بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
رضا خوشیاران
آدرس : تهران، ضلع غربي چهارراه وليعصر، خ برادران مظفر (صباي شمالي)، ساختمان صبا، پلاك ١٠١، طبقه ٨، واحد ٣٩
تلفن تماس : 02188287796
تلفن همراه : 09122208184
وب سایت |وکــــیـــــل پایه یک|وکیل|وکالت| وکیل دادگستری|سایت حقوقی|وکلای دادگستری|مشاوره حقوقی
مرتضی دستوری
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
تلفن تماس : 44007642 -44049071 - 09122546782
وب سایت مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل
حسين مزاجي
آدرس : اصفهان-چهارباغ بالا روبروی رستوران خوانسالار کوی عطاالملک،شماره4 واحد2
وب سایت حسين مزاجي وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری منطقه اصفهان
سرور ثانی نژاد
آدرس : سعادت آباد ، میدان کاج ،سرو غربی،پلاک 11 ،ساختمان پزشکان سینا ، طبقه دو نیم ، واحد 17
تلفن تماس : 22350512 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
محسن حسين پور
آدرس : تهران بلوار ميرداماد نبش نفت جنوبي پلاك ٢٦٨ طبقه دوم
تلفن تماس : 021-22270133 - 09127922824
وب سایت محسن حسين پور وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
طیبه برزگر
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه- ایتدای خیابان آیت الله کاشانی -بعد از بانک مسکن - پلاک 80-طبقه 3 واحد سوم
تلفن تماس : - 09122249601
وب سایت طیبه برزگر وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی
مسعود ارونقی
آدرس : تهران خیابان پاسداران پائین تر از میدان نوبنیاد نبش کوهستان یکم پلاک 584 طبقه دوم واحد 1 قبول دعاوی حقوقی و خانواده
وب سایت مسعود ارونقی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز - داور مرکز داوری اتاق ایران - کارشناس رسمی دادگستری
اسدعلی امرایی
آدرس : تهران اشرفی اصفهانی بالاتر از تقاطع نیایش بین فلاح و دربندی ساختمان 55 طبقه 2 واحد 5
تلفن تماس : 021-44872230-44872231/02144820428 - 09122595695
وب سایت اسدعلی امرایی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای مرکز
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز و دانشجوی دکتری حقوق خصوصی
احسان عابدین
آدرس : سعادت آباد ، میدان کاج ،سرو غربی،پلاک 11 ،ساختمان پزشکان سینا ، طبقه دو نیم ، واحد 17
تلفن تماس : 22350512 - 09123956043
وب سایت احسان عابدین وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
آيلين محمدي رفيع
آدرس : تهران بلوار ميرداماد نبش نفت جنوبي پلاك ٢٦٨طبقه ٢ واحد ٨
تلفن تماس : 021-22116677 - 09125908241
وب سایت آیلین محمدی رفیع وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلا دادگستری مرکز
فاطمه موذن
آدرس : تهران - انتهای حکیم غرب بلوار جوانمردان (تعاون) پلاک 18 ساخنمان نوبهار ط 6 واحد 19
تلفن تماس : - 09123255200
وب سایت فاطمه موذن وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
دکتر سهیل طاهری
آدرس : تهران-سعادت آباد- نبش خیابان 32- پلاک 116- طبقه 4 - واحد 9
تلفن تماس : 88689911-13 - 09122505985
وب سایت دکتر سهیل طاهری وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز و استاد دانشگاه
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

