موسسه حقوقی کامران میزرایی - موسسه حقوقی حامیان عدالت مطلق قبول وکالت به صورت تیمی و تخصصی قبول وکالت در دعاوی حقوقی(خانواده ،ملکی،امور شهرداری،ارث،تجاری)دعاوی کیفری،دادگاه انقلاب مالیاتی و اصل 49
اسد علی امرایی موسسه حقوقی کامران میزرایی - موسسه حقوقی حامیان عدالت مطلق قبول وکالت به صورت تیمی و تخصصی قبول وکالت در دعاوی حقوقی(خانواده ،ملکی،امور شهرداری،ارث،تجاری)دعاوی کیفری،دادگاه انقلاب مالیاتی و اصل 49
دکتر فرود امیری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز و عضو هیات علمی دانشگاه، قبول وکالت در کلیه دعاوی حقوقی اعم از (خانواده،تجاری،ثبتی،ملکی،چک،...) و کیفری
سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی  حقوقی ، کیفری ، خانواده دیوان عدالت اداری دادگاه انقلاب و دادگاه نظامی
دکتر سهیل طاهری وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز  و استاد دانشگاه
مهدیه کتابی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری
حمیدرضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری ومشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز 12 سال سابقه وکالت و 10 سال وکالت تخصصی  بانک صادرات و متخصص در دعاوی بانکی و موسسات مالی و اعتباری انجام دعاوی حقوقی به صورت گروهی در کلیه زمینه های حقوقی، ثبتی ، کیفری و خانوادگی
موسسه حقوقی کامران میرزایی و همکاران (موسسه حقوقی حامیان عدالت مطلق) قبول وکالت در  دعاوی حقوقی -کیفری- خانواده-ارث -ملکی و اصل 49
علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
حسین احمدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
احسان عابدین وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
طیبه برزگر وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی
مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری متخصص در امور بازار سرمایه و وکالت در هرگونه اختلافات سهام در بازار سرمایه ،وکالت در هیات داوری ماده 36 بازار سرمایه و وکالت در اختلاف خرید سهام شرکت های اجرای اصل 44 قانون اساسی

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره09128304909 در تماس باشید.

نقش صنعت بیمه در ارتقای کیفیت ساخت و ساز

ارسالی توسط عارف رضایی وکیل پایه یک دادگستری
نقش صنعت بیمه در ارتقای کیفیت ساخت و ساز

امروزه صنعت و ساخت‌و‌ساز، نقش ویژه‌ای را در روند توسعه و پیشرفت جوامع ایفا می‌کند. با توجه به میزان عظیم سرمایه‌گذاری در این حوزه و آثار آن بر اقتصاد ملی، هر کشوری سعی دارد با استفاده از تکنولوژی و شیوه‌های نوین، ضمن کاهش هزینه و مدت زمان ساخت، کیفیت و طول عمر ساختمان را افزایش دهد. برای دستیابی به اهداف یاد‌شده، ضمن برنامه‌ریزی‌های گسترده و بلند‌مدت، پیوسته سعی شده است با بهره‌گیری از توان فنی و مهندسی بخش خصوصی، سیستم کنترل مضاعف هم توسعه و قوت یابد.

امروزه صنعت و ساخت‌و‌ساز، نقش ویژه‌ای را در روند توسعه و پیشرفت جوامع ایفا می‌کند. با توجه به میزان عظیم سرمایه‌گذاری در این  حوزه و آثار آن بر اقتصاد ملی، هر کشوری سعی دارد با استفاده از تکنولوژی و شیوه‌های نوین، ضمن کاهش هزینه و مدت زمان ساخت، کیفیت و طول عمر ساختمان را افزایش دهد. برای دستیابی به اهداف یاد‌شده، ضمن برنامه‌ریزی‌های گسترده و بلند‌مدت، پیوسته سعی شده است با بهره‌گیری از توان فنی و مهندسی بخش خصوصی، سیستم کنترل مضاعف هم توسعه و قوت یابد.

