بانک اطلاعات وکلا وکیل وکیل پایه یک دادگستری وکیل دادگستری وکیل با سابقه موسسات حقوقی کارشناس دادگستری دفاتر اسناد رسمی
سرور ثانی نژاد
آدرس : سعادت آباد ، میدان کاج ،سرو غربی،پلاک 11 ،ساختمان پزشکان سینا ، طبقه دو نیم ، واحد 17
تلفن تماس : 22350512 - 09124357415
وب سایت سرور ثانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
محسن حسين پور
آدرس : تهران بلوار ميرداماد نبش نفت جنوبي پلاك ٢٦٨ طبقه دوم
تلفن تماس : 021-22270133 - 09127922824
وب سایت محسن حسين پور وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
اسدعلی امرایی
آدرس : تهران اشرفی اصفهانی بالاتر از تقاطع نیایش بین فلاح و دربندی ساختمان 55 طبقه 2 واحد 5
تلفن تماس : 021-44872230-44872231/02144820428 - 09122595695
وب سایت اسدعلی امرایی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای مرکز
مرتضی دستوری
آدرس : تهران-فلکه دوم صادقیه،بلوار آیت الله کاشانی-ایستگاه مهران ساختمان آرمیتا - پلاک77-طبقه اول-واحد8
تلفن تماس : 44007642 -44049071 - 09122546782
وب سایت مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری و کارشناس ارشد حقوق تجارت بین الملل
دکتر سهیل طاهری
آدرس : تهران-سعادت آباد- نبش خیابان 32- پلاک 116- طبقه 4 - واحد 9
تلفن تماس : 88689911-13 - 09122505985
وب سایت دکتر سهیل طاهری وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز و استاد دانشگاه
علی جاوید
آدرس : تبریز ، 17 شهریور جدید ،جنب بانک ملی ، ساختمان ایران ، واحد A14
تلفن تماس : 04135572731 - 09141193504
وب سایت علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه
رامین مهرآسا
آدرس : خیابان ولیعصر - بالاتر از پل پارک وی - روبروی خیابان فرشته - پلاک 2714 - طبقه دوم
وب سایت رامین مهرآسا وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی
رسول سعادت نيا
آدرس : بوشهر.خيابان امام خميني(سنگي) ساختمان پارسيان.طبقه دوم .واحد 201
وب سایت رسول سعادت نيا وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری بوشهر
احسان عابدین
آدرس : سعادت آباد ، میدان کاج ،سرو غربی،پلاک 11 ،ساختمان پزشکان سینا ، طبقه دو نیم ، واحد 17
تلفن تماس : 22350512 - 09123956043
وب سایت احسان عابدین وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز
آيلين محمدي رفيع
آدرس : تهران بلوار ميرداماد نبش نفت جنوبي پلاك ٢٦٨طبقه ٢ واحد ٨
تلفن تماس : 021-22116677 - 09125908241
وب سایت آیلین محمدی رفیع وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلا دادگستری مرکز
طیبه برزگر
آدرس : تهران - فلکه دوم صادقیه- ایتدای خیابان آیت الله کاشانی -بعد از بانک مسکن - پلاک 80-طبقه 3 واحد سوم
تلفن تماس : - 09122249601
وب سایت طیبه برزگر وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز ،با بیش از 10 سال سابقه کار و وکیل بانکها و موسسات مالی و اعتباری و وکیل شرکتهای خصوصی
محمد رضا مهرجو
آدرس : تهران سید خندان ابتدای خیابان دبستان کوچه شهید صفا فردوسی بلاک 24واحد 10
تلفن تماس : 02188463970 - 09123347471
وب سایت محمد رضا مهرجو وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری مرکز و دانشجوی دکتری حقوق خصوصی
رضا خوشیاران
آدرس : تهران، ضلع غربي چهارراه وليعصر، خ برادران مظفر (صباي شمالي)، ساختمان صبا، پلاك ١٠١، طبقه ٨، واحد ٣٩
وب سایت رضا خوشیاران وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه
مطالب پربازدید
جدیدترین مطالب
 

سوالات حقوقی مشاوره حقوقی با وکیل پرسش و پاسخ های حقوقی

بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
کاربر گرامی : با توجه به صنفی بودن این وب سایت و بررسی و پاسخ دهی سوال ها توسط گروهی از وکلای با تجربه و وجود نظارت بر پاسخ های داده شده توسط دیگر وکلای عضو، مطمئنا بهترین و کاملترین پاسخ با توجه به نوشته های شما داده خواهد شد.
جهت ارسال سوال باید عضو سایت باشید. برای عضویت اینجا ‏را کلیک کنید.‏ پس از عضویت با وارد کردن نام کاربری و کلمه عبور خود در فرم ذیل میتوانید سوال خود را مطرح نمایید.
در صورت نیاز به مشاوره تلفنی با وکیل اینجا را کلیک نمایید. در صورت نیاز فروی به پاسخ سوال خود حتما از مشاوره تلفنی با وکیل استقاده نمایید.
پاسخ دهی به سوال شما منوط به پرداخت مبلغی بین 15 تا 20 هزار تومان می باشد. که این مبلغ بر اساس حجم سوال شما محاسبه و اعلام میگردد. جهت شارژ حساب خود اینجا ‏را کلیک کنید.


