×

حق فسخ قرارداد برای غیر متخلف در مدت قرارداد متصور است نه بعد از انقضاء مدت قرارداد و فرضا انفساخ آن

حق فسخ قرارداد برای غیر متخلف در مدت قرارداد متصور است نه بعد از انقضاء مدت قرارداد و فرضا انفساخ آن

حق-فسخ-قرارداد-برای-غیر-متخلف-در-مدت-قرارداد-متصور-است-نه-بعد-از-انقضاء-مدت-قرارداد-و-فرضا-انفساخ-آن

وکیل


تاریخ رسیدگی : 17/7/72
شماره رای : 339/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21دیوانعالی کشور

خلاصه جریان پرونده :
آقای ... وکالتا" از طرف آقایان (س ) و(الف ) در تاریخ 23/7/1371 دادخواستی بطرفیت آقایان (ح ) و(م ) بخواسته اجرای بند دوازدهم قرارداد رسمی شماره 23281-15/5/1337دائر بر فروش اعیانات مستحدثه دبون احتساب قیمت زمین با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری بسبب انقضاء مدت قرارداد مقوم بمبلغ یک میلیون ریال و تحویل کارخانه به موکلین با تودیع بهاء قدر سهمی خواندگان و منافع بمبلغ یک میلیون ریال و تحویل کارخانه به موکلین با تودیع بهاء قدر سهمی خواندگان و منافع اجاره از سال 1365 تا روز تقدیم دادخواست به مبلغ چهارصد هزار تومان جمعا" پانصدهزار تومان تقدیم دادگاههای حقوقی یک شهرستان رشت نموده و توضیح می دهد، (خواندگان با مورث موکلین بر طبق قرارداد رسمی شماره 43281-15/5/1337 تراضی وتوافق کردند که کارخانه ای در روستای گیلوا احداث نمایند مدت قرارداد در بند دوم بمدت دهسال تعیین گردید برای احداث کارخانه بوسیله مورث موکلین زمین اعطاء گردید، و لذا اجاره بهائی برای زمین کارخانه بسود موکلین در قرارداد تعیین شده است در خلال دهسال والدین موکل فوت نمودند که گواهی های انحصار وراثت ماخوذه پیوست می باشدموکل ردیف اول بعنوان وراث قانونی وانتقال قهری باخوانده ردیف اول که مدعی خرید قدر سهمی خوانده ردیف دوم بوده وکارخانه در تصرف او قرار داشته ومدیریت واداره آن نیز بعهده او بوده وارد مذاکرده شده واظهارنامه قانونی ارسال نموده که مع الاسف مفید و موثر واقع نشده تا در سال 1364 بوساطت عده ای از مصلحین موکل ردیف اول تراضی توافق کردند که در مورد خرید و فروش قدر سهمی خود به سه نفر به نام غلامحسین ... ، حاج کوچک ... و حاج غلامحسین ... مراجعه نموده و اظهرانظر آنها قطعی و بین طرفین لازم الاجراء باشد که مع الاسف تلاش وکوشش داوران مثور مفید واقع نشده و لذا موکلین ناچار متوسل بقانون ومرجع قضائی جگردیدندمسلما" در صورتی که خوانده ردیف اول خردی قدر سهمی خوانده دوم راقبول نمایددرجلسه نخست درباره خوانده دوم درخواست قانونی معمول خواهد گردید لذا درخواست ارجاع امر کارشناس برای تعیین بهای اعیانانت مستحدثه و تثبیت قدر سهمی خواندگان ومنافع و اجاره برای ایام مقیده در ستون خواسته و تحویل و استرداد کارخانه بموکلین با پرداخت بهای قدر سهمی آنها را دارم 0
دادگاه پس از ملاحظه پرونده در تاریخ 26/7/71 در وقت فوق العاده باین شرح بصدور قرار مبادرت می نماید: در خصوص دعوی خواهانها به خواسته اجرای بند دوازدهم قرار شماره 43281-15/5/37 نظر باینکه بموجب قرارداد استنادی در صورت تخلف آقای (ض ) بعنوان داورمرضی الطرفین انتخاب گردیده دادگاه قرار عدم استماع دعوی مطروحه را صادر و اعلام می دارد. قرار درتاریخ 1/9/71 بوکیل خواهانها ابلاغ و مشارالیها در تاریخ 28/10/71 دادخواست تجدیدنظرتقدیم و پرونده پس از انجام تبادل لوایح حسب دستور دادگاه بدیوانعالی کشور ارسال و باین شعبه ارجاع می گردد لوایح طرفین هنگام شور قرائت خواهد شد.
هیئت عشبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... آقای دکتر ... عضو ممیز اوراق پرونده و قرار شماره 352-71 فرجام خواسته مشاوره نموده چنین رای می دهد:

