محتکران خانه های خالی، ممنوع الخروج می شوند
محتکران خانه های خالی، ممنوع الخروج می شوند
بازار مسکن، نیازمند شوک درمانی
محتکران خانه های خالی، ممنوع الخروج می شوند
گروه اقتصادی - رییس کمیسیون اقتصادی مجلس از تصویب طرح پارلمان برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی در ابتدای ماه مبارک رمضان به‌عنوان یکی از مهم ترین و نخستین مصوبات مجلس نهم خبر داد و گفت براساس این طرح، محتکران خانه‌های خالی در صورت نپرداختن مالیات ممنوع‌الخروج می‌شوند.
ارسلان فتحی پور در گفت وگو با مهر با رد بایگانی شدن مالیات بر خانه های خالی گفت: پس از تعطیلات مجلس در ابتدای ماه مبارک رمضان، مهم ترین و اولین مصوبه مجلس مبنی بر مالیات بر خانه‌های خالی است که این طرح هم اکنون به‌طور کامل و جامع در مرکز پژوهش های مجلس آماده شده است.وی افزود: چه کسی گفته مالیات بر خانه های خالی بایگانی شده و هم مسئولان وزارت اقتصاد و دارایی و هم سازمان امور مالیاتی، می دانند که به صلاح مردم و امور مملکتی است که مالیات پایه 200 هزار تومان براساس متراژ هرچه سریع تر اجرا شود.رییس کمیسیون اقتصادی مجلس اظهارداشت: محتکران خانه های خالی باید نگران باشند، چرا که طرح مالیات بر خانه های خالی در مرکز پژوهش‌های مجلس نهایی شده است. برمبنای این طرح و براساس پایین ترین متراژ، از هر خانه خالی دارندگان دو واحد مسکونی به بالا، هرماه باید مبلغ 200 هزار تومان به خزانه دولت واریز کنند و این مبلغ برای متراژ بالاتر بیشتر تنظیم شده است و باید توجه داشت که هر فصل یعنی هر سه ماه، این نرخ تصاعدی دریافت خواهد شد. فتحی پور با اشاره به این که محتکران خانه‌های خالی به نظام اقتصادی کشور و اقشار متوسط و ضعیف آسیب‌های جدی را وارد کرده اند، تاکید کرد: طرح مالیات بر خانه های خالی به گونه ای است که در صورت نپرداختن آن توسط دارندگان خانه های خالی جرایم سنگینی در نظر گرفته شده و حتی آنها در صورت قصد سفر به خارج از کشور، باید این بدهی ها را تسویه و حتی یک ماه اضافی را نیز پرداخت کنند و در غیر این صورت و با حکم ممنوع الخروج مواجه خواهند شد.وی اظهار داشت: مسئولان امور مالیاتی و وزارت امور اقتصادی و دارایی باید توجه داشته باشند که طرح مالیات بر خانه های خالی بسیار منظم در تمامی کشورهای جهان اجرا می شود و هیچ توجیهی نمی‌تواند برای اجرانشدن آن آورد؛ چرا که خود مسئولان نیز می دانند با اجرای این طرح مسکن از کالای سرمایه ای خارج شده و قیمت مسکن دستکم 40 درصد کاهش خواهد داشت.این نماینده مجلس اضافه کرد: نرخ مالیات پایه 200 هزار تومان بسیار منصفانه و با اغماض اعمال شده است، چرا که به‌طور نمونه در کشوری مانند آلمان به گونه‌ای مالیات به طور تصاعدی و با نرخ بسیار بالا رشد می کند که در ظرف دو سال برابر با قیمت خود خانه می شود.
