دکتر سهیل طاهری وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز  و استاد دانشگاه
هانیه سلمانى ارانى وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلا
فرامرز حسینی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
مهدیه میرزایی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
موسسه حقوقی عدالتخواه
ایلدار آقاقلیزاده خیاوی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی
حمیده رزمی وکیل پایه یک دادگستری، مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
حمید رضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 12 سال سابقه وکالت و هفت سال انجام امور تخصصی وکالت بانک صادرات و متخصص در دعاوی مربوط به امور بانکی و موسسات مالی و اعتباری

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره09128304909 در تماس باشید.

نکات مثبت قانون پیش فروش ساختمان از زبان مسئولان کانون سردفتران

ارسالی توسط محمد رضا مهرجو وکیل پایه یک دادگستری
نکات مثبت قانون پیش فروش ساختمان از زبان مسئولان کانون سردفتران

دو نفر از اعضای هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران به مواردی همچون بیمه، مدت قرارداد و تنظیم سند رسمی بدون اخذ مجوز در پیش فروش ساختمان‌ها و ... که در قانون پیش فروش ساختمان آ‌مده است، پرداختند.

دو نفر از اعضای هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران به مواردی همچون بیمه، مدت قرارداد و تنظیم سند رسمی بدون اخذ مجوز در پیش فروش ساختمان‌ها و ... که در قانون پیش فروش ساختمان آ‌مده است، پرداختند.

سیروس در نشست خبری که با حضور نایب رییس کانون سردفتران و دیگر عضو هیات مدیریه این کانون برگزار شد، اظهار کرد: قانون پیش‌فروش ساختمان به موضوع مالکیت تدریجی به عنوان یک اصل اساسی پرداخته است و طبق این موضوع خریدار نسبت به ثمنی که پرداخت می‌کند در مال پیش فروش شده، مالک می‌شود.

وی افزود: اگر قانون پیش‌فروش ساختمان که اخیرا آیین‌نامه آن تصویب شده، به تصویب نهایی برسد مشکلاتی که مردم در خریدن ملک دارند و دغدغه آنها از آینده ملک پیش فروش شده،‌ حل می‌شود.

عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران با بیان اینکه قانون پیش فروش ساختمان دارای نکات مثبتی است، ادامه داد: طبق این قانون کسانی که مستاجر هستند، برایشان حقی ایجاد شده است. همچنین مسائل موجود در مورد شرکای املاک و ... در قانون فوق تفکیک شده و مراحل دادرسی با اینگونه مسائل کمتر می‌شود.

سیروس با بیان اینکه در موضوع پیش فروش ساختمان‌، انتقال به چند نفر منتفی شده است، ادامه داد: دفترخانه می‌خواهد ملک را انتقال رسمی دهد باید موارد را از دفاتر ثبت استعلام کند و شهرداری باید شناسنامه فنی را به دفاتر ثبت بدهد و بر همین اساس انتقال معارض در قانون مذکور منتفی شده و این موضوع یکی از موارد حسن قانون مذکور است و بر این اساس دیگر انتقال معارض نداریم.

وی درباره بنگاه‌های املاک گفت: این بنگاه‌ها دلال هستند و وظیفه‌شان دلالت کردن است و آنها قرارداد را به دفترخانه ارجاع می‌دهند برای تنظیم سند رسمی. مشاورین املاک کار خود را انجام می‌دهند و این مشاورین حق ندارند مبایعه‌نامه تنظیم کنند و ماده 19 آیین‌نامه پیش فروش ساختمان این موضوع را مطرح کرده که مشاورین املاک حق تنظیم مبایعه نامه را ندارند.

عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران ادامه داد: از 26 شهریورماه سال 92 ثبت آنی ایجاد شده است و دفاتر به سازمان ثبت متصل شدند و همه دفترخانه‌ها به این سیستم متصل هستند.

سیروس با بیان اینکه در قانون پیش‌فروش ساختمان، پیش‌بینی شده که قرارداد دارای مدت است ادامه داد: طبق این مدت باید ملک به خریدار تحویل داده شود در غیر این صورت باید خسارت پرداخت شود.

وی در مورد بیمه املاک نیز گفت: در قانون پیش فروش ساختمان آمده که پیش فروشنده باید ملاک را بیمه کند و باید تمام امور بیمه‌ای را رعایت کند تا زمان ساخت. این موضوع در آیین نامه پیش فروش ساختمان مطرح شده و بر طبق آن مدت بیمه سه سال است.

عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران گفت که آیین نامه پیش فروش ساختمان ان‌شالله در ماه آینده در روزنامه رسمی چاپ خواهد شد.

در ادامه این نشست عظیمیان عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران و رییس دفتر حقوقی این کانون گفت: قانون پیش فروش ساختمان دارای سه گروه از مخاطبین است. گروه اول مالکین، گروه دوم مشارکت‌کنندگان؛ کسانی که با مالک مشارکت دارند و گروه سوم مستاجرین که حق احداث بنا را دارند.این سه گروه با اسناد رسمی به دفاتر رسمی مراجعه و نسبت به فروش واحدهای احداثی اقدام می‌کنند.

رییس دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران با بیان اینکه در قانون پیش فروش ساختمان تکالیفی برای پیش فروشندگان در نظر گرفته شده است‌، ادامه داد: این قانون شهرداری ها را مکلف کرده که برای هر واحد شناسنامه فنی صادر کند و مواردی همچون کیفیت، مساحت ملک و غیره در این شناسنامه توسط افراد اهل فن شهرداری و در سند را در نظر گیرد.

عظیمیان در مورد تبلیغات مربوط به پیش‌فروش ساختمان توسط اهالی رسانه ادامه داد: کسانی که در رسانه‌ها نسبت به پیش فروش ساختمان تبلیغات می‌کنند با مجوز وزارت راه و شهرداری امکان درج آگاهی‌های پیش فروش در مورد آنها صادر می‌شود.

وی با اشاره به ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان تاکید کرد: شاه بیت جلوگیری از اقدامات خلاف مربوط به ساختمان‌ها در این ماده آمده است و طبق ماده 23 قانون مذکور اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج آگهی کنند به حبس از 99 روز تا یکسال یا جزای نقدی به دو یا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند و این موضوع جرم است و با شخص مرتکب برخورد خواهد شد.

رییس دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران در مورد ارتباط کانون سردفتران و دفتریاران با سازمان ثبت نیز گفت: ارتباط ما با سازمان ثبت خوب است و پاسخ استعلاماتمان را به صورت اینترنتی دریافت می کنیم.

منبع : ایسنا

مطالب مرتبط

چگونگی اثبات ضرب و جرح در دعاوی خانوادگی

نام نویسنده
چگونگی اثبات ضرب و جرح در دعاوی خانوادگی

در قانون شیوه‌های مختلفی برای اثبات یک عمل مجرمانه وجود دارد. یکی از اولین و بدیهی‌ترین این شیوه‌ها اقرار است. اقرار یعنی وقتی فردی که از او شکایتی شده و متهم به انجام جرمی خاص است، در مقابل قاضی یا مامور نیروی انتظامی قرار گرفت، با زبان خودش اعتراف کند که جرمی را مرتکب شده و بعد هم اقرار خود را با امضا یا اثر انگشت تایید کند. دلایل و مدارک نیز شیوه دیگری برای اثبات جرم است. علم قاضی نیز از دیگر مواردی است که می‌تواند وقوع جرمی را اثبات کند. برخی پرونده‌ها که حساسیت بالایی دارند ممکن است قاضی از قسم نیز به عنوان یکی از شرایط اثبات بی‌گناهی یا گناهکار بودن فردی استفاده کند.

ادامه مطلب ...

شهادت یا گواهی و جرم شهادت کذب

نام نویسنده
شهادت یا گواهی و جرم شهادت کذب

شهادت عبارت است از اینکه شخصی به نفع یکی از اصحاب دعوی و بر ضرر دیگری اعلام اطلاع و خبر از وقوع امری نماید . شهادت یکی از دلیل دعاوی اعم از جزائی ، حقوقی با سابقه بسیار طولانی است و در تمام کشورها به عنوان دلیل پذیرفته شده منتها حدود استفاده از آن و درجه اعتبار و ارزش آن متفاوت است .

ادامه مطلب ...

سوال از شاهد طرف مقابل

نام نویسنده
سوال از شاهد طرف مقابل

سوال از شاهد طرف مقابل نهاد بسیار مهمی در آیین دادرسی نظام حقوقی کامن لو می باشد که در داوریهای بین المللی نیز تا حد قابل توجهی مقبولیت و کاربرد دارد. سوال از شاهد طرف مقابل همانگونه که تا حدودی از عنوان آن بر می آید , به معنای سوال وکیل یکی از طرفین دعوی از شاهد طرف دیگر در جلسه دادرسی است و در برابر اصطلاحات (سوال از شاهد شود) و (سوال مجدد از شاهد خود) استفاده می شود.

ادامه مطلب ...

