بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
امیر طریقی
آدرس : تهران خ شریعتی ابتدای میرداماد خ رودبار شرقی شمالی پلاک 41 واحد 4
وب سایت امیر طریقی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
طیبه برزگر
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه- ایتدای خیابان آیت الله کاشانی -بعد از بانک مسکن - پلاک 80-طبقه 3 واحد سوم
تلفن تماس : - 09122249601
وب سایت طیبه برزگر وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی
اسدعلی امرایی
آدرس : تهران اشرفی اصفهانی بالاتر از تقاطع نیایش بین فلاح و دربندی ساختمان 55 طبقه 2 واحد 5
تلفن تماس : 021-44872230-44872231/02144820428 - 09122595695
وب سایت اسدعلی امرایی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای مرکز
محسن موسوی
آدرس : خیابان کارگر شمالی نرسیده به مرکز قلب نبش آراسته پلاک ۱۷۶۵ واحد ۴
وب سایت محسن موسوی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
احسان عابدین
آدرس : سعادت آباد ، میدان کاج ،سرو غربی،پلاک 11 ،ساختمان پزشکان سینا ، طبقه دو نیم ، واحد 17
تلفن تماس : 22350512 - 09123956043
وب سایت احسان عابدین وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
مرتضی دستوری
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
تلفن تماس : 44007642 -44049071 - 09122546782
وب سایت مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل
آيلين محمدي رفيع
آدرس : تهران بلوار ميرداماد نبش نفت جنوبي پلاك ٢٦٨طبقه ٢ واحد ٨
تلفن تماس : 021-22116677 - 09125908241
وب سایت آیلین محمدی رفیع وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلا دادگستری مرکز
سالار حسین منفرد
آدرس : تهران -خیابان مطهری - تقاطع شریعتی -پلاک ۷ -واحد 2
تلفن تماس : 02188451576 - 09123957464
وب سایت سالار حسین منفرد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
دکتر سهیل طاهری
آدرس : تهران-سعادت آباد- نبش خیابان 32- پلاک 116- طبقه 4 - واحد 9
تلفن تماس : 88689911-13 - 09127296881
وب سایت دکتر سهیل طاهری وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز و استاد دانشگاه
حسین احمدی
آدرس : تهران اشرفی اصفهانی بالاتر از همت جنب رستوران ایتالیایی سوفیا ساختمان حکیم واحد 2 دفتر وکالت احمدی
تلفن تماس : 02144470200-02144606696 - 09121353546
وب سایت حسین احمدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
سرور ثانی نژاد
آدرس : سعادت آباد ، میدان کاج ،سرو غربی،پلاک 11 ،ساختمان پزشکان سینا ، طبقه دو نیم ، واحد 17
تلفن تماس : 22350512 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
سلمان محمدی آگاه
آدرس : اصفهان - خیابان شیخ مفید - خدفاصل چهارراه رکن الملک و چهارراه دهش ساختمان پندار طبقه 2 واحد 4
وب سایت سلمان محمدی آگاه وکیل پایه یک و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری منطقه اصفهان
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز و دانشجوی دکتری حقوق خصوصی
علی جاوید
آدرس : تبریز ،ولیعصر بالاتر از دادگستری خیابان قانون مجتمع خدماتی ولیعصر طبقه سوم واحد 7
تلفن تماس : 04133201132 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

ابعاد حقوقی و روانی ثبت با سند برابر است

ارسال شده توسط : پرتال اطلاع رساني وكالت آن لاين در تاریخ : 06-10-1396
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
ابعاد حقوقی و روانی ثبت با سند برابر است

سیاوش مددی/ مدرس دانشگاه و سردفتراسنادرسمی

ششم دی‌ ، به‌دلیل تقارن آن با دویست و هشتادمین روز سال با الهام از آیه 282 سوره بقره کلام ا... مجید ، روز سردفتر نامیده شده‌است. حساسیت و اهمیت موضوع و پاسداشت این روز و نقشی که برگزاری مستمر و شایسته مراسم در ارتقای جایگاه سندرسمی و سردفتر و نیز همدلی، وحدت و انسجام حرفه می تواند داشته باشد، بر کسی پوشیده نیست .

