بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
سرور ثانی نژاد
آدرس : تهران، خیابان پاسداران، خیابان عابدینی زاده (بین بهارستان 5 و 6)، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
شیرزاد حیدری شهباز
آدرس : تهران میدان ونک ابتدای خیابان گاندی جنوبی نبش کوچه بیستم ساختمان 142 طبقه چهارم واحد 44 فکس 02188207633
وب سایت شیرزاد حیدری شهباز وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
بنیان قرارداد ایرانیان (بقا)
آدرس : سعادت آباد نبش خیابان سی و دوم پلاک 116 طبقه 4 واحد 9
وب سایت بنیان قرارداد ایرانیان (بقا)
مرتضی دستوری
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
تلفن تماس : 44007642 -44049071 - 09122546782
وب سایت مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل
سید میثم حاجی سیدی
آدرس : تهران-کارگر شمالی ، پایین تر از مرکز قلب ، جنب کوچه آراسته ،پلاک 1765، واحد4
وب سایت سید میثم حاجی سیدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
طیبه برزگر
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه- ایتدای خیابان آیت الله کاشانی -بعد از بانک مسکن - پلاک 80-طبقه 3 واحد سوم
تلفن تماس : - 09122249601
وب سایت طیبه برزگر وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
فاطمه موذن
آدرس : تهران - انتهای حکیم غرب بلوار جوانمردان (تعاون) پلاک 18 ساخنمان نوبهار ط 6 واحد 19
تلفن تماس : 02144172650 - 09123255200
وب سایت فاطمه موذن وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز و دانشجوی دکتری حقوق خصوصی
احسان عابدین
آدرس : تهران، خیابان پاسداران، خیابان عابدینی زاده (بین بهارستان 5 و 6)، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09123956043
وب سایت احسان عابدین وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

نگاهی حقوقی به روند توسعه شهرک‌های صنعتی و مشکلات پیش روی آن؛ الزامات فاصله گرفتن صنایع از شهرها

ارسال شده توسط : پرتال اطلاع رساني وكالت آن لاين در تاریخ : 07-02-1392
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
نگاهی حقوقی به روند توسعه شهرک‌های صنعتی و مشکلات پیش روی آن؛ الزامات فاصله گرفتن صنایع از شهرها

گروه حقوقی- یکی از طرح‌هایی که امید زیادی به آن می‌رود در کاهش آلودگی کلانشهرها تاثیر داشته باشد، انتقال کارخانه‌ها و کارگاه‌ها به خارج از محیط شهر است. شهرک‌های صنعتی به همین منظور در فاصله مناسب از شهرها ساخته شده‌اند و با وعده برخی تخفیف‌ها و اعطای برخی امتیازها تلاش می‌شود که صاحبان صنعت به فعالیت در این مناطق تشویق شوند.

با وجود این، برخی مشکلات پیش روی کارفرمایانی که در این مناطق فعالیت می‌کنند، وجود دارد. در گفت‌وگو با کارشناسان به بررسی بسته‌های حمایتی قانون برای تولیدکنندگان در شهرک‌های صنعتی پرداخته‌ایم.

قانون حاکم

یک کارشناس حقوق اقتصادی با یادآوری اینکه مجوز هر فعالیتی در کشور ما به وسیله قانون صادر سپس سازوکار اجرای آن در آیین‌نامه‌ها شرح و بسط داده می‌شود، می‌گوید: مجوز تاسیس و توسعه شهرک‌های صنعتی نیز در قانون صادر شده است. بر اساس ماده واحده قانون تاسیس شهرک‌های صنعتی ایران، به منظور ایجاد هماهنگی و استفاده مطلوب از امکانات شهرک‌های صنعتی و ایجاد هرچه بیشتر امکانات زیربنایی و ارایه خدمات ضروری برای متقاضیان، ایجاد واحدهای صنعتی، از تاریخ تصویب این قانون یعنی در 18 اسفند ماه سال 1362، شرکت شهرک‌های صنعتی ایران تاسیس شد که مجمع عمومی این شرکت را بر اساس قانون، وزیر صنایع و معادن (صنعت معدن و تجارت) به عنوان رییس مجمع، وزیر امور اقتصادی و دارایی، رییس سازمان برنامه و بودجه (معاون برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی رییس‌جمهوری)، وزیر نیرو، وزیر مسکن و شهرسازی (راه وشهرسازی)، وزیر کشاورزی و وزیر صنایع (صنعت، معدن و تجارت) تشکیل می‌دهند.