کسب درآمد از شهادت کذب رواج یافته است

نام نویسنده
کسب درآمد از شهادت کذب رواج یافته است

شاهد با شهادت خود می‌تواند سرنوشت نهایی یک پرونده حقوقی و جزایی را تغییر دهد. شاهد وقتی در دادگاه حاضر می‌شود با بیان مشاهدات خود برای قاضی و هرآنچه که چشم‌ها و گوش‌هایش دیده و شنیده به نفع یکی و به زیان دیگری نقش مهمی را در رسیدن صاحب حق به حقوق قانونی‌اش عهده دارد. اما برای اینکه شهادت گواهان، مورد پذیرش قاضی قرار بگیرد آن‌ها باید افراد موجه و قابل اعتمادی باشند.

ادامه مطلب ...

شهادت غیرحضوری نباید مبنای حکم دادگاه قرار گیرد، حتی اگر ثبت رسمی شده باشد

نام نویسنده
شهادت غیرحضوری نباید مبنای حکم دادگاه قرار گیرد، حتی اگر ثبت رسمی شده باشد

یک وکیل دادگستری تاکید کرد: شهادت غیرحضوری نباید مبنای حکم دادگاه قرار گیرد، حتی اگر ثبت رسمی شده باشد

ادامه مطلب ...

یک لایحه گم شد-حمایت از شهود در بایگانی مجلس و قوه قضائیه

نام نویسنده
یک لایحه گم شد-حمایت از شهود در بایگانی مجلس و قوه قضائیه

حدود 7 سال قبل در برنامه چهارم توسعه قوه قضائیه مکلف شد تا لایحه ای با عنوان حمایت از شهود را تدوین کرده و به مجلس تقدیم کند. هر چند این لایحه تا حدودی تدوین شد ولی بعد از رسیدگی در مجلس هفتم یک مرتبه از دستور کار کنار رفت و مسکوت ماند. اما در حال حاضر نه مجلس هشتمی ها و نه مجلس نهمی ها خبری از وضعیت این لایحه مهم ندارند.

ادامه مطلب ...

شهادت در محضر دادگاه را جدی بگیریم

نام نویسنده
شهادت در محضر دادگاه را جدی بگیریم

شهادت کذب از جمله جرایم علیه اجرای عدالت قضایی و از موانع عدالت قضایی می‌باشد. شاهد که به دادگاه مراجعه می‌کند با اداء شهادت کذب نزد مقامات رسمی دادگاه موجبات تضییع حقوق افراد و جامعه را فراهم می‌نماید جدا از اینکه شهادت بنحو کذب از نظر شرعی حرام و اخلاقی مذموم است.

ادامه مطلب ...

بسته حقوقی برای کسانی که می‌خواهند حرفشان را در دادگاه به کرسی بنشانند-ابزارهای دفاعی در دعوای حقوقی

نام نویسنده
بسته حقوقی برای کسانی که می‌خواهند حرفشان را در دادگاه به کرسی بنشانند-ابزارهای دفاعی در دعوای حقوقی

در دعوای حقوقی زور بازو مشکل شما را رفع نخواهد کرد؛ باید برای دفاع از حقوقتان فکرتان را به کار بیندازید. ابزارهای دفاعی در دعاوی حقوقی محدود هستند؛ با این حال شما باید بهترین وسیله را انتخاب کنید و وارد کارزار شوید. اما این ابزارهای دفاعی چه هستند؟

ادامه مطلب ...

شهادت ( گواهی )

نام نویسنده
شهادت ( گواهی )

گواهی دادن به چیزی از روی علم و یقین، و کشته شدن در راه خدا را شهادت گویند. از احکام شهادت به معنای اول به تفصیل در باب شهادات و به مناسبت در بابهایی نظیر حج، تجارت و طلاق سخن گفته‏اند.

ادامه مطلب ...

پیامدهای حقوقی و کیفری شهادت دروغ

نام نویسنده
پیامدهای حقوقی و کیفری شهادت دروغ

گاهی برای طرفین دعاوی، چه حقوقی و چه کیفری، یافتن شاهد، کاری ساده می‌شود. این روزها دیگر کم نیستند افرادی که به دلیل دریافت مبلغی اندک صداقت و اخلاق را زیر پا می‌گذارند و حاضر می‌شوند برای پیش رفتن یک دادگاه به میل یکی از طرف‌های دعوا، گناه دروغ را به جان بخرند.

ادامه مطلب ...
مشاهده کلیه مطالب مرتبط
0 دیدگاه

دیدگاه خودتان را ارسال کنید