یک وکیل دادگستری در گفت‌وگو با «حمایت» می‌گوید: یکی از شیوه‌های کنترل ساخت‌وسازها، طرح اجباری ارائه تضمین کیفیت در قالب صدور بیمه جامع ساختمان است که اکنون جایگاه مهمی را در صنعت ساخت‌وساز و افزایش کیفی آنها به خود اختصاص داده است. مهدی تیماجی می‌افزاید: در این باره شرکت‌های بیمه با توجه به ماهیت وجودی خود که همان تحمل ریسک کمتر و کسب سود بیشتر است، برای پرهیز از پرداخت هزینه‌های سنگین غرامت، با ایجاد امکانات و بهره‌گیری از نیروهای متخصص و کاردان، عملا به‌عنوان یک عامل مستقل و مضاعف کنترل کیفی ساخت‌و‌ساز در کنار دیگر عوامل نظارتی ضمن نظارت مستمر از هر گونه کوتاهی و قصور، ممانعت به‌عمل می‌آورند.

 بیمه روشی برای تامین خسارت‌های احتمالی آینده است. خدمات بیمه‌ای علاوه بر اینکه صنعتی پول‌ساز برای شرکت‌های بیمه است به شهروندان هم آرامش خاطر اعطا می‌کند تا بیم خسارت‌های احتمالی آینده وجود نداشته باشد. این کارشناس حقوق با بیان اینکه در ساختمان‌سازی استفاده از مزایای بیمه برای ساکنان آپارتمان‌ها اجباری شده است، می‌گوید:‌ یکی از قوانینی که این اجبار را پیش‌بینی کرده قانون برنامه پنجم توسعه است که در سال 1390 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است. تیماجی ادامه می‌دهد: این قانون استفاده از دو نوع بیمه را برای سازندگان ساختمان پیش‌بینی کرده و برای اینکه آنها از زیر این تکلیف شانه‌خالی نکنند ضمانت‌اجراهایی نیز برای آنها در نظر گرفته است.

وی درباره هدف از مقررات ملی ساختمان می‌گوید: مقررات‌ ملی‌ ساختمان‌ با هدف اطمینان ‌از ایمنی‌، بهداشت‌، بهره‌دهی‌ مناسب‌، آسایش‌ و صرفه ‌اقتصادی‌ و حمایت ‌از مردم‌ به‌‌عنوان ‌بهره‌برداران ‌از ساختمان‌ها، فضاهای‌ شهری، ابنیه‌ و مستحدثات ‌عمومی ‌و حفظ‌ و افزایش‌ بهره‌وری‌ منابع‌، انرژی‌ و سرمایه‌های‌ ملی‌ تصویب می‌شود. این وکیل دادگستری قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان را اصلی‌ترین قانونی عنوان می‌کند که این مقررات را در خود جای داده است و می‌افزاید: در قوانین دیگر نیز با درنظر گرفتن این رویکرد قانونگذار تلاش‌هایی برای تامین اهداف فوق انجام دادهاست. وی در ادامه بیمه کیفیت ساختمان و بیمه مسئولیت حرفه‌ای را دو نمونه از تمهیداتی ذکر می‌کند که برای رسیدن به اهداف فوق در قانون برنامه پنجم توسعه پیش‌بینی شده است.

  بیمه کیفیت ساختمان

این وکیل دادگستری ضمن بیان اینکه بیمه کردن ساختمان‌های در حال احداث در قانون برنامه پنجم توسعه به‌عنوان تکلیفی قانونی برای سازندگان درنظر گرفته شده است، می‌گوید: برای اینکه سازندگان از این وظیفه خود غفلت نکنند، قانون شهرداری‌ها را مکلف می‌کند که تنها بعد از اینکه این بیمه‌نامه منعقد شد پروانه پایان‌کار را صادر کنند. تیماجی با اشاره به ماده 168 قانون برنامه پنجم توسعه درباره مزیت بیمه‌نامه‌ها می‌گوید: طبق این قانون صدور پروانه هرگونه ساختمان منوط به ارائه موافقت اصولی بیمه کیفیت ساختمان احداثی است. مزیت این بیمه‌نامه این است که براساس آن شرکت‌های بیمه مکلفند در صورت ورود هرگونه خسارت در طی 10 سال به ساختمان احداثی، خسارت‌های وارده را ظرف سه ماه جبران کنند. وی می‌افزاید: بنابراین عملا آرامش خاطر برای جبران خسارت تا مدت 10 سال از تاریخ ساخت آپارتمان برای ساکنان آن ایجاد می‌شود. برای اجرای این تکلیف، نظام جامع بیمه‌های تخصصی مهندسی ساختمان و شهرسازی با همکاری سازمان نظام مهندسی کشور، بیمه مرکزی ایران و سندیکای بیمه‌گران به تصویب رسیده است.

