دکتر فرود امیری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز و عضو هیات علمی دانشگاه، قبول وکالت در کلیه دعاوی حقوقی اعم از (خانواده،تجاری،ثبتی،ملکی،چک،...) و کیفری
سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی  حقوقی ، کیفری ، خانواده دیوان عدالت اداری دادگاه انقلاب و دادگاه نظامی
دکتر سهیل طاهری وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز  و استاد دانشگاه
مهدیه کتابی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری
علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
آیلین محمدی رفیع وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلا دادگستری مرکز
حمید رضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 12 سال سابقه وکالت و هفت سال انجام امور تخصصی وکالت بانک صادرات و متخصص در دعاوی مربوط به امور بانکی و موسسات مالی و اعتباری
مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره09128304909 در تماس باشید.

وضعیت فروش انباری آپارتمان به غیر ساکنین

ارسالی توسط وکالت آنلاین وکیل پایه یک دادگستری
وضعیت فروش انباری آپارتمان به غیر ساکنین

وضعیت فروش انباری آپارتمان به غیر ساکنین

متن پرسش :

با سلام و تشکر از سایت مفیدتان سازنده یک اپارتمان ( مقالات مرتبط با آپارتمان - سوالات مرتبط با آپارتمان ) چهار طبقه که دارای چهار انباری مجزا هست به یکی از خریداران گفته است که انباری را به او نمیفروشد و میخاهد خودش از ان استفاده کند با توجه به اینکه این سازنده تمام چهار واحد اپارتمان را فروخته و دیگر در این پلاک ثبتی هیچ ملک یا متعلقاتی ندارد طبق قوانین ثبت میتواند فقط برای یک انباری به تنهایی سندی بزند؟

حقوق شهروندی و فرهنگ آپارتمان نشینی - دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها - پیشگیری از مشکلات حقوقی در آپارتمان نشینی - آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها - حقوق آپارتمان نشینی هابایدها و نبایدهای آپارتمان نشینی -

2. اصولا طبق اخرین قوانین ثبت در یک ملک چهار واحدی که دقیقا چهار انباری دارد میتوان برای یکی از طبقات بدون انباری سند صادر کرد یا اینکه چون تعداد انباری ها با تعداد طبقات برابر است امکان این موضوع وجود ندارد؟

متن پاسخ :

با سلام .اگر چه انباری یا پارکینگ حسب قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین نامه اجرائی آن از قسمت‌های مشترک نبوده و جزء قسمت‌های اختصاصی است لیکن چون از لوازم و ملحقات آپارتمان ( مقالات مرتبط با آپارتمان - سوالات مرتبط با آپارتمان )  است نمی‌تواند مالک مستقل داشته باشد و فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملک آپارتمان‌ها که از قواعد آمره است سازگاری ندارد زیرا تالی فاسد معامله مذکور این خواهد بود که اجنبی بدون داشتن مالکیت نسبت به آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی از یک مجتمع مسکونی بتواند اتومبیل خود را در پارکینگ آنجا بگذارد و یا متصرف انباری شود و احتمالا از آن استفاده برخلاف منظور نماید و یا لزوما از قسمت‌های مشترک ساختمان استیفای منفعت کند، در حالی که حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی فقط برای مالکین یا متصرفین آپارتمان‌ها شناخته شده است و لاغیر.

از این رو باید گفت این امر امکان عملی نداردو مستلزم مزاحمت مالکین و متصرفین سایر آپارتمان‌ها و تجاوز به حقوق آن‌هاست. نتیجه اینکه در ما نحن فیه،مالک آپارتمان ( مقالات مرتبط با آپارتمان - سوالات مرتبط با آپارتمان ) نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی و پارکینگ یا انباری آن را که معمولا در سند تفکیکی دارای پلاک علیحده نیست به دیگری بفروشد و اگر فرضا خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله نماید باز هم مالک نمی‌تواند آنها را به غیر از مالکین آپارتمان‌های آن مجموعه بفروشد و در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی بود مملک و قابل ترتیب اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد مالک یا مالکین سایر آپارتمان‌ها به عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان معامله مذکور را از دادگاه بخواهند. البته در این باره نظرات دیگری نیز وچود دارد ولی نظر اکثریت همین است که عرض شد.

منبع : راه مقصود

مطالب مرتبط

شرایط معافیت تحصیلی مشمولان نظام وظیفه اعلام شد

نام نویسنده
شرایط معافیت تحصیلی مشمولان نظام وظیفه اعلام شد

با تصویب هیئت وزیران، آیین نامه اجرایی معافیت تحصیلی مشمولان نظام وظیفه عمومی برای اجرا ابلاغ شد.

