موسسه حقوقی سفیر منشور آریا با مدیریت خانم ناهید صابری وکیل پایه یک دادگستری
دکتر نغمه فرهود  وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز، وکالت در کلیه دعاوی حقوقی و کیفری (خانواده،ملکی ،ثبتی،چک،دعاوی مربوط به شهرداری و اصل 49و...) قبول وکالت ایرانیان مقیم خارج کشور
مسعود شمس نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان غربی
اشکان حیدری وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق عمومی در کرج قبول کلیه دعاوی کیفری و دعاوی در صلاحیت دیوان عدالت اداری
حمیده رزمی وکیل پایه یک دادگستری، مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
سلمان محمدی آگاه وکیل پایه یک و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری منطقه اصفهان
سیدتقی پیرو نذیری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای گیلان
طیبه برزگر وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره09128304909 در تماس باشید.

شرایط اختصاص حق سرقفلی به مستاجران املاک تجاری

ارسالی توسط محمد حسین هاشمی وکیل پایه یک دادگستری
شرایط اختصاص حق سرقفلی به مستاجران املاک تجاری

یک کارشناس مسائل حقوقی گفت: در صورت صدور حکم تخلیه توسط دادگاه مستأجر مستحق دریافت حق کسب پیشه یا حق سرقفلی به صورت وجه نقد خواهد بود.

یک کارشناس مسائل حقوقی گفت: در صورت صدور حکم تخلیه توسط دادگاه مستأجر مستحق دریافت حق کسب پیشه یا حق سرقفلی (مقالات مرتبط سرقفلی - سوالات مرتبط سرقفلی) به صورت وجه نقد خواهد بود.

سرقفلی و حق کسب چیست؟ - سرقفلی در حقوق ایران پرسش و پاسخ حقوقی - انتقال سرقفلی - پرسش و پاسخ در خصوص مطالبه سرقفلی -  تقدم مالک در انتقال حق کسب و پیشه - بایسته های قانونی حق سرقفلی از نگاه یک حقوقدان

"حسین فرج‌زاده" در گفتگوی مشروح با خبرنگار حقوقی قضایی باشگاه خبرنگاران پیرامون قوانین موجر و مستأجر در املاک تجاری اظهارداشت: مالک در صورت نیاز به ملک تجاری فقط به 3 شرط می‌تواند مستأجر را از طریق قانونی مجبور به تخلیه کند و در صورت وجود این شرایط و صدور حکم تخلیه مستأجر مستحق دریافت حق کسب پیشه و تجارت که به صورت وجه نقد خواهد بود.

وی در تشریح شرایط تخلیه ملک تجاری از سوی موجر افزود: نیاز مالک جهت اشتغال شخصی ملک استیجاری، نیاز مالک برای سکونت خود یا همسر و فرزندان تحت تکفل خود، نیاز مالک به بازسازی ملک تجاری با توجه به گواهی یا مجوز صادره از شهرداری که درموارد مذکور مبلغی تحت عنوان حق کسب و پیشه و با ارزیابی کارشناس در پرونده قضایی مطروحه و با قطعی شدن حکم دادگاه پرداخت خواهد شد.

اجاره و سرقفلی از دیدگاه اسلام - نقدی بر سرقفلی و حق کسب و پیشه 

این کارشناس مسائل حقوقی ادامه داد: حق کسب و پیشه عنوانی بود که تا قبل از تاریخ1376/7/2بر روابط موجرو مستاجر حاکم بود که بعدازآن تاریخ حق کسب و پیشه جای خود را به حق سرقفلی داد.

فرج زاده در مورد مساله حق سرقفلی (مقالات مرتبط سرقفلی - سوالات مرتبط سرقفلی) گفت: در اصل، مفهوم قانون سال 1376 در مورد ملک تجاری این است که مستأجر در پایان مدت قرارداد موظف به تخلیه ملک تجاری است و وجه و مالی  به وی تعلق نمی‌گیرد مگر آنکه به نحوی ثابت شود با رعایت قوانین بین مالک و مستاجر  وجه یا مالی به عنوان سرقفلی به مالک پرداخته شود(اصطلاحا حق سرقفلی توسط مستاجر خریداری شود) یا طرفین توافق کنند هنگام تخلیه از سوی مالک به مستأجر سرقفلی تعلق گیرد.  

آیا حق سرقفلی به مستاجر تعلق می‌گیرد؟

این کارشناس مسائل حقوقی ادامه داد: چنانچه مستاجر تخلف کند، مثلا مرتکب تغییر اساسی در بنای ملک از قبیل برداشت ستون‌ها که به عنوان تخلف تعدی و تخریب محسوب می‌شود، مالک می‌تواند حکم قطعی تخلیه را از طریق دادگاه اخذکند.

وی تصریح کرد: با این تخلف هنگام اجرای حکم تخلیه حق کسب و پیشه و تجارت و همچنین حق سرقفلی به مستاجر تعلق نخواهد گرفت و موظف به تخلیه ملک خواهد بود.

فرج‌زاده با اشاره به موارد دیگر از تخلف مستاجر گفت: چنانچه مستاجر ملک تجاری را بدون اجازه مالک تغییر کاربری بدهد که با شغل قبل هیچ شباهت و نزدیکی نداشته باشد، در این حالت نیز در صورت تخلیه از سوی دادگاه هیچ نوع حقی اعم از حق کسب و پیشه و سرقفلی به وی تعلق نمی‌گیرد.

