×

برای فرار از اثرات بیع قطعی عنوان نموده که بیع شرطی بوده نه قطعی

برای فرار از اثرات بیع قطعی عنوان نموده که بیع شرطی بوده نه قطعی

برای-فرار-از-اثرات-بیع-قطعی-عنوان-نموده-که-بیع-شرطی-بوده-نه-قطعی

وکیل


تاریخ رسیدگی : 3/8/66
شماره دادنامه : 359/22
مرجع رسیدگی : شعبه 22 دیوانعالی کشور

خلاصه جریان پرونده :

در تاریخ 26/3/64 آقای (ح ) اصالتا" از سوی خانم (م ) دادخواستی بخواسته رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خواند بفسخ قرارداد تنظیمی فیمابین بشرح متن دادخواست واحتساب خسارت معنوم بمبلغ 21 ... 0 ریال بطرفیت خانم (ب ) تقدیم دادگاه عمومی تهران نموده که بشعبه 11 ارجاع گردیده وخلاصتا" توضیح داده که با موکل تمامی ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی شماره 3/2022 بشخ 3 رابالمناصفه شریک می باشند و بدلالت اجاره نامه رسمی شماره 35971-21/4/56تنظیمی در دفتر سند رسمی شماره 21 حوزه ثبت ترهان وکیل دیگر شریک ملک خانم (م ) هستم طبق قرارداد تنظیمی مورخه 1/7/60یک دستگاه آپارتمان جزء پالک یاد شده را با شرائط موصوف در اختیار خواندگان قرار داده ایم با آنکه مقرر بوده سات ده صبح 1/7/67 بمنظور انجام معامله وتنظیم سند در دفتردخاه 249 حوزه ثبت تهران مراجعه شود خوانده با رعایت انتظار کافی وحضور در دفترخانه مزبور خودداری نموده و در خاتمه تقاضای صدور حکم بر محکومیت خوانده بر فسخ قرارداد مورد نرظ بعلت عدم حضور در دفترخانه و عدم انجام تعهدات مربطو به طی مراحل ثبتی وقانونی در موعد مقرر که خود دلیلی در موافقت عملی خوانده بر فسخ قرارداد محسوب است با احتساب کلیه خسارات نموده است مستندات خواهان فتکپی سند مالیکت - قرارداد - وکلاتنامه رسمی می باشد با تعین وقت وابلاغ بطرفین خانم (ب ) با وکالت آقای (ق ) دادخواستی بطرفیت آقای (ح ) و خانم (م ) بخواسته دعوی تقابل دائر به درخواست صدور حکم بر الزام خواندگان بحضور دردفتر اسناد رسمی وتنظیم وامضاء سند اتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان جزء پلاک 3/3522 بخش 3 تهران با ملحقات ومشاعات قانونی در حق موکل مقوم مبغل دویست وده هزار ریال تقدیم دادگاه عمومی تهران نموده که بشعبه 11 ارجاع گردیده خلاصتا" توضیح داده که خوانده ردیف اول اصالتا" و وکالتا" پس از انتقال ملک به بیع قطعی و دریافت قسمتی از ثمن معامله آپارتمان مذکور را بموکل تحویل و بعبارتی قیض اقباض بعمل آمده و در حالی این آپارتمان تحویل شده که هنوز حداقل 10 تا 15درصد از کارهای داخلی وتزیئنات و غیره انجام نشده وموکل چون دارای همسری مریض بوده که همواره میبایست در تهران تحت نظر پزشک باشد از ناچاری در آن سکونت کرده وهزینه خود و با کمک عملی فرزندانش نواقص را رفع نموده و مبلغی حدود پانصد هزارریال هزینه نموده تا آپارتماان محل سکونت گردد واکنون این خانواده متجاوز از 4 سال است درمحل موردمعامله ساکن هستند بشرح متن بیعانه قرار بر این شرحه که طرفین در روز 1/7/61ساعت ده صبح در دفتر اسناد رسمی 249 تهران برای انجام تشریفات ثبت معامله حاضر گردند که در این خلال طرفین با همدیگر تماس حاصل نموده و فروشنده اعلام می نماید که چون امر تفکیک آپارتمان هنزو عمل ینشده و قرارا است خوانده ردیف دوم نیزشخصا" از مسافرت برگشته ودر انتقال ملک واخذ وجه حضور داشته باشد و تعجیلی در رفتن به محضر نیست بعدا" اقدام خواهد شد موکل نیز که خانمی فرهنگی وشهرستانی است از روی حسن نیت باین اظهارات تمکین می کند اینک جای تاسف است که پس از 4 سال از انجام معامله 1 ... امر غیر واقعی را (عدم حضور موکل در محضر که خود نیز هیچگاه در محضر حاضر نشده نمی توانسته حاضر شود) بهانه قرار داده وقصدخلع ید و تصرف مجدد آپارتمان را دارد ودر خاتمه صدور حکم بر در دعوی فسخ بیعنامه والزام خواندگان بحضور در دفتر اسناد رسمی وتنظیم و امضاء سند انتقال ملک مورد معامله را نموده است دادگاه پرونده های مذکور را پیوست کرده وتواما" موردرسیدگی قرار داده وطبق صورتجلسه مورخه 15/8/64 پس از استماع توضیحات ومدافعات وکلای طرفین ختم رسیدگی را اعلام وخلاصتا" چنین رای داده است ( ... با توجه بمستندات دعوی در هر دو پرونده وارتباط بقرارداد عادی مورخه 1/7/60تنظیمی موضوع معامله