بنابراین ،این روز باشکوه را به جامعه دفاتر اسنادرسمی اعم از سردفتران و دفتریاران، کارکنان، حقوق‌دانان و اندیشمندان مرتبط با این حرفه و مسئولان محترم سازمان ثبت اسناد واملاک کشور، تبریک و تهنیت عرض کرده و حضور فعال و چشمگیر همکاران سراسر کشور به‌خصوص فعالان حوزه حقیقی و مجازی را که نقش مهمی در تثبیت بیش از پیش این نام‌گذاری و اثرات مثبت و ماندگار آن می‌توانند داشته باشند ، ضروری می‌دانم. عظمت و شکوه این روز را نباید فقط در تجملات یا حضور در تالارها و اجتماع افراد زیاد و مسئولان عالی رتبه دید یا به چند سخنرانی بسنده کرد بلکه برای نیل به فلسفه وجودی این پاسداشت، باید از ماه‌ها قبل مقدمات و تمهیدات لازم برای برگزاری همایش‌ها و کنفرانس‌ها در سطح کشور و استان‌ها اندیشیده شود تا با ارائه مقالات و مطالب موثر و شنیدن صدای منتقدان دلسوز، بسترلازم برای توسعه کمی و کیفی حرفه سردفتری فراهم شود .مناسبت‌ها و نام‌گذاری‌های تقویمی و اجتماعی، بهانه و فرصتی برای تمجید، تقدیر‌وتشویق افرادی است که در این زمینه زحمات بسیاری را متحمل شده‌اند اما در عین حال نیز تنقید، ارزیابی، پرداختن به کاستی‌ها و ارائه پیشنهادات ‌برای اصلاح و بهبود روش‌ها و مآلا ارتقای جایگاه و منزلت حرفه سردفتری نیز می‌تواند آینده روشنی را برای این حرفه پدید آورد. هرچند که در سال‌های اخیر، تحولات شگرفی درحوزه ثبتی و سردفتری رخ داده و درنتیجه جامعه سردفتری با تعارض قوانین و بخشنامه‌ها و شیوه‌نامه‌های ثبت سنتی و مدرن و ناهمگون و نیز ضعف استدلال‌ها و استنباطات غیراصولی، دچار چالش شده و از نبود نشاط علمی و صنفی رنج می‌برد،اما باید گفت با اجرای ثبت الکترونیک در بسیاری از موارد از جمله استعلام‌های ثبتی الکترونیکی، ارسال خلاصه معامله، اتوماسیون اداری، دفترالکترونیک سردفتر و تطبیق اسناد هویتی و ... تحول مثبت و عظیمی رخ داده که باید به دست اندرکاران و مسئولان محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دست مریزاد گفت و جای بسی تقدیر و تشکر دارد . البته اجرای هر برنامه ‌به‌خصوص ایجاد سامانه پیچیده‌ای مانند ثبت الکترونیک اسناد، مستلزم صرف اوقات و هزینه‌های کلان و در عین حال نیازمند بسترسازی لازم، دقت و کارشناسی فنی و حقوقی ظریف و دقیق است. اجرای برنامه‌های پی‌درپی و توجه به توسعه کمی بدون عنایت به توسعه کیفی ممکن است نتیجه عکس داشته باشد و اگر گوشه‌ای از کار را درست کند، ممکن است زوایای دیگر را تخریب کند. صرف‌نظر از مزایای بسیار ثبت الکترونیک‌ اما ایرادات شکلی و ماهوی عدیده‌ای نیز بر آن وارد است که می‌توان به معضل کلیشه‌هایی که اختیار کتابت عالمانه و آزادی عمل در انتخاب واژگان را از سردفتر سلب کرده و تنظیم اسناد و وکالت‌های توکیلی بلاعزل، اقاله، وصیت، متمم رهنی وغیره اشاره کرد که پرداختن به آن‌ها در این مقال و مجال اندک نمی‌گنجد و بنده به عنوان نمونه در زیربه دو مطلب که ارتباط مستقیمی با روز سردفتر و شأن، منزلت و جایگاه او و اعتبار قانونی و اجتماعی سند رسمی دارد، می‌پردازم :

