بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
عباس بشیری
آدرس : بلوارکشاورز - خیابان فلسطین جنوبی - کوچه شهیدذاکری - بن بست اول -پلاک یک واحدشماره 10
تلفن تماس : 02188891971
تلفن همراه : 09121271413
وب سایت وب سايت عباس بشیری و همکاران وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
سیدجلال میرکاظمی
آدرس : تهران - خیابان انقلاب - پیچ شمیران - روبروی تجدید نظر دیوان عدالت اداری ساختمان تنکابن - ط 6- واحد 28
تلفن تماس : 02177684200 - 09122406368
وب سایت سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی حقوقی ، کیفری ، خانواده دیوان عدالت اداری دادگاه انقلاب و دادگاه نظامی
فاطمه قنبری
آدرس : کرج - میدان آزادگان - ابتدای 45 متری کاج عظیمیه - بعد از بانک مسکن - ساختمان البرز - طبقه 2 واحد 8
وب سایت فاطمه قنبری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری البرز
زهرا ابراهیمی
آدرس : بزرگراه نواب،میدان بریانک،هفت چنار،خ حسام الدین ،روبروی کوچه مزرعتی قهرودی،مجتمع پزشکی قائم ،پ 63-،ط دوم
وب سایت زهرا ابراهیمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
علی محمدی
آدرس : تهران - میدان ونک -خیابان گاندی شمالی -کوچه صانعی غربی -پلاک ۲۳ -واحد۱۵
وب سایت علی محمدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
سرور ثانی نژاد
آدرس : پاسداران، خیابان عابدینی زاده، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

تعریف کاداستر

ارسال شده توسط : عباس بشیری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در تاریخ : 19-01-1392
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
تعریف کاداستر

در تبصره 3 ماده 156 قانون ثبت اسناد و املاک نقشه کاداستر به این صورت تعریف شده است:"به مجموعه عملیات فنی،مهندسی،ممیزی،ثبتی و حقوقی در مورد املاکی اطلاق میشود که جریان ثبتی آن خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد به جهت آنکه محدوده و موقعیت املاک را مشخص نماید و ارتباط جغرافیایی آنها را با یکدیگر نشان دهد و به منظور تثبیت مالکیت و تسهیل در حل و فصل دعاوی ملکی و ثبت املاک و سایر موارد مربوط به املاک اجراء گردد".

بنابراین میتوان گفت کاداستر سیستمی است که در آن اطلاعات فنی و اطلاعات حقوقی ضمن تلفیق با یکدیگر، نگهداری و مدیریت میگردد تا جهت تعیین موقعیت جغرافیایی و هندسی املاک(تثبیت املاک) و عملیات ثبتی نظیر تحدید حدود،تفکیک،تجمیع،افراز و...و نیز رفع اختلافات ملکی در دعوی حقوقی مورد استفاده قرار میگیرد.منظور از اطلاعات فنی همان نقشه رقومی حاوی مختصات گوشه های املاک در یک سیستم جهانی و منظور از اطلاعات حقوقی، مالکیت ، حقوق و محدودیتهای جاری در ملک یاد شده و بطور کلی وضعیت حقوقی و قانونی ملک است.

فوائد کاداستر:

اصولاً اجرای کاداستر مزایا و اهدافی را تأمین خواهد کرد که برای پیشرفت هر کشور در تمام زمینه ها لازم و ضروری است.هدف کاداستر ایجاد نظامی ساده،روان،دقیق،مطمئن و با قابلیت بروز رسانی سریع و آسان برای کلیه املاک و مستحدثات هر کشور است.

-ایجاد مکانیزمی با مشخصات مذکور در صدور و اصلاح اسناد مالکیت.

-افزایش تضمین ملکی و کاهش خطرات در این زمینه.

-ایجاد اعتبارات بلند مدت و ارزان و نیز افزایش تولیدات و درآمدها از زمین.

-افزایش امنیت در نقل و انتقالات (ارزانتر-سریعتر-مطمئن تر)

-افزایش تضمین حقوقی زمینها و درنتیجه کاهش مشاجرات ملکی دادگاهها و بهبود روابط همسایگی.

-ایجاد بازاری متعادل در زمینه املاک و اراضی

-دریافت صحیح مالیات از مردم در قالب کاداستر مالی

-ایجاد سیستم جامع بانک اطلاعات جهت مطالعات دقیق وبرنامه ریزیهای ملی و منطقه ای در زمینه های : عمرانی،سیاسی،اقتصادی،اجتماعی، فرهنگی،بهداشت،بودجه،در آمد،زمین و مسکن و….

-تعامل با سایر ادارات و جلوگیری از فعالیتهای موازی توسط سازمانها.

