بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
علی طلایی
آدرس : تهران-میدان فاطمی-ابتدای خیابان جویبار-کوچه غفاری غربی ساختمان آناهیتا-ط 4 واحد 401
وب سایت علی طلایی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
شهرام عباس قربانی
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران پ77-طبقه اول-واحد8
وب سایت شهرام عباس قربانی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
احسان عابدین
آدرس : تهران، خیابان پاسداران، خیابان عابدینی زاده (بین بهارستان 5 و 6)، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09123956043
وب سایت احسان عابدین وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
سیدجلال میرکاظمی
آدرس : تهران - خیابان انقلاب - پیچ شمیران - روبروی تجدید نظر دیوان عدالت اداری ساختمان تنکابن - ط 6- واحد 28
تلفن تماس : 02177684200 - 09122406368
وب سایت سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی حقوقی ، کیفری ، خانواده دیوان عدالت اداری دادگاه انقلاب و دادگاه نظامی
سرور ثانی نژاد
آدرس : تهران، خیابان پاسداران، خیابان عابدینی زاده (بین بهارستان 5 و 6)، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
فرشته توکلی
آدرس : استان مرکزی - خمین - خیابان امام خمینی (ره) خیابان آزادی - روبه روی مجتمع تجاری اداری شهرداری - ساختمان وکلا - طبقه اول
وب سایت فرشته توکلی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

روش اجرای احکام افراز صادره از مراجع قضایی صالحه

ارسال شده توسط : حسن رایگانی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در تاریخ : 18-04-1392
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
روش اجرای احکام افراز صادره از مراجع قضایی صالحه

گرچه به موجب قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان 1357 اختیار افراز املاک مشاع به اداره ثبت اسناد و املاک تفویض گردیده و اداره ثبت مجاز به انجام افراز املاک مشاع حسب تقاضای احد یا تعدادی از مالکین مشاعی می باشند ولی به موجب ماده دوم قانون مذکور هر یک از شرکا می توانند به تصمیم واحد ثبتی مربوط به مبنی افراز ملک در مهلت مقرردرماده 2 قانون یاد شده به دادگاه شهرستان محل وقوع ملک (دادگاه حقوقی) اعتراض نمایند که دراین صورت اداره ثبت سوابق افرازی وعند اللزوم پرونده ثبتی را حسب تقاضای مرجع یادشده جهت رسیدگی نهایی وتصمیم افرازی متخذه از طرف اداره ثبت راتأیید یا خود مبادرت به صدور حکم دیگری مینماید که در هر صورت حکم صارده از مرجع یاد شده مطابق ماده 8 آیین نامه قانونی افراز و فروش املاک مشاع مصوب 20 اردیبهشت سال 58 وزارت دادگستری که مقررداشته «اجرای حکم قطعی افراز تابع مقررات اجرای احکام مدنی خواهد بود» با واحد اجرای احکام مدنی دادگاه صادر کننده حکم می باشد. بدیهی است،  حکم افرازی که از دادگاه صادر می شود با توجه به ماده 4 قانون اجرای احکام مدنی در زمره احکام اعلامی است ،لذا در این مورد آنطور که معمول است متقاضی باید تقاضای خود را همراه با اصل یا رونوشت حکم افراز که باید به تأیید دفتر دادگاه محل برسد و به آن تمبر الصاق شود .رئیس ثبت دستور ثبت تقاضا رادر دفتر اندیکاتور را صادر مینماید و به متقاضی تاریخ مراجعه بعدی را اعلام می دارد ،بدیهی است که متقاضی مکلف است هزینه افراز وسایر حقوقی ثبتی متعلقه سهم خودرا همراه با بهاء دفتر چه سند مالکیت حسب محاسبه حسابداری در بانک تودیع وفیش آن را در جهت ضمیمه نمودن پرونده به حسابداری ارائه نماید. بعد از تودیع هزینه افراز و سایر حقوق ثبتی متعلقه و بهاء دفترچه سندمالکیت پرونده جهت اقدام بعدی به دفتر املاک ارسال می شود متصدی دفتر املاک حدود ومشخصات هر کدام از قطعه یا قطعات افرازی را دردفتر جاری املاک ثبت نموده و شماره ثبت صفحه را در ستون ملاحظات ثبت و صفحه مشاعی مربوطه قید می نماید سپس سند مالکیت مشاعی اولیه را باطل و سند جدید را تحریر میکند.

آنگاه ثبت دفتراملاک وسند مالکیت تحریر شده را به امضاء مسئول اداره ثبت میرساند و پرونده را جهت تسلیم سند به متقاضی به بایگانی ارسال می دارد . در بایگانی ابتدا سند نخ کشی و پلمپ میشود بعد در دفتر تسلیم سند ثبت می گردد و پس از احراز هویت متقاضی که معمولاً با ملاحظه شناسنامه آن تحقق می پذیرد در قبال اخذ رسید دردفتر تسلیم سند وستون ملاحظات پیش نویس سند مالکیت به او تسلیم می گردد و پرونده در ردیف مربوطه ضبط می شود.

نظریه:

درعمل بعضاً مشاهده می گردد که پس از اینکه حکم افراز از مراجعه صالحه صادر و قطعیت یافت آنگاه که اجرای احکام در اجرای ماده 4 قانون اجرای احکام مدنی دستور اجرای حکم را به اداره ثبت می دهد ،واحدهای ثبتی مجدداً نماینده و نقشه بردار را به همراه متقاضی به محل اعزام می دارد و همان مراحلی که برای افراز در اداره ثبت طی می شود ،پس از تنظیم صورتجلسه افراز توسط نماینده و نقشه بردار،رئیس واحد ثبتی دستور ثبت آن را در دفاتر املاک می دهد که به نظر میرسد مطابق ماده 8 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع به محض قطعیت حکم و دستور واحد اجرای احکام، ادارات ثبت مکلف به صدور سند مالکیت مفروزی به قدر السهم متقاضی افراز و آنچه که در حکم مورد لحوق قرارگرفته می باشند.