رمز عبور خود را فراموش کرده اید؟  |  عضویت در وکالت آنلاین

سوال : با سلام واحترام در سال 1346 مرحوم پدرمان مغازه ای را که بصورت استیجاری در تصرف داشته است با مستاجر مغازه ای دیگر معاوضه مینماید که دو مستاجرمعاوضه نامه کتبی ردوبدل نموده و موجود میباشد. نیز پدرمان مبلغ 1500 تومان به آن مستاجر پرداخت کرده است و برای این پرداخت سندی کتبی موجود نمیباشد ولی کسیکه واسطه جابجایی بوده است بهمراه چند نفر دیگرحاضر به شهادت در موردپرداخت این وجه میباشند. نیز مرحوم پدرمان در همان موقع با مالک وقت قرارداد کتبی اجاره تنظیم مینماید که در این قرارداد ، اشاره ای به معاوضه یا پرداخت وجه به مستاجر قبلی نشده است و فقط در آن مبلغ اجاره و مدت اجاره تا 2 سال ذکر شده است ومالک، اجازه واگذاری به غیر را نداده است.این قرارداد بر اساس مستندات قانونی همچنان پابرجاست. با فوت موجر در سال 1350مالکیت مغازه به ورثه میرسد . نیزمرحوم پدرمان تا سال 1381در قید حیات بوده است و بی وقفه و به تنهایی در مغازه به کسب اشتغال داشته است . بعد از فوت پدرمان تا کنون ، مغازه بصورت اجاره همچنان در تصرف ما وراثش میباشد. در سال 1375 برادرمان مالکیت 3 دانگ از همین مغازه را از احدی از وراث موجر میخرد ولی در سال 1385 بر اساس درخواست شخصیکه مالک 3 دانگ دیگر بوده است و رای دادگاه ، کل مالکیت مغازه بعلت عدم قابلیت افراز به مزایده گذاشته میشود که مالک 3 دانگ دیگر ، در مزایده برنده و این 3 دانگ را نیز تصاحب نموده و مالک تمام ششدانگ میگردد وسپس تمام ششدانگ را به شخص دیگری بفروش میرساند. حال ما (وراث مستاجر) ادعای سرقفلی نسبت به تمام ششدانگ یا سه دانگ را داریم. لطفاراهنمایی فرمایید ودر صورت مستحق بودنمان اقدامات لازم را توضیح دهید. با کمال تشکر
شاپور خسروی پور [ 13-10-1390 ] : ا سلام/دوست محترم مالکیت موجر نسبت به اعیانی است و (منافع یا سرقفلی امری مجزا است )و در صورت عدم پرداخت سرقفلی و تقاضای تخلیه علیه مستاجر یا صاحب سرقفلی با بودن شرایط قانونی مطابق قانون موجر و مستاجر مورخ 1356 دادگاه با استفاده از کارشناس رسمی دادگستری مبلغ حق کسب و پیشه را تعیین می نمایدو تا موجر آن را پرداخت نکند حکم تخلیه اجرا نمی شود و مدت زمان پرداخت نیز محدود است یعنی سه ماه از تاریخ صدور حکم قطعی و الا رای باطل میشود در خصوص مستاجرینی که مبلغی نیز به عنوان سرقفلی پرداخته اند در رویه قضایی در صورت تقاضای تخلیه از طرف موجری که شرایط برای تخلیه ملک را دارد علاوه بر حق کسب و پیشه مستاجر می تواند حق سرقفلی را نیز به نرخ روز بگیرد که در این خصوص اختلاف نظر قضایی وجود دارد یعنی گروهی از قضات معتقدند با پرداخت حق کسب و پیشه پرداخت وجهی دیگر به عنوان حق سرقفلی صحیح نمی باشد اما گروه کثیری از قضات معتقدند که حق کسب و پیشه نمی تواند جانشین حق سرقفلی پرداختی شود و مستاجر می تواند هر دو را مطالبه کند ****در خصوص سوال شما که سه دانگ یا ششدانگ را می توانید مطالبه نمایید ؟ نقل و انتقالات مغازه شما مربوط به سرقفلی نبوده بلکه مربوط به اعیانی ملک بوده که ربطی به منافع یا سرقفلی ندارد پس شما مستحق کل سرقفلی و حق کسب و پیشه می باشید زیرا انتقالات یاد شده صرفا در مورد اعیانی بوده که ربطی به سرقفلی شما ندارد ****تذکرات لازم اولا موجر در موارد ذیل حق تقاضای تخلیه را دارد :1-تخلیه به لحاظ نیاز شخصی به شرطی که ممر معاش دیگری نداشته باشد که در این صورت تخلیه در قبال پرداخت کل حق کسب و پیشه صورت می پذیرد 2-تخلیه به لحاظ انتقال به غیر البته انتقال قهری شامل این مورد نمی شود در این مورد تخلیه با پرداخت نصف حق کسب و پیشه صورت می پذیرد 3-تخلیه به لحاظ تغییر شغل در صورتی که این حق سلب شده باشد و مستاجر تخلف کند که در این صورت بدون پرداخت حق کسب و پیشه تخلیه صورت می پذیرد 4-تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط که در صورت وجود شرایط تخلیه بدون حق کسب و پیشه صورت می پذیرد 5-تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجور که در این صورت بدون پرداخت حق کسب و پیشه تخلیه صورت می پذیرد 6-تخلیه به لحاظ نوسازی که در این صورت تخلیه با پرداخت کل حق کسب و پیشه صورت می پذیرد ****نکته ها :در موارد شش گانه فوق برای تخلیه شرایط متعددی وجود دارد و اثبات تخلف به این راحتی نیست و برای جلوگیری از اطاله کلام از توضضیح بیشتر خودداری شد ********در خصوص شما اگر پس از فوت اثبات شود نیازی به مغازه ندارید موجر می تواند تخلیه بخواهد که در این صورت کل حق کسب و پیشه به شما پرداخت می شود ******گفته اید در صورت مستحق بودنمان اقدامات لازم را توضییح دهید ؟ در صورتی که قصد دارید مغازه را بفروشید و در اجاره نامه حق انتقال به غیر ندارید در قانون این اجازه به شما داده شده که با تقدیم دادخواست( تجویز انتقال منافع به غیر ) از دادگستری مجوز فروش بگیرید و این حق قانونی شماست و نیازی به پرداخت وجهی بابت اجازه انتقال به موجر ندارید و دادگاه مجوز می دهد *************اقدامات لازم در صورتی که قصد دارید مغازه را بفروشید عبارت است تقدیم دادخواست تجویز انتقال منافع به غیر به دادگستری محل وقوع ملک ضمیمه نمودن مدارک مثبته رابطه استیجاری پرداخت هزینه دادرسی و با تنظیم درست و طرح دعوی بصورت صحیح به اهداف می رسید ****موفق باشید
مشاهده سوالات مربوط به : اجاره , مالک , مستاجر , مغازه , تخلیه , معاوضه , سرقفلی , انتقال قهری