-کاهش حجم بایگانی ها و دستیابی سریع به اطلاعات از طریق مدیریت منابع اطلاعاتی

-ایجاد اشتغال،افزایش درآمد و دانش فنی در زمینه های علوم ژئوماتیک، رایانه و حقوق ثبت.

فرآیند تهیه نقشه کاداستر:

اساس ایجاد هرسیستم کاداستر نقشه مبناء(Base map)میباشد که به یکی از دو روش زمینی یا فتوگرامتری میتواند تهیه شود:

مراحل روش زمینی:

(1)ایجاد و گسترش شبکه نقاط مختصاتدار به روش ژئودزی ماهواره ای (GPS)

( 2)برداشت رقومی املاک به کمک دستگاههای پیشرفته الکترونیکی(توتال استیشن)

(3)ویرایش و استانداردسازی نقشه ها در سیستم U.T.M                                    

مراحل روش فتوگرامتری:

(1) عکسبرداری (2)تهیه (3)مثلث بندی (4)محاسبات (5)تبدیل  (6) ویرایش و استاندارد سازی

در بخش GIS(سیستم اطلاعات جغرافیایی) به موازات تهیه نقشه به یکی از دو روش مذکور، اطلاعات حدود اربعه از دفاتر املاک و پرونده های ثبتی استخراج  و در بانک اطلاعاتی وارد میشود.سپس اطلاعات موجود در بانک با اطلاعات گرافیکی نقشه تلفیق و مقایسه گردیده و در نهایت با این تلفیق عملیات عرصه سازی و پلاک گذاری انجام میشود و نقشه های خروجی در این مرحله  نیز یکپارچه شده و در روالهای ثبتی ادارات ثبت مورد استفاده قرار میگیرد.بدیهی است که در این شرایط کلیه عملیات ثبتی که به هر نحو با تغییر محدوده و موقعیت و ابعاد املاک ارتباط پیدا میکند با استفاده از نقشه های کاداستر انجام خواهد شد و بدین ترتیب نقشه ها نیز بروزرسانی(Update)میشوند.

عملکرد کاداستر در استان تهران:

قانون تهیه نقشه املاک بصورت کاداستر برای اولین بار در ایران  در سال 1351 تصویب شد و بعد از آن فعالیتهای پراکنده چندی در مناطق مختلف کشور برای تهیه نقشه کاداستر صورت گرفت کهبعدها بدلایلی متوقف گردید.

در تهران نیز منطقه عباس آباد جزء این مناطق بود.اما بعد از انقلاب و بخصوص پس از پایان جنگ تحمیلی و شروع برنامه های بازسازی کشور ، در سال 1368 اجرای طرح کاداستر کشور به تصویب نمایندگان مجلس رسید که طی یک برنامه 25 ساله تا پایان سال 1393 میبایستی این طرح در تمام کشور انجام شود.

البته پس از فاز مطالعاتی عملاً از اوایل دهه 70 بود که با توجه به اهمیت اجرای این طرح سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در راستای پیشبرد برنامه های سیاسی ، اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگیبا تربیت و آموزش پرسنل(فنی-حقوقی) از طریق بورس تحصیلی و نیز خرید تجهیزات مدرن  نقشه برداری اقدام به اجرای این طرح نمود که بر اساس استراتژی اجرایی طرح مناطق جنگ زده از الویت اول برخوردار بودند.

اهمیت اجرای طرح در این مناطق به حدی بود که آنرا میتوان یکی از عوامل مهم بازگشت مجدد هموطنان به شهرهایشان به جهت صدور اسناد مالکیت و تثبیت مالکیتشان دانست.پس از آن بر اساس سیاستهای کلان سازمان، کاداستر سایر مناطق از جمله جنوب تهران مورد بررسی و اجراء قرار گرفت.البته در مرحله اول منطقه کوچکی در مرکز تهران بصورت آزمایشی و بروش زمینی نقشه برداری کاداستر شد که این منطقه شمالاٌمحدود میشد به خیابان طالقانی،شرقاً به خیابان شهید مفتح،جنوباً به خیابان انقلاب و غرباً به خیابان فردوسی.

در ابتدای کار نقشه کاداستر با حدود 70 عارضه تهیه میشد اما بعدها به منظور سرعت بخشیدن به کار تهیه نقشه بر اساس عرصه سازی و فرآیند پلاک کوبی با عوارض محدود و مورد نیاز نقشه املاک در اختیار سازمان ثبت قرار گرفت و در حال حاضر حدود 20 عارضه تبدیل و پس از انجام عملیات یکپارچه سازی مورد استفاده مناطق ثبتی جهت فعالیتهای مختلف قرار میگیرد.سیاست کلی سازمان استفاده از روش فتوگرامتری در تهران و شهرهای بزرگ و روش زمینی در سایر شهرها جهت تهیه نقشه کاداستر میباشد.

