بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
رضا خوشیاران
آدرس : تهران، ضلع غربي چهارراه وليعصر، خ برادران مظفر (صباي شمالي)، ساختمان صبا، پلاك ١٠١، طبقه ٨، واحد ٣٩
تلفن تماس : 02188287796
تلفن همراه : 09122208184
وب سایت |وکــــیـــــل پایه یک|وکیل|وکالت| وکیل دادگستری|سایت حقوقی|وکلای دادگستری|مشاوره حقوقی
حسین باقرزاده
آدرس : اردبیل میدان شهید باکری نبش خیابان فلسطین ساختمان اداری خورشید طبقه دوم واحد 22 دفتر وکالت حسین باقرزاده
وب سایت حسین باقرزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه و کارشناس ارشد حقوق خصوصی
طیبه برزگر
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه- ایتدای خیابان آیت الله کاشانی -بعد از بانک مسکن - پلاک 80-طبقه 3 واحد سوم
تلفن تماس : - 09122249601
وب سایت طیبه برزگر وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی
فاطمه موذن
آدرس : تهران - انتهای حکیم غرب بلوار جوانمردان (تعاون) پلاک 18 ساخنمان نوبهار ط 6 واحد 19
تلفن تماس : 02144172650 - 09123255200
وب سایت فاطمه موذن وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
مرتضی دستوری
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
تلفن تماس : 44007642 -44049071 - 09122546782
وب سایت مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل
بنیاد وکالت ایرانیان
آدرس : سعادت آباد، نبش خیابان سی و دوم، پلاک 116، طبقه 4 واحد 9
وب سایت بنیاد وکالت ایرانیان
سجاد حجازی
آدرس : میدان نبوت -بلوار ملاصدرا - ساختمان معین -طبقه دوم واحد 6
وب سایت سجاد حجازی وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلای دادگستری البرز
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
حمیده رزمی
آدرس : تهران - شریعتی بالاتر از سیدخندان نرسیده به سه راه ضرابخانه ساختمان پاستور پ 1009ط 3 واحد 45
وب سایت حمیده رزمی وكيل پايه يك دادگستري، مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز و دانشجوی دکتری حقوق خصوصی
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

توصیه های مهم قبل از تنظیم مبایعه نامه و قولنامه

ارسال شده توسط : رضا خوشیاران وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه در تاریخ : 07-07-1391
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
توصیه های مهم قبل از تنظیم مبایعه نامه و قولنامه

نویسنده: حمیده پارس لاری *

حقوقدانان و کارشناسان همواره به خریداران و فروشندگان قبل از تنظیم مبایعه نامه و قولنامه توصیه های مهمی ارائه می دهند که تا حد امکان از وقوع آسیب ها، مشکلات و ضررهای بعدی پیشگیری شود که برخی از موارد بدین شرح است.

خریدار می بایست قبل از خرید بررسی و استعلام های لازم از مراجع مربوطه و صلاحیت دار را انجام دهد.

باید توجه داشت که مشاعات و ملحقات ملک همانند آب، گاز، پارکینگ، انباری به وضوح مشخص شده باشد نباید فراموش کرد که حدود و مساحت ملک و هماهنگی آن با مشخصات سند و پلاک ملک با املاک مجاور همخوانی داشته باشد.

باید پس از بررسی و استعلام از شهرداری اطمینان یافت که ملک در طرح قرار دارد یا دارای عقب نشینی می باشد یا خیر.

خریدار می بایست بداند که میزان مالکیت فروشنده در یک سند چیست و فروشنده مالک چند دانگ از سند است. به عنوان نمونه اگر فروشنده مالک شش دانگ نباشد و برای ملکی دو شریک متصور باشیم و فروشنده نسبت به سهم و مالکیت خود اقدام به فروش و انتقال ملک به خریدار نماید در این صورت به ظاهر مشکلی وجود ندارد و خیلی از معاملات بدین روال شکل می گیرد اما از لحاظ حقوقی یک مشکل وجود دارد که خیلی از پرونده ها به دلیل ناآگاهی از این مورد، در محاکم دادگاه ها در حال رسیدگی می باشد و آن حق شفعه است که برای شریک ایجاد می شود، یعنی شریک بر خریدار اولویت داشته و در این صورت معامله مورد نظر در معرض فسخ قرار می گیرد و خریدار مجبور به استرداد ملک و دریافت وجه ثمن می باشد. تنها چاره نیز این است که در چنین معاملاتی اطمینان حاصل نمود که معامله با اذن شریک انجام شده است.

