دعوی تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیرتحت عنوان خلع ید قابلیت استماع ندارد
شماره دادنامه 84 تاریخ 21/4/74 پرونده کلاسه 9ت /74/28
"رای دادگاه "
الف ) بدواآقای ....دردادخواست تقدیمی به دادگاه بدوی صدورحکم بر خلع یدآقای ... راازسهمی مالکانه وی نسبت به اعیانی یکباب مغازه به شماره شهرداری 120جزپلاک های ثبتی 45-36بخش 2قزوین به جهت تصرف عدوانی خواستارشده واجمالاعنوان نموده که سرقفلی مبحوث عنه ازطرف آقای ....به آقای ...واگذارشده ومنتقل الیه رضایت سایرمالکین رانسبت به این انتقال جلب نموده امادرخصوص جلب رضایت وی اقدامی ننموده است آقای ....بشرح صورتجلسه 19/1/1374دادگاه بدوی پاسخ داده که سمتی درپرونده نداردمغازه موصوف راپدرش خریده ونمی داندکه آقای ... چراوی راطرف دعوی قرارداده است .
ب )شعبه 3دادگاه عمومی قزوین پس ازرسیدگی به دعوی بشرح دادنامه 78 26/1/1374مبادرت به صدوررای نموده که خلاصه آن چنین است دردعوی تصرف عدوانی اصولامدعی بایدثابت کندکه مورددعوی قبل ازخارج شدن ملک ازتصرف وی لااقل یکسال درتصرف وی بوده (ماده 323قانون آئین دادرسی مدنی وموادبعدی آن درباب تصرف عدوانی )وبدون رضایت وبدون مجوزقانونی ازتصرف وی خارج شده وبیش ازیکسال هم ازتاریخ تصرف عدوانی نگذشته وچون دردعوی حاضر خواهان دلیل براثبات ادعای خودبه کیفیت فوق ارائه ننموده لذاقراررد دعوی خواهان صادرمی شود.
ج )آقای ...به وکالت ازآقای ...نسبت به دادنامه صادره تجدیدنظر خواهی نموده وبشرح دادخواست ونیزلایحه 31-12/1/1374خودبنحوخلاصه بیان داشته که اولاباتوجه به اسنادعادی موجوددرپرونده ه ازجانب آقای ...امضا شده ایرادوی به عدم توجه به دعوی موجه نمی باشدثانیانامبرده مستاجری است که باکلیه مالکین مشاعی پلاکهای ثبتی 45-36قرارداداجاره تنظیم کرده ولی رضایت آقای ....رادرانتقال حق کسب ازآقای ....به خود را اخذ نکرده است ثالثاخواسته موکل خلع یدآقای ....ازسهمی مالکانه موکل به جهت تصرف عدوانی بوده ولذاتلقی دادگاه بدوی ازدعوی مطروحه به تصرف عدوانی موضع مواد323قانون آئین دادرسی مدنی صحیح نبوده ات .
د) این دادگاه درجهت رسیدگی به تجدیدنظرخواهی وکیل آقای ...مراتب ذیل رامدنظرقرارمی دهد:
1) تذکروکیل تجدیدنظرخواه درموردایرادعدم توجه به دعوی وارداست زیراباتوجه به امضای ذیل اسنادعادی 10/4/1374توسط آقای ....اظهارات وی بشرح صورتجلسه 19/1/1374دادگاه بدوی موثردرمقام نبوده واقتضاداشته که دادگاه بدوی بدوانسبت به این ایرادتعیین تکلیف می نمود( ماده 204 قانون آئین دادرسی مدنی )بااینحال چون این ایراددراین مرحله ازدادرسی در جلسه 21/4/1374این دادگاه نیزتکرارشده است این دادگاه آن رامردوداعلام می نماید.
