تفاوت قمیت معادل 427 هزارتومان است که این مبلغ واقعا در خورد توجه است وموقعیت مسامحه ندارد
تاریخ رسیدگی : 30/9/71
شماره دادنامه : 622/3
مرجع رسیدگی : شعبه سوم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
آقای (ک ) در تاریخ 26/3/69 دادخواستی بطرفیت آقای (م )وخانم (ت ) دایر بالزام بانجام تعهد انتقال رسمی (مقوم به دو میلیون یکصد ریال ) ششدانگ یکباب خانه پلاک 211/15187 بخش 5 ثبت اصهفان واقع در خیابان سروش بدادگاههای حقوقی 1 اصفهان تقدیم و آقای (الف ) که بوکالت از خواهانها دادخواست تنظیم دعوی را طرح نموده توضیحا" اعلام داشته که حسب مبایعه نامه مورخ 10/1/69 خواندگان ملک موصوف را در28/3/68 بموکل فروخته ومقداری از ثمن را دریافت و مقرر گردیده بقیه ثمن در مواعد مقرر در دفتر اسناد رسمی پرداخت شود ولی چون خواندهاز ایفاء تعهد خودداری می نماید مستندا" بماده 10 قانون مدنی الزامشان بحضور در دفترخانه و ضمنا" اصدار قرار تامین خواسته مورد تقاضاست و در مورد تتمه ثمن موکل با اخطار دادگاه آماده برای ایداع بقیه می باشد خواندگان متقابلا" درتاریخ 2/5/69دادخواستی بطرفیت آقای (ک ) بشعبه 25 دادگاه حقوقی 1 اصفهان که پرونده اصلی تحت کلاسه 78-69/250 در آنجا مطرح بوده تقدیم و آقااین (ح )و(ب ) با وکالت خوانهای تقابل توضیح داده اند که موکلش اغوا شده اند و بدون اطلاع ازقیمت واقعی زمین قولنامه مورخ 18/1/69 را با چرب زبانی بنگاه دار امضاء و دو فقره چکهای شماره 18/1/69و 27/1/69 را بحساب جاری خود گذاشته اند در صورتی که قیمت واقعی در روز تنظیم قولنامه متری 300 هزار ریال بوده و بهمین مناسبت 10 روز پس از تنظیم قولنامه طی اظهارنامه 444-2/2/69 مراتب غبن و فسخ معامله بخوانده اعلام گردیده و اینک با جلب نظر کارشناس و مراتب فوق حکم ببطلان دعوی اصلی واعلام صحت... وبی اعتباری قولنامه را خواستارم 0 مرجع رسیدگی وضعیت ثبتی را حسب درخواست استعلام و طرفین را دعوت و پس از استماع گواهان ومطالبه رفین در جلسه ای که هر دو پرونده توام گردیده قرار ارجاع بکارشناس از جهت میزان واقعی قیمت صادر ومتعاقب وصول نظر هیئت کارشناسان که بطرفین ابلاغ و مورد اعتراض خواهانهای دعوی تقابل قرار گرفته در معیت آقای مشاور دادگاه خلاصتا" چنین ابراز نظر نمود است : با توجه به اظهارنظر هیئت کارشناسان و اینکه خواندگان دعوی اصلی نسبت به مستند دعوی خواهان ایراد وتکذیبی بعمل نیاورده است وملحوظ داشتند اینکه بنطر هیئت کارشناسی اعتراض موجهی نشده و تفاوت بهای مورد معاوضه که توسط کارشناسان بمبلغ 5667 ... 0ریال ارزیابی شد و بهای مورد معامله که مورد موافقت طرفین در قولنامه قرار گرفته (متری دویست هزار ریال ) عرفا" قابل اغماض می باشد و این تفاوت را نمی توان غبن محسوب داشت لذا دادگاه ضمن رد ادعای خواهندگان اصلی دعوی اخواهان اصلی را وارد تشخیص و نظر بالزام خواندگان اصلی به تنظیم سند رسمی با خواهان اصلی براساس قولنامه اصلی را وارد تشخی صونر بالزام خواندگان اصلی به تنظیم سندرسمی با خواهان اصلی بر اساس قولنامه مورخ 18/1/69نسبت بپلاک 211/15187 واقع در بخش 5 اصفهان صادر ودر مورد دعوی تقابل بنا بدلایل فوق نظر برد صادر می گردد. این نظر مورد اعتراض آقای (م ) و خانم (ت ) واقع گردیده که لایحه مربوط بهنگام مشاوره قرائت خواهد شد.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز واوراق پرونده مشاوره نموده و چنین اظهارنظرمی نماید:
