مصالحه نامه های عادی مورد تایید خواندگان قرار گرفته لذا در حکم اسناد رسمی است - (صلح معوض )
تاریخ رسیدگی : 30/7/1373
شماره دادنامه : 73/416/18
مرجع رسیدگی : شعبه 18 دیوان عالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 29/10/69 آقای (الف ) به وکالت از آقای (ب )دادخواستی به طرفیت آقایان 1-(خ ) 2- (م ) 3-(ه) تسلیم دادگاه حقوقی یک زرین شهر نمود و تقاضای رسیدگی واحراز مالکیت موکل نسبت به 5/68 مترمبع زمین ابتیاعی ازقطعه زمین ضلع شمالی خیابان جدیدالاحداث شریعتی ورنامخواست در پرونده کلاسه 69/176 مدنی والزام خواندگان ردیف یک ودو به انتقال رسمی قطعه زمین مذکور و صدور حکم به رفع مزاحمت خوانده ردیف سه از قطعه زمین مذکور جمعا" به مبلغ دو میلیون ریال تقویم نموده کرده است و توضیح داه است که درپرونده دستور موقت تمبر ابطال کرده است و بشرح دادخواست توضیح داده است که (خوانده ردیف یک به موجب دو فقره اسناد عادی مورخ 18/2/68 و 21/2/68 به ترتیب 40مترمربع و 50/28 مترمربع و جمعا"50/68 متر مربع زمین مجانب و مجاور از یک قطعه ملک واقع در ورنامخواست ضلع شمالی خیابان جدیدالاحداث شریعتی به حدود اربعه ازخوانده ردیف دو آقای (م ) به قصد صلح معوض انتقال گرفته و در حاشیه یکی از همان اسناد و نیز طی سند عادی مورخ 4/3/68 مورد مصالحه را به خواهان آقای (ب ) مصالحه نموده است در همان تاریخ (4/3/68) آقای (الف ) ملکی 40مترمربع از همان قطعه زمین که مدعی بوده کلا"148متر مربع می باشد به آقای (ه) فروخته است آقای (ب ) که مغازه ای حدود شصت مترمربع در چندمتری همین قطعه زمین داشته و اکنون مغازه اش در طرح تعویض خیابان شریعتی قرار گرفته و عنقریب از ممانعت و مزاحمت شهرداری و آقای (ه) به عنوان اخذ مجوز، ساختمانی ودومی به ادعای مالکیت مواجه می شود آقای (ب ) دادخواستهائی که به خواسته تامین دلیل با جلب نظر کارشناس و صدور حکم بر دستور موقت ومنع ادامه عملیات ساختمانی در قطه مذکور به کلاسه های 69/63 و 69/176 در آن دادگاه محترم تقدیم می دارد که در پرونده اول کارشناس منتخب آقای ... نظریه شماره 405-9/3/69 را ارائه می دهند نتیجتا" بر اینکه 1- آقای (م ) بایستی جوابگوی زمین مورد قباله های عادی فوق الذکر باشد و مسئولیت هر گونه اشکالی در معامله متوجه شخص وی آقای (م ) می باشد 2- چنانچه مقدار5/81 مترمبع مندرج در نامه شهرداری را ملاک عمل قرار دهیم آقای (م ) پس از فروش زمین به (خ ) (مقدار خریداری را به آقا (ب ) فروخته ) دیگر40مترمربع زمین نداشته که به آقای (ه) بفروشند یعنی به نظر اینجانب این مورد موجب فساد در معامله اخیر است (فروش (م ) به (ه) و معامله رامخدوش می سازد و در پرونده دوم طی دادنامه شماره 41-12/2/69 قرار منع ادامه عملیات ساختمانی ومداخله وسیله آقای (ه) و(ب ) تا تعیین تکلیف تنهائی صادر شده که به این ترتیب قانونا" بایستی پرونده مختومه شده باشد ولی به دلیل بی توجهی دادگاه بازهم باتعیین وقت پرونده مفتوح است.
