تسری حکم دادگاه به ثالث - اقراربضررغیر - تعارض حکم باسند رسمی - ادامه عملیات ثبتی بنام محکوم له - قائم مقامی محکوم له نسبت به محکوم علیه درعملیات ثبتی
رای شماره : 266 - 4/3/1347
رای شورای عالی ثبت
شخصی درتاریخ 15/1/1334تقاضای ثبت یک دانگ مشاع دهی راکردوهمان روزباسندرسمی به سه دخترخودفروخت .سپس طی نامه ای در1/4/1334به ثبت محل نوشت :موردتقاضای ثبت به توصیه شوهرم دراختیارمن بودلذاتقاضای ثبت آنراکردم ویکی ازسه دخترم سندعادی انتقال موردتقاضارادردست دارد که بموجب آن پدرش درزمان حیات خودآنرابه اوانتقال داده است وبه صحت سندمزبوراقراردارم خودراذیحق نمی دانم عملیات ثبتی رابنان اوجریان دهید.بعدازاین جریان ،دخترمزبوردادخواستی بطرفیت مادرش بخواسته ابطال سندبیع قطع مذکورواستردادتمام موردتقاضای ثبت او(یعنی مبیع بیع قطع )به دادگاه تسلیم کردوحکم قطعی به سوداوصادروبه معرض اجرادرآمد.
مستنددادگاه اقرارخوانده به صحت سندعادی انتقال ملک مذکورتوسط پدربه دخترش (خواهان دعوی )بوده است .
یکی ازدوخواهردیگرمحکوم له به سندبیع درحق خودمتمسک شده واظهار کردچون دردعوی دخالت نداشتم حکم علیه من نفوذندارد.ثبت محل راجع به ادامه عملیات ثبتی کسب دستورکرد.
رای مورخ 4/3/47شورا:
"ادامه عملیات ثبتی بنام محکوم لهااشکالی نداردذینفع میتوانداز حق اعتراض استفاده نماید".
***
نکات توضیحی :
اول - منتقل الیه سندعادی که بعدابه اتفاق دوخواهرخود،موضوع همان سندعادی راازمادرش خریده است درواقع اقراربه عدم انتقال ملک ازپدرش بخودکرده است زیرابااعتقادبه مالکیت خودنمی تواندمشتری ملکی واقع شودکه خودراقبلابموجب سندانتقال عادی نسبت به آن ملک ،مالک میدانست ومعلوم نیست چگونه دادگاه توجه به این نکته نکرده است .
دوم -اقرارمادربه صحت سندانتقال عادی به ضرردودختردیگرش نافذ نیست ومعلوم نیست دادگاه چگونه این اقرارارامستندحکم خودقرارداده است وحال اینکه مسئله وراثت مطرح بوده است وانفاذاقرارزوجه متوفی بطرفیت سایرورثه صحیح نبوده است .
سوم -اساس رای شوراحکم قطعی دادگاه است که بهرحال متبع است و معترض میتواندطبق ماده 582 قانون آئین دادرسی مدنی ازحق اعتراض استفاده کند.
چهارم - هرچندمانحن فیه مطابقت بامواد41-42-43قانون ثبت ومواد 101-102آئین نامه آن نداردولی روح ماده 101آئین نامه مذکورشامل مورداست وبایدعملیات ثبتی بنام محکوم لهاادامه یابد.
پنجم - درمانحن فیه محکوم لهادرسندرسمی بیع اقراربه عدم مالکیت قبلی (قبل ازبیع )خوددرموردتقاضای ثبت کرده است مع الوصف حکم برخلاف سندرسمی ازاین حیث صادرشده است .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 330-332
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
59
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 266
تاریخ تصویب : 1347/03/04
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
وصیت عهدی ضمن عقد صلح تقاضای ثبت وصی عهدی پس ازفوت موصی - تقاضای ثبت مجهول الملک - تعارض درمتن یک سند - وصیت به پرداخت دین ازمحل معین - عدم مخالفت باقانون شرط اعتبارسندرسمی است - تهیه خلاصه معامله دروکالتی که متضمن اعطاحق عینی است
