دعوی انتقال به غیر باید بطرفیت مستاجر و متصرف طرح شود
بتاریخ :5/10/71
شماره دادنامه : 720 - 7/10/71
مرجع رسیدگی : شعبه 85 دادگاه حقوقی 2 تهران
خواهان :بنیاد مستضعفان و جانبازان و مستغلات به نمایندگی آقای بهروز
خوانده :فرخ
خواسته :تخلیه بعلت انتقال بغیر
رای دادگاه
خواسته دعوی بنیادخواهان بشرح دادخواست تقدیمی بطرفیت آقای فرخ صدورحکم به تخلیه یک باب اطاق درساختمان آلومینیم به لحاظ انتقال بغیر می باشدکه باتوجه به جامع اوراق پرونده واحرازمالکیت بنیادخواهان در اطاق مورداجاره وحاکمیت قانون روابط موجوومستاجرمصوب سال 1356در خصوص موردبه لحاظ اینکه مورداجاره جهت دفترتجارت به اجاره واگذار گردیده هرچندطبق اجاه نامه تنظیمی بین طرفین دعوی اطاق مورداجاره به خوانده دعوی به اجاره واگذارشده ودراجاره نامه تنظیمی هم حق انتقال بغیر مورداجاره ازخوانده سلب گردیده ولی چون بنیادخواهان مدعی است که خوانده مورداجاره رابغیرمنتقل نموده است لذابافرض صحت مراتب ادعایی بنیاد خواهان بنظرداین دادگاه دعوی خواهان به کیفیت مطروحه واردموجه نمی باشد زیرااگرچه رابطه استیجاری رابطه حقوقی خاصی بین موجرومستاجربوده که بر اساس قرارداداجاره بین آنان برقرارمی گرددوشخص ثالثی که بدون موافقت ورضایت موجرمورداجاره رابه تصرف خوددرمی آورددرمقال موجرشخص بیگانه ای محسوب بوده که هیچگونه رابطه حقوقی بین آنان وجودنداردولی از آنجائی که اولا- دردعاوی خلع یدوتخلیه راجع به اموال غیرمنقول یکی ازارکان قانونی لازم اقامه این دعاوی برعلیه غاصب یامتصرف بدون مجوزقانونی بوده وبراساس این اصل قانونی درامثال مورددعوی تخلیه بایستی برمتصرف مورد اجاره اقامه شودخواه متصرف خودمستاجرباشدوخواه منتقل الیه واگردراین گونه موارددعوی تخلیه فقط برعلیه مستاجرغیرمتصرف اقامه شوداستماع دعوی ورسیدگی ماهیتی به آن وصدورحکم واجرای آن متضمن این ایرادواشکال قانونی خواهدبودکه دادگاه دعوی مطروحه رابرعلیه شخصی که فقط طبق قراردادمستاجرمورداجاره بوده ولی عملاهیچگونه تصرفی درآن نداشته مورد رسیدگی وحکم قرارداده وحکم صادره رادرواقع برعلیه شخص ثالثی که عملا متصرف مورداجاره بوده ولی دردعوی اقامه هیچگونه مطابقتی نداشته واگربر طبق قرارداداجاره ورابطه حقوقی حاکم دخالت وشرکت مستاجرمتخلف جهت اثبات تخلف وی دردعوی تخلیه مورداجاره ضرورت داشته باشدبه اعتقاداین دادگاه دخالت وشرکت متصرف مورداجاره هم ازباب توجه دعوی به وی وامکان استماع مدافعات مشارالیه وصدورحکم واجرای آن لزوم قانونی داشته ودر نتیجه درامثال مورددعوی تخلیه بایستی هم برعلیه مستاجرمتخلف وهم بطرفیت منتقل الیه متصرف اقامه شودتاقانونارسیدگی به دعوی وصدورحکم ماهیتی واجرای آن میسرباشد.ثانیا- به صراحت تبصره یک ماده 19قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1356حکم تخلیه علیه متصرف یامستاجراجرا خواهدشدودراین موردمستاجریامتصرف حسب مورداستحقاق دریافت نصف حق کسب یاپیشه یاتجارت راخواهدداشت وازآنجائی که قانونگذاردرامثال موردنصف حق کسب یاپیشه یاتجارت را"حق "مستاجریامتصرف دانسته وتخلیه مورداجاره هم قانونامنوط به پرداخت آن خواهدبود.لذااقتضای چنین حقی اینست که صاحب حق دردعوی مطروحه دخالت وشرکت داشته باشدتابتوانداز حق خوددفاع نمایدوچون جهت تشخیص صاحب حق دوران امربین مستاجرومتصرف مردودبوده لذامرددبودن امربین مستاجرومتصرف مقتضی آنست که دعوی علیه هردوآنان اقامه شودتاذیحق واقعی ازاین حق قانونی خوددفاع نموده ودادگاه هم بتواندپس ازاستماع مدافعات صاحب حق ،تکلیف موضوع واینکه کدامیک ازآنان استحقاق دریافت نصف حق کسب یاپیشه یاتجارت موردلحوق حکم را خواهدداشت روشن نمایدواگرگفته شودکه درامثال مورددعوی تخلیه فقط بایدبرعلیه مستاجرمتخلف اقامه شودایرادی که براین نظرواردمی باشداین است که چه بساممکنست متصرف مورداجاره مستحق دریافت نصف حق کسب یا پیشه یاتجارت باشدوچونت متصرف دردعوی مطروحه دخالت نداردلذااحتمال تبانی بین موجرومستاجربه منظورتضییع حق متصرف وجودداشته ودادگاه هم فقط براساس اظهارات اشخصاصی که هیچگونه نفعی درحق کسب وپیشه وتجارت درمورداجاره نداشته واین حق فقط ازآن متصرف بوده نسبت به تعیین میزان آن اقدام وسپس آنراموردلحوق حکم قرارمیدهدکه این امربااصول قضائی که مقتضی حضورودخالت وشرکت صاحب حق جهت دفاع ازحق خویش بوده منافات دارد.مضافابه اینکه درچنین دعاوی اگرفقط مستاجرطرف دعوی قرارگیرد حق کسب یاپیشه یاتجارت موردلحوق حکم اجبارابایستی به مستاجرمتخلف تادیه گرددولواینکه مستحق دریافت آن نباشدچونکه دادگاه نمی تواند پرداخت آنرادرحق شخص ثالثی که هیچگونه دخالت وشرکتی دردعوی تخلیه نداشته مقررداردکه این امرهم بامدلول تبصره یک ماده 19قانون فوق الذکر مخالفت ومباینت صریح وآشکاردارد.بنابه مراتب وباتوجه به اینکه در قضیه مطروحه دعوی علیه منتقل الیه اقامه نشده واین شخص نیزجزخوانده وطرف دعوی قرارنگرفته وبشرح استدلال سابق الذکربنظراین دادگاه مداخله وشرکت وی دردعوی مطروحه هم لزوم وضرورت قانونی داشته است بناعلیهذادادگاه دعوی خواهان رابه کیفیت مطروحه غیرقابل استماع ورسیدگی تشخیص و بالنتیجه قرارردآنراصادرواعلام می نماید.
رئیس شعبه 85 دادگاه حقوقی 2تهران - عباسیان
مرجع :
کتاب :برگزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 169تا170
نشر میزان ، تابستان 1374
35
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 720
تاریخ تصویب : 1371/10/07
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اگرمستاجرازکبرسن احدموجرین بی اطلاع بماند،روابط اوباولی قهری همچنان موثراست انتقال مورداجاره به شریک دیگری که مستاجرهمان محل است انتقال به غیربه حساب نمی آید
