بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
رضا خوشیاران
آدرس : تهران، ضلع غربي چهارراه وليعصر، خ برادران مظفر (صباي شمالي)، ساختمان صبا، پلاك ١٠١، طبقه ٨، واحد ٣٩
تلفن تماس : 02188287796
تلفن همراه : 09122208184
وب سایت |وکــــیـــــل پایه یک|وکیل|وکالت| وکیل دادگستری|سایت حقوقی|وکلای دادگستری|مشاوره حقوقی
سرور ثانی نژاد
آدرس : پاسداران، خیابان عابدینی زاده، پلاک 34، طبقه همکف
تلفن تماس : 22779314 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
سیدجلال میرکاظمی
آدرس : تهران - خیابان انقلاب - پیچ شمیران - روبروی تجدید نظر دیوان عدالت اداری ساختمان تنکابن - ط 6- واحد 28
تلفن تماس : 02177684200 - 09122406368
وب سایت سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی حقوقی ، کیفری ، خانواده دیوان عدالت اداری دادگاه انقلاب و دادگاه نظامی
حسین باقرزاده
آدرس : اردبیل میدان شهید باکری نبش خیابان فلسطین ساختمان اداری خورشید طبقه دوم واحد 22 دفتر وکالت حسین باقرزاده
وب سایت حسین باقرزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه و کارشناس ارشد حقوق خصوصی
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
شیرزاد حیدری شهباز
آدرس : تهران میدان ونک ابتدای خیابان گاندی جنوبی نبش کوچه بیستم ساختمان 142 طبقه چهارم واحد 44 فکس 02188207633
وب سایت شیرزاد حیدری شهباز وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

پیشگیری از مشکلات حقوقی در آپارتمان نشینی

ارسال شده توسط : رضا خوشیاران وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه در تاریخ : 02-06-1391
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
پیشگیری از مشکلات حقوقی در آپارتمان نشینی
خارج شدن خانه ها از فضایی که وسعت آن امروزه برای نسل جدید کمتر در تخیل می گنجد و تبدیل شدن آن به خانه هایی در ابعاد کوچکتر مدلی از زندگی را در خانه هایی به نام آپارتمان به وجود آورده است، مدلی که زندگی در آن برخلاف زندگی در خانه های حیاط دار و بزرگ، تابع قواعد و قانون خاص خودش است. مشکلات زندگی آپارتمانی از زمانی آغاز شد که خانواده ها همچنان پیر و زندگی سنتی خود در خانه های حیاط دار بودند، به گونه ای که صحبت کردن با صدای بلند، رفت و آمد در هر زمان از شبانه روز، بلندی صدای تلویزیون، نپرداختن حق شارژ ماهیانه و عدم مشارکت در اداره ساختمان و بسیاری از نمونه های دیگر، با این تفکر که چهار دیواری اختیاری است، همچنان به آن شیوه زندگی سنتی پافشاری می کردند، بدون آن که توجه به حقوق همسایه دیوار به دیوار یا همسایه طبقه پائین یا بالایی را داشته باشند. امروزه با توجه به این که شاهد گسترش آپارتمان نشینی خصوصاً در شهر های بزرگ به خاطر کثرت جمعیت هستیم، مردم به سمت آپارتمان نشینی گرایش پیدا کرده اند. ولی مسئله مهمی که ساکنان یک مجتمع آپارتمانی باید بدان توجه داشته باشند رعایت قوانین و مقررات و ایجاد نظم و هماهنگی در آن است. 
 
یکی از مهم ترین مسائلی که امروزه در آپارتمان ها ساکنان با آن درگیر هستند عدم همکاری و مشارکت برخی از آپارتمان نشین ها با سایر همسایه ها است. بطور مثال هزینه آب و گاز که مشترک است و ممکن است حتی مبالغی نیز برای شارژ جهت تامین هزینه های ساختمان و تعمیر آسانسور و... در نظر گرفته شود، اما برخی از ساکنان بدون رعایت قوانین آپارتمان نشینی با ساکنان دیگر همکاری نمی کنند که نتیجه آن ایجاد بی نظمی و عدم هماهنگی در یک ساختمان مسکونی است. با این حال قانونی تحت عنوان قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه ای به نام آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان، وضع شده است که در این دو قانون و آیین نامه بطور خلاصه چند راهکار را قانونگذار برای افراد بی نظم در ساختمان پیش بینی کرده است. 
 
نخستین نکته ای که قانون بدان اشاره کرده حضور مدیر یا مدیرانی در راس امور کار های آپارتمان ضروری است. اداره آپارتمان ها نیازمند حضور مدیر یا مدیرانی از داخل مجموعه است تا بتوانند قوانین و مقرراتی را برای اداره و کنترل و حتی هماهنگ کردن خانواده ها در آپارتمان ها وضع کنند و به اجرا در آورند که این مهم در آیین نامه اجرایی قانون آپارتمان ها در نظر گرفته شده است. دومین راهکار پیش بینی شده این است که اگر کسی از مشارکت در هزینه های ساختمان خودداری کند اخطار کتبی از طرف مدیر ساختمان به وی داده می شود و وی را به مشارکت و ایجاد نظم دعوت می کند. سومین راهکار قانونی، ارسال اظهارنامه از طریق واحد های اظهارنامه است که در مراجع قضایی تعیین می شود. 
 
