×

بیع نامه

همه چیز درباره " بیع نامه "

بیع نامه

بسمه تعالی مرحوم پدرم در تابستان 1361 فوت می¬کنند. مرحوم دو منزل مسکونی به ارث می گذارند . یک منزل که مغازه ای هم دارد و قابل سکونت است و منزل دیگر که غیر مسکونی و مخصوص نگهداری احشام است . بعد از فوت پدرم، برادر بزرگم با زن و بچه و مادرم به همراه من و برادر مجرد دیگرم ویک خواهر مطلقه در این منزل سکونت داشتیم. سرپرستی بازماندگان با دو برادر بزرگم بود که در مغازه پدر قصابی داشتند و در منزل دیگر احشام را برای کشتار نگهداری می کردند وتا سال 1366 سرپرستی ما را به عهده داشتند.در سال 1366 بعد از حدود پنج سال از فوت پدر من جهت تقسیم ارث اقدام کردم. وراث جهت کمک به برادران سرپرست تصمیم می گیرند که منازل را به آنها بفروشند. در نشستی با حضور همه فرزندان، منزل احشام به برادر بزرگ فروخته می شود و جهت کمک به ایشان یک سوم حق سهم میت از قیمت منزل کسر می شود وایشان تقبل می کنند به اندازه سهم پدر خیرات کنند. همه صورتجلسه را امضا ء می کنند وقرار می شود با اعتمادی که به برادر بزرگ خانواده داریم ایشان سهم همه را بدهد. منزل دیگر را به برادر دیگرم می فروشیم و سرپرستی بازماندگان به او واگذار می شود.برادربزرگترم در پرداخت سهم ارث اهمال می کنند. از جمله تحت عنوان اینکه از سال 1361 تا 1366 خواهر مطلقه و مادررا سرپرستی کرده و برای ایشان هزینه کرده است ، از دادن سهم ارث ایشان خودداری می کنند .بعد از 3 سال از تقسیم ارث وعدم نگهداری مادر وخواهرم توسط ایشان و برادر دیگرم ، من جهت خرید خانه و رپرستی مادر و خواهرم درخواست سهمم رااز برادر بزرگ می کنم و ایشان عنوان می کنند که شما سهمی ندارید چرا که مخارج دانشگاه شما را در سال های 1362 تا 1366 من داده ام. البته من با پول خود و مقداری قرض یک منزل مسکونی می خرم وتا حدود 10 سال ( تا زمان فوت مادر) سرپرستی مادر و خواهر مطلقه را خود به عنوان وظیفه به عهده می گیرم بالاخره برادرم بدون جلب رضایت وراث(ندادن ارث دو خواهرو مادر ومن ) فوت می¬کنند. ایشان وصیت مکتوبی نمی¬کنند و فرزندانش نقل قول می¬کنند که گفته یک سوم خانه مال پدرم است و برای ایشان خیرات انجام نشده است بعد از فوت برادرم دختربزرگ ایشان که مطلقه است ویک دختر دارد ودختر دیگربرادرم هر سه در خانه بزرگ مذکور زندگی می¬کنند، تحت حمایت کمیته امداد هستند و فامیل هم مخارج ماهانه آنها را متقبل شده است. با وصف اوضاع و احوال این خانواده مسائل زیر مطرح است :1-در زمان سرپرستی خواهر وتحصیل من ، هر دو منزل و مغازه و مانده دارایی پدرتا قبل از تقسیم ارث حدود 5 سال (1361 تا1366 ) و حتی حدود سه سال بعد در اختیار مرحوم برادربزرگم بوده است و بدون اخذ رضایت از فرزندان متوفی از آنها بهره برده است . لذا تامین مخارج سرپرستی خواهر و مادر و من با بهره گیری از دارایی پدر بوده است. از طرفی تقبل بیشتر هزینه ها بعد از فوت پدرم توسط برادر دیگرمان در آن ایام، انجام شده است واین برادر بر حسب وظیفه وجدانی به مادر ، من و خواهر کمک کرده است و ادعایی هم نداشته است. با این اوصاف آیا من و خواهرم سهم ارث طلب داریم یا نه ؟ 2- وضعیت سهم یک سوم پدرمان از خانه که باید خیرات شود،آیا به علت وضع نامناسب مالی فرزندان برادرمرحومم و نداشتن سرپرست شرعا می تواند به آنها برسد؟ و در این صورت آیا رضایت ما بازماندگان لازم است؟ 3- به منظور تامین سهم وراث و جلب رضایت آنها وپرداخت بدهی مرحوم برادرم آیا می شود اقدام به فروش خانه مرحوم برادرم کرد؟البته با شرط تامین مسکن کوچکتردیگر برای فرزندان برادر از طریق سهم ارث ایشان و احیانا کمک دیگر وراث و بخشیدن یک سوم سهم پدر ؟ باتشکر-

