انجام معامله نسبت به مال مورد رهن منافات با حق رهن ندارد
تاریخ رسیدگی : 26/8/75
شماره دادنامه : 30/8/75-1815
مرجع رسیدگی : شعبه اول دادگاه عمومی تهران
رای دادگاه :
در خصوص دعوای دکتر(الف ) وکالتا" از طرف دکتر(ه) به طرفیت (ج ) به خواسته الزام خوانده تفکیک وتنظیم سند رسمی موضوع مبایعه نامه عادی شماره 009-22/7/69 جزء پلاک تفکیکی ازسند8749-8750/6974 بخش 2تهران واقع در طبقه اول (همکف ) با احتساب خسارات دادرسی نظر باینکه اولا" وکیل خواهان خواسته خود رادر قسمت اول به موجب لایحه ثبت شده به شماره 4672-21/8/75 مسترد نموده است فلذا مستندا" بماده 298 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد آن در این مورد صادر و اعلام می گردد ثانیا" در مورد قسمت بماده 298 قانون آئین دادرسی مدنی قرار ردآن در این مورد صادر و اعلام می گردد ثانیا": درمورد قسمت دیگر خواسته وکیل خواهان صرفنظر از اینکه مورد معامله به موجب پاسخ واصله از ثبت در رهن می باشد چون در قسمت اخیر بند اول قرارداد بیع حق فسخ با این عبارت (چنانچه از معامله خودداری نموده مبلغ پنج میلیون ریال به عنوان نقض معامله به طرف می پردازم ) برای فروشنده در نظر گرفته شده است و اظهار وکیل خواهان مبنی بر اینکه ذکر این قید در مبایعه نامه تاکیدی جهت انجام معامله می باشد از نحوه تنظیم آن مستفاد نمی شود علیهذا دعوای وکیل خواهان در این قسمت نیز به نظر دادگاه مردود اعلام و به مستفاد از مواد451و452 قانون مدنی حکم به رد آن صادر و اعلام می گردد رای صادره قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر مرکز استان تهران می باشد
رای شعبه دیوان در تجدیدنظرخواهی از رای فوق الذکر:
بسمه تعالی
تاریخ رسیدگی :30/9/73
شماره دادنامه : 550/17
مرجع رسیدگی : شعبه هفدهم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
ابتدا تجدیدنظرخواه با وکالت آقای (الف ) وکیل دادگستری به طرفلتی تجدیدنظرخواه دادخواستی بخواسته الزام خوانده به تفکیک و تنظیم سند رسمی با احتساب خسارات قانونی فعلا" مقوم به مبلغ چهار میلیونر یال باستناد فتوکپی مبایعه نامه 009 -22/7/69 دفتر مشاور املاک تهران مسکن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان طبقه اول همکف واقع در نشانی مزبور جزء پلاک تفکیکی از سند 8749-7850/6974 بخش 2 تهران بمساحت تقریبی 73 متر مربع (بنا باظهار فروشنده ) رابا کلیه مشاعات و لواحق عرفیه آن بقرار مترمربع بمبلغ 225 ... ریال به بیع شرعی و قانونی بموکله انتقال داده و با دریافت 5 میلیون ریال از ثمن (بابت بیعانه ) و متقابلا" بدلالت توضیحات ظهرمبایعه نامه 15 میلیون ریال دگیر که جمعا" بر بیست میلیون ریال بالغ می شود قبض واقباض وتحویل نیز صورت گرفته و موردمعامله بتصرف مشارالیها درآمده است که از آنجا بصورت مطب استفاده می نماید با اینکه خوانده ضمن العقد متعهد گشته که ظرف مدت 120 روز (از تاریخ وقوع عقد بیع با تفکیک مبیع موجبات تنظیم سند رسمی را فراهم سازد لیکن پس از مدتها تعلل وانقضاء مهلت سرانجام در آخرین تعهد تاکیدیه ضمن استمهال مجدد بمدت 180 روز دیگر (که آنهم در 6/2/71 سپری شده ) ملزم گشته که ظرف مهلت اخیر بااخذگواهی پایان عملیات ساختمانی و تفکیک آن نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام مجدانه به عمل آورد که متاسفانه باز هم علیرغم تذکرات مکرر و مراجعه موکله بدفترخانه در انقضاءمهلت واعلام آمادگی (معطوفا" بگواهی 156-6/2/71 محضر شماره 24 تهران منظم دادخواست ) تنظیم سند رسمی خوانده با بی اعتنائی بموازین شرعی وقانونی و سوءاستفاده از مسلوک در رفتار مودبانه