بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
محمد رضا قندهاری
آدرس : تهران - شهرک غرب - فاز یک - خیابان ایران زمین - کوچه 7 پلاک 2 واحد 2
تلفن تماس : 02188088886-02188090375
تلفن همراه : 09121452736
وب سایت وب سايت رسمی محمد رضا قندهاری وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
شهرام عباس قربانی
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران پ77-طبقه اول-واحد8
وب سایت شهرام عباس قربانی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
سیدجلال میرکاظمی
آدرس : تهران - خیابان انقلاب - پیچ شمیران - روبروی تجدید نظر دیوان عدالت اداری ساختمان تنکابن - ط 6- واحد 28
تلفن تماس : 02177684200 - 09122406368
وب سایت سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی حقوقی ، کیفری ، خانواده دیوان عدالت اداری دادگاه انقلاب و دادگاه نظامی
بهزاد قوامی
آدرس : تهران - خیابان میردامادغربی-نرسیده به ولی عصر-ساختمان 349-طبقه 2 شمالی
وب سایت بهزاد قوامی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
احسان عابدین
آدرس : تهران، خیابان پاسداران، خیابان عابدینی زاده (بین بهارستان 5 و 6)، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09123956043
وب سایت احسان عابدین وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
سرور ثانی نژاد
آدرس : تهران، خیابان پاسداران، خیابان عابدینی زاده (بین بهارستان 5 و 6)، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
سید علیرضا حسینی
آدرس : تهران،سعادت آباد،چهارراه سرو،به سمت میدان کتاب،پلاک 72 ،ساختمان سروناز واحد 8
وب سایت سید علیرضا حسینی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

باید ها و نباید های قانونی ساختمان سازی

ارسال شده توسط : محمد رضا قندهاری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در تاریخ : 28-02-1392
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
باید ها و نباید های قانونی ساختمان سازی

 گروه حقوق و اجتماع- دو دهه است که بساز‌و‌بفروشی به شغلی محبوب و پرطرفدار در کشور ما تبدیل شده است. پولی که ساخت‌وساز به جیب سرمایه داران روانه می‌کند و اعتباری که برای آنها به همراه می‌آورد، باعث شده است که بسیاری حسرت برخورداری از امکان چنین فعالیتی را داشته باشند.  با این وجود اشتغال در حرفه ساخت‌وساز هم بدون اطلاع از پیچ‌وخم‌های قانونی، چیزی جز یک شغل بسیار پردردسر نخواهد بود. یک زمین از زمانی که معامله می‌شود تا زمانی که بر روی آن برج قد علم می‌کند، هزار راه پر پیچ و خم را می‌گذراند؛ بخصوص اینکه قوانین و مقررات مربوط به اداره شهر، در کشور ما قدیمی و مانند جگر زلیخا پاره پاره است. حتماً می‌دانید که این وضعیت به نفع چه کسانی تمام می‌شود؟

صدور شناسنامه برای ساختمان

یکی از قدم‌های مهم در ساخت‌وساز گرفتن پروانه از شهرداری است. پروانه ساخت برای بنای در حال ساخت، مثل شناسنامه برای فرزند است؛ بنابراین وقتی که پروانه ساخت‌و‌ساز گرفتید به خاطر داشته باشید که هنوز زمان درازی مانده که این کودک بزرگ و بالغ شود. برای اینکه پروانه ساخت بگیرید باید سند مالکیت داشته باشید آن هم از نوع رسمی. هر چه ملک ثبتی در شهر وجود دارد باید از این قاعده پیروی کند؛ اما بعضی برای اینکه از پرداخت هزینه ثبت سند رسمی فرار کنند یا موانعی مثل غیر‌قابل انتقال بودن ملک از لحاظ قانونی و نداشتن سند رسمی را دور بزنند، با سند عادی مالکیت را انتقال می‌دهند. به چنین افرادی باید تذکر داد که روزگاری که به دارنده سند عادی پروانه ساختمانی می‌دادند، خیلی وقت است که گذشته و از سال 1373 تا حالا صدور پروانه ساختمانی برای زمین‌هایی واقع در محدوده‌های شهری با سند عادی، ممنوع شده است؛ بنابراین اگر زمین‌ مشاعی دارید یا با اسناد عادی زمین‌تان را خرید و فروش کرده‌اید توجه داشته باشید که برای گرفتن پروانه ساخت باید اول سند مالکیت بگیرید و بعداً با مراجعه به شهرداری و تقدیم اسناد تقاضای پروانه کنید. شهرداری هم برای اینکه مطمئن شود که سند رسمی ارایه شده اصل است، از اداره ثبت احوال استعلام می‌کند.

