با سلام ممنون که وقت خودتون را در اختیارم میزارید یک سوال دارم 2 ماهه پیش من یک آپارتمان فروختم که سند نداشت و قولنامه ای بود در قولنامه های قبلی که خرید وفروش شده بود متراژ را 64 متر زده بود بنگاه هم از روی قولنامه قبلی مباهینامه راتنظیم کرده و نوشته 64 متر اما به قیمت هر متر آن اشاده نکرده ما این 64 متر را به مبلغ 29 میلیون فروختیم که 9 میلیون آت چک برای 30 آبان است حالا خریدار بعد از 2 ماه اومده میگه خانه را متر کرده 55 متر بوده و میخواهد چک را پاس نکند تا تفاوت 9 متر را پس بگیرد سوالم این است که حکم چیست آیا او حق دارد این کار را بکند و ما چکار باید بکنیم در ضمن 2 ماه است که ساکن خانه است لطفا زودتر جوابم را بدهید و مرا منتظر نگذارید ممنون
دوست عزیزم سلام حکم چنین موردی را قانون مدنی در ماده 384 بیان نموده است .بدین شرح که اکر در زمان معامله ملک از حیث مقدار معین بوده است ولی در وقت تسلیم گمتر از آن مقدار درآید خریدار حق دارد که معامله را فسخ نماید یا با اخذ مابه التفاوت به نسبت کسری معامله را قبول کند .البته چنانچه توافق نباشد برای فسخ باید به دادکاه رجوع نماید .اگرمبلغ مابقی برابر با قیمت بدهی به شما باشد بایستی برای حل مشکل که از طریق کارشناسی قیمت ملک را تعیین نمایند هر یک از مشتری یا فروشنده میتوانند به دادگاه مراجعه نمایند و با تعیین قیمت ملک بهای هر متر از آن روشن می شود .موفق باشید. شما می توانید با ارسال اظهارنامه اخطار نمایید ظرف مدت یک هفته نظرش را در خصوص فسخ یا قبول با اخذ ما به التفاوت اعلام نماید چون فسخ فوری است بایستی به محض اطلاع از کسری در مدت متعارف مراتب فسخ را اعلام دارد و به دادگاه رجوع نماید شما خود راسا اقدام دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس بدهید تا بهای کسری معلروم شود و با وی درصورت امکان توافق نمایید موفق باشید
با سلام- دامادم از دخترم به جرم رابطه نامشروع شکایت کرد ،دخترم نیز در دادسرا خودش اقرار کرد ولی بعد داماد بنده به دخترم و آن شخص سوم رضایت داد. حالا نمیدانم حکمی که برای دخترم صادر می شود چه خواهد بود و آیا در آینده دامادم اگر بخواهد دخترم را طلاق دهد می تواند مهریه اش را نپردازد؟ ضمنا پرونده هنوز از دادسرا به دادگاه نرفته است و یک نفر به ما گفته که می تواند قضیه را در همان دادسرا تمام کند و حکم همانجا اجرا شده و در دادگاه ثبت نشود. این صحت دارد؟ جناب آقای وکیل من سوال شماره 73084755 را پرسیده بودم ولی پاسخ شما را درک نکردم ببینید من یک آپارتمان را که 7 تا قولنامه ی قبلی ان متراژ را نوشته بود "حدودا65 "متر با یک مبایعه نامه فروخته ام که در آن نوشته طبق مبایعه نامه قبلی حودود 65 متر و خریدار بعد از 2 ماه که در منزل سکونت داشته و تاریخ معامله 15 مرداد 89 است تازه الان آمده و میگوید باید ماباتفاوت را به من بدهید در ضمن حاضر به فسخ نیست وهمچنین مبلغ چک باقی مانده دو برابر میزان مورد ادعای ایشان است ایا من می توانم ایشان را مجبور به فسخ ویا رضایت نمایم یا نه ؟ چون اگر قرار باشد مبلغی را به ایشان بگردانم قیمت ملک فروخته شده بسیار کمتر از ارزش واقعی آن است لازم به ذکر است که ملک مذبور فاقد سند سیم وسرب است و آیاقانون ایشان را ملزم به پرداخت مبلغ چک می نماید یا خیر؟ ممنون