از آنجا که به صراحت مواد2و70 و779 و780 قانون آئین دادرسی مدنی هیچ دادگاهی نمی تواند به دعوائی رسیدگی کندمگراینکه شخصی یا اشخاص ذینفع رسیدگی به دعوی را مطابق مقررات قانون درخواست نموده باشند شروع به رسیدگی در دادگاههای دادگستری محتاج به تقدیم دادخواست دستور موقت به هیچ وجه تاثیری در اصل دعوی ندارد پس از صدور دستور موقت در صورتی که قبلا" اقامه دعوی نشده درخواست کننده باید ظرف ده روز با رعایت مدت مسافت ازتاریخ صدور دستور به دادگاه صالح برای اثبات دعوی خود تظلم نماید.00) و با توجه به مصالح نامه های عادی مورخ 18/2/68و21/21/68و4/3/68که مورد تائید خواندگان ریدف یک ودو قرار گرفته و طبق ماده 1291 قانون مدنی در حکم اسناد رسمی ا ست و با عنایت به نظریه شماره 405- 9/3/69 آقای ... کارشناس رسمی دادگستری بالاخص قسمت اخیر آن که نتیجه می گردد (معامله (م ) و(ه)مخدوش می باشد) اقدام به تقدیم این دادخواست نموده و تقاضای رسیدگی دقیق و احراز مالکیت موکل و الزام خواندگان ردیف یک و دو به انتقال رسمی پلاک و صدور حکم بر رفع آقای (ه) (منظور رفع ید و مزاحمت است ) را دارد و فتوکپی دلائل خود را ضمیمه نموده است.
دادگاه مرجوع الیه با تعیین وقت طرفین را برای رسیدگی دعوت نموده و آقای (ب ) درخواست نموده گواهی برای تسلیم دادخواست به او داده شود و دادگاه گواهی مذکور را تسلیم داشته است و در روز 16/10/1370 جلسه دادگاه با حضور طرفین تشکیل شده و با ملاحظه لایجه آقای (ه)1488-12/10/70و25-10/8/70 واستماع اظهارات وکیل خواهان و خواندگان چون وکیل خواهان علاوه بر مواردی که در داخواست ذکر کرده است خواسته خود را افزایش داده وتحویل وتصرف دادن ملک مذکور را نیز تقاضا کرده دادگاه مقرر داشته است پس از تقویم آن پرونده را به دادگاه ارسال دارند که وکل مرقوم بشرح لایحه وارده به شماره 1511-18/10/70 خواسته مذکور را که الزام خواندگان ردیف یک ودو به تحویل و تصرف دادن ملک موازی 50/68متر مربع زمین ابتیاعی موکل خود می باشد به ستون خواسته الحاق و اضافه و آن را به مبلغ یکصد هزارریال تقویم وتمبرالصاق وابطال کرده است در روز28/10/70 دادگاه در وقت فوق العاه تشکیل جلسه داده و پس از مشاوره واعلام ختم رسیدگی نظریه خود را که متفقا" رئیس و مشاور دادگاه امضاء نموده اند بشرح زیر صادر نموده است (درخصوص دادخواست خواهان (ب ) فرزند یدالله به وکالت آقای (ش ) به طرفیت خواندگان 1-(خ )فرزند.00 2-(م ) فرزند.00 3-(ه)فرزند.00 به خواسته 1- احراز مالکیت 50/68 مترمربع زمین خریداری شده ضلع شمالی خیابان جدیدالاحداث شریعتی ... 2- الزام خواندگان ردیفهای یک و دو به انتقال رسمی زمین مذکور 3- رفع مزاحمت خوانده ردیف سه از زمین مذکور 4- الزام خواندگان ردیف یک و دو به تحویل و تصرف دادن قطعه زمین مورد نظر تقویمی جمعا" به مبلغ دو میلیون و یکصد هزار ریال با بررسی محتویات پرونده و با عنایت به مبایعه نامه عادی 18/2/1368 و12/2/68و(21/12/68) صحیح است )4/3/68(ب ) مالک جمعا" 50/68 مترمربع زمین مورد نظر می باشدو به تائید و اقرار خواندگان ردیفهای یک ودو رسیده است و معارضی به عنوان مالک پیدا نشده است - لذا در این قسمت نظر به تائید مالکیت خواهان موصوف نسبت به 50/68 مترمربع زمین مورد نظر دارد دراین مرحله از دادرسی مردود تلقی می شود لکن خواهان می تواند ازطریق کمیسیون ماده 147- اصلاحی قانون ثبت اسناد تقاضای سندرسمی نماید در خصوص قسمت سوم خواسته هر چند خوانده ردیف سه (ه) به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 3/4/68 به میزان چهل مترمربع زمین موردنظر را جهت ساختن مغازه از خوانده ردیف دو (م ) خریده بوده است لکن چون قبلا" خواهان به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 18/2/68 همین مقدار زمین چهل مترمربع را به موجب سند حاشیه نویسی از(خ )خوانده ردیف یک خریده بوده است و او نیز آن را از(م ) خریداری کرده است
و این موضوع به اقرار و تائید خواندگان ردیفهای یک و دو در جلسه دادرسی مورخ 16/101/70 رسیده است و به نظر دادگاه اینگونه معامله فضولی محسوب می شود و خواهان که خریدار اولین و قانونی بوده تائید و تنفیذ ننموده است باطل بوده و نظر به رفع مزاحمت از ناحیه خوانده ردیف سه (ه) دارد النهایه (ه) نیز جهت احقاق حق خود می تواند به فروشنده (م ) مکراجعه و طرح دعوی نماید.