قبل از تصویب قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 ،سازمان ثبت اسناد و املاک طی بخشنامه شماره 1696-10/2/1354 به واحد های ثبتی اعلام نموده بود :

«واحد های ثبتی در موقع اجرای حکم افراز ضمن تطبیق مفاد حکم با محدوده ثبتی و سند مالکیت حدود و فواصل قطعات را  ضمن  تنظیم  صورتجلسه  و تعیین و سپس مبادرت به صدور سند مالکیت می نمایند، اخیراً مشاهده شده است که بعضی از واحد ها قبل از اینکه مفاد حکم با محدوده  ثبتی مبادرت به صدور سند مالکیت نموده اند و نتیجتاً قسمتی از مورد سند مالکیت صادره خارج از محدوده ثبتی بوده و به مجاورین یا اموال عمومی تجاوز شده است ،لذا خاطر نشان می نماید در موقع اجرای احکام قطعی افراز دادگاه هاباید قبل از هر اقدام مفاد حکم ویانقشه کارشناس که ملاک حکم افراز بوده،بدقت باوضع محل و محدوده سند مالکیت تطبیق و پس از اطمینان به اینکه کلیه قطعات مورد حکم داخل محدوده ثبتی و یاسند مالکیت است مبادرت به صدور سند مالکیت ویا اقدام بعدی گردد». شاید چنین به نظر برسدکه اجرای احکام افرازی که قبل از تصویب قانون افراز وفروش املاک مشاع از دادگاه صادر می گردیده وقعطیت یافته و به اداره ثبت ارائه می شود ،رعایت مفاد بخشنامه الزامی بوده، و بعد از تصویب قانون افراز مصوب آبان ماه 1357 چنانچه حکم افرازی از سوی دادگاه با توجه به موارد قبلی که تفصیلاً بیان گردید دیگر لزومی به تعیین وقت و اعزام نماینده و نقشه بردار به محل نباشد  و متقاضی فقط جهت اخذ سند مالکیت باید به واحدثبتی مراجعه نماید و وظیفه اداره ثبت فقط در مرحله صدور سند مالکیت باشد لیکن چنانچه قبلاً نیز بیان گردید ،تنظیم صورت مجلس افراز و بررسی حدود و مساحت ملک در محل و تطبیق آن با پلاک های مجاور واطمینان به عدم تجاوز به مجاورین و گواهی تثبیت مورد افراز در موقعیت مکانی خود مستلزم بررسی پرونده های ثبتی مجاور و کنترل آنهاست که این مرحله در حیطه وظیفه و نظارت واحدثبتی محل است .

تدوین کننده:حسین قربانیان

منبع : سایت ادار کل امور فرهنگی و اجتماعی قوه قضائیه
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

چگونه می توان ملک مشاع را تقسیم کرد؟
چگونه می توان ملک مشاع را تقسیم کرد؟
تفاوت افراز و تفکیک در املاک مشاعی
قرار عدم صلاحیت به اعتبار صلاحیت واحد ثبتی در دعوی افراز ملکی که جریان ثبتی آن خاتمه یافته و محجور یا غایب مفقود الاثر ندارد
دادخواست تقسیم ترکه و افراز
قرار عدم استماع دعوی به لحاظ عدم ارائه گواهی مبنی بر عدم قابلیت افراز مال مشاعی
روش افراز املاک
افراز راهی برای پایان دادن به مالکیت مشاع
صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی به افراز املاک
بسته حقوقی برای کسانی که می‌خواهند از دردسرهای شراکت در ملک رها شوند؛ راه و رسم تقسیم املاک مشاع

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
اثبات مالکیت در خصوص املاک بدون سند یکی از راهکارهای پیشگیری از وقوع جرم ایجاد اشتغال برای خانواده های زندانیان است توضیح کشاورز درباره کلید سوالات و شکایات مربوط به آزمون وکالت 95 پول پس گرفتن ، آداب دارد ! ، راهکارهای باز پس گرفتن طلب زمانیکه هیچ مدرکی نداریم متهم مادرکشی: تحت تاثیر توهم ناشی از شیشه جنایت کردم وضعیت حقوقی احوال شخصیه ایرانیان غیر شیعه توصیه های حقوقی به خریداران خودرو حضانت در آیینه قانون مهریه بهترین سن اعلام فرزند خواندگی به کودک ، پیگیری اعطای تابعیت به کودکان دارای مادر ایرانی مطالبه وجه بیشترین پرونده های وارده به شوراهای حل احتلاف فساد از طریق خدشه وارد کردن بر سیاست دولت باعث اتلاف منابع ملی می شود تشریح قوانین تملک آپارتمان ها توسط معاون رییس کل دادگستری تهران بیش از 90 سیستم رایانه ای طلا فروشان تهرانی طعمه کیلگرها شد تصویب موافقتنامه همکاری ایران و لهستان در مبارزه با جرایم سازمان یافته قانون تسهیل ازدواج پرونده ای گمشده در بایگانی دولت ها حضور وراثت جدید پس از انجام مراحل انحصار وراثت تغییر کاربری اراضی زراعی با لحاظ شرایطی امکان پذیر است آیا تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغ ها امکان پذیر است ؟ 2 زندانی محکوم به قصاص از اعدام نجات یافتند