شما در صورتی از میزان سهم الارث پدر خود ارث طلبکارید که دلیلی مبنی بر اینکه مخارج شما به عنوان سهم الارثتان پرداخت شده وجود نداشته باشد . اما درخصوص منازل مذکور شما

مشاهده پاسخ کامل

سلام بنده آذر ماه 91حدود 35درصد یک کارگاه ماسه شوی که هیچگونه مجوز قانونی نداشت فقط امتیاز برق داشت که بعلت عدم پرداخت بدهی قطع شده بود را بایک آپارتمان به ارزش 36 میلیون ت که 18میلیون ت هم وام مسکن داشت که باید خودم پرداخت میکردم معاوضه کردم ولی مبایعه نامه بصورت جداگانه تنظیم شده ودرآن باتوجه به اینکه خریدار مدیر بنگاه معاملاتی بوده سو استفاده کرده ومبلغ آن را 82000000و تاریخ آن را91/5/16 ثبت کرده وبا وجود توافقی که بصورت شفاهی با هم داشتیم وایشان از شرایط مدارک کارگاه اطلاع داشتند و کارگاه بدلیل عدم سود دهی بمدت 2 سال و اندی تعطیل بوده از کلمات دارای امتیاز برق و کارخانه قید شده در مبایعه نامه استفاده کرده و حال تقاضای اجرت المثل کارکرد کارگاه را از تاریخ91/5/16الی91/7/16نموده در حالیکه در ان تاریخ معامله اتفاق نیافتاده بود که شهود مبایعه نامه ویک فقره اظهار نامه که توسط خواهان به بنده در تاریخ 91/7/22 ارسال شده که بنده بعنوان مالک 35درصد خطاب شده ام که در ان تقاضای فروش سهم خودم به ایشان را نموده و اینجانب کپی آن را به دادگاه داده ام و حضورا در جلسه دادگاه توضیح داده ام ولی دادگاه ظاهرا قانع نشده که در آن تاریخ ما معامله ای نداشته ایم .سوال اینکه با توضیحات فوق من چگونه میتوانم ادعای خود را ثابت کنم واینکه چگونه میتوانم ثابت کنم که در مبایعه نامه دستکاری نموده البته تاریخ آن با لاک غلط گیر اصلاح شده و مشخص است .لطفا راهنمایی فرموده در صورت صلاحدید لایحه ای تنظیم فرمایید که هزینه آن را خواهم پرداخت.