بررسی سمت فروشنده

الف) باید دقت نمود که فروشنده خود مالک است یا وکیل قانونی وی، اگر وکیل مالک آماده نقل و انتقال سند باشد باید به حدود اختیاراتش به دقت توجه شود. براساس ماده 663 قانون مدنی وکیل نمی تواند عملی را که از حدود وکالت خارج است، انجام دهد.
ب) قیم مالک، وقتی که مالک محجور، دیوانه یا سفیه باشد در این صورت باید قیم نامه به دقت ملاحظه و مفاد قیم نامه به دقت بررسی شود که آیا قیم حق فروش دارد یا با نظارت مقام قضایی این حق را پیدا می کند.
ج) ولی مالک، ولی مالک هنگامی به عنوان فروشنده حق فروش پیدا می کند که صغیر به سن 18 سال تمام شمسی نرسیده باشد. در غیر این صورت چنین حقی را پیدا نمی کند.
د) مالکی که موضوع مورد معامله را به ارث برده باشد باید گواهی انحصار وراثت ارائه و گواهی مالیات ارث او نیز ملاحظه شود.

فروشنده

1 ) لازم است فروشنده از اعتبار مالی خریدار اطمینان حاصل نماید.

2) در صورت نپرداختن ثمن از جانب خریدار شروط یا مبلغی را به عنوان ضرر و زیان در قولنامه و مبایعه نامه در نظر بگیرد.

٭کارشناس حقوق قضایی
 روزنامه ایران، شماره 5171 به تاریخ 18/6/91، صفحه 16 (قضایی - حقوقی)

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.

موضوعات مرتبط

مطالب مرتبط

دیدگاه های شما

نام :
پست الکترونیکی :
وب سایت :
نظر :
اختصاصی برای مدیر سایت ( درصورت انتخاب این گزینه نظر شما در وب سایت دیده نخواهد شد )
 
لطفا از ارسال سوالات حقوقی در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقی در این بخش پاسخ داده نمیشود .
 
 
کد امنیتی :
 
نسخه چاپی ارسال به دوستان

مشاوره تلفنی با وکیل 09128304909

 
قطعیت حکم قصاص قاتل محیط بانان هرمزگانی شکایت دیوان محاسبات از کمیته امداد ، ابطال مصوبه غیرقانونی پس از 16 سال ایجاد بانک اطلاعات کارمندان قوه قضاییه ، تشکیل پرونده الکترونیک برای 7 هزار مدیر دفتر این بار مرثیه ای برای بنیتا نظر حقوقدانان پیرامون قتل بنیتا جزئیات کشف جسد بنیتا در پاکدشت ، اعتراف کامل عامل ربودن کودک هشت ماهه مخاطب منشور حقوق شهروندی قوای سه گانه کشور  هستند برگزاری اولین دوره فشرده آموزش تخصصی حقوق بین الملل قضات بخشنامه دیوان عالی درباره لیزوم تصدیق و برابر اصل کردن دادنامه های موضوع در خواست اعاده دادرسی مجازات زمین خواری و تصرف اراضی دولتی آغاز همایش اتحادیه سراسری کانون های وکلای دادگستری ایران تاکید کشاورز بر آموزش های لازم و مفید جنسی به کودکان در جهت پیشگیری از وقوع جرم جرائم سایبری موجب نقض آرامش شهروندان می شود ، سند جامعی برای مبارزه با جرائم سایبری وجود ندارد حلقه اجبار در دستان کوچک ضرورت خالی شدن زندان ها حجتی : برخورد با جرایم جنسی خشن علیه کودکان نباید شتابزده و بدون کار کارشناسی باشد نشست مشترک حقوق مالکیت فکری ایران و کره جنوبی در وزارت دادگستری لایحه جدیدی در ارتباط با قانون ثبت اختراعات به مجلس تقدیم شده است رسیدگی به کدام دعاوی در صلاحیت دادگاه خانواده است ؟ شرایط اعطای آزادی مشروط چیست ؟