نظریه در مورد مالیات خریداران آپارتمانهای مجتمع های مسکونی
رای شماره : 14005-4/30مورخ 7/12/72
"هیات عمومی شورایعالی مالیاتی "
نامه شماره 15948/38-25/12/1370اداره کل مالیات برارث واراضی بایرومنضمات آن عنوان آقای حسینی معاونت محترم درآمدهای مالیاتی حسب ارجاع مشارالیه دراجرای بند3ماده 255قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1366 درهیات عمومی شورایعالی مالیاتی مطرح است وحسب منضمات نامه فوق الاشاره اجمال قضیه ازاین قراراست که بنابه روش معمول خریداران آپارتمانهای مجتمع مسکونی بزرگ نظیرمجتمع آتی سازوغیره باپرداخت ثمن معامله (بطورنقدواقساط)بموجب قراردادمنعقده باشرکت فروشنده ملک راتصرف ومورداستفاده قرارمی دهندولی به لحاظ طولانی بودن اتمام پروژه های ساختمانی ولزوم انجام کلیه تشریفات قانونی مربوط به اخذ گواهی پایان کاروافزاروتفکیک وتعیین حدود،تنظیم سندرسمی مالکیت بنام مالک به بعدموکول می شود،اینک درمواردی که خریدارقبل ازتنظیم سندرسمی مالکیت بنام اوفوت شودآیابعلت عدم صدورسندمالکیت رسمی بنام خریدار (بعدافوت شده )مبالغ پرداختی اوبه شرکت فروشنده رابایدجزمطالبات محسوب نموددیااینکه خریدارمذکورمالک بوده وملک موضوع قراردادجز اموال متوفی محسوب وبایدطبق ماده 189قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفندماه 45یاماده 32قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 66واصلاحیه بعدی آن برحسب تاریخ فوت ارزیابی شود.
هیات عمومی شورای عالی مالیاتی پس ازبحث وتبادل نظربشرح آتی مبادرت به صدوررای می نماید:
چون بموجب قراردادهای منعقده بین خریداروفروشنده این قبیل مجتمع های بزرگ علی القاعده تنظیم سندرسمی بنام خریدارموکول به اتمام پروژه واجرای تشریفات قانونی مربوط به اخذگواهی پایان کاروتفکیک وافرازوتعیین حدودآپارتمانهای احداثی می شود،لذامالکیت خریداران بموجب قراردادهای منعقده محرزبوده واحکام مواد22و48قانون ثبت اسنادبه مفهوم نفی مالکیت خریدارنمی باشدودرصورت فوت خریدارقبل ازتنظیم وصدورسند رسمی بنام وی ازنظرمقررات مالیات درارث ملک مزبورجزماترک متوفی محسوب وبایدبرحسب موردطبق ماده 189ق .م .م مصوب 1345یا32ق .م .م مصوب 1366ارزیابی شود.
محمدتقی نژادعمران علی اکبرسمیعی محمدطاهر
مجیدمیرهادی محمودحمیدی حسین ملکی
علی اکبرنوربخش محمدعلی سعیدزاده حسن محمدیان
مرجع :
"مجموعه قوانین مالیاتی - تدوین امیرهوشنگ ساسان نژاد- سال 1375
انتشارات فرودسی " صفحه 437-438
***
نوع : رای وحدت رویه
شماره انتشار : 14005
تاریخ تصویب : 1372/12/07
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
نظریه در مورد تبصره الحاقی به ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم نظریه در مورد معافیتهای مالیاتی آزادگان