  بیمه مسئولیت حرفه‌ای

این وکیل دادگستری در پاسخ به این سوال که چه تکلیفی در خصوص مجریان دولتی وجود دارد، می‌گوید: در قانون برنامه پنجم توسعه، همه مجریان دولتی موظف شده‌اند مسئولیت حرفه‌ای خود و در صورت نیاز، مسئولیت سایر عوامل مرتبط در طراحی، محاسبه و نظارت ساختمان‌های تحت پوشش خود را اعم از شهری و روستایی نزد یکی از شرکت‌های دارای صلاحیت بیمه کنند. تیماجی تاکید می‌کند: اما معلوم نیست که چرا بیمه مسئولیت حرفه‌ای محدود به مجریان دولتی شده است؟ وی یادآور می‌شود: البته در قانون مسئولیت مدنی این تکلیف برای همه کارفرمایان به‌وجود آمده است. این وکیل دادگستری ادامه می‌دهد: بر اساس ماده 12 این قانون، کارفرمایانی که مشمول قانون کار هستند مسئول جبران خساراتی هستند که از طرف کارکنان اداری یا کارگران آنان در حین انجام کار یا به مناسبت آن وارد شده است مگر اینکه محرز شود تمام احتیاط‌هایی که اوضاع و احوال قضیه ایجاب می‌کرد، به‌عمل آورده‌اند یا اینکه اگر احتیاط‌های مزبور را به‌عمل می‌آورند باز هم جلوگیری از ورود زیان مقدور نمی‌بود. تیماجی اضافه می‌کند: بلافاصله قانونگذار در ماده بعدی تاکید می‌کند که کارفرمایان فوق مکلفند تمام کارگران و کارکنان اداری خود را در مقابل خسارت وارده از ناحیه آن به اشخاص ثالث بیمه کنند بنابراین عملا بیمه مسئولیت توسط کارفرمایان در ساخت‌وساز امری ضروری محسوب می‌شود.

  قانون پیش‌فروش آپارتمان‌ها

قانون دیگری که به موضوع به مسئولیت ساختمان‌سازها و بیمه این مسئولیت توجه داشته است، قانون پیش‌فروش آپارتمان‌هاست. یک وکیل دادگستری در این ‌باره می‌گوید: این قانون در وضعی که پیش‌خریداران طعمه خوبی برای کلاهبرداری شده‌ بودند، برای حمایت از آنها به تصویب رسیده است. سعدالله فغان‌نژاد با بیان اینکه در ماده 9 این قانون ‌فروشنده مکلف به بیمه ساختمان شده است، می‌گوید: پیش‌فروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن و نیز خسارات ناشی از رعایت نکردن ضوابط قانونی، در برابر پیش‌خریدار و اشخاص ثالث مسئول است و باید مسئولیت خود را از این نظر بیمه کند.

فغان‌نژاد ادامه می‌دهد: چنانچه میزان خسارت واردشده بیش از مبلغی باشد که از طریق بیمه پرداخت می‌شود، پیش‌فروشنده ضامن پرداخت مابه‌التفاوت خسارت وارده خواهد بود. وی در خصوص تنظیم قرارداد پیش‌فروش ساختمان می‌گوید:‌ تنظیم قرارداد پیش‌فروش منوط به ارائه مدارک مربوط به بیمه‌نامه مربوط به مسئولیت پیش‌فروشنده است. فغان‌نژاد اضافه می‌کند: در قانون پیش‌فروش آپارتمان‌ها حداقل محتوای قرارداد پیش‌فروش ساختمان نیز بیان شده است و از جمله حداقل‌‌های یک قرارداد پیش‌فروش تعیین تکلیف قرارداد بیمه‌ای است.  وی خاطرنشان می‌کند: عملا قانونگذار سعی کرده است که قرارداد پیش‌فروش بدون توجه به موضوع بیمه مسئولیت سازنده منعقد نشود. البته اکنونو مفاد این قانون چندان مورد توجه قرار نمی‌گیرد که از جمله عوامل آن تصویب نشدن آیین‌نامه این قانون در زمان مقرر است.

