بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
رضا خوشیاران
آدرس : تهران، ضلع غربي چهارراه وليعصر، خ برادران مظفر (صباي شمالي)، ساختمان صبا، پلاك ١٠١، طبقه ٨، واحد ٣٩
تلفن تماس : 02188287796
تلفن همراه : 09122208184
وب سایت |وکــــیـــــل پایه یک|وکیل|وکالت| وکیل دادگستری|سایت حقوقی|وکلای دادگستری|مشاوره حقوقی
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
بنیان قرارداد ایرانیان (بقا)
آدرس : سعادت آباد نبش خیابان سی و دوم پلاک 116 طبقه 4 واحد 9
وب سایت بنیان قرارداد ایرانیان (بقا)
فاطمه موذن
آدرس : تهران - انتهای حکیم غرب بلوار جوانمردان (تعاون) پلاک 18 ساخنمان نوبهار ط 6 واحد 19
تلفن تماس : 02144172650 - 09123255200
وب سایت فاطمه موذن وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
علی طلایی
آدرس : تهران-میدان فاطمی-ابتدای خیابان جویبار-کوچه غفاری غربی ساختمان آناهیتا-ط 4 واحد 401
وب سایت علی طلایی وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
طیبه برزگر
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه- ایتدای خیابان آیت الله کاشانی -بعد از بانک مسکن - پلاک 80-طبقه 3 واحد سوم
تلفن تماس : - 09122249601
وب سایت طیبه برزگر وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز و دانشجوی دکتری حقوق خصوصی
رسول سعادت نيا
آدرس : بوشهر.خيابان امام خميني(سنگي) ساختمان پارسيان.طبقه دوم .واحد 201
وب سایت رسول سعادت نيا وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری بوشهر
مرتضی دستوری
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
تلفن تماس : 44007642 -44049071 - 09122546782
وب سایت مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

توصیه های مهم قبل از تنظیم مبایعه نامه و قولنامه

ارسال شده توسط : رضا خوشیاران وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه در تاریخ : 07-07-1391
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
توصیه های مهم قبل از تنظیم مبایعه نامه و قولنامه

نویسنده: حمیده پارس لاری *

حقوقدانان و کارشناسان همواره به خریداران و فروشندگان قبل از تنظیم مبایعه نامه و قولنامه توصیه های مهمی ارائه می دهند که تا حد امکان از وقوع آسیب ها، مشکلات و ضررهای بعدی پیشگیری شود که برخی از موارد بدین شرح است.

خریدار می بایست قبل از خرید بررسی و استعلام های لازم از مراجع مربوطه و صلاحیت دار را انجام دهد.

باید توجه داشت که مشاعات و ملحقات ملک همانند آب، گاز، پارکینگ، انباری به وضوح مشخص شده باشد نباید فراموش کرد که حدود و مساحت ملک و هماهنگی آن با مشخصات سند و پلاک ملک با املاک مجاور همخوانی داشته باشد.

باید پس از بررسی و استعلام از شهرداری اطمینان یافت که ملک در طرح قرار دارد یا دارای عقب نشینی می باشد یا خیر.

خریدار می بایست بداند که میزان مالکیت فروشنده در یک سند چیست و فروشنده مالک چند دانگ از سند است. به عنوان نمونه اگر فروشنده مالک شش دانگ نباشد و برای ملکی دو شریک متصور باشیم و فروشنده نسبت به سهم و مالکیت خود اقدام به فروش و انتقال ملک به خریدار نماید در این صورت به ظاهر مشکلی وجود ندارد و خیلی از معاملات بدین روال شکل می گیرد اما از لحاظ حقوقی یک مشکل وجود دارد که خیلی از پرونده ها به دلیل ناآگاهی از این مورد، در محاکم دادگاه ها در حال رسیدگی می باشد و آن حق شفعه است که برای شریک ایجاد می شود، یعنی شریک بر خریدار اولویت داشته و در این صورت معامله مورد نظر در معرض فسخ قرار می گیرد و خریدار مجبور به استرداد ملک و دریافت وجه ثمن می باشد. تنها چاره نیز این است که در چنین معاملاتی اطمینان حاصل نمود که معامله با اذن شریک انجام شده است.

بررسی سمت فروشنده

الف) باید دقت نمود که فروشنده خود مالک است یا وکیل قانونی وی، اگر وکیل مالک آماده نقل و انتقال سند باشد باید به حدود اختیاراتش به دقت توجه شود. براساس ماده 663 قانون مدنی وکیل نمی تواند عملی را که از حدود وکالت خارج است، انجام دهد.
ب) قیم مالک، وقتی که مالک محجور، دیوانه یا سفیه باشد در این صورت باید قیم نامه به دقت ملاحظه و مفاد قیم نامه به دقت بررسی شود که آیا قیم حق فروش دارد یا با نظارت مقام قضایی این حق را پیدا می کند.
ج) ولی مالک، ولی مالک هنگامی به عنوان فروشنده حق فروش پیدا می کند که صغیر به سن 18 سال تمام شمسی نرسیده باشد. در غیر این صورت چنین حقی را پیدا نمی کند.
د) مالکی که موضوع مورد معامله را به ارث برده باشد باید گواهی انحصار وراثت ارائه و گواهی مالیات ارث او نیز ملاحظه شود.

فروشنده

1 ) لازم است فروشنده از اعتبار مالی خریدار اطمینان حاصل نماید.

2) در صورت نپرداختن ثمن از جانب خریدار شروط یا مبلغی را به عنوان ضرر و زیان در قولنامه و مبایعه نامه در نظر بگیرد.

٭کارشناس حقوق قضایی
 روزنامه ایران، شماره 5171 به تاریخ 18/6/91، صفحه 16 (قضایی - حقوقی)

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
رای شماره 36 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع: ابطال بند 7 تذکرات آگهی استخدام مصوب معاونت توسعه و مدیریت و سرمایه انسانی رئیس جمهور رای شماره 30 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بخش 12 فصل 24 ماده 6 تعرفه مصوب عوارض سال 1392 شورای اسلامی شهر همدان ربا چه زمانی محقق می شود ؟ برخورد قانون با روزه خواران در ملا عام چیست؟ شرایط مطالبه مجدد مهریه چیست؟ آنچه درباره شرایط عفو خصوصی باید بدانیم کاهش مجازات اعدام شامل قاچاقچیان حرفه ای نخواهد شد مرگ 149 نفر با قرص برنج در استان تهران بهمن کشاورز: مفهموم دفاع در امور کیفری نفی کلی اتهام نیست استقبال کرمانی ها از نخستین جشن گلریزان ستاد دیه رای شماره 27 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مواد 18 و 44 و 61 مصوبه شماره 1388/11/14-10809/3/7 شورای اسلامی شهر برازجان آنچه درباره هبه و شرایط کلی آن باید بدانیم مجازات پخش تصاویر و فیلم افراد در فضای مجازی چیست؟ شرکت مددجویان زندان‌های استان تهران در حماسه اردیبهشت ۹۶ فردا؛ گردهمایی مترجمان رسمی با حضور معاون حقوقی مالیات تکلیفی چیست و چگونه محاسبه می شود؟ حنی مردم موجر هم نمی تواند جوازی برای تخلیه نکردن ملک اجاره ای باشد مجازات در چه صورت مشمول تخفیف می شود ؟ مرد همسر کش: زنم داخل شکم من GPS کار گذاشته بود رای شماره 591 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبه شماره 1391/10/12-1002 شورای اسلامی شهر قوچان