چهارمین راهکار این است که خدمات مورد نیاز فرد خاطی در آپارتمان قطع شود. مثلاً مدیر یا هیات مدیره می تواند آب و گاز و سایر امکانات مشترک فرد خاطی را تا زمانی که هزینه های آن را نپردازد قطع کند. پنجمین راهکار به این مهم اشاره دارد که در خود قانون تملک آپارتمان پیش بینی شده از طریق دوایر اجرای ثبت، اموال این شخص توقیف شود بطوری که مال شخص خاطی فروخته می شود و از قبال فروش آن، هزینه های مربوط را پرداخت می کنند. 
 
راهکار بعدی آن است که مدیر ساختمان می تواند در مراجع قضایی اعلام شکایت کند. بطوری که مدیر ساختمان در شورای حل اختلاف طرح دعوی می کند تا شخصی که مشارکت لازم را ندارد از طریق دادگاه ملزم به مشارکت و همکاری شود. 
 
البته در خود این قانون نیز توصیه شده است که هیات مدیره اساسنامه ای را تصویب بکنند و تصمیماتی را در آن در نظر بگیرند و به تایید همسایه ها برسانند و سپس آن را به ساکنان ابلاغ کنند تا همه ملزم به پیروی از اساسنامه شوند. همچنین در قانون و آیین نامه نیز به تفصیل توضیح داده شده است که این آیین نامه را باید همسایه ها و مدیر ساختمان مطالعه کنند تا روش برخورد با یک همسایه قانون شکن را بدانند. زیرا هنگام طرح دعوی و شکایت، دادگاه همسایه خاطی را تا 2 برابر هزینه مقرر جریمه می کند و فرد متخلف مجبور است این مبلغ را به هیات مدیره پرداخت کند. در هر حال این آیین نامه 27 ماده و قانون تملک آپارتمان ها 15 ماده دارد که اگر همسایه ها و هیات مدیره آن را مطالعه و اجرا کنند مشکلات حقوقی حل خواهد شد. اما آنچه مسلم است اینکه اساس و بنای زندگی مشترک در یک مجموعه بر تفاهم و آشنایی با فرهنگ آپارتمان نشینی استوار است. یعنی اگر ساکنان با هم تعامل سازنده و مثبت داشته باشند و در وظایف خود کوتاهی نکنند و با تشکیل جلسات و تفهیم مشکلات در جهت همکاری و مشارکت در امور ساختمان بکوشند کمتر شاهد قانون شکنی و بروز مشکلات در آپارتمان ها خواهیم بود.    
     
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان ، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است ؟
نحوه برخورد قانونی با کسانی که شارژ ساختمان را نمی پردازند
هزینه نگهداری مشاعات آپارتمان به عهده کیست؟
آیا مدیر آپارتمان می تواند برای همه امور ساختمان تصمیم گیری کند؟
آسیب دیدن سقف آپارتمان در اثر کوتاهی همسایه و نحوه مواجهه با آن
تهیه پیش نویس اولیه لایحه نحوه اداره و بهره برداری از آپارتمان ها
اجرای قانون پیش فروش آپارتمان موجب تثبیت حقوق مردم می شود
50 دادخواست الزام فروشنده به تحویل مبیع (آپارتمان)
50 دادخواست الزام فروشنده بر تحویل مبیع (آپارتمان)
تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از نقل و انتقال شش دانگ آپارتمان

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
مزایای قرارداد ارفاقی در توسعه فضای کسب و کار نظارت بر فضای مجازی برعهده کیست؟ لازم الاجرا شدن مصوبات در گرو سپری شدن مراحل نهایی است سبک زندگی خواهر زنم باعث فروپاشی زندگی من شد خبر خوش برای داوطلبان کنکور 96 سارق : خرید مواد مخدر و ترس از زنم ، مرا مجبور به سرقت کرد آمار بدهکاران دیه تصادفات رانندگی کاهش یافت شان دیوان عالی کشور در نظارت بر حسن اجرای قوانین در دادگاه ها گروکشی غیر قانونی است پلمپ 26 حلقه چاه غیر مجاز در 8 ماهه گذشته مجازات های جایگزین از آسیب های حبس جلوگیری می کند اعنال جراحی غیرضروری از تخلف ها پزشکی مراکز درمانی است ماجرای شوخی خونین پسرخاله ها در برج 14 طبقه خرید و فروش کودک به هر نوعی غیرقانونی است پیامکی که زن صیغه ای قبل از مرگ مشکوکش دریافت کرد نظام جذب و گزینش در دستگاه قضایی به دنبال شایسته گزینی است یکی از مصادیق فساد سازمان یافته جعل اسناد دولتی و اخلال در نظام اقتصادی کشور است کودکی با طعم مادری مشاغل خانگی ، کلید طلایی برای بازکردن قفل اشتغال کاهش 12 درصدی جرایم مربوط به ضرب و جرح عمدی