پیشگیری از مشکلات حقوقی در آپارتمان نشینی

ارسال شده توسط : رضا خوشیاران وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه در تاریخ : 02-06-1391
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
پیشگیری از مشکلات حقوقی در آپارتمان نشینی
خارج شدن خانه ها از فضایی که وسعت آن امروزه برای نسل جدید کمتر در تخیل می گنجد و تبدیل شدن آن به خانه هایی در ابعاد کوچکتر مدلی از زندگی را در خانه هایی به نام آپارتمان به وجود آورده است، مدلی که زندگی در آن برخلاف زندگی در خانه های حیاط دار و بزرگ، تابع قواعد و قانون خاص خودش است. مشکلات زندگی آپارتمانی از زمانی آغاز شد که خانواده ها همچنان پیر و زندگی سنتی خود در خانه های حیاط دار بودند، به گونه ای که صحبت کردن با صدای بلند، رفت و آمد در هر زمان از شبانه روز، بلندی صدای تلویزیون، نپرداختن حق شارژ ماهیانه و عدم مشارکت در اداره ساختمان و بسیاری از نمونه های دیگر، با این تفکر که چهار دیواری اختیاری است، همچنان به آن شیوه زندگی سنتی پافشاری می کردند، بدون آن که توجه به حقوق همسایه دیوار به دیوار یا همسایه طبقه پائین یا بالایی را داشته باشند. امروزه با توجه به این که شاهد گسترش آپارتمان نشینی خصوصاً در شهر های بزرگ به خاطر کثرت جمعیت هستیم، مردم به سمت آپارتمان نشینی گرایش پیدا کرده اند. ولی مسئله مهمی که ساکنان یک مجتمع آپارتمانی باید بدان توجه داشته باشند رعایت قوانین و مقررات و ایجاد نظم و هماهنگی در آن است. 
 
یکی از مهم ترین مسائلی که امروزه در آپارتمان ها ساکنان با آن درگیر هستند عدم همکاری و مشارکت برخی از آپارتمان نشین ها با سایر همسایه ها است. بطور مثال هزینه آب و گاز که مشترک است و ممکن است حتی مبالغی نیز برای شارژ جهت تامین هزینه های ساختمان و تعمیر آسانسور و... در نظر گرفته شود، اما برخی از ساکنان بدون رعایت قوانین آپارتمان نشینی با ساکنان دیگر همکاری نمی کنند که نتیجه آن ایجاد بی نظمی و عدم هماهنگی در یک ساختمان مسکونی است. با این حال قانونی تحت عنوان قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه ای به نام آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان، وضع شده است که در این دو قانون و آیین نامه بطور خلاصه چند راهکار را قانونگذار برای افراد بی نظم در ساختمان پیش بینی کرده است. 
 
نخستین نکته ای که قانون بدان اشاره کرده حضور مدیر یا مدیرانی در راس امور کار های آپارتمان ضروری است. اداره آپارتمان ها نیازمند حضور مدیر یا مدیرانی از داخل مجموعه است تا بتوانند قوانین و مقرراتی را برای اداره و کنترل و حتی هماهنگ کردن خانواده ها در آپارتمان ها وضع کنند و به اجرا در آورند که این مهم در آیین نامه اجرایی قانون آپارتمان ها در نظر گرفته شده است. دومین راهکار پیش بینی شده این است که اگر کسی از مشارکت در هزینه های ساختمان خودداری کند اخطار کتبی از طرف مدیر ساختمان به وی داده می شود و وی را به مشارکت و ایجاد نظم دعوت می کند. سومین راهکار قانونی، ارسال اظهارنامه از طریق واحد های اظهارنامه است که در مراجع قضایی تعیین می شود. 
 
چهارمین راهکار این است که خدمات مورد نیاز فرد خاطی در آپارتمان قطع شود. مثلاً مدیر یا هیات مدیره می تواند آب و گاز و سایر امکانات مشترک فرد خاطی را تا زمانی که هزینه های آن را نپردازد قطع کند. پنجمین راهکار به این مهم اشاره دارد که در خود قانون تملک آپارتمان پیش بینی شده از طریق دوایر اجرای ثبت، اموال این شخص توقیف شود بطوری که مال شخص خاطی فروخته می شود و از قبال فروش آن، هزینه های مربوط را پرداخت می کنند. 
 
راهکار بعدی آن است که مدیر ساختمان می تواند در مراجع قضایی اعلام شکایت کند. بطوری که مدیر ساختمان در شورای حل اختلاف طرح دعوی می کند تا شخصی که مشارکت لازم را ندارد از طریق دادگاه ملزم به مشارکت و همکاری شود. 
 