ساخت و ساز بدون پروانه ممنوع

«جریمه‌اش را می‌دهیم!» این عبارت برای مدت‌ها حلال مشکلات ساخت‌و‌ساز بود؛ بسازو‌بفروش‌ها بدون رعایت قانون می‌ساختند و بعد که پای اجرای قانون و برخورد با تخلف آنها فرا می‌رسید با پرداخت خسارت سر و ته قضیه را هم می‌آورند. نمای آشفته کنونی شهرهای ما هم دست پخت رواج همین روش است. اما الآن اوضاع عوض شده است و به کسانی که با سرپیچی از قوانین بدون اخذ پروانه و مجوز قانونی اقدام به احداث بنا می‌کنند باید هشدار داد که برخوردهای سختی در انتظار آنهاست. یکی از مهم‌ترین وظایف مأموران شهرداری نظارت بر ساخت‌وسازها در شهر و جلوگیری از احداث بنای غیرمجاز است. شهرداری برای انجام این وظایف خود، اختیارات زیادی دارد. مثلاً شهرداری بدون مراجعه به دادگاه حق جلوگیری از عملیات ساختمانی دارد، هرچند حق تخریب بنایی را که ساخته شده است، ندارد. به عبارت دیگر شهرداری حق جلوگیری از عملیات ساختمانی بر خلاف پروانه ساختمانی را دارد و می‌تواند ادامه عملیات ساختمانی را از طریق مأموران شهرداری و در صورت نیاز به کمک نیروهای انتظامی متوقف کند علاوه بر این ممکن است شهرداری تمام اسباب و وسایل شما را جمع‌آوری کند. البته جمع‌آوری آلات و ادوات مورد استفاده در تخلف، فقط در صورتی امکان دارد که راه دیگری برای جلوگیری از ساختن بنای غیرمجاز نباشد. اگر این وسایل جمع شود به صورت امانت در اختیار شهرداری خواهد بود تا پس از فراهم شدن شرایط قانونی احداث بنا، به صاحب ان مسترد شود.

تغییر کاربری

یکی از محبوب‌ترین تخلفات بسازوبفروش‌ها تغییر کاربری است. مثلاً مالک ساختمانی برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی یا گواهی پایان کار نحوه استفاده از ساختمان را تغییر می‌دهد و به جای این که در ملک مسکونی سکونت کند، استفاده اداری یا تجاری از آن می‌کند که اولین نتیجه چنین سوءاستفاده‌ای مشکلاتی خواهد بود که برای همسایه‌ها به وجود می‌آید. همان‌طور که گفتیم پروانه ساختمانی برای ملک شما مثل شناسنامه است و در پروانه ساختمانی نوع استفاده‌ای که از آن می‌شود مشخص شده است. اگر کسی بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیرتجاری محل کسب یا پیشه یا تجارت دایر کند شهرداری موضوع را در کمیسیون ماده 100 مطرح می‌کند و اعضای این کمیسیون اگر تشخیص دهند که مالک یا مستأجر چنین تخلفی را مرتکب شده است با تعیین مهلت مناسب، محل کسب یا پیشه و یا تجارت را تعطیل می‌کند. البته در این میان استثناهایی هم وجود دارد. بعضی از صاحبان مشاغل این امتیاز را دارند که در ملک مسکونی فعالیت شغلی کنند؛ دایر کردن دفتر وکالت، مطب، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه، مجله و دفتر مهندسی به وسیله مالک استفاده تجاری محسوب نمی‌شود.