در خصوص قسمت چهارم خواسته چون خواندگان ردیف یک ودو اقرار به مالکیت خواهان و تائید اسناد عای فروش مورخ 18/2/68و21/2/68 نموده اندو ارکان بیع صحیح پس از پرداخت ثمن معامله توسط مشتری تحویل و تسلیم مبیع توسط بایع می باشد لذا در این قسمت نیزنظربه تحویل و تصرف دادن 50/68 مترمربع ابتیاعی موضوع مبایعه نامه های عادی 18/2/68و21/2/68 از ناحیه خواندگان ردیفهای یک و دودارد) پس از ابلاغ نظریه آقایان (ه) طی لایحه وارده به شماره 1625-17/11/70 ثبت شده نسبت به نظریه دادگاه اعتراض کرده اند و دادگاه پرونده را به دیوان عالی کشور فرستاده است شعبه 18 دیوان عالی کشور طی رای شماره 71/270-29/6/1371 بشرح زیر اظهارنظر کرده است :
اعتراض بر نظریه دادگاه حقوقی یک زرین شهر مالا" وارد به نظر می رسد زیرا" در خصوص مالکیت آقای (م ) نسبت به قطعات زمین نزاع از اداره ثبت اسناد واملاک استعلام به عمل نیامد است لذا نظریه را واجد ایراد قضائی تشخیص و پرونده به دادگاه مربوطه اعاده می گردد تا پس از استعلام از اداره ثبت و احراز مالکیت آقای (م ) مبادرت به انشاء ححکم مقتضی نمایند) پس از اعاده پرونده دادگاه دستور داده از اداره ثبت اسناد واملاک راجع به مالیکت آقای (م ) نسبت به قطعات مندرج در فروشنامه ها وضعیت مالکیت استعلام شود دفتر دادگاه طی نامه شماره 69/770 مدنی 8/9/71 چنین استعلام کرده است دستور فرمائید با توجه به سوابق امر وضعیت مالکیت آقای (م ) فرزند.00 واقع در ورنامخواست خیابان شریعتی را به این دادگاه اعلام دارند) اداره ثبت انساد واملاک زرین شهر طی نامه شماره 7982-11/9/71 اعلام داشته است ( به حکایت پرونده ثبتی سابقه مالکیتی به نام آقای (م ) فرزند.00 از پلاک 59 اصلی واقع در ورنامخواست بخش نه ثبت اصفهان به دست نیامده خواهشمند است دستور فرمائید چنانچه مدارکی دال بر مالکیت نامبرده در آن دادگاه محترم وجود است ارسال دارند تا پاسخ مقتضی متعاقبا" اعلام گردد) و در تاریخ 22/9/1371 دادگاه در وقت فوق العاده تشکیل جلسه داده و با کسب عقیده آقای مشاور ختم رسیدگی را اعلام و رای تجدیدنظر خواسته را که به امضای مشترک آقایان رئیس ومشاور دادگاه رسیده بشرح زیر صادر نموده است. (در خصوص دعوی آقای خواهان (ب )فرزند.0 با وکالت آقای (ش ) وکلی دادگستری به طرفیت خواندگان 1-(خ )فرزند.0 2-(م )فرزند.00 3-(ه)فرزند.00 به خواسته 1- احراز مالیکت 50/68 مترمربع زمین خریدرای شده ضلع شمالی خیابان جدیدالاحداث شریعتی 00 2- الزام خواندگان ردیفهای یک و دو به انتقال رسمی قطعه زمین مذکور 3- رفع مزاحمت خوانده ردیف سه از زمین مذکور 4- الزام خواندگان ردیفهای یک دو به تحویل و تصرف دادن قطعه زمین مورد بحث تقویمی جمعا" به مبلغ دو میلیون و یکصد هزار ریال بابررسی محتویات پرونده و عایت به پرونده کلاسه 69/770 مدنی با التفات به مبایعه نامه های عادی 18/2و12/2و(21/12صحیح است ) و4/3/68که (ب ) مالک جمعا"50/68 مترمربع زمین مورد نظر می باشد و به تایید و اقرار خواندگان ردیفهای یک ودو رسیده است وتعهد فروشنده به اینکه چنانکه قسمتی در طرح قرار گرفت جبران کند لذا در این قسمت حکم به تائید مالکیت خواهان نسبت به 50/68 مترمربع زمین مورد بحث دارد درباره قسمت دوم دادخواست چون مالکیت خواندگان حسب نامه شماره 7982-11/9/71 ثبت زرین شهر واظهارات وکیل خواهان ثبتی نبوده حکم به رد دعوی خواهان در این قسمت صادر و اعلام می شود و در خصوص قسمت سوم خواسته هرچند خوانده ردیف 3(ب ) به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 3/4/68 به میزان 40مترمربع زمین مورد نظر را جهت ساختن مغازه از خوانده ردیف دو(م ) خریده بوده است لکن چون قبلا" خواهان به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 18/2/68 مقدار معین (چهل مترمربع ) را به موجب سند حاشیه نویسی از(خ ) خوانده ردیف یک خریده و او نیز آن را از (م ) خریداری کرده و این موضوع به اقرار و تائید خواندگان ردیفهای یک ودو در جلسه دادرسی 6/10/70 رسیده واینگونه معامله فضولی محسوب وخواهان که خریدار اولیه قانونی بوده تائید و تنفیذ نکرده و باطل است.