×

دعوی اخذ به شفعه باید به طرفیت خریدار و فروشنده اقامه شود

دعوی اخذ به شفعه باید به طرفیت خریدار و فروشنده اقامه شود

دعوی-اخذ-به-شفعه-باید-به-طرفیت-خریدار-و-فروشنده-اقامه-شود

وکیل


پرونده کلاسه : 72/588/23

رای شعبه 23 دیوان عالی کشور
"رای :گرچه محتویات پرونده کیفری استنادی وکیل خوانده پرونده بدوی دلالتی برانصراف خانم ...دراستفاده ازحق شفعه موضوع تشکیل پرونده ندارد ونوشته منتسب به وی وموجوددرآن پرونده صرفااعلام رضایت برای مختومه نمودن دوسیه کیفری بوده است لیکن دعوی به نحوی که ازناحیه مشارالیه طرح گردیده قابلیت استماع نداردچه حق شفعه به صراحت ماده 822ق .م قابل اسقاط است وازاین ماده بخوبی برداشت می شودکه فروشنده ملک موضوع حق شفعه نیز می بایستی طرف دعوی قرارگیردچه ممکن است ازدلایل ومدارکی دراختیارداشته باشدکه بدوافروش ملک رابه شریک پیشنهادکرده واوتصریحایاتلویحااز انجام معامله امتناع نموده باشدگرچه ممکن است ایرادگرددکه حق شفعه بعد ازانجام معامله ایجادمی شودوامتناع شریک ازخریدسهم الشرکه که شریک دیگرقبل ازانجام معامله درواقع درزمانی صورت گرفته که هنوزحقی برای شفیع ایجادنشده اشت ،لیکن باتوجه به اینکه شفعه حقی است برخلاف اصل که به موجب آن شفیع جبرابرملک خریدار،مسلط می شودنظراین شعبه براین است که امتناع شریک ازخریدسهم شریک دیگرقبل ازوقوع معامله درمقابل حق مذکورایجاد مانع ورادع می نمایدوبه عبارت اخری درآن صورت اصولاحق شفعه به وجودنمی آید تابحث اسقاط آن قبل یابعدازانجام معامله متبادربه ذهن گردد،فلذابا عنایت به اینکه دراین پرونده تنهاعلیه خریدارطرح دعوی گردیده وباتوجه به آنچه که گذشت حضورفروشنده نیزدردعوی اخذبه شفعه ضروری است ونیزاینکه درحال حاضرمجالی برای بحث دراطراف این موضوع که خریداراستحقاق دریافت ثمن مندرج درسندانتقال راداردیاقیمت واقعی ملک نمی باشدضمن نقض رای شماره 571-1/9/71 صادره ازشعبه ...دادگاه حقوقی یک ...که درتایید رای شماره ...صادره ازشعبه ...دادگاه حقوقی 2...اصداریافته است مستندا به قسمت اخیربندیک ماده واحده راجع به تفسیرقانونی ماده 35 ق .ت .د.ک 1و2...که درزمان موافقت ریاست دیوان کشوربادرخواست اعمال ماده فوق الاشعارقابلیت اجراداشته است دعوی به گونه ای که طرح گردیده مسموع نبوده وقرارعدم استماع آن صادرواعلام می گردد."(72/588/23)
* سابقه *
دراین پرونده خواهان عرض حالی به خواسته اخذبه شفعه ازتملیک سه دانگ مشاع آپارتمان ...درقبال ثمن معامله وتحویل سندمالکیت به طرفیت خوانده نموده ...وتوضیح داده است که ...متوجه می گرددکه شوهرش سه دانگ سهمی خودرابه خوانده که عیال برادراوبوده منتقل نموده است وفتوکپی اظهارنامه ارسالی وسندمالکیت تنظیمی راضمیمه دادخواست نموده است .
وکیل خوانده درقبال دعوی مطروحه مدافعاتی خلاصتابه این شرح به عمل آورده است :
1- برخلاف ادعای وکیل خواهان ،پرونده ...وسیله موکله مطرح وخواهان تحت عنوان مزاحمت موردپیگردقرارگرفته ومشارالیهادرکلانتری ودادسرا ازسمت موکل مستحضرشده است که به محتویات آن استنادمی شود.
2- خواهان درپرونده استنادی فوق الاشعاربه صراحت انصراف خود استفاده ازحق شفعه خریدملک مورداشاعه رااعلام داشته است ودعوی باتوجه به مقررات ماده 822 قانون مدنی قابل رداست .
3-استفاده ازحق شفعه فوری است درموردبامقرارت ماده 821قانون مذکور قابلیت انطباق ندارد.
4-آپارتمان موردبحث ازمصادیق ماده 809 قانون یادشده است که ازشمول حق شفعه خارج است ودرخاتمه صدورحکم به رددعوی راخواستارشده است .
رای دادگاه :
"...بافرض حصول توافق بین طرفین دردادسراآثارقانونی برآن بارنیست وضمانت اجراندارد(توضیح آنکه ازمحتویات پرونده بدوی برداشت نشده که پرونده استنادی موردملاحظه قرارگرفته ویاخلاصه ای ازآن درصورتمجلس منعکس شده باشد)واینک باوصف درج رقم مشخص ثمن معامله درسندانتقال موردی برای جلب نظرکارشناس ازاین حیث نبوده است ونیزبحثی دررابطه باقابل تقسیم بودن ملک وچگونگی آن به دعوی راموجه دانسته وخواهان رامحق دراخذشفعه وتملک موردمعامله درقبال پرداخت ثمن مندرج درسندتنظیمی دانسته است ".
درنتیجه تجدیدنظرخواهی پرونده درشعبه ...به جریان افتاده واز مندرجات رای شماره 571-1/9/71ازآن شعبه ...برداشت می شودکه پس از ارجاع امربه کارشناس واحرازقابل تقسیم بودن آپارتمان موردبحث رای تجدیدنظرخواسته راتاییدنموده است .
محکوم علیهادراعمال ماده 35عرضحالی به ریاست دیوان عالی کشوربابر شمردن جهات استحقاقی خودوبی وجه بودن آرای صادره نقض آنهاراخواستار شده است .

مرجع :کتاب علل نقض آراحقوقی دردیوان عالی کشور تالیف یداله بازگیر
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376 صفحه 282-284

47

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 588

تاریخ تصویب : 1371/01/01

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.