به فکر پارکینگ باشید

اختلاف‌های مربوط به پارکینگ قسمت زیادی از جر و بحث‌های همسایگی را در بر می‌گیرند. برای اینکه برای ساختمان جدید پروانه صادر شود یا اضافات ساختمانی مجوز بگیرد باید پارکینگ با رعایت مواردی در ساختمان پیش‌بینی شده باشد. بر این اساس: 1- پارکینگ در زیر زمین جزو تراکم محسوب نخواهد شد. 2- رمپ پارکینگ که در فضای باز ساختمان پیش‌بینی شده است، جزو سطح زیربنا محسوب نخواهد شد. 3- حداکثر ارتفاع پارکینگ 3 متر و حداقل ارتفاع ورودی پارکینگ 8/1 متر باید باشد. 4- پارکینگ در زیرزمین با پله یا آسانسور باید دارای دسترسی مستقیم طبقات باشد. 5- شیب رمپ پارکینگ حداکثر 17درصد خواهد بود. 6- فضایی که برای پارکینگ پیش‌بینی شده است باید به نحوی باشد که هر اتومبیل به طور مستقل به ابعاد 5 در 5/2 متر به علاوه فاصله مناسب برای مسیر حرکت بتواند داخل و خارج شود 7- ورودی پارکینگ باید طوری در نظر گرفته شود که حتی‌الامکان نیاز به قطع درخت نباشد. 8- حداقل عرض رمپ برای دسترسی پارکینگ مسکونی 5/2 متر و در تجاری‌ها 5/3 متر است. 9- در پارکینگ‌های ساختمانی تجارتی واقع در زیرزمین یا همکف باید فاصله مرکز به مرکز ستون‌ها حداقل 5/5 متر باشد. خلاصه اینکه اگر قصد ساخت‌و‌ساز دارید از ابتدا به فکر پارکینگ باشید تا در پایان کار به مشکل برنخورید.

امتیازاتی برای سازنده

ساخت‌وساز برای سازنده همیشه با خبر بد همراه نیست. گاهی سازنده از برخی مجوزها معاف می‌شود. در حال حاضر گرفتن پروانه برای ساختن بناها یا تغییر آنها ضروری است ؛اما خبر خوش این است که کارهایی که در ادامه از آنها اسم می‌بریم نیازی به گرفتن پروانه ندارد و مالک می‌تواند بدون آنکه به شهرداری برود، این اعمال را انجام دهد. این اعمال شامل: 1- مرمت پشت بام، تعویض قیرگونی، پوشش آسفالت، نصب موزاییک، تعویض یا تعمیر شیروانی 2- تعویض موزاییک ساختمان و راه پله 3- سفیدکاری و نقاشی و نصب کاشی 4- نماسازی شامل ساختمان و دیوار حیاط 5- محوطه‌سازی در منازل و مجتمع‌های مسکونی شامل احداث حوض یا استخر و هر نوع کف‌بندی باغچه مشروط به حذف نکردن پارکینگ 6- نصب تعمیر یا تعویض سرویس‌های بهداشتی 7- تعویض در یا پنجره مشروط به عدم تغییر در نظام فنی و معماری و کاربری ساختمان 8- لوله‌کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ مشروط بر اینکه محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد. احداث منبع گازوییل زیر حیاط 9- حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن 10- احداث سرویس بهداشتی (توالت) مجزا از ساختمان به مساحت 2 متر مربع 11- تعویض یا ترمیم دیواری که بر اصلاحی نداشته باشد 12- رفع نواقص بهداشتی ساختمان مشروط به عدم تغییر نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان.