در جلسه ی اول دادگاه حقوقی باید نسبت به مبایع نامه ادعای جعل تاریخ و مبلغ می نمودید که ظاهرا وقت رسیدگی گذشته است .. فعلا در دادگاه حقوقی

مشاهده پاسخ کامل

باسلام. بنده درسال 89 طبق بیع نامه درنمایشگاه یک کامیون را ازشخصی خریداری که مبلغ 65 ملیون تومان وجه نقد ومبلغ 45 ملیون تومان طی یک چک بدون تاریخ دادم که دربیعنامه مبلغ فوق وشماره چک قید شده - پس از گذشت 2 ماه ازمعامله بدستور مقامات قضایی کامیون خریداری شده توقیف گردید . پس ازبررسی مشخص شد فروشنده فوق کامیون را بصورت اجاره به شرط تملیک ازشرکت لیزینگ ایران تحویل گرفته ومدت یکسال اقساط انرا پرداخت نکرده و بدین جهت توقیف شد. ومعلوم گردید فروشنده درزمان تنظیم بیع نامه مالک اصلی نبوده . حال فروشنده چک بدون تاریخ بنده را با درج تاریخ وگرفتن گواهی برگشت ازبانک با ارایه دادخواست وجه انرا مطالبه نموده که دادگاه به طرفیت بنده قرار تامین خواسته معادل وجه چک را صادر که بنده در زمان اعتراض باعنوان کردن مطالب فوق نسبت به قرارصادره اعتراض نمودم . حالیه یکهفته مانده به موعد رسیدگی دادخواست ایشان برای مطالبه وجه چک بدون تاریخ اینجانب . لطفا بنده را راهنمایی و پیشنهادتان را دراین خصوص اعلام فرمایید . تاموعد رسیدگی جلسه اول اقدام نمایم . با کمال تشکر

فروش اتومبیل بصورت لیزینگ به دو شیوه می باشد 1- در هنگام فروش ، اتومبیل رسما بنام خریدار می گردد و در واقع خریدار صرفا وام دریافت نموده که پرداخت آن در تاریخ سررسید از طریق بانک عامل صورت می پذیرد. در این صورت مالک

مشاهده پاسخ کامل

باسلام.بنده درسال 78 یک قطعه زمین که دارای پلاک ثبتی اصلی وفرعی بوده را در ازای پرداخت ثمن معامله ازوراث متوفی خریداری نموده وذیل بیع نامه را نیز حضرت ایت...ناصری مهروامضا نموده اند . ولی فروشندگان درسال 86 به شخصی وکالت کاری وفروش اموال خودراداده که ایشان درسال 90 همان پلاک خریداری شده بنده راطبق وکالتنامه سال 86 دردفترخانه به نام خود انتقال داده . در اصل فروشندگان زمین فروخته شده به بنده را مجددا بغیر واگذارکرده اند. لطفابنده راهنمایی فرمایید.

با سلام بنظر بنده اقدامات زیر باید انجام شود : 1- شکایت کیفری فروش مال غیر در دادسرای محل وقوع ملک طرح گردد. توضیحاً عمل وراثی