البته در این بین به منظور سرعت بخشیدن به کار ضمن تعامل با سایر ادارات و به جهت جلوگیری از موازی کاری در صورت وجود از نقشه و اطلاعات موجود در آن نهادها استفاده میگردد.

وضعیت جاری کاداستر در استان تهران:

در راستای سیاستهای کاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و در چارچوب دستورالعملهای ابلاغی از سوی اداره کل کاداستر و با استفاده کامل از نقشه های بزرگ مقیاس موجود در ارگانهای اصلی تهیه کننده نقشه همچون سازمان نقشه برداری کشور و سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح و همچنین بهره گیری از توان بخش خصوصی و شرکتهای مهندسین مشاور نقشه برداری ذصلاح، نقشه های پایه رقومی لازم برای تهیه نقشه های کاداستر تهیه شد.

این نقشه ها با اطلاعات مربوط به پلاکهای ثبتی املاک که  به طرق مختلفی همچون تعامل با شهرداری، استخراج از بایگانی ادارات ثبت و در بسیاری از مناطق با مراجعه حضوری به درب منازل و توزیع پرسشنامه های لازم جمع آوری و استاندارد سازی شده است تلفیق گردید. این مجموعه بهمراه اطلاعات جامع املاک که حاوی اطلاعات استخراج شده از دفاتر املاک ادارات ثبت می باشد، بانک اطلاعات کاداستر هر واحد ثبتی را تشکیل می دهند. در حال حاضر در تمامی 30 واحد  ثبتی سطح استان تهران سیستم کاداستر فعال و کلیه فرآیندهای ثبتی که به نحوی از انحاء با حدود و ثغور ملک سر و کار داشته باشند بر اساس این سیستم و پس از تثبیت عرصه املاک و به روزرسانی بانک جامع اطلاعات و نقشه های کاداستر انجام می شود. این در حالی است که صدور سند کاداستریبعنوان برگ زرینی از درخت کهنسال و تنومند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای اولین بار در استان تهران با پایلوت شدن یک واحد در اسفند ماه سال 89 آغاز شده و مبنای اصلی صدور این اسناد سیستم کاداستر می باشد.

در حال حاضر بیش از 90% املاک شهری تهران بزرگ و 75% املاک شهری شهرستانهای تابعه دارای نقشه کاداستر میباشند.

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

حذف 10 میلیون از مراجعات مردمی با استفاده از روش های نوین ثبتی
امسال آزمون سردفتری قطعا برگزار نمی شود
مهلت 6 ماهه برای ارائه مستندات اراضی دولتی به سازمان ثبت
کاداستر چیست؟ عرض و طول جغرافیایی زمین و ملک شما
گام بلند سازمان ثبت در خصوص وصول معوقات بانکی
سازمان ثبت با کاهش هزینه ها به دنبال تحقق اقتصاد مقاومتی است
ضرر بی اعتنایی به ثبت زیان بارتر از قاچاق است
ابلاغ آیین نامه اجرایی قانون جامع حدنگار (کاداستر)
انتصاب معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک
اسکن بیش از 160 میلیون سابقه ثبتی در بانک اطلاعاتی سازمان ثبت

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
مجازات افشای اسرار بیماران موج سوم ایدز روی خط هشدار لزوم پیشگیری از مفاسد اخلاقی در باغ شهرها رسانه ها نباید به مجرمان آموزش جرم بدهند مصادیق نشر اکاذیب در قوانین و مقررات جرایم نیروهای مسلح 20 درصد کاهش یافته است توضیح کشاورز درباره سئوالات و محل برگزاری آزمون وکالت 95 آخرین وضعیت اجرای سند ملی پیشگیری از جرم کاهش ورودی 15 درصدی زنان به زندان مرکزی در سال جاری رقابت بین آسایشگاه ها به علت بیمه نبودن خدمات از بین رفته است هیچ محکومی به اعدامی از زندان فرار نکرده است جریمه 2 پرتاب از خودرو ، زباله و آب دهان پیشگیری از دعاوی حقوقی با ساماندهی بنگاه های املاک و خودرو تنبیه بدنی در مدرسه ممنوع است خانواده های زن سرپرست در حال افزایش است مزایای قرارداد ارفاقی در توسعه فضای کسب و کار رای شماره های 512 الی 517 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال تعرفه عوارض و بهای خدمات مصوب شوراهای اسلامی نظارت بر فضای مجازی بر عهده کیست ؟ پیدا شدن دختر 2 ساله تهرانی پس از 13 روز کشف جسد پسر جوان در خوابگاه دانشجویی