  تاثیر بیمه کیفیت در استانداردهای ساختمان‌سازی

این وکیل دادگستری در باره تاثیر بیمه کیفیت ساختمان در استانداردهای ساختمان‌سازی می‌گوید: تلاش‌های متعددی در خصوص ارتقای کیفیت ساختمان‌ها انجام پذیرفته است ولی  نبود کیفیت مطلوب در حوزه ساخت‌وساز، خسارت‌های فراوانی که با هر بار خرابی ایجاد می‌شود، جبران نشدن خسارت‌ها و نگرانی مصرف‌کننده نهایی موجب شد تا با بهره‌گیری از دستاوردهای کشورهای مختلف و کارشناسان و متخصصان داخلی و بیمه‌نامه‌ها، عیوب اساسی و پنهان ساختمان (بیمه‌نامه کیفیت ساختمان) طراحی و به بیمه مرکزی ایران ارسال شود. طرح فوق طی جلسه‌های متعدد کارشناسی تصویب و اجرای آن به شرکت‌های بیمه ابلاغ شد. فغان‌نژاد در ادامه می‌افزاید: مواد قانون برنامه پنجم توسعه و قانون پیش‌فروش ساختمان و کنترل‌هایی که توسط سازمان نظام مهندسی کشور و شرکت‌های بیمه‌ای در ساخت‌و‌ساز ساختمان‌ها صورت می‌گیرد می‌تواند در ارتقای کیفیت ساخت‌و‌ساز همچنین پیشگیری از بروز معضلات ناشی از ساخت‌و‌سازهای غیراصولی و از طرفی خسارات مرتبط با حوادث طبیعی از جمله زلزله موثر باشد. وی در پایان تاکید می‌کند: از طرفی با گسترده‌تر شدن بیمه کیفیت ساختمان انتظار می‌رود سهم بیمه‌های مهندسی از پرتفوی (سبد خدمات) صنعت بیمه کشور، که اکنون بسیار ناچیز است، افزایش چشم‌گیری داشته باشد.

منبع : روزنامه حمایت

برچسب ها:
مطالب مرتبط

موازین حقوقی فرزند‌خواندگی

نام نویسنده
موازین حقوقی فرزند‌خواندگی

موازین حقوقی فرزند‌خواندگی

ادامه مطلب ...

نقدی بر قوانین موجود درباره رفتار والدین با کودکان

نام نویسنده
نقدی بر قوانین موجود درباره رفتار والدین با کودکان

در مراحل زندگانی انسان، کودکی دورانی است لذت‌بخش، دوران بازیها، دورانی است که آدم‌ها در آن مقطع حیواناتی هستند که با هم متناسب و هماهنگ می‌باشند، همچنین دورانی است که بعضی‌ها آن را فلسفه زندگی نامیده‌اند و بعضی دیگر آن را مقدمه و زیربنای سایر مراحل زندگانی.

ادامه مطلب ...

بازنگری لایحه کودکان بد و بی سرپرست

نام نویسنده
بازنگری لایحه کودکان بد و بی سرپرست

رئیس کمیسیون اجتماعی مجلس شورای اسلامی گفت: 21 ایراد فقهی و حقوقی که شورای نگهبان بر لایحه کودکان بی سرپرست و بد سرپرست گرفته بود حل شد و این لایحه مورد بازنگری قرار گرفت.

ادامه مطلب ...

