اگرقرارداددلالت برقول ووعده فروش آپارتمان داشته باشدبلحاظ عدم احرازتحقق بیع ،الزام فروشنده به تنظیم سندرسمی مجوزندارد
رای شماره : 68/58
رای شعبه اول دیوان عالی کشور
درتاریخ 27/11/65 دادخواستی مبنی برتنفیذ قرارداد عادی 7/2/55 ابطال سند انتقال معارض وتنظیم سند رسمی انتقال ( حسب قرارداد) داده میشود . دادگاه پس ازرسیدگی ( شعبه 32 حقوقی تهران ) چنین رای میدهد: که طبق قرارداد مقررشده درصورت عدم انجام تعهد ازطرف متعهد، متعهد له حق فسخ قرارداد ومطالبه خسارت واستردادوجوه پرداختی رادارد ، لذا ضمانت اجرای عدم انجام تعهد معین شده والزام رد میشود درمورد ابطال سند 99959 مورخ 1/2/63 دفتر 337 تهران نظر باینکه مالکیت خواهان در آپارتمان موضوع سند ... نسبت بدان ثابت نبوده وموجب قانونی هم برای ابطال سند وجود ندارد به رد دعوی اظهارنظر نموده پرونده درشعبه 22 دیوان مطرح میشود ونظر تایید میکردد بدین شرح : نظر باینکه مستند عقیده دادگاه عبارت ازبند 6 قرارداد مذکور مدرکیه بوده که بموجب بند مزبور طرفین قرارداد توافق ننموده اند چنانچه شرکت متعهد بتعهدات خود عمل ننماید خریدار حق فسخ قرارداد راداشته باشد ومفهوم این توافق این بوده که خریدار ( درفرض عدم وفا شرکت بتعهدات خود) حق الزام وی رابه اجرای مفاد بندهای قراردادمزبور نداشته باشد باینجهت نظریه دادگاه که برهمین مبنا واستباط استوار بوده خالی از اشکال وایراد است ، دادگاه برمبنای نظررای میدهد،ازرای فرجامخواهی میشود پرونده در شعبه اول دیوان کشور مطرح میشود وچنین نظر میدهد: ... مستفاد ازقرارداد مستند دعوی این است که بیع فیمابین خواهان بعنوان خریدار وخوانده بعنوان فروشنده محقق گردیده شرط مندرج دربند 6 ضمانت اجرای عدم انجام تعهد از ناحیه خوانده نبوده وصرف تصریح حق فسخ برای مشتری درصورت تخلف بایع از انجام تعهدات موجب الزام بفسخ معامله نمیباشد زیرا مشتری مخیراست براستفاده از خیارفسخ معامله رافسخ با الزام متخلف رابانتقال رسمی موضوع معامله درخواست نماید با توجه بصریح ماده 7 قرارداد بااینکه این قراردا کلا" یاجزا" قابل انتقال بغیر نیست واین عدم قابلیت انتقال قرارداد ناظر به متعاملین قراردادبوده وتازمانیکه قرارداد موصوف به ترتیبات مقرردرماده آن قراردا یابطریق قانونی فسخ نگردیده دارای قوت واعتبارقانون بیع درحدود ماده 10 قانون مدنی بوده تنظیم سند فروش بادیگری بلحاظ مستحق للغیر بودن مبیع خلاف شرع وقانون میباشد ... رای رافسخ نموده پرونده این بار شعبه 12 دادگاه حقوقی مطرح وبه رای اصرارورزیده بدین شرح : نظر باینکه سند انتقال قطعی قبل ازاقامه دعوی صورت گرفته واین انتقال اجرای تعهد فروشنده قولنامه ... را سالیه بانتفاء موضوع کرده قطع نظر ازاینکه قولنامه بملک نمیباشد وخوانده تعهد بانجام عقد بیع نموده وطبق ماده 4 درصورتیکه شرکت بتعهداتیکه بموجب قرارداد بعهده گرفته عمل ننماید خریدار حق فسخ دارد وچنانچه خسارتی متوجه خریدارگردد شرکت متعهد است علاوه براسترداد وجوه دریافتی نسبت به جبران خسارت وادره بمیزان بهره بانکی بابت وجوه یکه خریداراز تاریخ تخلف پرداخته اقدام نماید که این قید الزام خوانده رابانجام تعهدات قرارداد ازبین میبرد ... خواهان نسبت به آپارتمان موضوع معامله حق عینی پیدا نکرده وخوانده باتنظیم سند انتقال مال متعلق بخود رافروخته است بعبارت واضحتر وجود قرارداد عادی موجب عدم نفوذ معامله قطعی موضوع سند رسمی نمیباشد دعوی رامردود اعلام نموده است موضوع درهیات عمومی مطرح ورای داده میشود باینکه : قرارداددلالت برقول ووعده فروش آپارتمان دارد بلحاظ عدم تحقق بیع رای شعبه 12 تائید میگردد.
مرجع :
قولنامه ماهیت حقوقی وآثار آن ، نگارش : حسین لطفیان
چاپ اول ، چاپخانه روزنامه رسمی ، آبان سال 1370
صفحه 24الی 25
29
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 58
تاریخ تصویب : 1365/11/27
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اجرای صیغه ایجاب وقبول عقدبیع اگرازطریق قولنامه اثبات شود، سندبیع محسوب میگردد فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی است وعدم قید آن درسند موجب برائت فروشنده نخواهد بود
