نظریه هیئت کارشناسان کاملا مثبت ادعای خواهانها بنظر نمی رسد وفلذا حکم به رد دعوی خواهانها به اعتراض به ثبت صادر واعلام می شود
تاریخ رسیدگی : 21/3/71 شماره دادنامه : 65/275 مرجع رسیدگی : دادگاه حقوقی فومن
رای دادگاه
در خصوص دعوی احمد بوکالت از آقایان یعقوب وفحتعلی به طرفیت بانو ربابه که پس از تقدیم دادخواست مشارالیها فوت ودعوی به طرفیت ورثه وی باسامی : 1- محمد صادق 2- فاطمه وآقایان 3- محمد 4- قاسم وخانمها 5- فاطمه 6- حشمت فرزندان نرجس با وکالت آقای حمید بخواسته اعتراض به ثبت پلاک یک دانگ مشاع از سه دانگ از ششدانگ یک قطعه زمین بشماره 105 باقیمانده واقع در شفقت سنگ 21 بخش 21گیلان مقوم به مبلغ دو میلیون وده هزار ریال به شرح دادخواست تقدیمی با عنایت باینکه خواهانها دلایل اعتراض خود را از قلم افتادگی پلاک 105 عنوان واعلام نموده اند که این ملک سالیان متمادی در تصرف آنها بوده ودر زمان ثبت عمومی املاک منطقه بوسیله شخص یا اشخاصی به ثبت نرسیده وقبلا" مالکی نداشته وآنها متصرف وبهره برداری وبرروی زمین مورد تقاضا ثبت خواندگان اعیانی ایجاد ودر سالهای طولانی تحت تصرف خود داشته اند فلذا تقاضای ثبت خواندگان فاقد وجاهت قانونی بوده وجهت اثبات ادعای خود به استشهادیه محلی ومعاینه وتحقیق محل واجاره نامه های عادی استناد وملخصا " ادعا نموده اند که تصرفات آنها در مورد تقاضای ثبت خواندگان در مقام دفاع عنوان نموده اولا" مورد تقاضا ثبت جزو پلاک 105است که در دفتر توزیع اداره ثبت فومن به نام ورثه حاجی اسماعیل وبنا به گواهی حصر وراث شماره 108 مورخ 1/3/62 مرحوم حاجی اسماعیل فرزند مرحوم حاج اسماعیل فرزند مرحوم حاج عبدالله که قبل از تاسیس اداره ثبت واحوال فومن وورثه وی سه پسر باسامی رحمت اله ، میرزا عبداله که فاقد شناسنامه بوده وکاس نگهدارخرمی وچهار نفر دختر باسامی : خانم ربابه ، قصبه ونرجس خانم وخانم زهرا وبانوحلیمه می باشند وتوضیحا" خانم ربابه طبق رای شماره 364 مورخ 000 در پرونده کلاسه 66/324 خ 2 فومن از تاریخ 10/5/66 فوت نموده ووراث وی محمد صادق وفاطمه می باشند وطبق گواهی حصر وراثت شماره 748 مورخ 30/9/39 بانو نرجس در تاریخ 5/2/1327 فوت نموده ووراث وی عبارتند از سه پسرباسامی محمد، ابراهیم ، قاسم ، ویک دختر بنام فاطمه واضافه نموده که پلاک 105که طبق توزیع اداره ثبت اسناد فومن متعلق به مرحوم حاجی اسماعیل بوده وپس از فوت وی در تصرف وراث آن مرحوم ازجمله احد ازدخترانش بنام حلیمه قرارداشته که اخیر الذکر نیز فوت وفرزندانش تصرفات خود را توسعه ودوام بخشیده وتاسیساتی در آن احداث وباجاره داده اند وتقاضای ثبت باقیمانده از پلاک 105 که طبق گزارش اداره ثبت اسناد فومن ونماینده اعزامی در تاریخ 9/10/1312 ششدانگ یک قطعه باغ وخانه و محوطه پلاک 105 واقع در قریه شفقت بخش 21 گیلان را باسم ورثه مرحوم حاجی اسماعیل وحاج عبداله نموده اند ود ردفتر توزیع قید شده نام خانوادگی افراد فوق الذکر