ادامه مطلب ...

کسری خدمت سربازی حذف و سربازی 24 ماه میشود

نام نویسنده
کسری خدمت سربازی حذف و سربازی 24 ماه میشود

جانشین اداره منابع انسانی ستاد کل نیروهای مسلح با اعلام اینکه به علت کاهش موالید، تامین سربازان با مشکل مواجه شده است از احتمال حذف تمام یا بخشی از کسر خدمت‌ها و افزایش مدت خدمت سربازی به 24 ماه از سال 93 خبر داد.

ادامه مطلب ...

مدت خدمت سربازی تا پایان امسال اعلام خواهد شد

نام نویسنده
مدت خدمت سربازی تا پایان امسال اعلام خواهد شد

جانشین منابع انسانی ستاد کل نیروهای مسلح، در خصوص افزایش مدت خدمت سربازی، کاهش برخی از کسرخدمت‌ها و استحقاق سبد کالای دولت به سربازان متأهل خبر داد.

ادامه مطلب ...

مدت خدمت سربازی بیشتر از دوسال می شود

نام نویسنده
مدت خدمت سربازی بیشتر از دوسال می شود

معاون وظیفه عمومی فرماندهی انتظامی کردستان از تمدید مهلت تعویض کارت‌های پایان خدمت تا پایان خردادماه 93 خبر داد. مراد ملایی ظهر امروز در جمع خبرنگاران اظهار کرد: مهلت تمدید کارت کسانی که از سال 60 به بعد کارت پایان خدمت خود را دریافت کرده‌اند به منظور تعویض این کارت‌ها به کارت هوشمند تا پایان امسال بود.

ادامه مطلب ...

کاهش سربازی متاهل ها از شایعه تا تکذیب

نام نویسنده
کاهش سربازی متاهل ها از شایعه تا تکذیب

کاهش موالید تبدیل به دغدغه اصلی مسئولان کشور شده است و در این میان عده‌ای خدمت وظیفه را مانعی برای افزایش جمعیت می‌دانند و در پی کاهش مدت آن هستند، اقدامی که از سوی جانشین منابع انسانی ستادکل نیروهای مسلح ناممکن عنوان می‌شود.

ادامه مطلب ...

فراخوان مشمولان دیپلم و زیر دیپلم به خدمت وظیفه عمومی

نام نویسنده
فراخوان مشمولان دیپلم و زیر دیپلم به خدمت وظیفه عمومی

تمام مشمولان دیپلم و زیر دیپلم دارای برگ آماده به خدمت در تاریخ نوزدهم اردیبهشت سال جاری برای اعزام به خدمت فراخوانده شدند.

ادامه مطلب ...

اعمال محدودیت و محرومیت های اجتماعی برای مشمولان غایب

نام نویسنده
اعمال محدودیت و محرومیت های اجتماعی برای مشمولان غایب

رئیس سازمان وظیفه عمومی ناجا گفت: به دنبال استفاده از اعمال محدودیت و محرومیت‌های اجتماعی برای مشمولان غایب که در قانون پیش بینی شده، هستیم.

ادامه مطلب ...

افزایش سن معافیت کفالت به 70 سال

نام نویسنده
افزایش سن معافیت کفالت به 70 سال

رییس سازمان وظیفه عمومی ناجا از افزایش سن معافیت کفالت به 70 سال خبر داد.

ادامه مطلب ...

فراخوان مشمولان دیپلم و زیر دیپلم در تیر 93

نام نویسنده
فراخوان مشمولان دیپلم و زیر دیپلم در تیر 93

سازمان وظیفه عمومی طی اطلاعیه‌ای مشمولان دیپلم و زیردیپلم غایب و غیرغایب متولد 1355 تا پایان تیر ماه 1375 رابرای انجام خدمت دوره ضرورت فراخواند.

ادامه مطلب ...

افزایش مدت خدمت سربازی به 24 ماه، 6 ماه کسر خدمت برای سربازان متاهل و دارای فرزند

نام نویسنده
افزایش مدت خدمت سربازی به 24 ماه، 6 ماه کسر خدمت برای سربازان متاهل و دارای فرزند

جانشین اداره منابع انسانی ستاد کل نیروهای مسلح از افزایش مدت خدمت سربازی به ۲۴ ماه خبر داد.

ادامه مطلب ...
مشاهده کلیه مطالب مرتبط
0 دیدگاه

دیدگاه خودتان را ارسال کنید