حکم به رفع مزاحمت (ه)نسبت به ملک صادر می گردد و نامبرده (ه) جهت احقاق حق خود می تواند به فروشنده (م ) مراجعه و طرح دعوی کند و نسبت به قسمت چهارم نیز با عنایت به اقرار خواندگان به فروش 50/68 مترمربع زمین طبق اسناد فوق الاشعار ملزم به تحویل وتصرف دادن مبیع به خواهان می باشد رای صادره پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دیوان عالی کشور است و پس از ابلاغ رای آقای (ه) نسبت به رای صادره به طرفیت آقای (ب ) درخواست تجدیدنظرخواهی و نتیجتا" فسخ رای صادره را خواسته شده است و پس از تکمیل پرونده دادگاه به موجب تصمیم مورخ 21/2/72 اعلام کرده رای صادره صحیحا" صادرشده است پرونده به دیوان عالی کشور فرستاده شود آقای (ش ) که درمرحله بدوی وکالت آقای (ب ) را عهده دار بوده است به وکالت از مشارالیه لایحه ای در دو سه صفحه تنظیم و تسلیم داشته که به شماره 139-5/2/72 ثبت دفتر لوایح دادگاه زرین شهر شده و طی آن پس از توضیحاتی درخواست تائید رای صادره را نموده است دادگاه پرونده را به دیوان عالی کشور فرستاده است که به کلاسه بالا ثبت و جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع گردیده پرونده را به دیوان عالی کشورفرستاده که به کلاسه بالا ثبت و جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع گردیده است و دادخواست و لایحه جوابیه هنگام شور قرائت خواهد شد.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای ... عضو ممیز و بررسی ارواق پرونده نسبت به دادنامه شماره 763-28/9/1371 مشاوره و چون بین آقای ... رئیس شعبه و عضو ... معاون اختلاف حاصل شده آقای ... مستشار به عنوان قاضی سوم شرکت نموده و اکثریت چنین رای می دهد:
بسمه تعالی
از ناحیه تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی ایراد و اعتراض موثر و موجهی که با یکی از شوقق ماده 10 قانون تجدیدنظر آراء دادگاهها مصوب مرداد1372 منطبق بوده و نقض دادنامه تجدید نظری را ایجاب نماید به عمل نیامده است و از طرفی دادنامه تجدیدنظر خواسته موجها" و مستدلا" اصدار یافته واز جهت رعایت و قواعد دادرسی هم فاقد اشکال موثر است لهذا دادنامه مزبور مستندا" به ماده سه وبند یک ماده پنج قانون فوق الذکر ابرام می شود.
مرجع :
کتاب صلح و اجاره و احکام راجع به آنها ، تالیف یداله بازگیر
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گیتی ، انتشارات فردوسی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 416
تاریخ تصویب : 1373/07/30
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اصولا در رقبه مزبور حقی نداشته تا بایع یا مصالح باشد لذا شرط مقید در صلحنامه مبنی بر جبران خسارت وارده به متصالح محقق گردیده است طبق سند عادی مصالحه نامه مرحوم (م ) سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب باغ و ساختمان واقع در امیرآباد ابتیاعی خود از آقای (ت ) طبق سند عادی خردادماه 1336 را به اینجانبان بالمناصفه واگذار گردیده و مورد صلح را تحویل و به تصرف اینجانبان داده ومتصرف هستیم