مشخص نیست ومعلوم نمی باشد که مرحوم حاجی اسماعیل که دونفر وبه دنبال هم عنوان شده دونفر بوده اند با تکرار آن محمول براشتباه می باشند وضمنا" از پلاک 105و پلاک فرعی به شماره 342-343 از آخرین شماره دفتر توزیع قید نموده اند مجزی شده وباقیمانده از پلاک 105 در محل مشخص خواهدشد بنا به مراتب مذکور وبا عنایت به پرونده 1263 ،13/56 شهرستان فومن که آقای یعقوب احد از خواهانها اقرار نموده که املاک موروثی در دفتر توزیع به شماره 105 بنام جد ایشان مرحوم حاجی اسماعیل می باشد ونظر بر اینکه موضوع اعتراض آقای یعقوب نسبت به ثبت خواندگان در مورد تقاضای ثبت در دو مرحله در سازمان ثبت اسناد واملاک کشور یعنی هیئت نظارت ثبت استان گیلان وشورای عالی ثبت مورد بررسی وبا احراز استحقاق متقاضیان ثبت پلاک 105 باقیمانده از مالکیت مرحوم حاجی اسماعیل از جمله مورث متقاضیان ثبت بوده ودر صورتیکه گواهی حصر وراثت ارائه نماینده ثبت شهرستان را مکلف وبه قبول تقاضای ثبت نموده است ومبنای صدور آراء مذکور دفتر توزیع وپیاده کردن پلاک 105 باقیمانده بوسیله نماینده مهندس ثبت در املاک مورد تصرف آقای یعقوب بوده وآقای یعقوب احد ازخواهانها ومعترض بجرم تقاضای ثبت زمین غیر ( پلاک 105 باقیمانده )سنگ اصلی21 بخش 21گیلان واقع در قریه شفقت فومن با شکایت آقایان قاسم ومحمد وبانو فاطمه وراث مرحوم حاجی اسماعیل تحت پرونده کلاسه 63/3633 کیفری 2فومن بپرداخت جزای نقدی محکومیت قطعی یافته وحکم صادره اجرا گردیده است وخواهان دیگر آقای فتحعلی وپرونده 65/38 حقوقی یک فومن بهمراهی ربابه محمد وقاسم دادخواستی به طرفیت اداره ثبت واسناد فومن به خواسته حذف کلمه حاج عبداله از دفتر توزیع ثبت در مورد پلاک ثبتی شماره 105 باقیمانده واقع در قصبه شفت سنگ اصلی 21 بخش 21 گیلان مطرح نموده ودر واقع اقرار به حقانیت حاج اسماعیل وورثه وی نیز نموده اند نظر به مجموع صورت جلسات معاینه وتحقیق محلی ونظریه کارشناسان منتخب که ملخصا" مثبت ادعای خواهانها به نظر نمی رسد وبا احرازمالکیت مورث اصحاب دعوی پلاک 105 بنام مرحوم حاجی اسماعیل طبق دفتر توزیع واحراز وراثت محمد صادق وفاطمه ومحمد وقاسم وفاطمه واینک پلاک 105 باقیمانده در هر صورت قسمتی از پلاک 105 است که دردفتر توزیع بنام ورثه حاجی اسماعیل نظریه هیئت کارشناسان مبنی براینکه پلاک 105 همان است که در دفتر توزیع اظهار نامه بنام وراثت حاج اسماعیل شده ونظریه هیئت کارشناسان کاملا " مثبت ادعای خواهانها به نظر نمی رسد وفلذا حکم به رد دعوی خواهانها علیه خواندگان بانو ربابه وآقایان محمد وقاسم وفاطمه شهرت جملگی 000صادر واعلام می شود و((در خصوص دعوی خواهانها به طرفیت خانم حشمت به خواسته اعتراض بر ثبت به شرح دادخواست تقدیمی با عنایت باینکه از ناحیه متقاضیه ثبت اخیر الذکر دلیل ومدرکی بر وراثتش اقامه نشده فلذا در این خصوص اعتراض خواهانها وارد بوده حکم به ابطال تقاضای ثبت خانم حشمت صادر واعلام می گردد .
