بین متقاضی که سند عادی خرید دارد ومتصرف که سند عادی خریددارد رسیدگی باختلاف درمالکیت باوجود طرح دعوی دردادگاه
رای شماره : 470 - 02/06/1347
رای شورای عالی ثبت
شخصی به استناداستشهادیه وسوادسندعادی خریدمدعی خریدملکی از خالصه شدکه سندمذکورثبت دفتراراضی خالصه است .درتاریخ 5/11/27مبیع مذکوررابعنوان ششدانگ خانه وگاراژبه پلاک 656/657تقاضای ثبت کردکه اداره بهداری محل درموعداعتراض وبه دادگاه ارسال ودرمرحله بدایت محکوم شدودرپژوهش مطرح است .متقاضی موردتقاضارابه رهن دادکه فک نشده است درتحقیقات محلی معلوم شدکه موردتقاضافعلادرتصرف معترض است .گواهان تصرف معترض وعدم تصرف متقاضی رادرحین تقاصاگواهی کردند،بهداری ساختمانهائی درآن بناکرده است ومدعی خریدملک ازشخص ثالثی است (غیراز خالصه )درواقع مدارک بهداری محل ،سندعادی خریدواستشهادیه وتصرف است .
متقاضی درتحقیقات محلی باوجودابلاغ وقت حاضرنشد.
رای مورخ 2/6/47شورا:
"نظربه تصرف اداره بهداری قبول تقاضای ثبت ازغیرمتصرف مبنی بر اشتباه است ودرخواست ثبت 656و657 باطل میشود...".
* سابقه *
***
شرح - به فرض تقدم تاریخ خریدبهداری برتاریخ تقاضای ثبت طرف چون بهرحال بهداری تصرف خودرامستندبه خریدکرده (واقراربه عدم مالکیت قبل ازخریدخودکرده است )ادعاخریدبایدمستندبه دلیل کافی باشدودلیل کافی بعلت تعارض سندعادی طرفین وگواهان طرفین وجودنداردوچنین تصرفی که سبب آن معلوم است اماره مالکیت نیست :بایدباتحقیقات بیشترادله مالکیت یکی ازطرفین منازعه ترجیح داده شودودرصورت عدم مرجح موضوع محتاج به اظهار نظرقضائی است .علاوه براین باوجودطرح قضیه دردادگاه طبق قانون مصوب 5/10/38رسیدگی درشورامقدورنیست (رای 346).
(رای 469)
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 595-596
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
68
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 470
تاریخ تصویب : 1347/06/02
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مالک عرصه ،مالک اعیان نیزمیباشد، مگراینکه خلاف آن ثابت شود ثبت مفروز مخالف بامشاع
