باسلام پدرم سال1345 مغازه ای اجاره محضری مینمایدوسال1352 ملکی درپشت مغازه خریده وبا رضایت شفاهی مالک ملک خود را با ملک مالک ادغام میکند سپس بارضایت مالک طاق را تعویض ودیوار خشتی مغازه را آجری میکندوتاسال87هیچ نارضایتی نداشتند واجاره را دریافت میکردند .در سال1387مالک از پدرم شکایت کرده که بدون اجازه این اعمال انجام شده در صورتیکه ملک آبادتر گردیده پس از انجام مراحل قانونی دادگاه بدوی وتجدید نظر خاسته خواهان مبنی بر فسخ قرارداد اجاره وتخلیه مغازه را تایید کرده اندبه دلیل تعدی وتفریط در حال حاضر زمان اجرای حکم رسیده واین حکم قطعی است وبدون احتساب حق کسب وپیشه میباشد ومالک به هیچ عنوان حاضر به رضایت نیست .میخواستم بدانم با شرایط فعلی چه کار میتوانیم بکنیم برای جلوگیری از اجرای حکم ویا چطور میتوان حق پایمال شده پدرم را که45سال در این مغازه زحمت کشیده گرفت.
با سلام و پوزش بدلیل تاخیر در پاسخ مورد ذکر شده از مصادیق بند 8 ماده 14 قانون سال 56 می باشد بر این اساس چنانچه مدعی( موجر) با ادله ثابت نماید که مستاجر تعدی یا تفریط نموده می تواند حکم تخلیه ملک را بدون پرداخت حق کسب و پیشه دریافت نماید ظاهر امر اینست که پدر شما نتوانسته اند ادله ای مبنی بر توافق با نامبرده در خصوص ادغام دو ملک و تغییر شرایط ساختمانی را به دادگاه ارائه نمایند یا ادله در حدی نبوده که دادگاه را اقناع ماید. چنانچه در مراحل رسیدگی این ادله موجود بود می توانست مانع صدور چنین حکمی شود ولیکن اکنون که حکم صادر و قطعی شده است تنها در صورتی می توان به آن ظرف مهلت اعتراض کرد که ادله جدیدی کشف شود مبنی بر توافق یا هر موردی که به تغییر حکم کمک کند و در زمان رسیدگی در دسترس نبوده است. در غیر اینصورت بنظر می رسد که اقدام دیگری متصور نیست.
اگر کسی ضمانت وام گیرنده را بکند ومضمون عنه وجه را پرداخت ننماید در نتیجه قرار ممنوع الخروج علیه ضامن صادر شود ضامن برای رفع ممنوعیت چکار کند سلام اینجانب ملکی را قولنامه کرده و کد رهگیری در قولنامه ثبت شد و کلیه پولهای آنرا پرداخت کردم و فروشنده هم روز محضر حاضر شد و ملک را به نام من کرد و مشکلی نبود. تا اینجا همه چیر به خوبی انجام شد اما جدیدا فردی پیدا شده و قولنامه ای آورده که تاریخ آن قبل از تلریخ قولنامه من است و در دادگاه شکایت کرده که فروشنده قبل از من این ملک را قول نامه کرده و با وجودی که چکهای معامله را پاس کرده روز محضر فروشنده حاضر نشده و حال شکایت کرده و دادگاه هم برای من و هم فروشنده احضاریه فرستاده است. سوال من اینست که ایا خریدار قبلی می تواند سند را باطل کند و به نام خود کند؟ و اینکه دادگاه با اینکه من نقشی نداشتم و از معامله قبلی خبر نداشتم چرا برای من و بانک مسکن که سند من برای وام خودم در رهنش است احضاریه فرستاده؟ آیا جای نگرانی هست یا شبها راحت بخوابم و %1 هم احتمال ضرری نیست برای من.