یک دستگاه آپارمان در خیابان ویلا طبقه پمنجم بمبلغ هشت میلیون ریال است که با توفاق مبلغ سه میلیون ریال فروشنده دریافت و در عوض موردمعامله تا یک سال بدون دریافت وجهی بایستی در اختیار خانم (ب ) خریدار مودرمعامله باشد پس از پایان مدت یک سال بایستی خریدار وجه بقیه معامله پرداخت نموده ... و در غیر اینصورت تخلیه نموده و مبلغ سه میلوین ریال دریافت و آپارتمان را تحویل دهد ودر قسمت آ[ر با قید این قراردادفقط یک سال اعتبار دارد و اینکه در متن قراردادمقرر بوده در ساعت ده صبح 1/7/61 بمنظور انجام معامله در دفترخانه 249 ثبت تهران مراجعه شده ادعای وکیل خواهان درباره عدم انجام شرائط مندرج در مهلت مقررخودبخود منتفی است خوانده فاقد مجوز مسکن بوده و چون در مدت قرارداد معهامله انجام نشده دیگر قراردادمعتبر نیست مجمول بر صحت است و ایرادات وکیل خواندهمبنی بر اینکه وجود مبیع و تعیین ثمن و قبض و اقباض و خصوصیات طرفین معامله موجود است ومتجاوز از 4سال است که موکل دنبال فروشندگان که احراز آنها در خارج است تا ملک را رسما" باو منتقل نمایند و در عقد بیع که بصورت عادی انجام پذیرفته قیدمدت نمی تواندمطرح باشدموجه بنظر نمی رسد زیرا با عدم ارسال اظهارنامه و دادخواست دعوی تقابل پس از 4ماه ازدادخواست متقاضی فسخ قرارداد است وعقد بیع در قرارداد بصورت منجز انجام نگردیده و مشروط بشرائطی بوده که وکیل خوانده دعوی متقابل دلائل موجهی راجع باحراز تحقق آن در هر دو پرونده ابراز نداشته و فتوکپی ارائه شده مبنی بر رسیداخذ وجه مبلغ سه میلیون ریال و اینکه در قراردادهر یک شروطی راقبول نموده اندکه درموعد معینه حاضر بانجام معملهنشوند چنانجه فروشنده باشدعلاوه بر استرداد بیعانه مبلغ معادل آن بخریدار و اجگر خریدار باشد حقی بمطالبه بیعانه ندارد دلالت بر ایندارد که دعوی وکیل خواهانهایاصلی در پرونده 64/174 ثابت است ودفاع وکیل وانده غیر موجه است و لذا با حکم فسخ قرار داد مورخه 8/7/60 بین طرفلین موجبی جهت الزام به تنظیم آن نبوده و در پرونده 64/482 حکم به بطلاندعوی وکیل خواهان تقابل صادر و اعلام می شود از دادنامه مذکور خانم (ب ) با وکالت آقای ... فرجام خواهی کرده و ضمن لایحه فرجامی پس از ذکر مقدمه خلاصتا" معترض گردیده : 1- در عقد بیع وجود و صحت ارکان بیع شرط است ولاغیربنا براین از نظر شرعی وقانونی تحقق یافته است 2- وکیل فروشندگان و احراز مالکین در دادگاه برای فرار از اثرات بیع قطعی عنوان نموده که بیع شرطی بوده نه قطیع در کجای این قرارداد مفاد مواد 458و459 قانونمدنی که ناظر بر شروط لازم در بیع شرط است اشاره و انعکاس دارد 3 - دادگاه عدم حضور موکل را در روز1/7/61در دفتر اسناد رسمی ونداشتن مجوز خرید مسکن و یاعدم ارسال اظهارنامه و تاخیر در تقدیم عرض حال تقابلی دلیلی بر بی حقی او دانسته معلوم نیست چرا عدم حضور ومراجعه فروشنده بههان محضر وعدم اخذگواهی از محضر و با تامین دلیل ویا راسال اظهارنامه ودعوت از خریدار و عدم ارائه صورت تفکیکی آپارتمان و گواهی پایان کار حتی در روز جلسه دادرسی ... نمی تواند بضرر فروشنده مورد استناد وتوجه دادگاه باشد 4- عمده ترین مسئله برای انتقال وجود صورت مجلس تفکیک و گواهی پایان کار و گواهی پرداخت مالیات و سطح شهر وغیره می باشد که همگی در حیطه اقتدار و امکانات فروشنده است 5- در مورداینکه مدت اعتبار قرارداد یک سال قید گردیده بدادگاه توضیح داده شدکه بیعنامه در تاریخ 1/7/60بامضاء رسیده و قرار بوده سند رسمی انتقال در روز1/7/61 تنظیم و امضاء گردد حال اگربعلت عدم مراجعه فروشنده به محضر وعدم تونائی در تهیه اسناد و لازم برای انتقال و یا عدم موافقت محضر با اتقال ملک با وکالتنامه و غیره در روز مذکور سند تنظیم نگردیده چرا دادگاه نباید علت وعلل عدم انجام معامله را بررسی نمایدتا عمل خلاف فروشند را بضرر خریدار بود استناد قرار ندهد ودر خاتمه نقض دادنامه را درخواست کرده است که مبادرت به لایحه جوابیه از طرف فرجامخواندگان گردیده است پس از تقدیم دادخواست فرجامی بدیوانعالی کشور وارجاع آن باین شعبه وانجام تبادل لوایح فرجامی بوسیله دفتر این شعبه و تکمیل آن اینک در وقت بالا هیئت شعبه تشکیل با بررسی محتویات پرونده و مشاوره بشرح زیر مبادرت بصدور رای می نماید.

