حکم به محکومیت به تنظیم سندرسمی اجاره غرفه شهرداری
شماره دادنامه : 524-523-29/3/79
مرجع رسیدگی: شعبه 907 عمومی تهران
خواهان 1- صادق ... 2- احمد .... با وکالت آقای محمدمهدی ساقیان به نشانی میدان میوه وتره بار فاز ...
خوانده : شهرداری تهران بنشانی ضلع جنوبی پارک شهر خ بهشت اداره کل حقوقی
خواسته : الزام به تنظیم سندرسمی اجاره
گردشکار: خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالاتقدیم داشته که از ارجاع به این شعبه وثبت کلاسه فوق وجری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده دادگاه بتصدی امضاءکننده زیرتشکیل است وباتوجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبشرح زیرصدوررای می نماید .
رای دادگاه
در خصوص دعوی خواهانها آقایان صادق ... واحمد ... به طرفیت خوانده (شهرداری ) بخواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره غرفه شماره 17 ازفاز یک سالن 14- واقع در میدان مرکزی میوه وتربار جدیدالاحداث تهران موضوع قرارداد شماره 2-1/3/74 هریک سه دانگ باتوجه به محتویات پرونده واینکه غرفه مذکوردرتاریخ 1/3/74 طی قراردادی توسط شهرداری به خواهان واگذارگردید و با این توضیح که طبق اعلام اتحادیه صنف بارفروشان تهران به شماره 1174- 20/11/78 وبه استناد مواد یک و2 قراردادشماره 2274/70 –29/9/73 منعقد بین شهرداری تهران و اتحادیه صنف بارفروشان هیئت امضاء تصریح شده که : موضوع قراردادعبارت ازجابجائی وانتقال قطعی وکامل اماکن عمده فروش میوه وتره بارتحت پوشش اتحادیه صنف بارفروشان واقع درمیادین بارفروشی تهران وسایر اماکن و مناطق تهران به محل احدائی جدیدکه توسط شهرداری تهران در مجاورت بزرگراه کمربندی جنوب غربی تهران احداث شده است و دراجرای این قرارداد سرقفلی وکلیه حقوق کسب وپیشه اماکن عمده فروشی تحت پوشش اتحادیه فوق به صورت قطعی به شهرداری تهران منتقل ودرمقابل شهرداری وفق قانون مالک و مستاجر مجلس شورای اسلامی سرقفلی غرفه های محل جدیدرابه صورت قطعی به عمده فروشان واگذارمی کند باتوجه به نظریه هیئت کارشناسان رسمی دادگستری که میزان سرقفلی غرفه فوق الذکر راسیصدو شصت میلیون ریال معادل سی شش میلیون تومان ومال الاجاره را ماهیانه باتوجه به سرقفلی یکصدو چهارده هزار و پانصد ریال تعیین واعلام نموده اند و حسب اعلام اتحادیه شماره 1174-10/11/787 خواهانها کلیه وجوه سرقفلی محل جدید را پرداخت کرده اند وخوانده درمورخه 26/10/75 طی شماره 1850 ازخواهانها مطالبه اجورمعوقه را ازتاریخ 8/2/74 لغایت 30/12/75 به مبلغ 2515182ریال درخواست وتصریح به اجاره به قیمت کارشناسی نموده است . فلذا باتوجه به مراتب به فوق قرارداد منعقدبین طرفین وتحویل غرفه به خواهانها مبین معاوضه غرفه های قدیم و جدیدمیباشد و عملا“تحقق یافته است و طرفین نیز با اقدام عملی خود در معاوضه غرفه ها در واقع سرقفلی و حق کسب وپیشه غرفه های مذکورراهم عملا“به یکدیگر واگذارنموده اند و با توجه به ماده یک و30 قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1356 تراضی طرفین درقراردادهای منعقده فوق الاشعار مشمول قانون فوق الذکربوده وکلیه طرق مستقیم وغیرمستقیم درجلوگیری ازاجرای قانون بلااثروباطل می باشد و با عنایت به اینکه دعوی مطروحه مشمول قانون راجع به مستثنی شدن شهرداری تهران درواگذاری قسمتی از پارکها فلذا دعوی خواهانها به کیفیت مطروحه در پرونده و میادین و اموال عمومی اعم از عرضه و اعیان از شمول قانون مالک ومستاجر نمی باشد .
وارد ثابت تشخیص و مستندا“ به مواد7 و 8 و 9 قانون فوق الذکر حکم به محکومیت خوانده به تنظیم سندرسمی اجاره باخواهانها درمورداجاره فوق التوصیف با رعایت شرایط مندرج درقرارداد و با اجاره بهای ماهیانه 114500 ریال صادرواعلام می گردد وطرفین مکلفند ظرف یکماه از تاریخ ابلاغی قطعی حکم به ترتیب مقرراجاره نامه تنظیم نمایند. بدیهی است بامستنکف مطابق قسمت اخیرماده 9 قانون فوق الاشعار رفتارخواهد شدو نیزدر خصوص دعوی شهرداری به طرفیت خوانده درعوی متقابل به خواسته ابطال قراردادشماره 2 - 10/3/74 و صدور حکم تخلیه وتحویل غرفه اساسی به خواهان باتوجه به محتویات پرونده ومراتب فوق و اینکه خواندگان حسب اعلام اتحادیه صنف بارفروشان به شماره 1174 –20/11/78 دارای جا و مکان درمیدان قدیمی و سنتی بوده و پروانه بارفروشی به شماره 974-8/8/73 بنام آقای صادق .... و پروانه شماره 996-22/8/73 بنام آقای احمد .... بوده است و واگذاری باتوجه به وجود شرایط قرارداد در خواندگان می باشد فلذا دعوی خواهان به کیفیت مطروحه درپرونده وارد نیست وحکم بردآن اظهارنظرمی شودرای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظردر محاکم استان تهران می باشد .
رئیس شعبه 907 دادگاه عمومی - ربیعی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 524
تاریخ تصویب : 1379/03/29
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
قانون موافقتنامه تشویق و حمایت متقابل ازسرمایه گذاری بین دولت جمهوری اسلامی ایران و دولت جمهوری لبنان اصولا تعیین وجه التزام در معاملات جهت استحکام بیشتر عقود انجام میشود