مشاهده پاسخ کامل

ملکی را با توافق در حضور 5 داور مالک شده ام و شخص مالک اول با سوء نیت و استفاده از 2 داور ملک را فروخته به برادرش و صرف شکایت برادرش از اینجانب به اتهام تصرف عدوانی ٬ اینجانب نیز از مالک اصلی شکایت فروش مال غیر کرده ام حال بازپرس به شکایت اینجانب ترتیب اثر نداده و قرار منع پیگرد صادر کرده چرا که سند مالکیت به نام خوانده می باشد و خوانده نیز مدعی است که هیچگاه ملک را نفروخته است و توافق نیز مشروط و معلق است و اجازه فروش را از دو داور کسب کرده چون در توافق اینچنین ذکر گردیده است که در مقابل تعهد پرداخت سه فقره وام ملک به تصرف مهدی (خواهان) قرار گرفت و مهدی متعهد گردید که تا تاریخ 89/12/20 سند آقای محمد (خوانده) را از رهن بانک خارج نماید و اگر موفق به این کار نشد حکمین باید نسبت به فروش ملک اقدام نمایند و مهلت تعیین شده تا 90/01/20 است و چون خواهان به تعهدش عمل نکرده در رابطه با بند فک رهن حکمین که به دو نفر اتلاق می شود اقدام به فروش ملک کرده اند به برادر اینجانب(خوانده) حال لازم به ذکر است که اینجانب مهدی به تعهدات خود عمل کرده ام و در رابطه با آزاد کردن سند نامبرده پس از مهلت قانونی خود در تاریخ 90/01/18 با اطلاع 4 داور به بانک مراجعه کرده ام و نسبت به بدهی سند با ریختن مبلغ بدهی به حساب بانک نامه فک رهن را دریافت و به 4 داور اطلاع داده ام این 4 داور طی صورت جلسه ای قبول کرده اند که اینجانب به تعهد خود عمل کرده ام و با تسلیم نامه بانک به دفتر خانه در تاریخ 90/01/28 سند ایشان با حضور نماینده بانک آزاد شد. با وجود صورت جلسه 90/01/18 یکی از همین داوران صورتجلسه و داور غایب صورتجلسه در تاریخ 90/01/22 بدون اطلاع بنده و دیگر داوران اقدام به فروش ملک کرده اند و دلیلشان نیز این است که چرا در 90/01/28 سند آزاد شده در صورتی که اینجانب در آزاد کردن سند مقصر نبود ه ام نماینده بانک در تاریخ 90/01/28 در دفتر خانه حاضر شده است حال اینجانب پس از گذشت 6 ماه با شکایت برادر خوانده متوجه فروش ملک خود گردیده ام و ملک نیز در تصرف اینجانب است و با توجه به مشکلات پیش آمده به 3 داور دیگر مراجعه کرده ام و داوران اقدام به صدور رای کردن به محکومیت خوانده مبنی بر انتقال سند به نام اینجانب که رای صادره توسط دادگاه حقوقی به خوانده ابلاغ گردیده . جناب آقای وکیل آیا اینجانب می توانم با تقاضای صدور قرار اناطه جهت اثبات مالکیت خود که در دادگاه حقوقی در حال ابلاغ و اجرا است اعتراض به صدور قرار منع تعقیب نمایم و برای اثبات تخلف 2 داور و فروشنده به کدام قوانین کیفری باید استناد کرد و آیا از نظر قانون این آقایان متخلف هستن یا خیر خواهشمندم با نظرات خود اینجانب را یاری فرمائید

سلام حضور شما عرض شود بله با توجه به شرایطی که در متن بدان اشاره کرده اید در صورت تحقق و ایفای تعهدات خود در زمان مقرر امکان فروش و فسخ بیع نامه برای مالک اولیه میسر نبوده و

مشاهده پاسخ کامل

با سلام خدمت آقای افشاری اینجانب در تاریخ 22/7/90 مغازه تجاری به قیمت 372 میلیون تومان خریداری کرده که مبلغ 100 میلون آنرا نقدی پرداخت کردم و 200 میلون انرا چک 90.9.2 و 20 میلیون آنرا 90.11.1 و 22 میلون آنرا درتاریخ 90.12.29 و 30میلون آنرا داخل محضر به تارخ 90.09.15 پرداخت نمودم که متاسفانه وام اینجانب به مشکل خورد و یکماه عقب افتاد و با این وجود 150 میلیون تومان از 200 میلیون تومان را آنرا با مشکلات فراوان حاضر کردم و به فروشند گفتم 50 میلون مابقی را یکماه به من فرصت بده تا وام را بگریم فروشنده صحبت از فسخ کردن نموده و از گرفتن 150 میلون تومان امتناء کرده و تا تاریخ 90.9.10 به من وقت داده تا 200 میلون پولش را جور کنم و گرنه مبایعانه را فسخ می کنم و من هم تا آن تاریخ نمی توانم 50 میلیون را جور کنم این سئوال از حضرتعالی دارم که آیا فروشنده میتواند مبایعنامه فسخ کرده و من در تاریخ محضر که 50 میلون تومان بابت چک 200 میلیون تومانی و 30 میلون بابت محضر کم دارم چکار باید بکنم و من روز محضر حاضر شوم و ما به هیچ عنوان نمی توانیم از این شخص یکماه بابت 50 میلیون تومان وقت بگریم از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم

سلام ودرود بر شما دوست عزیز اگر در قرارداد بیع نامه شرط شده باشد که با برگشت خوردن چکهای شما یا عدم انجام تعهدات مالی در تاریخهای توافق شده خریدار حق فسخ دارد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام-اینجانب یکدستگاه اتومبیل سواری رااز نمایشگاه طبق بیع نامه به مبلغ یکصدو بیست میلیون ریال خریداری وپس از 4 ماه اتومبیل فوق را به مبلغ یکصد وبیست ویکملیون ریال به شخص الف فروخته وسند مالکیت نیز به نام ایشان گردیده . و پس ازیکسال که اتومبیل را درتصرف داشته . توسط اداره اگاهی تحت عنوان مسروقه بودن از ید ایشان خارج شده - حال شخص الف طی دادخواستی ثمن مبیع تلف شده را ازبنده مطالبه ودادگاه قرار توقیف اموال به میزان ثمن معامله را علیه اینجانب صادر نموده - وبنده نیز طی دادخواستی جداگانه ثمن معامله را از فروشنده اولیه مطالبه نموده ام ---لذا چون بنده در اتلاف مبیع تقصیری نداشته ومسبب ان نبوده ام وبه شخص الف نیز هیچگونه بدهی ندارم - ایشان چطور توقیف اموال بنده را گرفته -خوا هشمندست بنده را راهنمایی فرمایید چگونه میتوانم نسبت به لغو قرار توقیف اموال اقدام نمایم .تا جلسه رسیدگی دادگاه وراهنمایی لازم درمورد دفاع در دادگاه با کمال تشکر

با سلام /شما تقصییری از نظر جزایی ندارید اما از حیث مدنی مطابق قانون مسئولیت مدنی بایستی وجه ید ما قبل خود را بپردازید و خود نیز

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و خسته نباشید خدمت شما وکیل محترم بنده یک قطعه زمین به مساحت 100متر مربع در سال 86 خریداری نموده ام که خارج از محدوده شهر و در فضای باغات و اراضی زراعی واقع شده و فاقد کاربری مسکونی می باشد ولی متاسفانه در قولنامه تنظیمی تصریحی به محدوده بودن یا نبودن و ایضا به مسکونی و غیر مسکونی بودن نشده است که اینجانب اخیراً قصد ساخت و ساز در زمین مورد اشاره را داشتم که اداره جهاد کشاورزی مانع شد لذا با توجه به مراتب خواهشمندم اینجانب را راهنمایی فرمایید که چه کاری می توانم انجام دهم آیا دادخواست ابطال تقدیم دادگاه نمایم یا فسخ معامله؟ با تشکر

با سلام مطابق ماده 219 قانون مدنی و با توجه به ماده 224/223 قانون مورد اشاره اصل

مشاهده پاسخ کامل

با عرض سلام و خسته نباشید پدر من 24 سال قبل ملک که ارثیه پدریش بود ه با یک رسید دستی و عادی به عمویم د ر قبال 100 هزار تومان انتقال داده است و هم اکنون عمویم ب ثبت مراجعه کرده که سند برای ملک پدریم بگیرد اما ثبت موافقت نکرده و گفته که باید حضورا در ثبت مال را به عمویم انتقال دهد حالا پدرم میخواهد شکایت نمایید و ملک پدریش را پس بگیرد آیا میتواند این کار را بکند با و جود رسید دستی یا خیر و اول باید چه اقدامی بکند درصورتی که همه مدارک ملک نزد عمویم است . لطفا مرا راهنمایی نمایید با تشکر ازشما .

با سلام در صورتی که منظور شما از رسید دستی قولنامه ( بیع نامه) است و در آن صریحا

مشاهده پاسخ کامل

عدول-ضمنی-خواندگان-از-شرط-انصراف-از-معامله

عدول ضمنی خواندگان از شرط انصراف از معامله

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.