قطع نظر از این که زمین مزبور مشمول مقررات قانون اصلاحات ارضی بوده یا نبوده به تنهائی در حکم ناقل نمی باشد فلذا رسیدگی دادگاه به موضوع بحث از جهات عدیده ناقص بوده است و نظریه مخدوش اعلام می گردید
تاریخ رسیدگی : 1/2/70 شماره دادنامه 66/22 مرجع رسیدگی شعبه 22 دیوان عالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
آقای وکیل خواهان ها دادخواستی در تاریخ در تاریخ 24/8/68 به پیوست فتوکپی اوراق استنادی به طرفیت خوانده به خواسته ابطال رای هیأت سه نفری مقوم به دو میلیون و یکصد هزار ریال به دادگاه تسلیم و اظهار نموده مستحقی به نام ابوالقاسم در غیاب موکلین پلاک 282 واقع در قریه صومعه سراسانه اصلی 32 بخش 22 گیلان را که حسب گواهی صادره اصلاحات ارضی جزء تصرفات موکلین به مقدار 718 متر به طور صوری به خوانده واگذار کرده و تقاضای صدور سند مالکیت طبق ماده 147 اصلاحی قانون ثبت نموده و رأی مزبور بر خلاف قانون صادر گردیده است لذا ابطال رأی هیأت سه نفری کمیسیون مورد تقاضاست دادگاه با تعیین وقت بدعوی مزبور رسیدگی کرده خوانده در اولین لایحه دفاعیه اعلام داشته فروشنده ملک به اینجانب طبق جریان ثبتی ملک مزبور بیش از 38 سال متصرف آن بوده و صاحب نسبی مقدار 8000 متر است و در نسق وی حسب اعلام اداره کشاورزی بوده و هیچ وقت علی اکبر و غیره از پلاک مرقوم در تصرف نداشته اند سپس در جلسه مورخه 9/5/69 دفاعا" اضافه نموده مقدار هشت قفیز از پلاک مزبور به نام پدر آقای ابوالقاسم تعرفه نسق گردیده و من هم به موجب سند عادی مورخه 1/1/1360 مقدار 718 متر مربع از پلاک 32-282 مزبور را از پدرم خریداری کرده ام و در آنجا احداث اعیانی نموده ام که کمیسیون سه نفری به موجب رأی شماره 1097-6/6/68 به نفع من رأی داده و فعلا" می خواهم سند مالکیت بگیرم و این زمین ارتباطی بهخواهان ها ندارم و رد دعوی خواهان ها را خواستار است وکیل خواهان ها طی لایحه ارسالی به جلسه مزبور تقاضای ملاحظه پرونده ثبتی و اصلاحات ارضی و هیأت سه نفری و صدورحکم بر له موکلین خود نموده در پایان جلسه مورخه 9/5/69 دادگاه پرونده های اسنادی را برای ملاحظه خواسته و در جلسه مورخه 8/7/69 با استماع اظهارات نمایندگان اداره ثبت اسناد صومعه سرا و اداره کشاورزی صومعه صومعه سرا راجعبه مورد دعوی و اظهارات خوانده دعوی و انعکاس آن به پرونده سپس با مشاوره با آقای مشاور طبق نظریه مورخ 8/7/69 ضمن اعلام خلاصه جریان دعوی مالا" با توجه به محتویات پرونده و مدافعات خوانده و ملاحظه سوابق ثبتی و نسقی پلاک مورد ادعا و با توجه به نامه شماره 11607-30/9/67 خدمات کشاورزی صومعه سرا و مستند مورخه 1/1/60 خوانده و رای شماره 1097-6/6/67 هیأت سه نفری اظهار نظر به صدور حکم بر رد دعوی خواهان نموده پس از ابلاغ آن و اعتراض آقای وکیل خواهان نسبت به نظریه مزبور پرونده به دیوان عالی کشور و اصل و به شعبه 22 ارجاع شده است خلاصه اعتراض وی این است که مورد بررسی قرار خواهد گرفت .
هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای... عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین نظر می دهند .
بسمه تعالی
نظریه= ایرادی که بر نظریه صادره در مانحن فیه وارد است آن است رأی شماره 1097-6/6/68 هیأت رسیدگی موضوع ماده 147 اصلاحی قانون ثبت که انتقال ملک مورد نظر را از مالکیت زهرا به ابوالقاسم و از ابوالقاسم به محمد علی محرز اعلام می دارد هیچ گونه تصریحی به دلیل مالکیت آقای ابوالقاسم فروشنده زمین به خوانده دعوی ندارد و چنانچه مدرک مالکیت نامبرده عبارت از تنظیم قرارداد عادی با مرحوم محمد موروث زهرا به کیفیتی که در فتوکپی سند شماره 1153-14/6/68 پیوست پرونده عنوان گردیده بوده باشد دادگاه به صحت و سقم این مدعا رسیدگی ننموده و به علاوه خوانده مدعیست که فروشنده زمین صاحب نسق بوده(نه خریدار از مالک قبلی)و چون در هر حال انتقال ملک از مالک قبلی بایستی با سبب مملکت انجام پذیرد و در مانحن فیه وجود چنین ناقلی به هر شکل که باشد مشهود نیست زارع بودن فروشنده آقای ابوالقاسم علاوه بر اینکه مورد تایید معتمدین محلی قرار نگرفته و قطع نظر از این که زمین مزبور مشمول مقررات قانون اصلاحات ارضی بوده یا نبوده به تنهائی در حکم ناقل نمی باشد مخدوش اعلام می گردد .
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 66
تاریخ تصویب : 1370/02/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
خواهان به موجب همین قولنامه به استناد ماده 147 مکرر اصلاحی قانون ثبت موفق به اخذ سند مالکیت رسمی گردیده و مجددا با تبدیل عدد300 متر به600 مترمربع در قولنامه استنادی آن را مدرک ادعای واهی خود قرار داده است نظر به این که مجوز تصرف خوانده رأی کمیسیون ماده 147 و 148 اصلاحی و سند مالکیت موجود در ید وی می باشد و تا زمانی که رأی کمیسیون و سند مالکیت باطل نگردد موجبی جهت رسیدگی به دعوی خلع ید و قلع بنا وجود ندارد
