×

سلام جناب خورشیدی پدر بنده در سال 74 چهار دانگ سرقفلی فروشگاهی واقع د

سلام جناب خورشیدی پدر بنده در سال 74 چهار دانگ سرقفلی فروشگاهی واقع در یک مجتمع تجاری را از 2 نفر از صاحب ملکان به صورت دودانگ دودانگ خرید ( لازم به ذکر است در این سرقفلی که خریداری نموده ایم قبل از انقلاب خود صاحبین ملک به کسب و کار مشغول بوده اند و بعد از انقلاب در حدود 18 سال فروشگاه کلا تعطیل بوده ) چون یکی دیگر از صاحبان ملک که در انقلاب از ایران متواری شده و دو دانگ ملک ایشان نیز به مصادره بنیاد گردیده . پدر بنده نیز به خاطر مسایلی راضی به معامله با بنیاد نگردید حدود سال 78 بنیاد از ما شکایت به خلق ید و اجرت المثل نمود ، حدود سال 79 بنیاد دو دانگ ملک خود را به شخصی فروخت و دادگاه در سال 80 فقط رای به پرداخت اجرت المثل داد که پرداخت نمودیم . در قول نامه و بنچاق بنیاد که دلالت بر فروش کل دو دانگ ملک به این شخص را دارد صراحتا قید شده فقط دو دانگ ملک این ساختمان فروخته شده است . ما نیز از طریق دارایی و شهرداری استعلام نموده و در جواب بنیاد گفته که دو دانگ ملک مربوط به این شخص بوده و سرقفلی مربوط به غیر میباشد ما حضورا سوال کردیم که غیر چه کسی است نام بیاورید در جواب گفتند هر کس که در این محل ساکن است صاحب سرقفلی میباشد و ما نمیتوانیم نام ببریم . هم اکنون مالک جدید ادعای رضایت مالکانه و هم ادعای دو دانگ سرقفلی را دارد و ادعایش این است که هر کس ملکی را خریداری مینماید صاحب تمام منافع آن است ، ما در پرداخت مالکانه مشکلی نداریم اما ادعای سرقفلی از طرف ایشان را ؟ در ضمن در زمان ساخت این مجتمع حدود 40 سال پیش به خاطر داشتن خلافی ساخت و نداشتن پایان کار هنوز سند مادر 3 سند دو دانگی خانه میباشد و داخل این سندها ملک تفکیک گردیده به چند بخش ! مثلا در سند قید شده دو دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه به شماره .. و به انضمام دکاکین طبقه بالا به شماره .. تا شماره ... 1- حالا سوال من این است که آیا ادعای مالک جدید در مورد سرقفلی واقعیت دارد و محکمه پسند است 2- برخورد ما با ایشان چگونه باشد . 3- اگر در دادگاه محکوم به پرداخت پول سرقفلی شدیم در صورت برگشت مالک اصلی تکلیف چیست لطفا اگر ممکن باشد سریع جواب بدهید با تشکر فراوان

