جمع دورابطه ناشی ازعقدرهن وعقداجاره ،محل تامل وتردیداست
پرونده کلاسه : 71/15/18
رای شعبه 18 دیوان عالی کشور
"اعتراضات وکیل ...بردادنامه تجدیدنظرخواسته مالاوارداست .زیرا درشرایطی که ازنحوه استدلال دادگاه بدوی مشعربر
1- رددعوی مطروحه آقایان ...خواهانهای دعوی علیه آقای "الف "مالک ملک پلاک ...بخواسته الزام خوانده مزبوربه تجدیداجاره گاراژپلاک مذکور
2- رددعوی مطروحه ورود ثالث ،خواهانهای ورودثالث علیه طرفین دعوی اصلی وبه خواسته الزام آقای . ..خوانده اول به حضوردردفتراسنادرسمی وتنظیم اسنادرسمی وتنظیم اجاره نامه نسبت به مغازه ودکاکین متصرفی خودمشروحه دردادخواست ورودثالث چنین استنباط می شودکه دادگاه رابطه موجودفی مابین طرفین دعوی اصلی ناشی ازقراردادمورخ ...رابه عنوان رابطه ناشی ازعقدرهن دانسته است لکن از نحوه استدلال دادگاه درقسمت اظهارنظرنسبت به دعوی تقابل مطروحه ازناحیه آقای "الف "علیه آقایان ...وهشت نفربقیه خواندگان دعوی مزبور(متصرفین مغازه های گاراژمورددعوی )به خواسته تخلیه عرصه واعیانی موجوددرپلاک ... وتقویم ساختمان واعیانی احداث شده توسط آقایان ...]خواهانهای ردیف 1 رای دادگاه [به قیمت عادلانه زمان احداث جهت پرداخت وجه آن چنین استنباط می شودکه دادگاه ضمن توجه داشتن به مفادقراردادمورخ 20/10/56 واتمام مدت قراردادمزبورباموکول ومقیدساختن حکم تخلیه مغازه های پلاک مورد دعوی درمقابل پرداخت نصف سرقفلی تعیین شده ازطرف کارشناس مبلغ ... ریال توسط آقای ]مالک [...به آقایان ...ظاهرا براساس تبصره 1ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 و بدون استنادصریح به تصره مزبورویاموادی دیگرازاین قانون درواقع به نوعی رابطه موجودفی مابین طرفین دعوی اصلی رارابطه ای استیجاری شناخته است که جمع این دورابطه محل تامل وتردیدمی باشدلذابنابه مراتب فوق دادنامه تجدیدنظرخواسته مستندابه مواد 3 و 5 و بند ب 6 قانون ... مصوب 67به لحاظ قابل تجزیه وتفکیک نبودن آن کلانقض ورسیدگی مجددبه شعبه دیگردادگاه حقوقی یک ...ارجاع می شود."(71/15/18)
* سابقه *
رای دادگاه :
1- درمورددعوی ...به طرفیت ...به خواسته الزام خوانده برتجدید اجاره گاراژبه شرح خواسته .
2- نسبت به دعوی تقابل ...به طرفیت ...به خواسته تخلیه عرصه گاراژ پلاک ...وتقویم ساختمان جهت پرداخت وجه آن به سازنده آن که درقراردادرهن قیدشده است .
3- درمورددعوی ورودثالث آقایان ...به طرفیت ...به خواسته الزام به تنظیم اجاره نامه نسبت به پلاک ...که به شرح دادخواست تقابل همان پلاک می باشد...
اولانسبت به دعوی مطروحه (ردیف 1)باتوجه به مندرجات پرونده و قراردادتنظیمی بین خوانده وخواهانهاواتمام مدت رهن ونحوه تنظیم قراردادواقدامات انجام شده درپرونده دادگاه ادعاراموجه ندانسته ورای به ردآن صادرواعلام می دارد.
ثانیادرمورددعوی تقابل مطروحه ازناحیه (ردیف 2)بادرنظرگرفتن مفاد قراردادمورخ 20/10/1356تنظیمی خواهان تقابل ودونفرخواهانهای پرونده اصلی واتمام مدت قراردادوتوجه به سایراوراق پرونده دادگاه ادعاراموجه دانسته ورای برتخلیه مغازه های پلاک موصوف ...علیه خواندگان تقابل صادر می شودکه درمقابل خواهان تقابل بایدنصف سرقفلی تعیین شده ازطرف کارشناس راکه مبلغ ...می شودبه آقایان ...پرداخت نمایدهمچنین خواهان تقابل مکلف به پرداخت بهای ساختمان مطابق نظرکارشناس (روزساخت ساختمانها)به دونفراخیرالذکرکه مبلغ ...ریال می شودومبلغ ...تومان حق الرهانه به خواندگان مذکورپرداخت نماید.
ثالثانسبت به دعوی واردین ثالث باتوجه به مراتب فوق باتوجه به اینکه مالک ...قراردادی نداشته وآقایان ...هم حق واگذاری ملک رابه خواهانهای واردثالث نداشته ودرنظرگرفتن سایرمندرجات پرونده به علت عدم اثبات ادعارای به رددعوی صادرمی گردد."
مرجع :کتاب علل نقض آراحقوقی دردیوان عالی کشور تالیف یداله بازگیر
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376 صفحه 153-155
45
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 15
تاریخ تصویب : 1371/01/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
حکم قانونی دایر بر اینکه پس ازانقضا مدت اجرت المثل به میزان اجرت المسمی باید پرداخت گرددبه فسخ اجاره و ادامه تصرف محل بعدازفسخ نمی تواندتسری داشته باشد مستنددعوی بیع نامه تلقی نمی گرددوجزبه قراردادقابل حمل نیست
