بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
عباس بشیری
آدرس : بلوارکشاورز - خیابان فلسطین جنوبی - کوچه شهیدذاکری - بن بست اول -پلاک یک واحدشماره 10
تلفن تماس : 02188891971
تلفن همراه : 09121271413
وب سایت وب سايت عباس بشیری و همکاران وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
مرتضی دستوری
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
تلفن تماس : 44007642 -44049071 - 09122546782
وب سایت مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل
طیبه برزگر
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه- ایتدای خیابان آیت الله کاشانی -بعد از بانک مسکن - پلاک 80-طبقه 3 واحد سوم
تلفن تماس : 02144956960 - 09122249601
وب سایت طیبه برزگر وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز و دانشجوی دکتری حقوق خصوصی
فاطمه موذن
آدرس : تهران - انتهای حکیم غرب بلوار جوانمردان (تعاون) پلاک 18 ساخنمان نوبهار ط 6 واحد 19
تلفن تماس : 02144172650 - 09123255200
وب سایت فاطمه موذن وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
سرور ثانی نژاد
آدرس : تهران، خیابان پاسداران، خیابان عابدینی زاده (بین بهارستان 5 و 6)، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
موسسه حقوقی پیمانکار کارفرمای یعقوبی
آدرس : بلوار کشاورز -اول فلسطین جنوبی-کوچه شهید امیر حسین ذاکری-بن بست اول پلاک 1 واحد 10
وب سایت موسسه حقوقی پیمانکار کارفرمای یعقوبی با مدیریت علیرضا یعقوبی وکیل پایه یک دادگستری
رسول سعادت نيا
آدرس : بوشهر.خيابان امام خميني(سنگي) ساختمان پارسيان.طبقه دوم .واحد 201
وب سایت رسول سعادت نيا وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری بوشهر
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
فاطمه قنبری
آدرس : کرج - میدان آزادگان - ابتدای 45 متری کاج عظیمیه - بعد از بانک مسکن - ساختمان البرز - طبقه 2 واحد 8
وب سایت فاطمه قنبری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری البرز
احسان عابدین
آدرس : تهران، خیابان پاسداران، خیابان عابدینی زاده (بین بهارستان 5 و 6)، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09123956043
وب سایت احسان عابدین وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

تعیین اجاره بها و اجرت المثل حقوق مالکانه اراضی زراعی

ارسال شده توسط : عباس بشیری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در تاریخ : 02-01-1392
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
تعیین اجاره بها و اجرت المثل حقوق مالکانه اراضی زراعی

اجاره بهای اراضی تابعی از درآمد خالص زمین میباشد که بطور متوسط در هرسال عاید میشود.درآمد زمین زراعی به نوع کشت،حاصلخیزی خاک،آب وهوا،میزان تنش های محیطی،آفات وبیماریها در منطقه ،موقعیت مکانی منطقه،فاصله زمین تا مراکز دریافت خدمات فنی،فاصله زمین تا جاده ومراکز فروش،هزینه های کاشت داشت وبرداشت محصولومواردی از این دست بستگی دارد.

وضعیت تامین آب،دورآبیاری،مسائل فرهنگی واجتماعی وحتی امنیتی بر میزان درآمد خالص هر منطقه تاثیر میگذارد وبطور کلی در آمد خالص زمین زراعی تابعی از شرایط متعدد حاکم برمنطقه میباشد.بهترین شاخص در ارزیابی درآمد وبه تبع آن اجاره بها اینست که اولاً با توجه به کشت رایج وغالب منطقه ومراجعه به آمار مدریریت های جهادکشاورزی که هزینه ودرآمد سالیانه هر محصول را مشخص میکند.

درآمد خالص زمین را در خصوص کشت غالب ورایج منطقه مشخص نمائیم.فاکتورهایی مانند دوری یا نزدیکی به منابع آب(دهنه رودخانه،خروجی چاه،مظهرقنات و..)وجاده دسترسی وراه عبور دام وکیفیت حصار زمین از نظر حفظ محصول را هم باید در نظر داشت وسپس درصدی از این درآمد خالص را به سهم آب وزمین منظور واجاره بها مشخص نمود.این در صد بسته به مجموعه شرایط حاکم بر منطقه از یک سوم تا یک ششم درآمد خالص متفاوت خواهد بود.معمولاً در عرف هرمحل برای اجاره آب وزمین متناسب با شرایط موجود در هرمنطقه درصدی از تولید محصول غالب مثل گندم وجو را برای مال الاجاره آب وزمین مشخص میکنند که این مقدار از 600تا900کیلوگرم گندم یا جو متفاوت است.

آنچه که در ارزیابی توسط کارشناس باید مراعات گردد تعدیل عرف محل به لحاظ شرایط زمین وآب می باشد.زیرا شرایط هرزمین با زمین دیگر در یک روستا متفاوت است واین تفاوت ها را باید مورد توجه قرار داد تا مال الاجاره عادلانه ای تعیین شود.شکی نیست که این مال الاجاره برای یک زمین حاصلخیز ونزدیک به منابع آبی نسبت به یک زمین حاشیه روستا ودورافتاده متفاوت خواهد بود. بنابراین در تعیین مال الاجاره یک زمین زراعی در نظر گرفتن عرف محل وتعدیل وتطبیق آن براساس وضعیت زمین یک شاخص مناسب خواهد بود.

(برگرفته از کتاب مبانی ارزیابی دکترمحمد علی دهقانی تفتی)

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی ، اقتصادی
حفظ جنگل ها و اراضی کشاورزی دغدغه اصلی دستگاه قضایی است
ممنوعیت تغییر کاربری اراضی کشاورزی، حتی یک متر
نقدی بر قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات
نقدی بر قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات
آیین‌نامه اجرایی قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی
آیین‌نامه اجرایی قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
رسیدگی به مصوبات کانون وکلا در صلاحیت هیئت عمومی دیوان عدالت نیست بیانیه اتحادیه سراسری کانون‌های وکلا به‌مناسبت آغاز هفته وکیل‌مدافع قانون سرقفلی باعث استثمار می‌شود فردی می‌تواند مشاوره حقوقی بدهد که حداقل 10 سال سابقه وکالت داشته باشد زوجین در چه مواردی می وانند از دادگاه تقاضای صدور گواهی عدم امکان سازش کنند ؟ آنچه در مورد رفع سوء اثر از چک های برگشتی باید بدانید هر توافقی که بازپرداخت پول یا جنسی را مشروط به اضافه کند، ربا محسوب می شود مدارک و شرایط شماره گذاری موتورسیکلت ها اجرای قانون پیش فروش ساختمان ، 4 سال لنگ شهرداری وجود قاضی زن در استیفای حقوق زن بسیار موثر است پول تو جیبی بیکاران! 85 درصد ابلاغ های الکترونیکی به دست صاحبان آنها رسیده است آقای قاضی ، آقای مسئول اگر خود شما دو ماه حقوق نگیری صدایت بلند نمی شود ؟ دلسوزی خانم 40 ساله کار دستش داد زن جوان شریک قتل همسرش شد 38 نکته کلیدی که در تنظیم قرارداد باید رعایت کرد آنچه باید در مورد معامله به قصد فرار از دین بدانید پسر ناخلف ، مادرش را روانه زندان کرد انتشار ترجمه انگلیسی قانون آیین دادرسی کیفری و قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 مشکل اشتغال حقوق خوانده ها کجاست؟