بسمه تعالی
ایرادات واشکالات زیر نسبت به قرار تجدیدنظرخواسته وارد بنظر می رسد.
1- مستفاد از بند سیزدهم قراردادمستند دعوی باین عبارت : (تخلف هر یک از مراتب مندرجات این سند و عدم انجام وظائف علاوه بر اینکه برای شخص غیر متخلف حق فخس این قرارداد است شخص متخلف ملزم است مبلغ یکصد هزار ریال بدون عذر بطرف غیر متخلف خود بپردازد و ثبوت تخلف به رای کتبی آقای حاجی رضا استقامت دوست که داور مرضی الطرفیناست خواهد بود) این است که اولا" تعیین مشارالهی صرفا" جهت تشخیص متخلف از وظائف مقرر در قرارداد جهت پرداخت وجه التزام مقرر در این بند بوده نه بررسی و رسیدگی به کلیه اختلافات طرفین قرارداد در رابطه با قرارداد موضوع بحث وحل و فصل دعوی 0 ثانیا" عبارت ( عدم انجام وظایف ) و (منظور نمودن حق فسخ قرارداد برای غیر متخلف ) قرینه بر اینستکه مشارالیه صرفا" جهت تشخیص متخلف در مدت قرارداد بوده نه پس از انقضاءمدت قرارداد زیرا حق فسخ قرارداد برای غیر متخلف در مدت قرارداد متصور است نه بعداز انقضاء مدت قرارداد فرضا" انفساخ آن 0
2- وکیل خواهانها در شرح دادخواست ادعا نمود است که (موکل ردیف اول با خوانده اول تراضی کردند ک در مورد خرید و فروش قدر سهمی خود به سه نفر آقایان غلامحسین ... ، آقای حاج کوچه 00، و حاج غلامحسن ... مراجعه ونظر آنها قطعی و بین طرفین لازم الاجراء باشدکه مع الاسف مفید واقع نشده 0)دادگاه در اینخصوص تحقیقی ننموده و مستندی در این رابطه ارائه وابراز نگردیده و مشخص نشده است که این توافق کتبی بوده یا شفاهی و در صورت اول مفاد آن چه بوده و آیا مشارالهیم در این رابطه به نتیجه ای رسیده اند یا همانطور که وکیل خواهان ادعا نموده تلاش و کوشش داوران موثر واقع نشده است لذا صدور قرار عدم استماع دعوی آنهم باستناد بند دوازدهم قرار داد (در بند سیزدهم از آقای استقامت دوست نام بدره شده نه بند دوازدهم ) با توجه بمراتب مذکور در فوق و حدوداختیارات مشارالیه و عدم تحقیق درخصوص اینکه آیا بنامبرده مراجعه شده یا خیر؟ و وی در این رابطه اظهار نظری نموده است یا خیر وهمچنین عدم تحقیق در خصو صادعای وکیل خواهانها بشرح منعکس در ذیل دادخواست ، واجد ایراد قضائی تشخیص و با نقض آن پرونده جهت رسیدگی بماهیت دعوی بدادگاه صادر کننده قرار منقوض می گردد.

مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 229

تاریخ تصویب : 1372/07/17

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.