سوالات مرتبط

سوال : سلام پدر بزرگ اینجانب مغازه ای در زیر خانه خود داشته که در سال 1357 اجاره داده (اجاره نامه قدیم که سرقفلی محسوب می شده.) ایشان ابراز می دارد که در سال 1359 مستاجر (خریدار سرقفلی) اقدام به ایجاد بالکن در مغازه خود کرد و پدر بزرگ اینجانب ابراز داشته که در آن زمان دیده که مستاجر بالکن می زده اما به دلیل نا آگاهی چیزی نگفته است. زمان گذشته تا الان که پدر بزرگم جهت ملک قدیمی خود نیاز به پابان کار دارد و در خواست پایان کار داده. شهرداری در بازدیدی که به عمل آورده بالکن مغازه را غیر مجاز تشخیص داده و پابان کار نداده هیچ ، در حال ارسال پرونده به ماده صد شهرداری است تا تخریب شود پدر بزرگم به مستاجر گفته که بی اجازه بالکن زده ای و بالکن را خراب کن قبل از اینکه شهرداری آنرا خراب کند اما مستاجر اظهار می دارد که نه تنها بالکن را خراب نمی کند بلکه در صورت اینکه شهرداری و ماده صد بالکن را خراب کند یا مغازه را پلمب کند از پدر بزرگم شکایت خواهد کرد و درخواست غرامت خواهد کرد و به دروغ اظهار می دارد که مغازه را با بالکن به من داده ای و خود تو بالکن را قبلا ساخته بودی. من اجاره نامه سال 1357 که محضری هست را دیده ام که در آن حرفی از بالکن نیست. می خواستم ببینم که آیا مستاجر در صورت شکایت آیا دادگاه حق را به ایشان می دهد؟ در ضمن پدر بزرگم بعد از این جریان از دست مستاجر ناراحت شده و می خواهد مغازه را پس بگیرد آیا می تواند با استناد به اینکه شهرداری بالکن را غیر قانونی تشخیص داده از مستاجر شکایت کند به عنوان تخلف مستاجر مغازه را پس بگیرد؟ در صورتی که مستاجر منکر تخلف است.
شاپور خسروی پور [ 1391-02-04 ] : با سلام| با توجه به اطلاعات داده شده و سال انعقاد عقد اجاره /مورد شما تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 می باشد و تهدید مستاجر ... مشاهده پاسخ کامل سوال
سوال : باسلام پدرم سال1345 مغازه ای اجاره محضری مینمایدوسال1352 ملکی درپشت مغازه خریده وبا رضایت شفاهی مالک ملک خود را با ملک مالک ادغام میکند سپس بارضایت مالک طاق را تعویض ودیوار خشتی مغازه را آجری میکندوتاسال87هیچ نارضایتی نداشتند واجاره را دریافت میکردند .در سال1387مالک از پدرم شکایت کرده که بدون اجازه این اعمال انجام شده در صورتیکه ملک آبادتر گردیده پس از انجام مراحل قانونی دادگاه بدوی وتجدید نظر خاسته خواهان مبنی بر فسخ قرارداد اجاره وتخلیه مغازه را تایید کرده اندبه دلیل تعدی وتفریط در حال حاضر زمان اجرای حکم رسیده واین حکم قطعی است وبدون احتساب حق کسب وپیشه میباشد ومالک به هیچ عنوان حاضر به رضایت نیست .میخواستم بدانم با شرایط فعلی چه کار میتوانیم بکنیم برای جلوگیری از اجرای حکم ویا چطور میتوان حق پایمال شده پدرم را که45سال در این مغازه زحمت کشیده گرفت.
سید جمال الدین حیدری منش [ 1390-11-05 ] : با سلام و پوزش بدلیل تاخیر در پاسخ مورد ذکر شده از مصادیق بند 8 ماده 14 قانون سال 56 می باشد بر این اساس چنانچه مدعی ... مشاهده پاسخ کامل سوال
سوال : با سلام . ملکی از پدر بزرگ من به فرزندانش به ارث رسیده است . یکی از فرزندان به زور و بدون رضایت دیگر ورثه خانه را تصاحب کرده و با توجه به مسکونی بودن آن به صورت غیر قانونی برای کسب و کار اجاره داده است . در ضمن یک بنای بدون مجوز هم در حیاط ملک مذکور ساخته و اجاره داده است . حال ورثه بعد از 10 سال اقدام به شکایت میکنند . آیا دیگر ورثه به غیر از رسیدگی به تقسیم ارث میتوانند در مورد اجاره بهای این چند سال که البته بدون مجوز شهرداری و مسکونی بودن ملک است ادعایی کنند ؟ تکلیف خانه ای که بدون مجوز ساخته شده چیست ؟ در صورت جریمه از طرف دادگاه جریمه به پای همه ورثه است ؟
بهنام جلیلیان [ 1390-08-28 ] : طبق مواد 22 قانون ثبت و 43 اجرای احکام مدنی خلع ید صورت می گیرد چون تصرف مستاجر بر اساس ماده ... مشاهده پاسخ کامل سوال
بخش بسیاری از خدمات سایت وکالت آنلاین رایگان میباشد ولی شما میتوانید با اهداء کمک های مالی خود ما را در خدمت رسانی بهتر یاری نمایید.
  انتخاب صفحه
 
ثبت واقعه ازدواج چگونه است؟ مواجهه حقوقی اولیای دم با قاتل قانون داریم ، اجرا نمی کنیم ممنوعیت اخذ عوارض صدور پروانه ساختمان از بناهای ساخته شده پیش از تاسیس شهرداری ها ترک تعقیب چیست ؟ شهادت دروغ دو سال حبس دارد بانک ها قانونا باید موجودی حساب چکی که کسر موجودی دارد را به دارنده چک بپردازند رای شماره 602 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال مصوبه شورای عالی اداری رای شماره 581 هسات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بندهای 66 الی 73 از دفترچه عوارض سال 1391 شورای اسلامی شهر راور رای شماره 578 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال تبصره یک مصوبه یکصد و ششمین جلسه رسمی شورای اسلامی شهر تهران دیه و حبس ، مجازات سقط عمدی جنین رای شماره 604 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بند 1 جدول شماره 4 بخشنامه معاونت توسعه مدیریت و سرمایه انسانی رای شماره 603 هیات عمومی دیوان عدالت اداری:ابطال ماده 9 آیین نامه اجرایی قانون اصلاح تبصره 2 ماده واحده قانون نفقه فرزندان با طلاق والدین ساقط نمی شود نفی نسب در دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی چگونه است ؟ شرایط درخواست تامین خواسته چیست؟ دانستنی های حقوقی کشاورز:وجود استقلال کانون وکلا به نفع همه از جمله مخالفین است مولاوردی :وظیفه دولت ها حفظ حقوق شهروندی مردم است صدور حکم طلاق به درخواست زوج در دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی چگونه است ؟