اکبر اناری در مورد نحوه جایگزینی و انتخاب محل تاسیس این شهرک‌ها می‌گوید: قانون، شرکت شهرک‌های صنعتی ایران را مامور کرده است که در نقاط مختلف ایران شهرک صنعتی تاسیس کند به شرطی که هر یک دارای شخصیت حقوقی مستقل باشد. رییس هیات مدیره و مدیرعامل هر شرکت فرعی از طرف وزیر صنایع تعیین خواهد شد.

اداره شهرک‌های صنعتی

این وکیل دادگستری در خصوص قوانین حاکم بر شرکت‌های شهرک‌های صنعتی می‌گوید: اداره هر شرکت شهرک صنعتی مطابق مفاد اساسنامه آن و اصول قانون تجارت است و از شمول مقررات مغایر مستثنی بوده و ضوابط استخدامی این شرکت‌ها تابع قانون کار و تامین نیروی اجتماعی جمهوری اسلامی ایران است. همچنین اعتبارات مصوب در بودجه مربوط به نواحی صنعتی پس از تشکیل شرکت شهرک صنعتی مذکور از طریق این شرکت‌ها هزینه می‌شود. اناری کندری ادامه می‌دهد: بر اساس اساسنامه این شرکت‌ها، تعیین محل شهرک (در منطقه تصویب شده توسط مجمع) و طراحی نقشه شهرک برای نیازهای گوناگون بر اساس ضوابط اعلام شده از سوی وزارت مسکن و شهرسازی (راه و شهرسازی) انجام خواهد شد. همچنین واگذاری اراضی به متقاضیان و حدود و شرایط و نحوه عمل در این خصوص در اختیار مسئولان شهرک صنعتی است که بر اساس آیین‌نامه اجرایی این قانون عمل می‌کند و تشخیص ضرورت‌های فنی و اقتصادی به عهده مجمع عمومی شرکت شهرک صنعتی مربوط است.

تاسیس شهرک‌های صنعتی

این کارشناس حقوقی در ادامه به بررسی روند تاسیس این شهرک‌ها می‌پردازد و می‌گوید: در حال حاضر، در کشور ما برای ایجاد شهرک‌های صنعتی، مطالعاتی در شهرستان صورت می‌پذیرد و اگر اثبات شد که شهرستانی به شهرک صنعتی احتیاج دارد، برنامه‌ریزی برای ساخت و احداث این شهرک‌ها آغاز خواهد شد. اناری با اشاره به این نکته توضیح می‌دهد: بر شهرک‌های صنعتی، قوانینی چون اساسنامه سازمان صنایع کوچک و شهرک‌های صنعتی ایران، قانون «اصلاح قانون راجع به تاسیس شرکت شهرک‌های صنعتی ایران» و آیین‌نامه اجرایی آن جاری است.

وی می‌گوید: قوانین فوق بر شرکت شهرک‌های صنعتی دولتی جاری است و برای شرکت شهرک‌های صنعتی غیردولتی، آیین‌نامه اجرایی ماده 111 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت حاکم است که با استناد به این موارد، تاسیس شهرک‌های صنعتی دولتی و غیردولتی پیگیری و صورت می‌پذیرد.
وی با اشاره به این نکته که برای احداث این شهرک‌ها پیش‌نیازهایی لازم است، در معرفی این پیش‌نیازها می‌گوید: شیب عمومی و توپوگرافی، امکان توسعه زمین، نوع خاک منطقه، وضع زلزله‌خیزی منطقه، وضعیت رانش زمین، اقلیم منطقه، جهت باد غالب، کاربری زمین، فاصله تا راه دسترسی (در وضع موجود و وضعیت پیشنهادی)، فاصله تا نزدیکترین پایانه (در وضعیت موجود و وضعیت پیشنهادی)، فاصله تا حریم شبکه ریلی (در وضعیت موجود و وضعیت پیشنهادی)، فاصله تا ایستگاه راه‌آهن (در وضعیت موجود و وضعیت پیشنهادی)، فاصله تا فرودگاه (در وضعیت موجود و وضعیت پیشنهادی)، فاصله تا بندر (در وضعیت موجود و وضعیت پیشنهادی)، فاصله تا حریم چاه و خط انتقال آب (در وضعیت موجود و وضعیت پیشنهادی) و مواردی از این قبیل از پیش‌نیازهایی است که با وجود آنها تصمیم به احداث شهرک‌های صنعتی در یک منطقه گرفته می‌شود.

