قراردادمتضمن اعطاحقی است که به شاکی داده شده به منظوراستیفا طلب خودبابت مخارجی که برای تجدیدساختمان کرده است
رای شماره : 20 - 25/12/1344
رای شورای عالی ثبت
دونفرکه مالک سرایی بودندبه ثالثی ضمن عقدلازم وکالت دادندکه برابرنقشه معلوم بین طرفین ساختمانهای واقع درآن سرا را خراب کرده ازنو دکانهایی بسازد و برای جبران هزینه اینکارکه وکیل میدهدوکالت داردپس ازتجدیدبنادکانهارابه مدتی که ازچهارسال بیشترنباشداجاره بدهدواز محل مال الاجاره هزینه خودرابردارد.
بعدازپایان ساختمان دکاکین وقبل ازاجاره دادن آنهاتوسط وکیل ، یکی ازموکلان فوت کردوبعضی ازورثه اوسهم الارث خودراازدکاکین باسندرسمی به دیگری فروختندودفترخانه باعلم ازسوابق درسندبیع نوشت :"منافع ازحین عقد،متعلق به مشتری است ".
وکیل مزبورسندبیع رابه لحاظ نقل منافع دکاکین معارض باسندوکالت مزبورومانع استیفاحق خوددانسته شکایت کرد.دفترخانه وبایع دکاکین اظهارمی کنندوکالت عقدجایزاست وبافوت موکل ازبین رفته است .
رای مورخ 25/12/44شورا:
"قراردادمتضمن اعطاحقی است که به شاکی داده شده به منظوراستیفا طلب خودبابت مخارجی که برای تجدیدساختمان کرده است مادام که طلب او وصول نشده قراردادبه قوت خودباقی خواهدبود".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - هرگاه وکالت وکیل ،ضمن عقدلازمی شرط شده باشدفوت موکل یا وکیل مانع انحلال وکالت نیست ولواینکه ثمره وکالت ،دادن حقی به وکیل باشدمانندفرض بحث بالا(ملاک ماده 777 قانون مدنی که عیناماخوذازفقه است واجماعی هم میباشد)واطلاق ماده 678قانون مدنی هم باتوجه به اینکه در قبال ماده 679ذکرشده است دلالت برهمین امرداردزیرافرقی بین وکالت معمولی ووکالت ضمن عقدلازم نگذاشته است .بنابراین وکالت دراجاره دکاکین بافوت موکل منحل شده است وکیل بابت استیفاحقوق خودبایدبه ورثه مراجعه کرده ومطالبه کندووراث هم بایددیون متوفی رابرابرمقررات بدهند.
دوم - باانحلال وکالت ،وکیل حق ندارددرافرازسهم الارث وراث از سهم موکل حی خوددخالت کندزیرادراین امرازجانب موکل حی خودوکالت نداشته است ودرواقع وکالت اوناظربحال حیات هردوموکل بوده ودرچنین وضعی امرافرازاساسابه وکیل تفویض نشده است ولی بعدازافرازبطرفیت ورثه وموکل حی ،نسبت بقدرسهم موکل حی ،وکیل میتوانداعمال وکالت کندیعنی سهم اورابرای مطالباتی که ازاوداردازطریق اجاره دادن وبرداشت طلب از مال الاجاره مورددخل وتصرف قراردهد.
سوم - درموردمتوفی منافع دکاکین به ورثه منتقل شده وتعارضی بین سند وکالت وسندبیع قطع ورثه وجودندار.لکن اقتضارای شوراوجودتعارض بین دوسندمزبوراست .
مرجع :آراشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 34-36
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
32
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 20
تاریخ تصویب : 1344/12/25
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اگربراثراشتباه درحساب میزان بدهی بضرردائن ،سندشرطی دردفترخانه فسخ شودواین اشتباه ازطرف کارکنان ثبت باشد،اداره اجرادررفع آن باید اقدام وطلب بستانکارراوصول نماید سند اجاره رسمی مقدم بر سند اجاره عادی مادامیکه فسخ نشده معتبر است و ذینفع باید به دادگاه مراجعه نماید