در گذر از دوره سنتی به مدرنیته آنچه بین مردم رایج و مرسوم بوده و به صورت عرف معمول درآمده، حفظ و آنچه زاید،دست وپاگیر و دردسر ساز بوده، حذف می‌شود که این امر در تبادلات فرهنگی نیز مشهود است. در این راستا لازم به ذکر است که دفعتا نمی‌شود عبارات و جملات اعتباری محبوب مردم را که سالیان متمادی با آن الفاظ انس گرفته و با تکرار و بیان آن الفاظ، امید و اطمینان درآن‌ها ایجاد می‌شده به یک‌باره کنار گذاشت و عبارت‌های جدید التاسیس و نامانوس را جایگزین کرد.عبارت «ثبت با سند برابراست» نزدیک به یک قرن، مطمئن‌ترین و آرامش‌بخش‌ترین جمله رایجی بودکه معامله‌کننده با نوشتن آن به استحکام معامله ایمان پیدا می‌کرد و به آرامش و ثبات خاطرمی‌رسید و بیشترمردم بیش از آنکه با عنوان «محضر» یا «دفترخانه» آشنا باشند، با آن عبارت مانوس بوده‌اند. در عرف عامه مردم شایع بود که شخص می‌گفت تا ثبت با سند برابراصل نکنید، من خیالم راحت نمی‌شود و وجهی پرداخت نمی‌کنم. اما با صدور شیوه‌نامه بهره‌برداری از دفترالکترونیک سردفتر اسنادرسمی، از تاریخ10/6/1395 این عبارت از عرف رایج جامعه و حقوق سردفتری، حذف و فقط امضای نسخه پشتیبان و اثر انگشت درنسخه نهایی، جایگزین شد و نقش بست که باید گفت این عمل مغایر عرف رایج و نیز ماده 63 قانون ثبت است، زیرا امضاکننده باید مطابقت اصل سند با ثبت دفتر سردفتر ( نسخه‌پشتیبان) را تایید و تصدیق کند، در واقع نسخه پشتیبان ( باعنایت به ماده 3 شیوه‌نامه بهره‌برداری از دفترالکترونیک سردفتر اسنادرسمی و تبصره ذیل آن) همان نسخه الکترونیک دفتر سردفتر است که متاسفانه به‌جای استفاده از عنوان «نسخه سردفتر» از «نسخه پشتیبان » استفاده شده است. از طرف دیگر نکته قابل توجه این است که مطابق تبصره مذکور در نسخه پشتیبان فقط امضا جایز است ولی به‌موجب تبصره 2ماده 8 همان شیوه‌نامه امضا در نسخه نهایی ممنوع وفقط اثر انگشت جایز است و همچنین ضرورت امضای دفتریاردر نسخه پشتیبان و عدم امضای ایشان در نسخه نهایی، از مواردی هستند که در بحث تطابق ثبت و سند، جای تامل دارد.

بنابراین با عنایت به موارد فوق پیشنهاد می‌شود :

عنوان «نسخه پشتیبان» به «نسخه سردفتر» تغییر یابد تا کلمه وزین «سردفتر» محفوظ و عنوان سردفتر نیز معنی پیدا کند.

2 - درنسخه پشتیبان(سردفتر) متعاملان ذیل امضای خود عبارت «ثبت با سند برابراست» راقید کنند تا ضمن پاسداری از این عبارت سنتی، تاریخی و اطمینان‌بخش ، از مزایای جانبی آن از جمله تشخیص باسواد یا بی‌سوادبودن افراد و عنداللزوم تطبیق خط و امضا در امور قضایی یا ادعای جعل و ... بهره‌مند شده و در عین حال نیز مواد 61 و 64 قانون ثبت رعایت شده‌باشد. مضاف بر آن به‌دلیل عدم قید شماره ترتیب سند در نسخه پشتیبان ( سردفتر) به‌نظر می‌رسد درج آن از ضروریات دفترالکترونیک سردفتر بوده که لازم است در سامانه، اصلاح و اعمال شود.

