دعوی الزام به انتقال ملک باستناد قولنامه - الزام به تنظیم سند انتقال
نظریه مشورتی اداره حقوقی وزارت دادگستری
113 شماره 50 هفته دادگستری صفحه 33
قولنامه ای مبنی بر معامله ملک ثبت شده ای تنظیم گردیده و طرفین با تعیین وجه التزام تعهد نموده اند که در دفترخانه ای معین حاضر شده سند رسمی تنظیم نمایند.چنانچه یکی از طرفین قرارداد از انجام تعهد خودداری نماید طرف دیگر میتواند از دادگاه الزام او را به تنظیم سندرسمی بخواهد؟
با توجه بمواد 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک که در ذیل درج میگردد:
ماده 46 ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد ذیل :
1 - کلیه عقود ومعاملات راجع بعین یا منافع املاکی که قبلا" در دفتر املاک ثبت شده باشد.
2 - معاملات راجع به حقوقی که قبلا" در دفتر ثبت املاک ثبت شده است .
ماده 47 در نقاطی که اداره ثبت اسناد واملاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است :
1 - کلیه عقود و معاملات راجعه بعین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده .
2 - صلخ نامه وهبه نامه و شرکت نامه .
اداره حقوقی وزارت دادگستری پاسخ استعلام را چنین داده است : اولا" مقصود از کلیه عقودد و معاملات مذکور در مواد 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک عقودی است که حق عینی نسبت به املاک یا حق مورد نظر ایجاد کند یا تغییری در آن بدهد وقراردادهای موسوم به قولنامه معاملات املاک که باری متعهدله نسبت به ملک حق عینی ایجاد نمی کند بلکه موجد حق ذمی برای او در قبال متعهداست از شمول مواد فوق و ماده 48 قانون ثبت اسناد و املاک خارج است .
ثانیا" با عدم انجام تعهد حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک در موعد مقرر متعهدله فلقط حق دارد وجه التزام راکه خسارت مقطوع و قراردادی عدم انجام تعهد است از متعهد مطالبه کندو در این حال الزام متعهد به انتقال ملک موردی نخواهد داشت .
مرجع :مجموعه نظرهای مشورتی اداره حقوقی وزارت دادگستری درزمینه
مسائل مدنی ضمیمه مجله حقوقی وزارت دادگستری
ازانتشارات دفترتحقیقات ومطالعات وزارت دادگستری
باهمکاری آقایان محمودسلجوقی یداله امینی
110
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 113
تاریخ تصویب : 1354/10/17
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
طرح دعاوی متعدد در یک دادخواست - طرح دعاوی متعدد که منشاء آنها مختلف است دریک داخواست افراز - افراز ملکی که قسمتی از آن مجهول المالک است