سایه شوم گدایان بر زندگی کودکان معصوم

نام نویسنده
سایه شوم گدایان بر زندگی کودکان معصوم

سوء استفاده‌های دلخراش گدایان از کودکان و حتی نوزادان به صحنه‌های رایج و متعارفی تبدیل شده که بینندگان این صحنه‌ها بیشتر از ندیدن آن در یک روز خاص تعجب می‌کنند.

ادامه مطلب ...

محکومیت نامادری سنگدل به 5 سال حبس و پرداخت بیش از دو دیه کامله

نام نویسنده
محکومیت نامادری سنگدل به 5 سال حبس و پرداخت بیش از دو دیه کامله

دادگاه تجدیدنظر استان کردستان، نامادری سنگدل سقزی را به اتهام کودک آزاری و ضرب و جرح دختر 7 ساله‌ی خانواده همسرش، به 5 سال حبس و پرداخت بیش از دو دیه کامله انسان محکوم کرده است.

ادامه مطلب ...

نقد و بررسی رای کیفری صادره علیه نامادری سنگدل سقزی، خرمشاهی: صدور این احکام در جلوگیری از تکرار کودک‌آزاری‌ها بی‌تاثیر است

نام نویسنده
نقد و بررسی رای کیفری صادره علیه نامادری سنگدل سقزی، خرمشاهی: صدور این احکام در جلوگیری از تکرار کودک‌آزاری‌ها بی‌تاثیر است

یک کارشناس حقوقی رای صادره برای نامادری سنگدل سقزی که دختر بچه 7 ساله خانواده شوهرش را به شدت مورد ضرب و جرح و شکنجه قرار داده بود را ناکافی در جلوگیری از تکرار کودک‌آزاری‌ها در آینده دانست و نسبت به افزایش آمار کودک‌آزاری، ابراز نگرانی کرد.

ادامه مطلب ...

باید‌ها و نباید‌های شرعی و قانونی حقوق کودکان

نام نویسنده
باید‌ها و نباید‌های شرعی و قانونی حقوق کودکان

قوانین موضوعه از آموزه‌های اسلامی درباره کودکان عقب افتاده‌اند؛ توانایی‌های انسان در طول دوران رشد یکسان نیست؛ در دوران کودکی و کهولت قدرت تحلیل می‌رود و همین دلیل در این دوران حمایت‌های قانونی برای انسان پیش‌بینی می‌شود. بیشتر این حمایت‌ها مربوط به دوران کودکی است؛ اما شاید جالب باشد که بدانید این حمایت‌ها نیز نتوانسته حق مطلب را ادا کند و آن گونه که در حقوق اسلامی به حقوق کودک توجه شده است، حقوق آنان را برآورده کند.

ادامه مطلب ...

جایگاه ممتاز ایران در دفاع از حقوق کودکان

نام نویسنده
جایگاه ممتاز ایران در دفاع از حقوق کودکان

وزیر دادگستری در خصوص لایحه ازدواج سرپرست با فرزند خوانده، گفت: متأسفانه رسانه‌های خارجی نکات مثبت این قانون را نادیده گرفته‌اند و تنها بر روی نقاط ضعف آن مانور می‌دهند.

ادامه مطلب ...

کودک آزاری جزو جرایم عمومی است

نام نویسنده
کودک آزاری جزو جرایم عمومی است

مدیرکل سلامت جمعیت، خانواده وزارت بهداشت گفت:‌ کودک آزاری حیطه وسیعی دارد و غفلت و بی‌توجهی و آسیب فیزیکی را شامل می‌شود و جرم عمومی محسوب می‌شود.

ادامه مطلب ...

امکان گزارش موارد نقض حقوق کودک توسط کودکان

نام نویسنده
امکان گزارش موارد نقض حقوق کودک توسط کودکان

کمیته حقوق کودک سازمان ملل ابزاری را فراهم کرده است تا کودکان جهان از این پس بتوانند به صورت مستقیم شکایات خود را در خصوص نقض حقوق کودک به این کمیته ارائه دهند.

ادامه مطلب ...
مشاهده کلیه مطالب مرتبط
0 دیدگاه

دیدگاه خودتان را ارسال کنید

- پنج = 7