این قوانین را گردگیری کنید

در ابتدا گفتیم که قوانینی که ساخت‌و‌ساز در شهرها را نظم و ترتیب می‌دهد بسیار قدیمی است و علاوه بر این بارها و بارها تغییر پیدا کرده و اصلاح شده است. در کنار آن، تصویب قوانین متعدد هم مشکلی بر مشکلات اضافه کرده و نتیجه این شده است که اگر نگاهی به مجموعه قوانین شهری که در یک مجموعه گردآوری شده باشد، بیندازید ضخامت آن شما را به تعجب خواهد انداخت. برای همین به سادگی نمی‌توان حکم یک مساله را در قانون پیدا کرد. برخی به درستی می‌گویند که شکاف‌های قانونی زیادی در قوانین شهری وجود دارد. وقتی قانون مبهم باشد کسانی که آگاهی وتوانایی سوء استفاده دارند، می‌توانند به آسانی قانون را دور بزنند. در چنین اوضاعی است که هر چند وقت یکبار اخبار مربوط به فروریختن ساختمان‌های نوساز مخابره می‌شود. بنابراین یک گردگیری از قوانین حوزه شهری ضروری به نظر می‌رسد. این قوانین باید یک‌بار دیگر بازنگری شوند و همه در یک مجموعه مدون و منظم به تصویب برسند.

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

رای شماره 518 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال بخش الف ماده 27 تعرفه عوارض ، محلی شهرداری تبریز در سال 1393 مبنی بر تعیین عوارض
رای شماره 426 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال بند 28-2 تعرفه عوارض محلی شهرداری شهر هشتگرد در سال 1395
رای شماره 415 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال بندهای 2،3و ماده 19 تعرفه عوارض بهای خدمات شهرداری قم
صلاحیت و عملکرد کمیسیون ماده 100 شهرداری ها
تشکیل دفاتر حقوق شهروندی با کمک شهرداری ها و شوراها
رای شماره 1215 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال ماده 41 تعرفه عوارض محلی سال 1393 شهرداری
رای شماره های 1043 الی 1057 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال تعرفه عوارض محلی سال 1394 شهرداریها
راهکارهای مقابله با تخلفات ساختمانی
اصطلاحات شهرداری
آموزش و پرورش، شهرداری ها و تامین اجتماعی و صاحبان بیشترین پرونده ها در دیوان عدالت

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
اثبات مالکیت در خصوص املاک بدون سند یکی از راهکارهای پیشگیری از وقوع جرم ایجاد اشتغال برای خانواده های زندانیان است توضیح کشاورز درباره کلید سوالات و شکایات مربوط به آزمون وکالت 95 پول پس گرفتن ، آداب دارد ! ، راهکارهای باز پس گرفتن طلب زمانیکه هیچ مدرکی نداریم متهم مادرکشی: تحت تاثیر توهم ناشی از شیشه جنایت کردم وضعیت حقوقی احوال شخصیه ایرانیان غیر شیعه توصیه های حقوقی به خریداران خودرو حضانت در آیینه قانون مهریه بهترین سن اعلام فرزند خواندگی به کودک ، پیگیری اعطای تابعیت به کودکان دارای مادر ایرانی مطالبه وجه بیشترین پرونده های وارده به شوراهای حل احتلاف فساد از طریق خدشه وارد کردن بر سیاست دولت باعث اتلاف منابع ملی می شود تشریح قوانین تملک آپارتمان ها توسط معاون رییس کل دادگستری تهران بیش از 90 سیستم رایانه ای طلا فروشان تهرانی طعمه کیلگرها شد تصویب موافقتنامه همکاری ایران و لهستان در مبارزه با جرایم سازمان یافته قانون تسهیل ازدواج پرونده ای گمشده در بایگانی دولت ها حضور وراثت جدید پس از انجام مراحل انحصار وراثت تغییر کاربری اراضی زراعی با لحاظ شرایطی امکان پذیر است آیا تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغ ها امکان پذیر است ؟ 2 زندانی محکوم به قصاص از اعدام نجات یافتند