الزام خوانده به انجام تعهد ( فک رهن و انتقال رسمی موردمعامله به خواهان)
تاریخ رسیدگی 23/9/71
شماره دادنامه 569/3
مرجع رسیدگی شعبه سوم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده : در تاریخ 3/8/69 آقای (ن) دادخواستی به طرفیت (ص) به خواسته صدور حکم الزام به انتقال رسمی مورد معامله به ارزش 650 هزار تومان به دادگاه حقوقی یک اصهفان تسلیم نموده با استناد به سند عادی مورخ 6/5/68 و برگ اظهاریه در توضیح دعوی به خلاصه اعلام داشته خوانده طبق قولنامه 6/5/68 یکباب منزل به اینجانب فروخته وجه آن را دریافت داشته مبلغ صد هزار تومان از ثمن معامله طلبکار است بایستی ظرف مدت 2ماه از تاریخ تحریر انتقال دهد خانه در تصرفم می باشد لکن خوانده از واگذاری امتناع می نماید رسیدگی و صدور حکم محکومیت خوانده را به انتقال رسمی تقاضا دارم 0 رسیدگی به موضوع به شعبه پنجم دادگاه حقوقی یک اصهفان ارجاع و پرونده به کلاسه 69/218 5 ثبت وطرفین جهت رسیدگی دعوت شده اند در جلسه 12/12/69 خوانده اظهار داشته موقعی که خانه را فروختم رهن شرکت نفت بود بعد از تنظیم سند که آن را قبول دارم شرکت نفت گفت تو نمی توانی انتقال دهی به خواهان گفتم قبول نکرد خواهان اظهار داشته اگر خوانده پولش را بدهد شرکت نفت فک رهن می کند دادگاه وضعیت ثبتی ملک را از ثبت استعلام کرده پاسخ از ثبت واصل به شماره 1117/1/70 ثبت شده دادگاه طرفین را جهت ادای توضیح دعوت کرده و در جلسه 11/6/70 توضیحات طرفین رااستماع راجع به وام ماخوذه خوانده از شرکت ملی نفت منطقه اصفهان استعلام نموده و با وصول پاسخ در تاریخ 12/10/70 در وقت فوق العاده با کسب نظر مشاور خلاصه چنین اظهارنظر کرده است (با توجه به توضیحات خواهان و اقاریر خوانده که مقرر بوده ظرف مدت دو ماه از تاریخ قرارداد خوانده با پرداخت طلب شرکت ملی نفت ایرام و فک رهن مورد معامله را اسما" به خواهان انتقال دهد دادگاه مستندا" به مواد 219و220و10 قانون مدنی بر الزام خوانده به انجام تعهد (فک رهن و انتقال رسمی موردمعامله به خواهان) اظهارنظر می نماید با ابلاغ رونوشت نظریه دادگاه خوانده بشرح لایحه تقدیمی ثبت شده به شماره 4436/5/71 نسبت به نظریه دادگاه اعتراض کرده حسب دستور دادگاه پرونده به دیوانعالی کشور ارسال 7/6505ثبت و به این شعبه ارجاع شده است .
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای دکتر ... عضو ممیز واوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد.
رای
نظریه مورخه 12/10/70 شعبه پنجم دادگاه حقوقی یک اصفهان در پرونده شماره 69/5218 با اشکال مواجه است زیرا با لحاظ مندرجات دادخواست و صورت جلسه مربوط به جلسه اول دادرسی الزام خوانده به فک رهن جزء خواسته دعوی نبوده و دادگاه در این مورد تبرعا" اظهار نظر کرده که با لحاظ ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی موقعیت ندارد . مضافا" از آنجا که پلاک موضوع سند عادی مورخ 6/5/68 در رهن شرکت ملی پخش فرآورده های نفتی ایران منطقه ایران منطقه اصهفان قرار دارد و وفق مقررات قانون مدنی مرتهن در عین مرهونه حق عینی و حق تقدم دارد و می تواند از محل فروش مرهونه طلب خود را استیفاء کند بنابراین وبه لحاظ ماده 793 قانون مدنی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مادام که فک رهن نشود و یا مرتهن اذن ندهد مسموع نیست و بنا به مراتب نظریه دادگاه تایید نمیشود و پرونده در اجرای ماده 15 قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک و دوبه شعبه پنجم دادگاه حقوقی یک اصفهان اعاده می گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آیینه آراء دیوان عالی کشور - عقود وتعهدات
به اهتمام یدالله بازگیر- انتشارات فردوسی - چاپ اول - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 569
تاریخ تصویب : 1371/09/23
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
با توجه به قرارداد تنظیمی و کیفیت پرداخت قسمت عمده ثمن ، وقوع عقد بیع احراز می گردد تعهد خوانده ضمن عقد لازمی شرط نشده و از شروط ابتدایی است که شرعا لازم الوفا نمی باشد