البته در خود این قانون نیز توصیه شده است که هیات مدیره اساسنامه ای را تصویب بکنند و تصمیماتی را در آن در نظر بگیرند و به تایید همسایه ها برسانند و سپس آن را به ساکنان ابلاغ کنند تا همه ملزم به پیروی از اساسنامه شوند. همچنین در قانون و آیین نامه نیز به تفصیل توضیح داده شده است که این آیین نامه را باید همسایه ها و مدیر ساختمان مطالعه کنند تا روش برخورد با یک همسایه قانون شکن را بدانند. زیرا هنگام طرح دعوی و شکایت، دادگاه همسایه خاطی را تا 2 برابر هزینه مقرر جریمه می کند و فرد متخلف مجبور است این مبلغ را به هیات مدیره پرداخت کند. در هر حال این آیین نامه 27 ماده و قانون تملک آپارتمان ها 15 ماده دارد که اگر همسایه ها و هیات مدیره آن را مطالعه و اجرا کنند مشکلات حقوقی حل خواهد شد. اما آنچه مسلم است اینکه اساس و بنای زندگی مشترک در یک مجموعه بر تفاهم و آشنایی با فرهنگ آپارتمان نشینی استوار است. یعنی اگر ساکنان با هم تعامل سازنده و مثبت داشته باشند و در وظایف خود کوتاهی نکنند و با تشکیل جلسات و تفهیم مشکلات در جهت همکاری و مشارکت در امور ساختمان بکوشند کمتر شاهد قانون شکنی و بروز مشکلات در آپارتمان ها خواهیم بود.    
     
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

آیا امکان یافتن پلاک ثبتی آپارتمان از طریق کد پستی وجود دارد؟
آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان ، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است ؟
مالکی که آپارتمان خالی است ، باید هزینه های ساختمان را پرداخت کند
هزینه آب ، برق گاز و تلفن بین طبقات آپارتمان چگونه تقسیم می شود؟
هر تغییری در آپارتمان که از بیرون دیده شود ، باید با هماهنگی اکثریت مالکین باشد
محرومیت واحدهای بدهکار در آپارتمان از دریافت خدمات عمومی
تشریح قوانین تملک آپارتمان ها توسط معاون رییس کل دادگستری تهران
آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان ، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است ؟
نحوه برخورد قانونی با کسانی که شارژ ساختمان را نمی پردازند
هزینه نگهداری مشاعات آپارتمان به عهده کیست؟

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
خصوصیات علایم تجاری در قوانین کشورها آگهی آزمون پذیرش متقاضیان پروانه کارآموزی وکالت کانونهای وکلای دادگستری ایران سال 1396 هشدارهای پلیسی برای پیشگیری از کلاهبرداری بدهکاری که نتواند بدهی خود را بدهد ، در صورت رد درخواست اعسار ، زندانی می شود قانونا هیچکس نمی تواند بدون بیمه کردن ، کارگر یا کارمندی را بکار بگمارد ضبط مکالمات خود با دیگران غیر قانونی است تمدید زمان  ثبت نام آزمون وکالت مرکز مشاوران ممنوعیت اخراج مادران کارگر لغو شد قولنامه های بی اساس مجازات های تعزیری در قوانین اسلامی اعضاء شورای راهبردی  دادرسی الکترونیکی چه کسانی هستند؟ نحوه رسیدگی غیابی به دعاوی مدنی اذن ولی برای ازدواج دختر مرگ تعداد 25 نفر بر اثر مسمومیت با قرص برنج خدمات عمومی رایگان بجای حضور در زندان آزمون در آیینه قانون چالش های رسیدگی ماهوی به اعتراض از ارای مراجع شبه قضایی در دیوان عدالت اداری رای شماره 432 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال قسمتی از بخشنامه شماره 1390/7/9-9253 سازمان امور مالیاتی آیا دوران نامزدی یک دختر و پسر ، حتی اگر طولانی هم شده باشد ، تعهدی برای عقد ایجاد می کند ؟ پس از بهم خوردن قرار ازدواج ، تکلیف هدایای دوران نامزدی چه می شود ؟