3 – به‌نظرمی‌رسد زمان آن رسیده که به‌جای توسعه کمی ثبت‌الکترونیک به توسعه کیفی آن پرداخته شود. واقعیت این است که زیر ساخت‌ها و پهنای باند اینترنت، قطع‌شدن متوالی سامانه ثبت اسناد و احوال، معیوب بودن سیستم‌ها وسرورها و نارضایتی مردم و درگیری‌های روحی وعصبی سردفتران که در تیررس مستقیم ارباب رجوع قراردارند ،بیش از این امکان توسعه کمی را نمی‌دهد.برای توسعه کیفی لازم است نقیصه‌های نرم‌افزاری و سخت‌افزاری مورد بازبینی و کارشناسی مجدد قرار گرفته و معایب فنی، حقوقی و ثبتی آن‌ها با تشکیل همایش‌ها و سمینارهای تخصصی مرتفع شود. بی شک سردفتران پس از ماه‌ها فعالیت با سیستم ثبت الکترونیک، انتقادات و پیشنهادات سازنده‌ای را ارائه خواهند کرد که راه‌گشای بسیاری از مشکلات فعلی باشد که این امر با همت والای مسئولان محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و همچنین پیگیری و مطالبه‌گری اعضای محترم هیات مدیره کانون‌ها و جوامع سردفتری با تاسی از خردجمعی و اتاق فکر، متشکل از نخبگان و حقوقدانان و پیشکسوتان امور ثبتی و سردفتری حاصل خواهد شد. امیدوارم مسئولان امر، ضمن ارج نهادن به نظرات دلسوزان، تلاش لازم را برای بهبود وضعیت و ارتقای جایگاه سردفتر و سند رسمی مبذول دارند.

منبع : روزنامه قانون
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
مسئولیت کیفری شخص حقوقی روش قانونی برای اثبات نسب ادامه بررسی لایحه اصلاح قانون مبارزه با پولشویی در کمیسیون حقوقی ماده الحاقی به قانون مبارزه با مواد مخدر ، موارد اعدام را محدود کرده است پاسخ ثبت شرکت ها به کانون وکلا درباره موسسات حقوقی مجازات سخت سلاحی زنگ زده رای شماره 885 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بند 8 مصوبه یکصد و هشتاد شورای اسلامی شهر کرج زوال آثار محکومیت و توقف اجرای مجازات با عفو عمومی آشنایی با صفر تا صد بررسی پرونده ها در هیات عمومی دیوان عدالت اداری رای شماره 883 هیات عمومی دیوان عدالت اداری:ابطال بخشنامه شماره 1395/6/12-60/134389 شورای عالی معاون :معافیت از پرداخت حقوق دولتی نحوه رسیدگی و صدور رای در شعب دیوان عدالت اداری چگونه است ؟ رای شماره 882 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال نامه های شماره 1393/2/2-10/1720 و 32/2330 و 1393/2/9 سازمان خصوصی سازی رای شماره 884 هیات دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال کلمه ادیان رسمی آیین نامه اجرای قانون مجازات اشتغال به حرفه کاریابی و مشاوره شغلی موارد استحقاق یا علم استحقاق زوجه نسبت به نفقه آیا مطالبه اجرت المثل از جانب زوجه مستلزم درخواست طلاق از سوی زوج است؟ رای شماره 881 هیات عمومی دیوان عدالت اداری:ابطال ماده 17 دستورالعمل نحوه صدور گواهی فعالیت نمایندگان توزیع کنندگان جواز قانونی تغییر حکم توسط دادگاه بهره کشی از کودکان جرم است دانستنی های قضایی جزئیات کنکور سراسری 97 اعلام شد ، اول بهمن آغاز ثبت نام