رای شعبه 21دیوانعالی کشور در تجدید نظر خواهی از رای فوق الذکر
تاریخ رسیدگی : 25/3/72 شماره دادنامه 168و167/21 مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 26/11/64 آقای یعقوب به تقاضای ثبت آقایان محمد وقاسم وبانوان فاطمه وحشمت وبانو ربابه نسبت به پلاک 105 فرعی سنگ 21 بخش 21خوی اعتراض نموده ومدعی شده ملک مزبور متعلق به او وفتحعلی می باشد اعتراض ذیل شماره 8790-4/12/64 بدفتر دادگستری فومن ارسال واخطار رفع نقص می گردد که در مقام رفع نقص عرضحال رسمی به طرفیت متقاضیان مذکور درباره تقاضای ثبت یکدانگ مشاع از سه دانگ از ششدانگ یک قطعه زمین که بشماره 105 باقیمانده ثبت شده مقوم به دو میلیون وده هزار ریال به دادگاه داده اند که مورد رسیدگی قرار می گیرد وآقای محمد به وکالت از متقاضیان ثبت وارد دعوی گردیده مدافعات خودرا طی لایحه وتوضیحات دردادگاه بیان می دارد که جریان امر در مقدمه ای رای به شماره 11/21 این شعبه آمده است دادگاه پس از رسیدگی نظر استنباطی خود را اعلام وادعای خواهانها را درباره تقاضای ثبت قاسم ومحمد وبانو ربابه وفاطمه چهار نفر از خواهانها غیر وارد تشخیص داده ونسبت به بانو حشمت از آنجهت که متقاضیه دلیلی بر وراثت خود اقامه ننموده وارد تشخیص داده ونسبت به بانو حشمت از آن جهت که متقاضیه دلیلی بر وراثت خود اقامه ننموده وارد نداسته واعتراض خواهانها را نسبت به وی پذیرفته است این نظر بطرفین ابلاغ آقای یعقوب وآقای حمید هردو وکیل بانو حشمت قرار گرفته است وپرونده به دیوانعالی کشور ارسال وباین شعبه ارجاع گردیده ونظر دادگاه درباره اعتراضات آقای یعقوب باعنایت به مستندات ومبانی مذکور در نظریه تایید وپرونده برای انشا، رای بدادگاه اعاده شده واعتراض وکیل بانو حشمت خارج از موعد تلقی گردیده است پس از اعاده پرونده دادگاه به موجب رای شماره 71/116 چنین رای داده اند 000 با احراز مالکیت مورث اصحاب دعوی در پلاک 105بنام حاج اسماعیل طبق دفتر توزیع واحراز وراثت محمد صادق وفاطمه ومحمد –قاسم – فاطمه واینکه پلاک 105 باقیمانده بهر صورت قسمتی از پلاک 105 است که در دفتر توزیع بنام ورثه حاج اسماعیل ونظر کارشناسان مبنی بر اینکه پلاک 105 همان است که در دفتر توزیع اظهارنامه بنام وراثت حاج اسماعیل ونظریه هیئت کارشناسان کاملا" مثبت ادعای خواهان به نظر نمی رسد فلذا حکم به رد دعوی خواهانها علیه بانو ربابه وآقایان محمد وقاسم وفاطمه صادر واعلام می گردد ودر خصوص دعوی خواهانها به طرفیت خانم حشمت به خواسته اعتراض به ثبت به شرح دادخواست تقدیمی با عنایت باینکه از ناحیه متقاضیه ثبت دلیل ومدرکی بر وراثتش اقامه نشده ودر این خصوص دعوی خواهانها وارد وحکم بابطال تقاضای ثبت خانم حشمت صادر می گردد آقای یعقوب از این رای تقاضای تجدید نظر نموده وپرونده به دیوانعالی کشور ارسال وباین شعبه ارجاع گردیده لایحه اعتراضیه وهمچنین پاسخ وکیل متقاضیان ثبت در هنگام شور قرائت می گردد .
هیئت شعبه در تاریه بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای 000 عضو اوراق پرونده ولوایح طرفین ودادنامه شماره 1116- 21/3/71 تجدید نظر خواسته مشاوره نموده چنین رای می دهد :
بسمه تعالی
ایرادات واعتراضات آقای یعقوب با توجه به مستندات ومبانی دادنامه تجدید نظر خواسته وعدم اشکالی از لحاظ رعایت اصول ومقررات دادرسی وارد نبوده ودادنامه مذکور دراین خصوص نتیجا" ابرام می گردد لیکن ایراد واعتراض بانو حشمت با توجه به گواهی های حصر وراثت پیوست پرونده ومقررات مربوط به ارث در قانون مدنی وارد تشخیص ودادنامه تجدید نظر به خواسته در این قسمت نقض ورسیدگی بپرونده شعبه دیگر دادگاه حقوقی یک شهرستان فومن در صلاحیت صورت نبودن شعبه دیگر به نزدیکترین دادگاه حقوقی یک شهرستان دیگر ارجاع می گردد.
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 275
تاریخ تصویب : 1371/03/21
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اداره زمین شهری در مهلت مقرر ونشر آگهی نوبتی اقدام به واخواهی از تقاضای ثبت آقای ید اله 000نکرده است مال مشاع را قبل از افراز نمی توان با حدود اربعه معین به ثبت رسانیدبنابراین تقاضای صدور سند مالکیت در وضع فعلی وجهه قانونی ندارد