پانزده سوال و پاسخ کاربردی در خصوص سرقفلی - تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه چیست؟

این کارشناس حقوقی در پایان خاطرنشان کرد: چنانچه مستاجر بدون مجوز مالک حق کسب و پیشه خود را در ملک تجاری به فرد دیگری انتقال دهد، در صورت اقدام به تخلیه از سوی مالک از طریق مراجع قضایی، دادگاه با صدور حکم تخلیه قطعی با پرداخت نصف کسب حق پیشه(درصورتی که قرارداد فی مابین مربوط به قبل ازسال 1376باشد) حکم تخلیه مستاجر راصادر خواهد کرد.

منبع : باشگاه خبرنگاران

برچسب ها:
مطالب مرتبط

اسفنانی: لایحه جامع وکالت چالش برانگیز است

نام نویسنده
اسفنانی: لایحه جامع وکالت چالش برانگیز است

از عده‌ای که مدعی بودند که تعریف جرم سیاسی دارای ایرادهای جدی است درخواست کردیم این ایرادها را به ما منتقل کنند که اگر لازم شد در صحن اصلاح شود اما تا کنون یک مورد نیز اعلام نشده است. /در بررسی لایحه طرح جامع وکالت در کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس از نظر وکلا نیز استفاده خواهد شد.

ادامه مطلب ...

لایحه وکالت به مجلس ارسال نشود

نام نویسنده
لایحه وکالت به مجلس ارسال نشود

عضو هیات مدیره کانون وکلای دادگستری مرکز از ارسال نامه کمیته پیگیری لایحه جامع وکالت به رییس جمهور خبر داد.

ادامه مطلب ...

باز هم انتقاد از لایحه جامع وکالت و درخواست از رییس جمهور

نام نویسنده
باز هم انتقاد از لایحه جامع وکالت و درخواست از رییس جمهور

یک عضو هیات مدیره کانون وکلای دادگستری مرکز گفت که خواست ما از دولت و رئیس‌جمهور محترم، حذف تبصره و بند الحاقی به مواد 33 و 142 لایحه جامع وکالت است.

ادامه مطلب ...

با تصویب لایحه جامع وکالت رسمی از فعالیت وکلای معاند جلوگیری می شود

نام نویسنده
با تصویب لایحه جامع وکالت رسمی از فعالیت وکلای معاند جلوگیری می شود

رئیس کمیسیون اصل نود قانون اساسی مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: با تصویب لایحه جامع وکالت رسمی، امور وکالت ساماندهی و از فعالیت افراد معاند با نظام جلوگیری خواهد شد.

ادامه مطلب ...

لایحه جامع وکالت یک لایحه قضایی است، باید نظر قوه قضائیه رعایت شود

نام نویسنده
لایحه جامع وکالت یک لایحه قضایی است، باید نظر قوه قضائیه رعایت شود

سخنگوی قوه قضائیه گفت: لایحه جامع وکالت یک لایحه قضایی است که باید نظر قوه قضائیه در آن رعایت شود و اگر از شاکله خارج شود و نظر قوه قضائیه به هم بخورد به مجلس اعلام می‌شود.

ادامه مطلب ...

لایحه جامع وکالت، جزو لوایح قضایی نیست

نام نویسنده
لایحه جامع وکالت، جزو لوایح قضایی نیست

یک وکیل دادگستری گفت: اگرچه ماده 212 قانون پنج ساله پنجم تهیه لایحه جامع وکالت را بر عهده قوه قضائیه قرارداده است ولی این موضوع باعث نمی‌شود تا لایحه جامع وکالت را مصداق لوایح قضایی بدانیم.

ادامه مطلب ...

لایحه وکالت، قضایی نیست، دولت در اصلاح این لایحه مختار است

نام نویسنده
لایحه وکالت، قضایی نیست، دولت در اصلاح این لایحه مختار است

رییس اتحادیه سراسری کانون‌های وکلای دادگستری ایران (اسکودا) گفت: دولت در جرح، تعدیل و اصلاح لایحه وکالت مختار است؛ زیرا این لایحه قضایی نیست.

ادامه مطلب ...

غیرت: لایحه وکالت مربوط به قدیمی ترین نهاد مدنی کشور است

نام نویسنده
غیرت: لایحه وکالت مربوط به قدیمی ترین نهاد مدنی کشور است

یک وکیل دادگستری گفت: لایحه وکالت به هیچ وجه قضایی نیست و این لایحه مربوط به قدیمی ترین نهاد مدنی کشور یعنی نهاد وکالت است.

ادامه مطلب ...

نمایندگان مجلس از استقلال کانون وکلای دادگستری دفاع کنند

نام نویسنده
نمایندگان مجلس از استقلال کانون وکلای دادگستری دفاع کنند

رییس سابق اتحادیه سراسری کانون‌های وکلای دادگستری ایران (اسکودا) گفت که لایحه جامع وکالت یک لایحه صرف قضایی نیست، بلکه لایحه‌ای مربوط به امور وکالتی است.

ادامه مطلب ...

احتمال تغییر در لایحه جامع وکالت، لطفا اعتراض نکنید

نام نویسنده
احتمال تغییر در لایحه جامع وکالت، لطفا اعتراض نکنید

یک مقام مسئول در کمیسیون لوایح دولت گفت: با توجه به اینکه لایحه جامع وکالت هنوز به صورت قانون درنیامده، این احتمال می‌رود که در مجلس شورای اسلامی تغییر و تحولاتی شامل آن شود.

ادامه مطلب ...
مشاهده کلیه مطالب مرتبط
0 دیدگاه

دیدگاه خودتان را ارسال کنید