بازار خرید و فروش مسکن در کما
از سوی دیگر متقاضیان مسکن رفته رفته از بازار خرید و فروش خارج شده و آورده خود را وارد بازار اجاره‌بها می‌کنند.این در حالی است که به‌‌رغم برخی پیش‌فرض‌ها مبنی بر رونق بازار مسکن یا به‌عبارت دقیق‌تر، افزایش قیمت‌ها، ابهام در زمان و نحوه اجرای طرح مسکن مهر در تهران و همچنین اجرای فاز دوم هدفمندسازی یارانه‌ها باعث شده است متقاضیان و عرضه‌کنندگان بازار معاملات را متوقف کرده و این موضوع در قالب ترمزی در این بازار عمل کند. علاوه بر این موارد کافی نبودن آورده متقاضیان برای خرید و فروش هم موجب افزایش قیمت اجاره‌بها در بازار مسکن شده است. رکود در خرید و فروش بازار مسکن که نتیجه افزایش بی‌حد و نصاب قیمت‌هاست، موجب شده است مردم به بازار اجاره‌بها روی آوردند.به اعتقاد کارشناسان این امر در نهایت موجب بالا رفتن قیمت اجاره‌بها و ودیعه شده است.قرار بود علاوه بر افتتاح‌هایی که صورت می‌گیرد و اجرای طرح‌های بلوک‌بندی تورم بازار مسکن کاهش یابد ولی اجرای این قبیل طرح‌ها صرفا بازار خرید و فروش را به کما برده و خیل عظیم متقاضیان آورده خود را در مسکن‌های استیجاری وارد کرده که این افزایش تقاضا خود موجب تورم بالای 30 درصد در فصل نقل و انتقالات شده است.
در حال حاضر روزانه چهار تا پنج هزار معامله رخ می‌دهد، این درحالی است که در بهمن‌ماه و اسفندماه سال گذشته در سامانه ثبت املاک و مستغلات شاهد ثبت روزانه 15 تا 16 هزار معامله بوده‌ایم. چنین کاهش چشم‌گیری در معاملات مسکن آن هم در فصل نقل و انتقالات تابع عواملی نظیر اوضاع اقتصادی کشور، مالکان و سوداگران است.یک کارشناس اقتصاد مسکن در این باره می‌گوید: قبل از سال جدید رکود در بازار در حال شکسته‌شدن و حرکت به سمت رونق بود، ولی ابهام در زمان اجرای فاز دوم هدفمندسازی یارانه‌ها و طرح مسکن ویژه تهران ترمز شدیدی بر حرکت بازار مسکن به سمت رونق بود.به گزارش ایسنا، این کارشناسان معتقداند در حال حاضر نیز بازار مسکن نیازمند یک شوک درمانی از سوی مسئولان و سیاست‌گزاران است زیرا ادامه رکود در بازار خرید و فروش درنهایت موجب ادامه تورم در بازار اجاره‌بها می‌شود.این در حالی است که سیامک جولایی کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است نوسانات بازار مسکن در ایران کاذب است و ربطی به رکود و رونق اقتصادی ندارد.به گفته وی مسکن در ایران تبدیل به یک کالا شده است و زمانی که یک سرمایه تبدیل به کالا می‌شود، ماهیت کاری خود را از دست می‌دهد؛ بنابراین ارزش آن در بازار آزاد مورد توجه قرار می‌گیرد و مانند طلا و ارز می‌توان آن را آزادانه خرید و فروش کرد.متاسفانه مسکن در کشور ما برای پاسخ‌گویی به اسکان مردم ساخته نمی‌شود بلکه به عنوان کالایی برای خرید و فروش و افزایش سرمایه ایجاد می‌شود.به‌طور مثال زمانی که فردی خانه خود را تخریب می‌کند، هدف وی از ساخت مجدد افزایش استحکام نیست، بلکه آن را برای افزایش طبقات و فروش واحدهای اضافی بازسازی می‌کند.جولایی در ادامه به برخی از برنامه‌های کوتاه‌مدت برای سازماندهی بازار مسکن اشاره کرده و می‌گوید: برنامه‌های کوتاه‌مدت، لحظه‌ای هستند به عبارتی این‌گونه سیاست‌ها مقطعی بوده و در بلندمدت نمی‌تواند تاثیرگذار باشد. طرح تعزیراتی بازار مسکن نمی‌تواند همه املاک را کنترل کند از این رو کارایی چندانی ندارد یا طرح بلوک‌بندی با این‌که می‌تواند معیار و پایه‌ی مناسبی باشد، اما در بلندمدت پاسخگو نیست.وقتی آرامش به بازار مسکن بازمی‌گردد که وزارت مسکن بتواند با حمایت دولت و سایر ارگان‌ها تغییرات زیربنایی انجام دهد، به‌طوری که مسکن را از حالت کالابودن خارج کند و ارزش خرید و فروش خود را از دست بدهد.حال باید دید آیا ورود نهادهای دولتی در امر خرید و فروش زمین تاثیری در کنترل بازار به عنوان درمانی برای بازار مسکن به حساب می‌آید یا خیر!؟
دلالی، فعالیت تجاری قانونی یا غیر قانونی تسریع در کاهش مجازات حبس با اصلاح قوانین
