیه می‌شود، هرگز به سفارش غیرمرتبط دلال و مشاور‌ املاکی گوش نکنید و بر خواسته‌های خود محکم بایستید. دلالان حتی برای تغییر موضع شما اصرار می‌کنند که مثلا فایلی که در اختیار دارند به مراتب بهتر و ارزان‌تر از آپارتمانی است که شما به دنبال آن هستید، اما با همه این حرف‌ها، به هیچ وجه اجازه ندهید دلال برای شما تصمیم بگیرد.
 
اصل دوم: نترسید
 
معمولا وقتی دلال و بازاریاب یا مشاور املاک به این تشخیص می‌رسد که شما یک آپارتمان مورد بازدیدشده را پسندیده‌اید و تقریبا نسبت به خرید آن، مصمم هستید، از فردا شروع می‌کنند به تماس تلفنی با شما و خالی کردن دلتان. دلالان برای اینکه زودتر معامله را جوش دهند، در تماس‌های مکرر تلفنی شما را از اینکه مشتری دیگری پای ملک خوابیده و حتی یکی دو نفر هم مبلغی را به عنوان بیعانه به فروشنده داده‌اند، تحریک می‌کنند تا هرچه سریع‌تر بتوانند با دریافت بیعانه از شما، فروش آپارتمان را قطعی کنند و خیالشان از حتمی‌ بودن معامله راحت شود. در این مواقع شما خیلی خونسرد و راحت، از پرداخت بیعانه پرهیز کنید و پرداخت هر میزان پول را به روز موعود در بنگاه و با حضور فرد فروشنده به همراه مدارک ملک، موکول کنید.
 
اصل سوم: مدارک ملک را ببینید
 
یادتان باشد کسی که برای شما دلالی می‌کند فقط به دنبال پورسانتی است که از محل انجام معامله برای خودش به دست می‌آورد. برای همین است که در قولنامه‌هایی که شما با فروشنده امضا می‌کنید، بندی وجود دارد با این مضمون: صحت و سلامت معامله را خودم تایید می‌کنم و در صورت بروز مشکل، خودم آن را گردن خواهم گرفت.
 
بنابراین لازم است بعد از انتخاب قطعی و قبل از تنظیم قولنامه، صحت و سلامت حقوقی آپارتمان مورد معامله را خودتان کنترل و بررسی کنید. شما خودتان باید با چشمان خودتان، سند و پایان‌کار آپارتمان را ببینید و مشخصات مالک را در آن با شناسنامه‌ و کارت‌ملی کسی که به عنوان فروشنده جلوی شما نشسته مطابقت دهید. اگر دلال به شما گفت «لازم نیست مدارک را ببینید، ما خودمان قبلا مدارک را کنترل کرده‌ایم»، شما باید در واکنش به این حرف، تصمیم 180 درجه‌ای بگیرید! یعنی باید مصمم شوید که مدارک را حتما ببینید. بسیار اتفاق افتاده است که خریداران به خاطر همین اطمینان و اعتمادهای نابجا، کلاه بزرگی سرشان رفته و بلافاصله بعد از خرید مجبور شده‌اند در محاکم قضایی علیه فردی که خودش را فروشنده جا زده، اقامه دعوا کنند.
 
اصل چهارم: اول کلید، بعدا چک
 
بعد از آنکه قولنامه را امضا کردید، اول باید کلید واحدمسکونی را از فروشنده دریافت کنید و بعد از آن، چک مبلغ معامله را واگذار کنید. بعضا اتفاق افتاده است که دلال مسوولیت اخذ کلید از فروشنده را تقبل می‌کند، اما شما چنین پیشنهادی را اصلا قبول نکنید. بعد از امضای قولنامه، هیچ دلیلی وجود ندارد که فروشنده کلید واحد را به شما تحویل ندهد.
 
اصل پنجم: چک رمزدار ندهید
 
برای پرداخت مبلغ، از قدیم عرف بر این بوده که خریدار ملک، چک رمزدار در وجه فروشنده از بانک می‌گیرد و در پایان تشریفات مخصوص تنظیم معامله در بنگاه، به فروشنده می‌دهد. اما ملک‌بازها هرگز از چک‌ رمزدار برای خرید استفاده نمی‌کنند. چک‌ رمزدار بعد از اینکه در بانک به نام فرد فروشنده ملک، صادر می‌شود، به هیچ وجه قابلیت برگشت خوردن به نام صاحب چک–خریدار- را ندارد، به‌طوری‌که صاحب چک اول و آخر مجبور است آن را به فروشنده بدهد. در این حالت اگر به هر دلیلی–مثلا نقص مدارک ملک یا طلب انصراف فروشنده از قیمت مورد توافق- معامله به هم بخورد، چک رمزدار صادر شده، باید به فروشنده داده شود تا فروشنده آن را نقد کند و سپس به حساب خریدار واریز کند! بنابراین ریسک این نوع چک بانکی در معاملات ملکی زیاد است. در این باره توصیه می‌شود خریدار از چک تضمینی استفاده کند. چک تضمینی بنام خود خریدار صادر می‌شود و اگر معامله انجام شد، خریدار با دو امضاء پشت چک، می‌تواند آن را تحویل فروشنده دهد در غیر اینصورت، هنگام به هم خوردن معامله، چک توسط صاحب‌چک قابل نقد شدن است.
 
اصل آخر: تسلط بر «خود و معامله»
 
توصیه کلیدی به شما برای خرید مسکن در بازار نابسامان امروز، داشتن اعتماد به نفس کامل و پرهیز از اگر با تسلط کامل بر اوضاع بازار، سنجیده تصمیم بگیرد به راحتی می‌توانید 5 اصل اول را رعایت کنید در غیر اینصورت، در همه این اصول 5گانه بازنده خواهید شد.
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
دیه در ماه های حرام چگونه محاسبه می شود ؟ مجازات قمه زنی در قانون چیست؟ دلیل زندانی شدن 8523 نفر چیست؟ رای به تبعیض اعتماد نابجا دانشجوی دکتری را به حبس کشید مدافعان حقوق کودک از ظرفیت قانونی استفاده نمی کنند نظام مند کردن دخالت ضابطین نشان می دهد که این مامور لزوما معذور نیست دستور موقت صادره ، مطابق قانون نیست معافیت مدارس از پرداخت مالیات لغو شد خصوصیات علایم تجاری در قوانین کشورها آگهی آزمون پذیرش متقاضیان پروانه کارآموزی وکالت کانونهای وکلای دادگستری ایران سال 1396 هشدارهای پلیسی برای پیشگیری از کلاهبرداری بدهکاری که نتواند بدهی خود را بدهد ، در صورت رد درخواست اعسار ، زندانی می شود قانونا هیچکس نمی تواند بدون بیمه کردن ، کارگر یا کارمندی را بکار بگمارد ضبط مکالمات خود با دیگران غیر قانونی است تمدید زمان  ثبت نام آزمون وکالت مرکز مشاوران ممنوعیت اخراج مادران کارگر لغو شد قولنامه های بی اساس مجازات های تعزیری در قوانین اسلامی اعضاء شورای راهبردی  دادرسی الکترونیکی چه کسانی هستند؟