مناقصه و واگذاری

پس از احراز وجود پیش‌نیازهای لازم برای تاسیس شهرک‌های صنعتی، نوبت به برنامه‌ریزی و شروع عملیات اجرایی احداث این شهرک‌ها می‌رسد. اما چه کسانی و با چه شرایطی امتیاز ساخت مجموعه شهرک‌های صنعتی را به دست می‌آورند؟ یکی دیگر از کارشناسان حقوق اقتصادی در پاسخ به این سوال توضیح می‌دهد: برای ساخت زیرساخت‌های شهرک‌های صنعتی، این شهرک‌ها توسط تعدادی پیمانکار از طریق مناقصه واگذار می‌شود. امید عبداللهیان با اشاره به این نکته می‌گوید: مشاوران ذی‌صلاح که مورد تایید معاونت برنامه‌ریزی رییس‌جمهوری هستند، بر ساخت‌و‌ساز شهرک‌های صنعتی نظارت می‌کنند.

وی ادامه می‌دهد: همچنین شرکت شهرک‌های صنعتی استان‌ها بر ساخت‌وساز شهرک‌های صنعتی نظارت دارد و سازمان صنایع کوچک نیز بر ساخت‌و‌ساز نظارت عالیه می‌کند.

عبداللهیان می‌گوید: سازمان معاونت عمران و محیط زیست نیز نقش سیاستگذاری، برنامه‌ریزی، سازمان‌دهی و پشتیبانی از ایجاد شهرک‌های صنعتی را بر عهده گرفته است که در راستای سیاست‌های کلی وزارت صنعت، معدن و تجارت در بخش ساخت‌‌و ساز نظارت می‌کند.

مالکیت و تصرف در شهر‌ک‌های صنعتی

پس از ساخت شهرک‌های صنعتی نوبت به استقرار صاحبان صنایع در این شهرک‌ها می‌رسد. اما چه کسانی با چه شرایطی صاحب واحدهای موجود در شهرک‌های صنعتی می‌شوند؟ سند قطعی این ملک‌ها برای شخصیت حقوقی صادر می‌شود یا اینکه استفاده‌کننده در مدت موقت و تنها به عنوان مستاجر از امکانات آن بهره می‌گیرد؟ عبداللهیان در جواب این پرسش‌ها می‌گوید: هنگامی که متقاضی، پروانه بهره‌برداری و گواهی پایانکار ساختمان را ارایه دهد،همچنین تسویه‌حساب بدهی و تعهدات را انجام داده باشد و در کنار آن، موافقت بانک ارایه‌دهنده تسهیلات را هم بگیرد، در آن هنگام سند مالکیت به نام متقاضی صادر خواهد شد. وی خاطرنشان می‌کند: به ادار‌ه‌های کل منابع طبیعی گفته شده است که از انتقال سند قطعی مالکیت اراضی ملی جهت ایجاد شهرک‌های صنعتی خودداری شود. این کارشناس حقوق اقتصادی اضافه می‌کند: تاکنون یک مورد درخواست اصلاح در آیین‌نامه شهرک‌های صنعتی داشتیم و درباره قانون هم، درخواست اصلاح افزایش بهره‌وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی داده شده است که هنوز قطعی نشده است. لازم به ذکر است که طبق ماده 5 آیین‌نامه خدمات و امور جاری شهرک‌های صنعتی، شرکت شهرک‌های صنعتی ایران باید ترتیبی اتخاذ کنند تا اداره خدمات و امور جاری هر شهرک صنعتی به صورت کامل یا بخشی از آن، به اشخاص حقیقی و حقوقی واجد صلاحیت و ترجیحا به شرکت‏های خدماتی متشکل از صاحبان صنایع مستقر در شهرک صنعتی واگذار شود.

