حمیده رزمی وکیل پایه یک دادگستری، مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
موسسه حقوقی، کل حق الوکاله اخر کار
رسول سعادت نیا وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری بوشهر
فاطمه قنبری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری البرز
یاشار طاهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری اردبیل
علیرضا شریفی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری کردستان
صفورا مهدوی نژاد ارشلو وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری منطقه اصفهان
موسسه حقوقی سفیر منشور آریا با مدیریت خانم ناهید صابری وکیل پایه یک دادگستری

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره09128304909 در تماس باشید.

ضرورت ثبت اجاره نامه در دفتر اسناد رسمی

ارسالی توسط وکالت آنلاین وکیل پایه یک دادگستری
ضرورت ثبت اجاره نامه در دفتر اسناد رسمی

روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران اعلام کرد: طبق ماده 46 و 47 قانون ثبت همه اجاره نامه ها باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت و تنظیم شود.

 روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران اعلام کرد: طبق ماده 46 و 47 قانون ثبت همه اجاره نامه ها باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت و تنظیم شود.

به گزارش این روابط عمومی که روز دوشنبه در اختیار ایرنا قرار گرفت آمده است: در این صورت موجر برای تخلیه ملک خود نیازمند مراجعه به محاکم قضایی یا شورای حل اختلاف نیست و با صدور اجرائیه از طریق دفترخانه و مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاک محل ملک می تواند به تخلیه و تحویل مورد اجاره اقدام کند.

براساس این گزارش، طبق ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک، همه عقود و معامله های راجع به 'عین یا منافع املاکی' که پیشتر در دفتر املاک ثبت شده اجباری است و همچنین همه عقود و معامله های راجع به عین یا منافع اموال غیرمنقول که در دفاتر ثبت نشده نیز اجباری خواهد بود.

این گزارش می افزاید: مستاجر نیز با توجه به مفاد سند اجاره رسمی تنظیمی در پایان مدت اجاره برای دریافت ودیعه پرداختی به تقدیم دادخواست و پرداخت هزینه ای مانند دادرسی و غیره نیاز ندارد.

این گزارش آورده است: با توجه به اینکه در قراردادهای اجاره که در خارج از دفاتر اسناد رسمی و به عنوان عادی تنظیم می شود احراز مالکیت موجر و در رهن نبودن مالک یا ممنوع المعامله نبودن موجر بررسی نمی شود، برهمین اساس در صورت بروز مشکل یا صدور اجراییه برای تخلیه مورد اجاره مستاجر برای دریافت وجه پرداختی با مشکل مواجه خواهد شد.

در ادامه این گزارش آمده است: دفترخانه اسناد رسمی واحد وابسته به قوه قضاییه است و برای تنظیم و ثبت اسناد رسمی طبق قوانین و مقررات مربوط تشکیل می شود بنابراین اجاره نامه هایی که در این دفترها تنظیم می شود دارای اعتبار اسناد رسمی است.

در این گزارش همچنین تاکید شده است: براساس ماده 1287 قانون مدنی اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر ماموران رسمی در حدود صلاحیت آنها طبق مقررات قانون تنظیم شده باشد رسمی است و طبق ماده 1289 غیر از اسناد مذکور در ماده 1287 سایر اسناد، عادی است.

این گزارش می افزاید: بنابراین اسناد تنظیمی در بنگاههای مشاور املاک که دارای کد رهگیری باشد یا نباشد در زمره اسناد عادی محسوب می شود و احکام اسناد عادی نسبت به آنها مترتب خواهد بود.

در بخش دیگری از این گزارش آمده است: اجبار دستگاههای دولتی بخصوص سازمان امور مالیاتی کشور به پذیریش کد رهیگیری به موجب دادنامه شماره 1216 مورخ 29/10/94 هیات عمومی دیوان عدالت اداری ابطال شده است.

منبع : ایرنا

مطالب مرتبط

نظریه های مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه

نام نویسنده
نظریه های مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه

نظریه های مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه

ادامه مطلب ...
مشاهده کلیه مطالب مرتبط
0 دیدگاه

دیدگاه خودتان را ارسال کنید