نظریه
نظریه مورخ 29/1/71 شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی یک اصفهان در پرونده های شماره 69/78 و69/120 با اشکال مواجه است است زیرا دادگاه باستناد نظریه هییت کارشناسان واینکه مبلغ تفاوت قیمت واقعی با قیمتی که مورد معامله قرار گرفته عرفا" قابل مسامحه می باشد برد دعوی خواهانهای تقابل والزام خواندگان دعوی اصلی اظهانظر نموده در حالیکه اولا" تفاوت قیمت معادل چهارصد و بیست و هفت هزار تومان است که این مبلغ واقعا" درخور توجه است و موقعیت مسامحه ندارد ثانیا" نظریه هیئت کارشناسان رسمی منتخب دادگاه که تحت شماره 735-22/7/70 دفتر دادگاه ثبت گردیده مشعر است بر اینکه هنگام بازدید و معاینه کارشناسی از خانه مورد معامله درب خانه بسته بوده وکلید هم در دسترس نبوده و کارشناسان نردبان پای دیوار گذارده و از طریق نردبان داخل خانه و ساختمان شده اند لکن معلوم نکرده اند که داخل اطاقها هم شده اند یا خیر درب اطاقهای فقل بوده یا نه و نتیجا" مطابقت نظریه کارشناسان با اوضاع و احوال محقق ومعلوم مسئله محل تردید است کمااینکه مدیران بنگاه معاملات ملکی رفیعی و بنگاه معاملات ملکی حقیقت و ... دارای پرونده اشتغال معاملات ملکی بشرح گواهای صادره که ضمیمه لایحه خواهانها ثبت شده بشماره 1026-11/10/70 بدادگاه تقدیم گردیده ارزش ملک را با در نظر گرفتن عرف محلی در تاریخ 18/1/69از قرار هر مترمربع معادل چهل هزار تومان ونفر اخیر مترمربعی سی و هشت هزار وپانصد تومان محاسبه وتقدیم گردیده اندوازطرفی آقای مهندس ... کاشناس رسمی منتخ دادگاه هم بشرح نظریه ثبت شده بشماره 256-21/3/70 ارزش ملک را برابر با مبلغ 5763 ... 0 ریال برآورد نموده است وبنا برماتب و با توجه باعتراض خواهانها و اینکه نظرات مدیران بنگاه معاملات ملکی که در امر خرید و فروش و تعیین ارزش روز مستغلات بطور روزمره عمل می کنند و در واقع در تعیین ارزش روز مستندات نقش تعیین کننده دارند اقتضاء داشته دادگاه از نظر کشف حقیقت هیئت کارشناسی را دیگری تعیین ونظریه آنان را وفق مقررات کسب و با توجه به نتیجه حاصله نظر مقتضی ابراز می نمود و بنابمراتب نظریه دادگاه تائید نمی شود و پروند در اجرای ماده 15 قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک و دو بشعبه 25دادگاه حقوقی یک اصفهان اعاده می گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 622
تاریخ تصویب : 1371/09/30
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
در غبن فاحش وارجاع امر به نظر کارشناس کارشناس ملک و آب مورد معامله را در تاریخ وقوع معامله مبلغ سی میلیون ریال تعیین نموده (قیمت معامله شده بیست میلیون و پانصد هزار ریال ) و لذا خواسته خواهان موجه (فسخ معامله بعلت غبن فاحش )و حکم بر فسخ معامله و رد مبیع و استرداد ثمن صادر شده است