سلام-جناب-خورشیدی
پدر-بنده-در-سال-74-چهار-دانگ-سرقفلی-فروشگاهی-واقع-در-یک-مجتمع-تجاری-را-از-2-نفر-از-صاحب-ملکان-به-صورت-دودانگ-دودانگ-خرید-(-لازم-به-ذکر-است-در-این-سرقفلی-که-خریداری-نموده-ایم-قبل-از-انقلاب-خود-صاحبین-ملک-به-کسب-و-کار-مشغول-بوده-اند-و-بعد-از-انقلاب-در-حدود-18-سال-فروشگاه-کلا-تعطیل-بوده-)-چون-یکی-دیگر-از-صاحبان-ملک-که-در-انقلاب-از-ایران--متواری-شده-و-دو-دانگ-ملک-ایشان-نیز-به-مصادره-بنیاد-گردیده-.-پدر-بنده-نیز-به-خاطر-مسایلی-راضی-به-معامله-با-بنیاد-نگردید-حدود-سال-78-بنیاد-از-ما-شکایت-به-خلق-ید-و--اجرت-المثل-نمود-،-حدود-سال-79-بنیاد-دو-دانگ-ملک-خود-را-به-شخصی-فروخت-و-دادگاه-در-سال-80-فقط-رای-به-پرداخت-اجرت-المثل-داد-که-پرداخت-نمودیم-.-در-قول-نامه--و-بنچاق-بنیاد-که-دلالت-بر-فروش-کل-دو-دانگ-ملک-به-این--شخص-را-دارد-صراحتا-قید-شده-فقط-دو-دانگ-ملک-این-ساختمان-فروخته-شده-است-.-ما-نیز-از-طریق-دارایی-و-شهرداری-استعلام-نموده-و-در-جواب-بنیاد-گفته-که-دو-دانگ-ملک-مربوط-به-این-شخص-بوده-و-سرقفلی-مربوط-به-غیر-میباشد-ما-حضورا-سوال-کردیم-که-غیر-چه-کسی-است-نام-بیاورید-در-جواب-گفتند-هر-کس-که-در-این-محل-ساکن-است-صاحب-سرقفلی-میباشد-و-ما-نمیتوانیم-نام-ببریم-.-
هم-اکنون-مالک-جدید-ادعای-رضایت-مالکانه-و-هم-ادعای-دو-دانگ-سرقفلی-را-دارد-و-ادعایش-این-است-که--هر-کس-ملکی-را-خریداری-مینماید-صاحب--تمام-منافع-آن-است-،-ما-در-پرداخت-مالکانه-مشکلی-نداریم-اما-ادعای-سرقفلی-از-طرف-ایشان-را-؟
در-ضمن-در-زمان-ساخت-این-مجتمع-حدود-40-سال-پیش-به-خاطر-داشتن-خلافی-ساخت-و-نداشتن-پایان-کار-هنوز-سند-مادر-3-سند-دو-دانگی-خانه-میباشد-و-داخل-این-سندها-ملک--تفکیک-گردیده-به-چند-بخش-!-مثلا-در-سند-قید-شده-دو-دانگ-مشاع-از-شش-دانگ-یک-باب-خانه--به-شماره-..-و-به-انضمام--دکاکین-طبقه-بالا-به-شماره-..--تا-شماره-...-
1--حالا-سوال-من-این-است-که-آیا-ادعای-مالک-جدید-در-مورد-سرقفلی-واقعیت-دارد-و-محکمه-پسند-است-
2--برخورد-ما-با-ایشان-چگونه-باشد-.
3--اگر-در-دادگاه-محکوم-به-پرداخت-پول-سرقفلی-شدیم-در-صورت-برگشت-مالک-
اصلی-تکلیف-چیست-
لطفا-اگر-ممکن-باشد-سریع-جواب-بدهید
با-تشکر-فراوان
با سلام در مورد سوالات باید گفت که 1- وی مالک منافع به میزان دو دانگ است پس در همین حد میتواند با شما صحبت کند. هیچ مستاجری را نمی توان محکوم به پرداخت سرقفلی نمود. ولی می توان ملزم به عقد اجاره و پرداخت اجاره نمود.خصوصا که مستاجر سرقفلی رابه مالک پرداخت می کند پس در زمان تخلیه این مستاجر است که سرقفلی در یافت می کند..2- پیش نهاد من این است که چون وی مالک و صاحب حق است . و با وی نسبت به دو دانگ او قراردادی ندارید توافق کنید و بجای حق مالکانه سرقفلی دو دانگ را به وی پرداخت کنید .چرا که وی می تواند به خاطر همان دو دانگ شما را تخلیه کند.3- هرچند که بعید می دانم دادگاهی شما را محکوم به پرداخت سرقفلی کند . ولی در صورت محکومیت و بازگشت مالک اصلی چون سند وی باطل شده کاری نمی تواند بکند ودر صورت طرح دعوی در صورت اثبات هر متضرری به دست قبلی خود مراجعه می کند و خسارت و یا سرقلی را وصول می کند.

    

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.