2) تذکروکیل تجدیدنظرخواه درمورداشتباه دادگاه بدوی درتعیین نوع دعوی براساس خواسته موکلش نیزوارداست زیرابه دلالت صدردادخواست مرحله بدوی وهمچنین مندرجات اظهارنامه های ضمیمه دادخواست به ویژه اظهارنامه 3707-19/7/1373خواسته خواهان صراحتاخلع یدآقای ...بوده النهایه جهت توجیهی آن راتصرف عدوانی ذکرکرده است وبراین خواسته خویش بشرح صورتجلسه 19/1/1374دادگاه بدوی تاکیدورزیده است بنابراین تلقی دادگاه بدوی ازدعوی به تصرف عدوانی وقراردادن آن تحت شمول ماده 323 قانون آئین دادرسی مدنی وموادبعدی آن درباب تصرف عدوانی خروج ازصدورخواسته و نتیجتابلاجوازبوده است .
3)هرچندعنوان دعوی مطروحه ازجانب آقای ....خلع یداست وجهت توجیهی آن راتصرف عدوانی ذکرکرده است امابه دلالت مندرجات دادخواست ونیز اظهارنامه های ضمیمه آن وهمچنین لایحه وکیل مشارالیه این دادگاه توجه دارد که وجودرابطه استیجاری فیمابین اخوان ....ومالکین مغازه وتعلق حق کسب آن به آنهاوسپس واگذاری وانتقال حق ومنفعت مزبورازسوی خواهان ....به آقای ...پس ازجلب رضایت مالکین غیرازآقای ....مفروغ عنه است وخلاصه مطالب معنون ازسوی آقای ....اینست که که دراین انتقال منافع رضایت اخذ نشده است بنظراین دادگاه مراتب فوق نمی تواندبنای طرح دعوی خلع یدباشد زیراباتصویب قانون روابط موجر و مستاجر و ترتیباتی که درماده 19 قانون و همچنین تبصره یک آن پیش بینی شده می توان گفت که تاسیس جدیدحقوقی صورت گرفته باشدبه عبارت اخری عدم جلب رضایت موجرباموجرین درانتقال منافع موراجاره به غیراخذنشده باشدموجدحقی است که قانونگذاردرتبصره یک ماده 19قانون مرقوم بدان تصریح کرده وقراردادن عنوان خلع یدباتمامی شرایط خاصه وآثاروعوارض قانونی آن برموردحاضرصحیح بنظرنمی رسد.
ه)باتوجه به مراتب فوق این دادگاه دعوی تخلیه مورداجاره به لحاظ انتقال به غ یرراکه تحت عنوان خلع یدوآن هم صرفابه طرفیت ت آقای ....طرح شده قابل استماع نمی داندکه بدین ترتیب اقتضاداشته دادگاه بدوی قرارعدم استماع آن راصادرمی نمودبااین حال وصرفنظرازتوجیهاتی که دادگاه بدوی در دادنامه صادره بدانهااشاره کرده وچون نتیجه قراررددعوی صادره آن مرجع با قرارعدم استماع دعوی که موردنظراین دادگاه است واحداست لذابااستفاده ازاختیارحاصل ازبندچهارم ماده 22 قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب مصوب 1373واصلاح عنوان خواسته آقای ...به خلع یدوهمچنین اصلاح مواد استنادی به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر و تبصره یک ذیل آن دادنامه 78 26/1/1374شعبه 3دادگاه عمومی قزوین راصرفاازحیث نتیجه آن تاییدو استوارمی نمایدرای صادره قطعی است .
رئیس شعبه 9دادگاه تجدیدنظراستان تهران :کرامتی
مستشارشعبه :اجتهادی
مرجع :کتاب نمونه آرامحاکم دادگستری ایران صفحه 48-50
1- دادگاههای تجدیدنظراستان
گردآورنده :عبدالرحمن رسولی انتشارات سمن سال 1375
40
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 84
تاریخ تصویب : 1374/04/21
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مالکین مشاعی حق استفاده وبهره برداری مشاعی - ونه انحصاری - راازمورد شرکت دارند تغییرنام افرادتوسط محاکم فقط درفرض اشتباه ادارات ثبت احوال در تنظیم اسنادسجلی جائزاست