مشکلات موجود

باید پذیرفت که احداث و واگذاری شهرک‌های صنعتی به صاحبان صنایع، تنها آغاز راه است. در صورت جایگزینی صنایع در شهرک‌های صنعتی کارآمد خواهد بود که تسهیلات و امکانات کافی و حمایت‌های لازم برای صنایع ایجاد شود؛ موضوعی که تولیدکنندگانی که در این شهرک‌ها فعالیت می‌کنند بیش از هر چیز بر آن تاکید می‌کنند. آیا حمایت‌های لازم برای شاغلان در این منطقه ارایه می‌شود؟ در ماده 26 تاسیس شرکت‌های صنعتی در خصوص تاسیس راه، آب، گاز و برق آمده است: «شرکت ملی گاز ایران و وزارت راه و آب و برق، خطوط لوله را باید تا درب ورودی شهرک‌ها انتقال دهند.»

وحید اسمخانی، وکیل دادگستری، با بیان این مطلب ادامه می‌دهد: با اینکه قانونگذار حمایت خود را نسبت به شهرک‌های صنعتی در قانون بیشتر کرده است از مشکلات توسعه شهرک‌های صنعتی، عدم تخصیص منابع مالی برای ساخت‌و‌ساز‌ها است. همچنین مشکل دیگر درباره دستگاه‌هایی که نیاز به آب دارند، است که به کمیسیون تخصصی آب در استان‌ها برمی‌گردد. مشکل بعدی که این کارشناس حقوقی به آن اشاره می‌کند، تامین برق شهرک‌های صنعتی است. ایجاد پست برق هزینه قابل توجهی به همراه دارد. اسمخانی درباره دیگر مشکلات موجود بر گسترش این شهرک‌ها می‌گوید: مورد بعدی بحث راه‌های دسترسی و تقاطع‌های همسطح است. وزارت راه باید تدابیری را برای ساخت‌و‌ساز راه‌ها انجام می‌داد، اما به دلیل کمبود بودجه این اقدامات صورت نپذیرفته که نتیجه آن ایجاد دردسرهایی برای صاحبان صنایع در شهرک‌های صنعتی بوده است.

با توجه به آنچه گفته شد، شهرک صنعتی مکانی دارای محدوده و مساحت معین برای استقرار مجموعه‏ای از واحدهای صنعتی پژوهشی و فناوری و خدمات پشتیبانی از قبیل طراحی مهندسی آموزشی اطلاع‏رسانی مشاوره‏ای بازرگانی است که تمام یا پاره‏ای از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری را با توجه به نوع و وسعت شهرک و ترکیب فعالیت‏های آن در اختیار واحدهای مذکور قرار می‏دهد. اکنون نمونه‌های متعددی از این شهرک‌ها با نام‌های مختلف در سراسر کشور به خصوص در اطراف شهرهای بزرگ، بر اساس قوانین و مقررات خاصی شکل گرفته‌اند و توسعه پیدا کرده‌اند که در جذب تولیدکنندگان و حمایت از تولید اهمیت زیادی دارند؛ البته به شرط اینکه برخی مشکلات که پیش روی این شهرک‌ها وجود دارد نیز برطرف شود.

منبع : روزنامه حمایت
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
شرایط حق حبس زوجه در مهریه 10 نکته کاربردی در مورد چک که باید بدانید امضای تفاهم نامه همکاری بین سازمان فرهنگ و ارتباطات اسلامی و کانون وکلای دادگستری مرکز افتتاح دومین مرکز دیدار با کودکان طلاق در زاهدان والدین نماها لاریجانی :شورای نگهبان بودجه 96 را تائید کرد آخرین ایرادات شورای نگهبان به بودجه 96 چه بود ؟ درباره ظرفیت آزمون وکالت در صورت نیاز ورود می کنیم به پشتوانه نیروی نظامی سالم می توان ماموریت رزمی و عملیاتی موفق داشت رای شماره 1270 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:اعلام تعارض در آرا صادر شده از شعب سوم و بیست و سوم دیوان عدالت اداری سهل گیری قانونگذار در رابطه با عقد صلح هر تغییری در آپارتمان که از بیرون دیده شود ، باید با هماهنگی اکثریت مالکین باشد مدیر ساختمان باید ریز هزینه ها را به مالکان اعلام کند کسر اقساط معوقه وام از حقوق ضامن حتی بازنشسته هم امکان پذیر است چه محکومیت هایی برای افراد سوءپیشینه می شود؟ 5 محکوم به قصاص از چوبه دار رهایی یافتند مجازات در انتظار چهارشنبه سوزها برگزاری علنی دادگاه جرائم اقتصادی از دستور کار مجلس خارج شد مقابله قانونی با هرگونه تصرف عدوانی حضانت فرزند دختر بعد از ازدواج مادر با چه کسی است؟