بسمه تعالی
رای : دادنامه فرجامخواسته مخدوش است زیرا اولا" قرارداد مدرکیه دعوی صریح و وقوع عقد بیع منجز بوده که در ضمن آن باتعبیر به کلمه بایستی ومتعهد می شود التزامات وتعهداتی از طرفین صورت گرفته که با اینوصف شروط مزبوره بمعنی تعهدات ابتدائیه نبوده بلکه از مقوله شروط ضمن عقد بشمار آمده وهیچگونه تعلیقی نیز در انشاء معامله صورت نگرفته تا آنرا از اساس مخدوش و باطل گرداند و بر این اساس برداشت دادگاه باینکه شرطو مزبور موجب تعلیق در انشاء گردیده و یا انیکه در صورت عدمتحقق آن شروط و یاعدم ارائه دلیلی بر حصول آنعقد بمرحله تنجیز واصل نگردیده و سایر مراتب مسطوره در این قسمت از رای هیچ محلی از صحت و وجاهت نداشته مخدوش اعلام می گردد ثانیا" اینکه وکیل خواهان بشرح دادخواست تقابل خالصتا" اشعار داشته که خوانده ضمنتماس با خواهان اظهار داشته که تامراجعه احدشرکاء ملک از مسافرت خود تعجیلی در رفتن به محضر نیست و بعده هر وقت که این موانع برطرف شد نسبت بانجام معهامله رسمی اقدام خواهد شد که در صورت صحت این ادعاء چون خواهاناصلی اقدام باسقاط حق خود نبت بحضور خوانده در دفترخانه در موعد مقرر نموده و باسقاط حق خود نسبت ببحضور خوانده دردفتر خانه در موعد مقرر نموده وبااسقاط حق مزبور حتی اگر هم مجوز مسکن توسط خوانده تهیه نگردیده عدم حضور وی نمی توانسته ازموجبات فسخ معامله طبق شرط مذکور در قرارداد بشمار آید نتیجتا" معامله هنوز هم بقوت خود باقی است لهذا با عنایت بمراتب مشروحه فوق دادنامه فرجامخواسته از هر حیث مخدوش بوده و رسیدگی مجددپرونده و رعایت مقررات ماده 28 قانون تشکیل دادگاههای عمومی سابق و عندالاقتضاء استماع سوگند فرجامخوانده در مورد ادعای فرجامخواه بشرح فوق الاشاره و هرگونه رسیدگی دیگر که مقتضی شود بدادگاه حقوقی یک تهران ارجاع می گردد.

مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 359

تاریخ تصویب : 1366/08/03

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.