خواهان از ایفاء تعهدات بی چون و چرای خود بمعنا نیز به وجه تمرد و استنکاف میورزد و تقاضای رسیدگی و صدور حکم محکومیت والزام ویرا بانجام اقدامات لازمه واخذگواهی پایان کارازشهرداری وتفکیک ثبتی وبالمال انتقال قطعی آپارتمان موردمعامله فوق التوصیف با مشخصات حدلدالحصول بعد از تفکیک بموکله وتنظیم وامضاءوتسلیم سند رسمی در دفترخانه متضمن اعمال حکم مادتین 729و730 قانون آئین دادرسی مدنی وتوقیف ومنع وجلوگیری ازنقل وانتقالات احتمالی را بشرح دادخواست تقدیمی نموده است پس از ارجاع پرونده بشعبه دوم دادگاه حقوقی یک تهران و ثبت بکلاسه 269-71 وجری تشریفات قانونی وتعیین وقت رسیدگی و استعلام وضعیت ثبتی پلاک مورد دعوی از اداره ثبت اسناد واملاک بخش 2 تهران و ووصل پاسخ از اداره ثبت اسناد واملاک منطقه شمالشرق تهران در تاریخ 13/10/71 در وقت مقرر شعبه دوم دادگاه حقوقی یکتهران پس از استماع اظهارات وکیل خواهان وملاحظه لایحه ارسالی خوانده واستعلام از اداره حقوقی بانک صادرات در زمین اینکه بانک نظر خود را درخصوص پرداخت بدهی بانک نسبت به ششدانگ آپارتمان طبقه اول از کل ششدانگ پلاک مزبور و میزان بدهی متعلق به آن قمست از کل پلاک رااعلام نماید و وصول پاسخ آن بانک واخذ توضیح از وکیل خواهان در خصوص نحوه عمل در مورد فک رهن از مورددعوی سرانجام در تاریخ 20/7/72 در وقت مقرر شعبه دوم دادگاه حقوقی یک تهران پس از استماع اظهارات طرفین دعوی و بررسی اوراق پرونده ختم رسیدگی را اعلام و بموجب دادنامه شماره 435-24/7/72 پس از ذکر مقدمه از جریان دعوی بنا بجهات و دلایلی که در دادنامه ذکر گردیدهدعوی وکیل خواهان را قابل پذیرش ندانسته قرار رد دعوی مطروحه را صادر و اعلام می دارد پس از ابلاغ دادنامه بوکیل محکوم علیه مشارالیه در ظرف مهلت قانونی نسبت به دادنامه صادره معترض و با تسلیم دادخواست تجدیدنظر تقاضای رسیدگی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را گرددیه است ودر لایحه تجدیدنظر در صفحه ای ضمن اعتراض به دادنامه تجدیدنظرخواسته و تکرار مطالب قبلی در خاتمه تقاضای رسیدگی و نقض دادنامه تجدید نظرخواستهرا کرده است تجدیدنظرخوانده در لایحه پاسخیه تجدینظر ضمن جوابگوی بایرادات تجدیدنظرخواه تقاضای ابرام دادنامه تجدید نظرخواسته را کرده است اوراق پرونده و لوایح تجدیدنظر در موقع شور و بررسی قرائت شد.
بسمه تعالی
هیئت شعبه در تاریخ 30/9/73 تشکیل گرددی پس از قرائت گزارش تنظمی واوراق پرونده و لویاح تجدیدنظر مشاوره نموده چنین رای می دهد:
اعتراض وکیل تجدیدنظرخواه مالا" وارد است زیرا با توجه به مندرجات متن و ظهر مبایعه نامه و تعهدات تجدیدنظرخوانده مبنی بر تفکیک آپارتمان که مستلزم اخذ گواهی پایان کارازشهرداری است معطوفا" بخواسته دعوی مطروحه وا خذ ثمن بدفعات وتحویل مبیع و قبض واقباض دوره معامله و اینکه در خصوص رهن نیز با توجه باینکه حق مرتهن طبق قوانین مربوطه نسبت به عین مال مرهونه می باشد انجام معامله نسبت به مال مورد رهن منافات با حق رهن ندارد بنا بمراتب شعبه دوم حقوقی یک تهران ارسال می دارد.
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 1815
تاریخ تصویب : 1375/08/30
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
خواهانها اعلام داشته اند که در تاریخ شکایتی برای جلوگیری از تصرف زمین به پاسگاه کرده اند و بر اثبات استفاده بموقع از فسخ استشهادیه ای تسلیم نموده اند که اقتضاء دارد اقدام قانونی بعمل آید معاوضه با اوصاف فوق الذکر از موارد بیع کالی بکالی محسوب که باطل بوده و معاوضه مذکور نیز باطل و منشاء اثر و موجد حقی برای خواهان نبوده است
