موادالحاقی به آئین نامه اجرائی مواد34 و34 مکرر قانون ا صلاح قا نون ثبت اسنادواملاک
شماره2856/7 10/401354
وزارت دادگستری به استنادماده157قانون اصلاح قانون ثبت اسنادواملاک مواردزیررابه آئین نامه اجرای مواد34 و34مکررقانون اصلاح قانون ثبت اسنادواملاک اضافه مینماید:
ماده32-درمعاملات رهنی ویاباحق استردادووثائق حسن انجام خدمات هرگاه موردمعامله منقول باشدطرفین قرارداد میتوانند ضمن سندتوافق نمایندکه عملیات اجرائی بدون تفکیک براساس مقررات اموال غیرمنقول انجام گیرد، سکوت طرفین درقراردادبمنزله توافق آنان درانجام عملیات اجرائی براساس مقررات مربوط باموال غیرمنقول است،
ماده33-درمعاملات رهنی ویاباحق استردادووثائق حسن انجام خدمات معامله کننده میتواندباقیدحق بستانکارمقدم وذکرتاریخ انقضای سندمقدم مورد معامله رابرای وامهای دیگروثیقه یاتامین دهند، درصورت فک معامله مقدم تمام مال موردمعامله دروثیقه یاتامین دهند،درصورت فک معامله مقدم تمام مال موردمعامله دروثیقه بستانکاران بعدی بترتیب تقدم قرارمیگیرد ، معاملات بعدی بایددرهمان دفترخانه تنظیم کننده سند مقدم واقع شود، سردفترمکلف است وقوع معامله مؤخرراباذکرمشخصات کامل بستانکارمعامله مازاددرملاحظات ثبت سندمقدم نیزقیدکند، دارنده حق استرداداعم ازبدهکاراصلی یا منتقل الیه میتواند باقید حق بستانکاریابستانکاران وذکرتاریخ انقضا مدت اسنادحق استردادخودراواگذارکنددراینصورت اجرائیه وعملیات اجرائی بایستی بطرفیت آخرین منتقل الیه صادروتعقیب گرددمگراینکه مرتهن ازرهن رجوع نمایدیاازمندرجات سندرهنی یاسندرسمی دیگردفتراسنادرسمی احرازنمایدمقرربین طرفین این بوده مرتهن برای وصول طلب خوداجرائیه علیه راهن صادرکندنه منتقل الیه مثل اینکه درسندرهنی شرط شودکه راهن حق صلح حقوق ویاواگذاری حق استردادرانداردکه دراین قبیل مواردواگذاری حق استردادبغیرنسبت بمرتهن مؤثرنبودهواجرائیه وعملیات اجرائی علیه بدهکاراصلی ودرصورت فوت علیه قائم مقام اوصادروتعقیب خواهدشد،
تبصره1-تنظیم هرنوع سندبینبدهکارویک یا چندنفرازبستانکارانکه موجب شودمدت سندتمدیدگرددوبا مبلغ موضوع سندافزایش یابدبدون موافقت بقیه بستانکاران بعدی ممنوع است،
تبصره2-برای استیفای حقوق بستانکار معامله مؤخرطی دوماه آخرعملیات اجرایی سندمقدم ملک درمعرض حراج گذاشته میشود عملیات حراج بهمان نحوی است که درموردبازداشت مازادمقرراست عدم وصول تقاضای حراج ازناحیه مدیون ویااستردادتقاضا مانع عملیات حراج نخواهدبود،
تبصره3- بستانکار معاملهمؤخرپس از انقضای مدت سند مقدم میتواندبااستفاده ازماده34مکررقانون اصلاح ثبت قبل از فروش مال ازطریق حراج ویاتنظیم سند انتقال ملک به بستانکارمقدم کلیه بدهی موضوع سندمقدم راپرداخت ویاابداع نماید،نحوه پرداخت ویاسپردن وجه وصدورگواهی وانعکاس مراتب درپرونده ثبتی ملک بشرح مذکوردرماده(50)آئیننامه مرکز حراج میباشدودفترتنظیم کننده سندبدستوراجرا وثیقه بودن تمام مال را در ازا طلب بستانکاربابت معامله مؤخرووجه پرداختی بابت طلب بستانکارمقدم دردفترقیدمیکند، دراین موردعملیات اجرائی نسبت به هردوسند تواما انجام ومیزان مبلغ شروع حراج عبارت ازمجموع طلب بستانکارپرداخت کننده دین بضمیمه اصل ومتفرعات سندمقدم وخسارات وحقوق اجرائی خواهد بود ،درصورتیکه مدت سندبستانکار موخرحال نشده باشد پس از حال شدن موعدعملیات اجرائی به ترتیب مذکورانجام خواهدگرفت،
ماده34- بدهکار میتواند به موجب سندجدید درمقابل موردمعامله ازبستانکار وام جدیدی دریافت کنددرمواردیکه سندمقدم درزمان حکومت قانون سابق وسندبعدی درزمان اجرای قانون اصلاح ثبت تنظیم شده باشد نحوه اجرای مفاداسنادبقرارزیرخواهدبود:
1=هرگاه سندمؤخرمتمم یا مکمل سندمقدم وجزءلاینفک آن باشدویاسندموخرراجع بمازادویاصلح حق استرداد تنظیم شودقرارداداخیرتابع قراردادمقدم ومشمول تبصره4ماده34مکررقانون ثبت خواهدبود،
2=هرگاه بموجب سنداخیرقراردادمقدم تابع شرایط مندرج درمعامله مؤخرشده باشدوتخلف ازشرایط مقرردرسنداخیرموجب صدوراجرائیه برای هردوسندگرددعملیات اجرائی برطبق مقررات قانون اصلاح قانون ثبت خواهدبود،
وزیر دادگستری - صادق احمدی
نوع : آیین نامه
شماره انتشار : 8887
تاریخ تصویب : 1354/04/10
تاریخ ابلاغ : 1354/04/17
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اصلاح ماده 117 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی آئین نامه اجرائی قانون تاسیس صندوق حمایت مصرف کننده
